招商加盟店铺选址评估表
选址评分表参考
以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 第三步——目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。
它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。
●市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。
这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。
●区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。
●社区商圈：定义为附近有大量居民。
聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。
有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。
●旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。
聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。
●特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。
●办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。
聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。
根据以上条件——进行评分，然后根据加起来的总分数做对应的决策如下：1、80分以上：一定要进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
STEP 4. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。
单店开店环境评估表说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......STEP 6. 做连锁专卖的品牌公司一般都会将对各个目标店测评的资料加以收集、整理和归档，并且制成商圈图。
开店选址(多维度评分式)
幸福百分百门店选址市场调查地址：二环北路（蓝田大厦）分值：601、聚客点（ 4 ）（需途径，而且距离不超500米。
分数可以累加，满分10分。
大型商超广场8分、公园或中型商超6分、汽车站或医院5分、菜市场4分）富佳综合市场2、门口停车（ 3 ）（易5分、可3分、难1分，满分5分）3、店面能见度（ 3 ）（转角店5分，平线店3分，有高台阶或凹入店1分。
满分五分）4、周边小区（ 6 ）（按同一片区周边半径500米范围的小区划分中高档和居住率评分3分2分1分，满分10分）总共有8个，新怡园1；金津楼、德源楼、富佳大厦、蓝田大厦1；华侨花园1；新园社区1；时流小区1、朝阳区1。
5、周边学校（8 ）（途径的学校人口数量达1000人以上3分，400人以上2分，其余的1分。
满分10分）新园小学3分；北京红婴连锁幼儿园1分；海丰欣华幼儿园1分；中慧幼儿园、穗馨幼儿园、博雅双语幼儿园1分；新星幼儿园、德文双馨幼儿园1分；德韵幼儿园1分。
6、周边居住人口（ 5 ）（商圈半径800米内的居住人口每一万人1分，满分10分。
）居住人口：约4.7万人7、周边倒闭商铺（7 ）（同街商铺倒闭一家3分，三家以上0分，无为满分10分）8、竞争对手（7 ）（按自身品牌在当地的口碑影响力分为3分、2分、1分。
无为满分10分）麦轩面包1；Z主题焙坊1；彩尼轩面包坊1。
9、人流量（11 ）（早上7：00-晚上10：:0 按周计算，每周分为二段，一至五为一段，周六日或节假日为一段；每1000人流量为1分，满分20分）门前人流量数：9600对面人流量数：960 合计：10560（一车道，无拦路50%。
二车道，无拦路或一车道，有拦路30%，二车道，有拦路10%）10、消费力（6 ）（按周边家庭收入和老龄人的占比以及商圈内的价格比，满分为10分）。
店铺选址评估表
店铺选址评估表
店铺选址评估表
评估对象：店铺选址
评估人：日期：
评估项目：
1.人口密度评估
项目描述：评估所在地的人口密度
评估指标：人口数量、人口增长率、人口结构评估结论：
2.消费能力评估
项目描述：评估所在地的消费能力
评估指标：收入水平、消费习惯、人均消费水平评估结论：
3.竞争对手评估
