旭辉住宅建筑产品手册

旭辉住宅产品手册
铂悦系（试用版）
Part 1 Part 2 Part 3理念说明使用说明设计指引操作表单
Part 4目录
PART 1
形成以技术研发审核为核心的研发管控体系，逐步标准化、清晰化、量化产品评价，并且作为持续化、发展的产品输出中心，与营销客研、成本合约、技术审核、工程进度等板块形成可量化、可评价的连接平台。

做为各区域公司对
接集团项目管控的核心工具。

铂悦系尊享系优乐享系
营销客研
成本
合约
审核
技术进度工程
l全维度人群l全时段分析l全方位空间
l全功能体验
铂悦系的打造是旭辉对高端居住理念的认真思考和总结；是对高端居住产品功能、形式的深入实践；也是对旭辉品牌形象提出的鲜明宣言和主
张！
回顾过往，在快速致富的人们心里认同感的驱动下，豪宅作为一种投资品和财富象征主导着相当长的时期，更多人愿意将资源用于产品的外包装，营造尊贵、奢华的视觉感受，而在居住功能的人性化方面考虑不周，所以高昂的投入并没有带来全方位的生活满足。

旭辉铂悦系产品就是在这样的大环
境下应运而生！
我们通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.75倍购买力的人群为对象。

在考查大量竞品的基础上提出铂悦系的三大主张：演绎现代经典；回归
生活本源；追求价值延续。

l 高学历社会精英l 海归人士
l 富二代新贵
第一批富起来的人们，由于时代的局限性，他们片面追求奢华，社会风气浮夸、炫耀。

豪宅成了华贵的堆砌，早已失去了居住本质。

造成了资源的极大浪费和生活本质的缺失。

随着时代发展，高学历社会精英逐渐越
居社会顶层，渐成主力的高学历社会精英、海归前卫人士、富二代新贵们逐渐拥有越来越多的话语权。

浮躁终将趋向理性
新兴精英高端人群，他们追求自由，拒绝束缚；追求本质，拒绝浮夸；追求享受主义，拒绝单纯形式主义。

他们用自己的智慧和丰富的阅历，对豪宅进行重新定义。

去浮夸留经典；去形式留本源。

l 经典
l 享受
潮流终将退去，经典永不落幕！
古典即经典---古典建筑形式历经上千年历史验证，仍被奉为经典。

它的存在自然有其魅力所在。

在当今施工工艺和材料技术飞速发展的时代，我们应用现代工艺，材料筑建筑的皮，彰显外部精致形象。

提取古典比例做建筑的骨，凸出建筑内在高贵
气质。

以此成就时代经典。

以人为本，以舒适度为前提，合理打造人性化、情景化居住生活空间。

建筑为生活的载体，为人们提供生活所需空间。

因此应以人体尺度为根本， 考虑到每个家庭成员的生理和心理需求。

住宅服务于生活，豪宅除了满足生活必须空间要求，还应更多私人化、定
制化生活服务，进一步提高生活品质。

真正的奢华，是内外兼修。

---可可·香奈儿
豪宅设计应讲究均好性。

杜绝金玉其外，败絮其中，讲求心意如一。

如此才能在漫长生活岁月中经的住考验。

豪宅设计应有对地段、历史文化的传承和体现。

如此经过漫长岁月才能愈久弥
香，实现价值延续。

铂悦系的提出，就是倡导享受型豪宅，让铂悦产品成为心理认同的创造者，提出忠实于“自我感受”的价值观，呈现出比以往任何豪宅更昂贵的人本主义思想！
这些理念，可能是未来很长一段时间高品质住宅的市场走向，我们把这些理念
转化为对铂悦系的核心价值关注！
l现代精工细节
l舒适空间感受
l仪式化回家流线
l“显”“隐”均好性原则
l历史文化传承
l目标客户收入位于城市85—92分位
l位于城市核心地段
l稀缺的外部配套资源
中轴对称、强调礼序五重归家流线、营造多重空间中央花园打造公园尺度的社区私家景观
酒店式落客大堂、享有星级酒店式归家私家会所提供定制化管家服务
一梯一户、独立入户强调十字型轴线、空间的秩序感设有独立玄关系统、拉升入户仪式感
主卧独立衣帽间、卫生间设置双面宽阳台、享有平层豪宅观景
经典比例、经典细节，强调横向线条
艺术化、奢侈感入户大堂精致化材料细节、部品细节
历久弥新、实现价值延续
引入地下庭院、实现地库自然采光通风双大堂设计、实现停车入户酒店化导视系统和光环境提供品质车行环境地库出入口作为车行入库大堂量身打造
五星会所的丰富功能配置
标准的恒温泳池
明亮的下沉庭院低调奢华的室内装修
提供舒适的恒温、恒氧、恒湿环境
实现户内的智能家居
精工打造高端品质
高品质空间的人性化体验
传承经典的风格形式
立面细节精工打造室内外空间强调艺术化氛围
PART 2
所有量化评价板块均为平
行关系，而非树状关系，板块内没有嵌套、重复子项，名称相同，内容范畴不同。