项目描述：评估所在地附近的竞争对手情况
评估指标：竞争对手数量、竞争对手类型、竞争对手实力
评估结论：
4.交通便利度评估
项目描述：评估所在地的交通便利程度
评估指标：公共交通覆盖率、道路交通状况、停车位供应情况评估结论：
5.租金评估
项目描述：评估所在地的租金水平
评估指标：当前租金水平、租金趋势、租金回报率
评估结论：
6.人流量评估
项目描述：评估所在地的人流量
评估指标：周边商业活动、周边景点人流量、主要交通路线评估结论：
7.安全评估
项目描述：评估所在地的安全程度
评估指标：犯罪率、自然灾害风险、社会治安环境
评估结论：
8.商业环境评估
项目描述：评估所在地的商业环境
评估指标：政策支持、商业发展趋势、商业氛围
评估结论：
综合评估结论：
备注：
评估结果仅供参考，具体选址仍需进一步考虑经营者的实际需求和经营模式，并综合考虑其他因素进行决策。
蜜雪冰城——门店选址评估报告表P1
店深（米） 店宽（米）
隔断数 （个）
立柱数 （个）
交通概况 店址属性
主要交通形 □汽车、□公交、□轨道交通、□机场、□火车、□航运、□步
店址式干道属 □行主、干□道其、他□次干道、□支路、□步行道、□有隔离带、□无隔
主要性交通线 离带
对面路人流便 利性
□到店方便、□到店不方便
区域属性
□核心旅游区、□一般旅游区、□城市核心商圈、□地区性商圈 、□人流集散地、□居民社区
店址名称 详细地址
门店选址评估报告表
店址基本资料 所在地区
店址综述
记录时间
店址结构
主楼层数 （层）
门面长 （米）
评估记录
评估项目
室外
楼龄（年）
门前空地面 积
人行道宽 （米）
门面宽 （米）
门面高 （米）
店招长 （米）
自行车位 （个）
店招高 （米）
汽车位 （个）
卫生间（有 /无）
形状
室内
使用面积 （平米）
手
家/一公里 头年内（万
元）
家/二公里 次年内（万
元）
合计
计分标准
共10分 权重10%
共15分 权重15%
共20分 权重20%
共20分 权重20%
共35分 权重35%
100
评估得分
0
签核意见
签 字： 签 字：
签 字：
签 字：
区域发展趋
势
邻铺情况
左三家店依次： 右三家店依次：
原经营情况 经营项目
停租原因
租赁条件
现月）
转让费 （元）
转租约定
租金调幅约
定 其他约定 消费构成分
选址评分表参考
选址评分表参考选址评分表参考、正文选址评分表【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。
同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。
一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。
好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。
STEP 1.第一步一一基本条件评估STEP 2.第二步立地条件评估（指目标店所处的地理位置。
）以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3.第三步一一目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。
它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。
• 市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。
这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。
•区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。
•社区商圈：定义为附近有大量居民。
聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。
有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。
•旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。
聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。
•特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。
•办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。
聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。
店铺选址评估表2
5
5
5
合计
※ 共五项，总分100分。※低于80分为不合格，80-90分为良，90分以上为优
100
100Βιβλιοθήκη 店铺选址评估表填表人： 填表日期：
审核项目标准
选址地点 店铺地址 交通 交通概况 状况 □主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带 路宽 米、距站牌 米、公交车 路
标准分值
5 15 5 5 米、 5 5 □长方形 米、宽 □不规则 米、高 米 25 5 5 5 5 15 日 5 5 2
评估分
地址属性 □商业区 □半商半住区 □社区 主楼高 室外 门前空场 店铺结构 室内 平米 室内平面形状 □正方形 使用面积 平方米、深 层、楼龄 年、出入口宽
卷闸门 □有□无，玻璃门窗 □有□无，洗手间 □有□无 租期 租赁 条件概况 店主已经经营 截止租期 年 年、租金 年 月 元/月、
左起五家店铺类型依次为： 临近商铺 概况 左起五家店铺类型依次为： 2 商圈分析概况 商圈主要消费年龄层□18—35 □25—35 □ 35—55 □ 综合 交通情况(车流、停车)：□非常好 □好 □普通 □短期内不佳 第一商圈 建筑物外观：□非常醒目 □尚佳 □普通 □较陈旧 大型超市□有□无，距选择店 学校□有□无(其中小学 米 米 25 2 5 4 5 5 5
所，距选择店
有无烟草证□有□无、50米范围内有无烟草经营店□有□无、 店铺营运 情况 店铺营运情况、 商圈内分布概况 、竞争对手分析 （半径500米内) 竞争对手 分析 第二家距选择店 米、规模 运营状况□优□一般□差 米、 店铺类型 、 日 均 营 业 额 □ 1000 元 内 □ 1000-2000 元 □ 2000-3000 □ 30004000□5000以上 第一家距选择店 米、规模 运营状况□优□一般□差 米、 店铺类型 、 20
久柒97 店铺选址评估表P1
5
合计 等级 □ A级 112～148 □ B级 81～111 □ C 级50～80 □ D级 50以下
填写方法：根据店铺实际情况填写，在A/B/C/D其中一项打勾，A/B/C/D对应的分数乘以该项内 容对应的加权分数为得分，所有项次得分相加为该店铺的位置环境综合分数。
得分
的分数乘以该项内 。
4ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
行人流通量(营业时间内平均每小时流通人数)
4 A)1200人以上 B)600人～1200人 C)60人～600人 D)60人以
5
下
5
交通情况(车流、停车) A)非常好 B)好 C)普通 D)短期内不佳
2
6
建筑物外观 A)非常醒目 B)尚佳 C)普通 D)较陈旧
2
7
店铺面积 A)60平米以上 B)40-60平米 C)30-40平米 D)30平米以下
4
店面位置(正面条件)
8 A)正面宽6M以上 B)正面宽4M以上 C)正面宽3～4M D)正面
3
宽3M以下
9
营业时间(商圈平均营业时间) A)12小时以上 B)10-12小时 C)8-10小时 D)8小时以下
3
10
预估营业额(年) A)120万以上 B)90-120万 C)60-90万 D)30-60万
“久柒97”店铺选址评估表
填表人：
填表日期：
店铺地址：
店铺面积： 平米
序号
内容
4 3 2 1 加权 A BCD
店铺位置
1 A)商业中心街铺 B)中高档专业服装市场内 C)综合购物中
5
心内 D)写字楼商铺/社区商铺
2
商圈主要消费年龄层 A)18-35 B)综合 C)25-35 D)18-25
门店选址调研表
步行距离： 步行距离： 步行距离：
户数： 户数： 户数：
房价： 房价： 房价：
其 它：
步行距离：
户数：
房价/房租：
其 它：
步行距离：
户数：
房价/房租：
其 它：
步行距离：
户数：
房价/房租：
名称：
地址：
店铺性质：
项目：
收费：
竞品 名称：
地址：
店铺性质：
项目：
收费：
3公 名称： 里内 名称：
地址： 地址：
店铺性质： 店铺性质：
项目： 项目：
收费： 收费：
名称：
地址：
店铺性质：
项目：
收费：
有无其他费用（包括哪些项目，如：空调、保洁、安保）：
免租期多久：
合同几年：
押金几个月：
场地空空调 18:00 以后及周六日是否可使用，如何计费：
营业时间：
物业 自家物业或外包：
物业沟通评分：
小区名称：
步行距离：
户数：
房价：
小区名称：
步行距离：
户数：
房价：
小区名称：
步行距离：
户数：
房价：
周边 业态
小区名称： 小区名称： 小区名称：
大楼名称 具体地址
临街商铺/写字楼/住宅/公寓：
店铺 能否从事相关业务： 属性 能否办理
具体楼层：
能见度 是否可以设置外部招牌：
广告牌具体收费：
距离地铁口：
交通 距离公交站：
停车场及收费：
总租金（需含税）
建筑总面积：
每平方单价：
使用率：
实际使用面积：
租金 实际每平方单价：
店铺选址及店面评估表完整优秀版
店铺选址及店面评估表完整优秀版店铺选址及店面评估表A、选址地点及交通概况地点：省市县区路号交通：主干道/次干道/支道，有/无隔离带，路宽米，距站牌米，公交车路。
地址属性：商业步行街/校内学生商圈/校外学生商圈建筑概况：主楼高层，楼龄年，店铺楼，门面宽米，高米，招牌宽米，高米，门前空场平方米。
B、店铺结构概况室内平面形状：正方形/长方形/不规则，使用面积平方米，深米，宽米，高米。
设施概况：卷闸门有/无，洗手间有/无，仓库有/无。
先前租户概况：从事行业，租期年，每月租金元，押金元。
C、租赁条件概况租金调幅：租期内不调/每年上调%，转让费元。
邻铺概况：左右两边五家店铺依次为左。
右。
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；空铺左家、右家。
D、商圈分析概况商圈：周围15-28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。
人流统计：E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）考察人意见：店铺营运：大型超市有/无，日平均客流约人，距选择店米；学校有家。
竞争店：有/无，有家。
第一家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。
第二家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。
拓展部审核意见：营销部总经理店铺便利性评分表考评项目权重评分A 店招可视距离 3 3B 店面面积（㎡） 5 4C 店面开间宽度（30㎡） 3 2D 店内自然光照 5 4E 店面进深度 7 1F 橱窗（展示与通透性） 7 5G 店面柱墙（影响布局） 7 3H 空间效果 7 4I 功能性 24 18J 交通易达性 15 12综合得分：70评价：店面可视性：评分良好，店招可视距离达到了要求。
店面空间利用效果：评分一般，店面面积和开间宽度未达到最优水平。
店面光照效果：评分良好，店内自然光照充足。
店面功能性：评分良好，橱窗通透性和空间效果都达到了要求。
02-餐饮开业选址调查-XX加盟市场调查表格
新店选址报告一·目标店铺详细地址：市区路号二·商圈确定（选择√）1）商、住、办；2）商、住；3）住、办；4）商、办；5）目标店铺方位是否是：主道或次道；三·目标店铺自然情况1）建筑面积平方米；2）使用面积平方米；3））门面宽度米；门面长度4）门面高度；5）房租每年元；每月元；每天6）转让费元；7）原合同期限年；8）现合同期限年；9）续签合同期限年；10）是否可以安装三相电可以或不可以；11）是否有下水道有或没有；四·人流量测试1）日期：月日星期；天气情况；人流年龄特点；到（十分钟时段）人2）日期：月日星期；天气情况；人流年龄特点；到（十分钟时段）人3）日期：月日星期；天气情况；人流年龄特点；到（十分钟时段）人五·商铺周边调查（1公里范围内）1）学校：有或无（大学、中学、小学）；学校师生人数人；距目标店铺米3）学生走向是否经过目标店铺：主道或次道；4）大型超市：有或无；距目标店铺米；5）周边是否有同行业：有或无；距目标店铺米；六·视野测试（左右两侧距离）以下所有数字为分数，作为统计备用4·50米外可以看到目标店铺；3·30—50米外可以看到目标店铺；2·10---30米外能看到目标店铺；1·10米内可有看到目标店铺；七·客流百分比测试数字为分数4占目标店铺商圈的80%以上；3占目标店铺商圈的60%----80% ；2占目标店铺商圈的40%---60% ；1占目标店铺商圈的40%一下；八·目标店铺结构分析（面对整条街）数字为分数3店铺门面外凸；2店铺门面成直线；1店铺门面内凹；3店堂高度足够；2、店堂高度一般；1·店堂高度不够；九·店招数字为分数3·展示面积大；2·展示面积一般；1·展示面积小；十·目标店铺橱窗数字为分数4·展示窗2个以上；3·展示窗一个但面积大；2·展示窗一个但面积一般；1·展示窗一个但面积小十一·目标店铺位置（店铺群直线为准）数字为分数3·在店铺群的前端；2·在店铺群的中间；1·在店铺群的末端；2·附近有公交车停靠站；0·附近没有公交车停靠站；十二·宣传、海报（店外）数字为分数2·允许放；0不允许放展示架；2·允许放；0不允许放灯箱；2·允许挂；0不允许挂；十三·道路结构合理性数字为分数3·店前人行道道路很宽；2店前人行道道路一般宽1店前人行道道路窄3·店前人行道路面状况良好；2店面人行道路面状况一般0况很差3·店前车行道有斑马线；2店前无斑马线但可以穿过0店前无斑马线也不可以穿过十四·障碍物分析（店周围100米附近）数字为分数有无封闭的草地0· 