模块结构
规划
户型
立面
地库
配套服务
机电设备
示范区
中轴对称流向组织间距控制入口广场项目铭牌
入口前场对景
访客车位
会所
中央花园
单元入口前场
底层架空空间
地库入口
配套设施用房
围墙单元布局核心筒入口大堂户型布局
级配玄关
客厅、餐厅
厨房
卧室
收纳空间门窗、走道
卫生间
体量关系比例尺度材料色彩
重点部位
部品
设备平台雨水管
泛光照明太阳能板地库选型与埋深
行车流线
会所物业管理用房
给水排水
位置选择
面积要求
设备、消防
非机动车库社区办公用房
物业服务暖通空调
强电
红线外改造
停车场
人防设计管线布置智能化
安防
售楼处
室外活动场地
建筑做法与标识
采光照明
其它
样板房花园
泛光照明
车位尺寸车道宽度
功能流线精神堡垒
车库净高
柱网
地下大堂
地下大堂前区
围墙
示范区入口
书房
阳台
设备平台
l 规划
l 户型l 立面
l 地库l 配套、服务l 机电l 示范区
一级模块
户型
立面
示范区
规划
地库
配套、服务
机电
应···
宜···
建议···
YES N0说明
（逐条说明）
（80%说明）
（选择说明）
评价方式
应：为操作铂悦系项目必须达
到的要求;如不满足需逐条说明。

宜：为操作铂悦系项目尽量达
到的要求;如不满足，需要对不
满足部分的80%条目进行解释说
明。

建议：为操作铂悦系项目选配
的要求，根据项目实际情况酌情
选配。

设计清单：分为图示说明和
表格两部分，项目考核按照表格
部分进行。

配置清单：主要是针对方案
设计中材料选用，此清单仅为设
计评价选项内容涉及到的材料成
本参考，非整个项目成本。

PART 3
1
规划
2
户型
3
立面
4
地库
5
配套服务6
机电设备7
示范区
01、规划
PART---1
【中轴对称】
01、规划---规划布局
功能
空间
形式
中轴对称
主轴空间宜结合小区入口、中央景观、会所等打造小区中央一级景观走廊，形成主要轴线
主要轴线两边空间、建筑应基本对仗布置
主轴上景观走廊应重点打造
次轴空间
应结合组团花园、局部主轴空间节点打造次级景观走廊，形成次级轴线
次级轴线两边空间、建筑宜基本对仗布置
注：1，中轴对称是指：轴线两边空间、建筑基本对称、对仗布置
2，主要轴线指小区内空间尺寸最大且两边对称、对仗建筑空间最多的轴
线
3，次要轴线指除主要轴线外，其它小区轴线
小区入口
中央花园中央花园
会所
主要轴线
次要轴
线
会所
小区入口
中央花园
主要轴线
次要轴线
轴线打造示意（一）轴线打造示意（二）
效果意向
平面示意
【流线组织】
空间形式
流线组织
人车分流
应全地下停车设置，地面无机动停车位（访客车位除
外）
小区入口应设酒店式入口大堂，仅限人行
地库出入口应设置在入口大堂外，机动车由城市道路
直接进入地下车库
宜在小区外围设置车行道路，供消防车和普通机动车
通行
"五车"流线组
织
1、私家车：宜城市道路直入地下车库：城市道路--
地库入口--地下入口大堂
2、访客停车：应在小区入口处靠近落客区设置：城
市道路--落客区--访客车位
3、搬家车：建议从地库接驳：小区入口--地库入口-
-地库卸货区
4、救护车：建议从地库接驳：小区入口--地库入口-
-地库单元大堂
5、消防车：应满足规范要求
注：1，人车分流指小区内部仅设人行景观道路，机动车道设置在外围，小区内部人行、车行道路完全分开
2，通向高层消防登高场地的消防车道考虑隐形设计，当地方规范明确规定不能做隐形消防车道时，由外环路车道向内做环形消防车道，应避
免对中央花园有影响
3，地库出入口具体位置见 “规划---规划功能---地库出入口”篇
小区入口
小区入口大堂
单元入口大堂
城市道路
消防车流线
小区人行道路
私家车、搬家车、
救护车出入口
（地库）
P
访客车区域
P P
P
P
人行车行出入口
人行车行出入口
人行出入口
功能
空间
形式
间距控制
高层住宅应正南北向布置，或南偏东（西）角度≤15度
间距应满足规范要求
间距应满足日照要求
24~33F高层住宅南北向间距（a）在满足以上要求基础上，宜≥45米
不建议配置沿街商业，若必须配置，则建议住宅与商业脱开设计
住宅与商业脱开设计时，间距应满足规范要求，且正面间距≥10.0米，山墙间距≥5.0米
注：1，规范要求指国家规范和地方规范
2，日照要求根据各地规范确定
3，住宅建筑与配套、设施用房间距见“规划---规划功能---配套、设施
用房”篇
【间距控制】
《上海市城市规划管理技术规定》2011修订版
规范要求示意
≤15°
住宅
建筑a≥45米
住宅建筑
住宅建筑
N
N
朝向示意间距示意
a≥45米
住宅
建筑
住宅
建筑
功能
空间
形式
小区入口数量
数量应满足规范和地块规划条件要求
小区入口数量应与小区规模相统一，建议当小区≥20万平米时，设置三个小区入口；每增加10万平米多设一个出入口，且不大于4个
注：
小区出入口数量示意图1小区出入口数量示意图2
某《地块规划设计条件》文件
《城市居住区规划设计规范》
a
b
入口大堂
小区围墙
小区围墙
入口广场
功能
空间
形式
入口广场
纵向广场(b≥a)
开间尺寸（a）应≥16米；
进深尺寸（b）宜≥22米，且应不小于20米建议开间进深比：0.6~0.8
横向广场(a≥b)
开间尺寸（a）应≥20米
进深尺寸（b）应≥18米建议开间进深比：1.1~1.3
注：1，主入口广场指：进深方向由城市道路近边到入口大堂外墙面（包含落
客区）；开间方向由小区围墙或景观边界 限定的空间2，空间列表内为必选其一
3，小区入口中，至少一个主入口前设置入口广场，且满足此项要求4，当广场为圆形或椭圆形时，规定尺寸为圆或椭圆直径尺寸5,入口广场内细部设计见景观篇
16m 22m
20m
18m 纵向广场城市道路
平面示意
功能
空间
形式
项目铭牌
项目铭牌宜设置于入口广场边靠近城市道路铭牌宜面对城市道路或入口广场，且与城市道路夹角(a)≤45°
铭牌建议结合围墙设置或单独设置
铭牌文字距地高度不宜超过1.6米，文字宽度不宜超过3米
注：
入口广场
城
市道
路
铭牌位置示意1（铭牌朝向城市道路与入口广场，且与城市道路夹角不宜超过45°)
铭牌位置示意2（铭牌朝向城市道路且与城市道路平行)
a ≤45°
功能空间形式
酒店式落客区开间尺寸(a)应≥8米
进深尺寸（b）应≥6米
雨棚下净高度(h)应≥4.0米
停车区与大堂室内高差应≤50mm，缓坡连接，坡度i≤3.0%
落客区顶宜设置天花、吊灯
注：
a
b1停车区
落客区
b2
行车道
大堂
h
景观对景
天花
吊灯
落客区意向图
h
a1
a3
a2h1
石材
玻璃
铝板功能
空间
形式
入口大堂
平面
平面应包含功能：前台、快寄接收、茶水服务、休息沙发区。

建议面积配置：前台+快寄接收≥6平米，茶水服务≥5平米，沙发休息区≥15平米
开间尺寸(a)应≥18米进深尺寸(b)应≥12米开间进深比宜为：1.2~1.8面积应≥200平米立面
高度（h）应≥12米
水平方向宜三开间设置
入口可开启门宽总和（c1+c2+c3)宜≥3.0米
入口大门建议使用旋转门入口门高（h1）宜≥3.0米立面材料应为：石材+铝板+玻璃
立面色彩宜为：浅黄色+深咖啡色；深咖啡色色号：#615040；浅黄色色号：#e0d4be 灯光应以暖黄色为主
注：
b1
前台、快递接收茶水服务
b2
入口柱廊
a
休息沙发区
入口大堂意向图
功能
空间
形式
入口前场对景
应位于入口广场上靠近落客区处，于入口正对应对景形式宜为：喷泉、雕塑、景观树木等
外尺寸(a*b)应≥2.0*2.0米
对景高度(h)应≥1.5米
注：入口前对景如做方形外尺寸应≥2.0*2.0米，如做圆形直径应≥2.0米
h ≥1.5米
h ≥1.5米
a
b 入口前场对景
落客区
入口前场对景形式1入口前场对景形式2
停车区
位置
排列
功能
空间
形式
访客车位车位尺寸应≥2.6*6.0米，车位数量宜为6~18个车位位置应靠近小区入口
距落客区距离（a）宜≤30米车位应分组设置每组车位数宜≤5个
每组车位之间间隔宜≥500mm，并种植绿化
注：
城市道路
小区入口a ≤30m
落客区
【道路】
功能空间形式
道路小区车行道路
小区车行道路宜设置于小区外围，供消防车和私家车
使用
车行道路宜为单车道环路布置
车行道路宽度（a）宜≥4.5米
宜在一边设置人行通道，宽度（b）≥1.0米
道路内边转弯半径应满足规范，外边转弯半径≥16米
建议道路边绿化带宽（c）≥1.0米
人行景观道路
建议主要景观道路宽（
d1）≥2.5米
建议次要景观道路（d2）≥1.5米
注：
车行道
绿化带人行道绿化带
a≥4.5mb≥1.0m
c≥1.0m c≥1.0m
a≥4.5m
b≥1.0
m
d1≥2.5m
d2≥1.5m
车行道路断面示意车行道路效果示意
人行景观路断面示意人行景观路效果示意
中心式会所：
位于小区中心位置，结合中央花园打造
商业式会所：
位于小区街角商业位置，结合商业打造
入口式会所：
位于小区出入口处，结合入口大堂和配套用房打造
标杆项目：上海绿城御园
上海大宁金茂府
标杆项目：上海宝华紫薇花园
标杆项目：南京旭辉铂悦府
【会所】
功能
空间
形式
会所（三
选一）中心式会所项目规模宜≥25w平米
应设置于小区中央中轴线上
宜结合中央花园打造
地面宜只设置入口大堂，其余功能放置地下应设置下沉庭院
商业式会所项目规模宜≥15w，＜25w平米应结合配套商业打造
宜放置于街角处
地面宜只设置入口大堂，其余功能放置地下应设置下沉庭院
入口式会所项目规模宜≥10w，＜15w平米应集合小区入口大堂打造
地面入口宜与小区入口大堂集合打造，其余功能放置
地下
应设置下沉庭院
注：1，会所功能配置及面积配置见“配套---会所”篇
a
b
c 中
央
花
园
功能空间形式
中央花园纵向花园
(b≥a)
应结合小区主轴线打造
开间尺寸（a）应≥60米
进深尺寸（b）应≥2倍楼栋南北间距（c），且应
≥100米
建议开间进深比：0.6~0.8
横向花园
(a≥b)
应结合小区主轴线打造
开间尺寸（a）应≥80米，且应不小于2个围合单元面
宽(d)
进深尺寸（b）应≥60米
建议开间进深比：1.3~1.6
注：1，中心花园指：位于小区中央位置，由高层建筑围合而成，超普通间距尺度的花园空间
2，空间列表内为必选其一
3，当小区用地面积≤1w平米时，中心花园尺度可适当减小
4，仅适用于高层组团或高层小区内设置
5,说明为不满足要求时文字说明及解释，详见附录：选项说明
a=60m
b=110m
a=100m
b=60m
c d
纵向花园示意横向花园示意
平面示意
效果意向
【中央花园】
功能
空间
形式
单元入口前场
前场空间
开间方向（a）应≥3.5米进深方向（b）应≥4.0米
铺地上应有单元编号标示和项目logo标示
应凸出宅间道路远边，形成休息区，并放置休息座椅对景景墙
宽度（a1）应≥前区开间方向（a）
高度（h）应≥2.0米应有项目logo设置
注：1，单元入口前场指：指单元入口前与组团道路连接，放大的空间部分
【单元入口前场】
b ≥4.0米
a1
项目logo 标示残疾人坡道
自行车临时停放区
垃圾收集区
对景前休闲座椅
对景景墙对景景墙立面示意图
踏步入户区h ≥2.0米
a ≥3.5米
入口前场平面示意图
景墙后设置植被，丰富景墙层次景墙侧向嵌灯景墙正向标识座椅后设置绿篱凹行景观节点设置休息椅
功能
空间
形式
底层架空空间
高层住宅应设置部分底层架空架空层层高宜≥3.3米
架空层与室外地面高差应≤300mm 宜结合入口大堂打造泛大堂宜在架空区域设置休闲区
注：1，底层架空指：高层住宅首层仅设入户大堂和上层落下的结构、垂直交
通部分
2，泛大堂指有大堂功能，但打破空间封闭性，与室外景观互溶相通的空
间
【底层架空空间】
交通核
交通核
泛大堂
入户大堂
入户大堂休闲区
休闲区
平面功能示意
休息区意向
泛大堂意向
h ≥4.5米
a1≥7.0米(双车道）
功能
空间
形式
地库入口
应在入口岗亭外设置，由城市道路直接进入地下室应至少一个出入口靠近小区入口设置，距小区入口落客点距离（a ）≤25米车道净宽（a1）应：≥7.0米
汽车坡道应设置于建筑单体的侧向位置，或者北向位置，严禁设置于建筑单体的南侧
距住宅建筑距离≤10米以内时，应设置降噪措施入口高度（h）应≥4.5米
入口处外墙材料宜用石材，色彩与住宅基座统一入口地坪宜为环氧减噪地坪
注：1，入口高度指入口顶上完成面到室外地面高度
【地库入口】
城市道路
入口落客点
地库入口
a ≤25米
城市道路
地库入口
靠近小区入口设置
临城市道路单独设置
石材壁灯
效果意向
功能
空间
形式
配套、设施用房
变电站
距住宅建筑距离应满足规范要求距住宅建筑正面距离(a)宜≥15米距住宅建筑侧面距离(b)宜≥10米
垃圾房
距住宅建筑距离应满足规范要求，建议≥6米面积应满足规范要求,一般项目值为60平米宜设置于地块边角处宜近出入口设置
宜靠近车行道路，具有较好的交通可达性宜景观化处理
地下室室外楼
梯
宜设置在公共庭院内
距住宅建筑间距(a2)应≥3米
楼梯间高度应为：2.8~3.0米
地下室风井出
口
应结合建筑外墙设置或独立设置
凸出地面高度应满足出风口高度要求即可
独立设置时，应景观化处理消防控制室建议设置在地下室，由独立楼梯直通室外物业社区用房宜靠近小区出入口，方便到达
注：
【配套、设施用房】
a ≥15米
b ≥10米
a1≥10
米
配电房，开关站
位置示意物业社区用房
位置示意
垃圾收集点位置示意
门卫位置示意
垃圾房立面示意人防楼梯处理示意
地下室楼梯出地面
位置示意
配电房立面示意
功能
空间
形式
围墙
退红线距离应≥1.5米
入口大堂连接处围墙宜与大堂统一设计
围墙墙高度（围墙外地面算）（h ）应≥2.5米，如围墙临人行道路，则围墙高度应≥3.5米，以遮挡行人视线
材质宜为同入口大堂外立面色系的石材、铁艺围墙应该有项目的专属logol 围墙透率宜为10~30%
注：
【围墙】
材料与高度示意
立面示意
h
石材铁艺项目logol
02、户型
PART---2
【单元布局】
功能空间形式
单元布局楼型宜对称布局
楼型宜方正规整，尽量减少折角数量
应1梯2户设置
单元拼接数（n）应≤2（个）
外墙开槽面宽进深比(a):(b)宜≤1:2
居住空间宜避免凹槽采光
墙体错位(c))应≥300毫米，否则对齐
平面功能示意
核心筒
户型户型
宜对称布置
a
b
内墙错位示意外墙错位示意
外墙开槽示意
c≥300mm
否则墙应拉齐
c≥300mm
否则墙应拉齐
核心筒
形式特点 1.1梯2户，独立入户电梯厅2.
开敞逃生阳台，半面积计容
适用层数24~33层单层建筑面积
55.1㎡
其中
部位
尺寸（长*宽）(mm*mm)计容面积(㎡）楼梯间
7350*270020.11电梯井道（普通电梯）
2200*2200 4.84电梯井道（担架电梯）
2300*2200 5.06候梯厅3300*2100
6.93设备井
3.52
核心筒
形式特点 1.1梯2户，独立入户电梯厅2.
开敞逃生阳台，半面积计容
适用层数24~33层
单层建筑面积54.5㎡
其中
部位尺寸（长*宽）(mm*mm)计容面积(㎡）楼梯间
7350*2700
20.11电梯井道（普通电梯）2200*2200 4.84电梯井道（担架电梯）
2300*2200 5.06候梯厅2200/2300*3300
7.26/7.59设备井
2.74
设备井可适当减小
功能
空间
形式
核心筒建筑面积宜≤56平米入户电梯厅面积宜≥6.0平米
电梯门对面墙宜避免放置消火栓和消防广播电梯厅短边净宽(a)宜≥2.0米电梯厅吊顶高度应≥2.4米
【核心筒】
a≥2.0米
a≥2.0米
核心筒平面1
核心筒平面2
核心筒1详细数据核心筒2详细数据。