3没有没有隔断栏的车行道0·有3没有没垃圾收购站；0·有3没有没人为的隔离墙；0·有3无台阶数是否是在三级以上；十五·综合评估（满分50分）1）超级点（40分以上）目标店铺是众人瞩目的焦点，其能见度、客流接近度突出，是整个商圈的绝佳地点；2）A级点（35分以上）目标店铺是众人瞩目的好地点，单其能见度、客流接近度不如超级点但商圈中的位置比较优越；3）B级点（25分以上）位于商圈中不太显眼的一般位置，在本商圈中有很多地点比它优越；4）C级点（25分一下）比B点还差，但能见度和接近度相比AB更差；十六·调查1）当地人口人；2）外来人口3）周围固定居民有十七·开发建议1）2）3）4）十八·其他1）房东联系方式：电话：姓名：；2）现经营业主联系方式：电话：姓名；3）填表人：电话；4）填表日期：年月日；。
加盟评估表
加盟评估表一、引言加盟评估表是用于评估加盟商加入某个品牌或公司的潜力和适合程度的工具。
通过填写加盟评估表，加盟商可以对自己的经营能力、财务实力、市场认知等方面进行全面的评估，以便做出明智的决策。
二、加盟商基本信息2.1 加盟商个人信息•姓名：•年龄：•学历：•职业背景：2.2 加盟商财务状况•资金投入能力：•负债情况：•银行信用评级：2.3 加盟商经营经验•是否有过创业经历：•是否有过加盟经验：•是否有过相关行业从业经验：三、加盟品牌信息3.1 品牌介绍•品牌名称：•成立时间：•总部所在地：•品牌定位：•品牌特色：3.2 加盟费用•加盟费用总额：•加盟费用包含的项目：•加盟费用支付方式：3.3 加盟政策•区域保护政策：•经营支持政策：•市场推广政策：3.4 加盟商要求•加盟商经营能力要求：•加盟商财务实力要求：•加盟商市场认知要求：四、加盟评估指标4.1 经营能力评估1.加盟商的管理能力评估–是否具备团队管理经验–是否有良好的人际沟通能力–是否懂得市场营销和推广策略2.加盟商的运营能力评估–是否具备计划和执行能力–是否能够有效控制成本和风险–是否有良好的供应链管理能力4.2 财务实力评估1.加盟商的资金投入能力评估–是否具备足够的启动资金–是否有稳定的现金流–是否有能力应对突发财务风险2.加盟商的负债情况评估–是否有过大额债务–是否有不良信用记录–是否有能力偿还债务4.3 市场认知评估1.加盟商对品牌的了解程度评估–是否了解品牌的历史和发展–是否了解品牌的市场竞争优势–是否了解品牌的产品和服务特点2.加盟商对目标市场的了解程度评估–是否了解目标市场的消费特点–是否了解目标市场的竞争环境–是否有合适的市场拓展计划五、加盟评估结论根据对加盟商个人信息、加盟品牌信息和加盟评估指标的综合评估，得出以下结论：- 加盟商适合加盟该品牌的原因和优势： - 加盟商不适合加盟该品牌的原因和劣势： - 综合评估结果和建议：六、总结加盟评估表是加盟商在决定加盟某个品牌之前进行全面评估的重要工具。
选址评估确认单(建议收藏)
姓名
项目
签约时间
电话
店铺地址：
满意度调查
1是否了解选址流程?
2是否分析商圈规划,分析商图?
3是否分析店铺针对人群及周边竟争?
4是否分析人群消费水平?
5是否分析观察店铺人流动向及人流量?
6是否讲解租房合同的稳定性?
7选址人员是否有推荐铺位?
8选址人员是否有帮助分析过铺位,给予建议?
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
9是否讲解签约店铺的注意事项?
10是否告知签约店铺后对接的部门?
店型
是否 是否 是否 是否 是否 是否 是否 是否 是否 是否
选址评估已顺利协助完成,以上内容我已确认。 客户签字：
客户对于选址评估老师评价: 非常满意 满意 一般 不满意
选址老师签字：
日期： 年 月 日
备注:请您填完后将扫描件传回公司,公司给予备档,谢谢配合!
填表日期： 年 月 日
连锁店选址评估表
店铺租金递增率
递增5%以内
递增5%-8%
递增8%-10%
递增10%-15%
递增15%以上
店铺租期年限
1年
2年
3年
4年
5年以上
店铺商圈发展周期
成熟期
增长期
新开发
衰退期
其他
周围消费者购买力
高
中高
中
低
偏低
主要消费者居住间距
半径200米
半径500米
半径800米
半径1000米
半径1500米
店铺所在商圈位置
连锁店选址评估表
房东姓名
房东电话
地址
交通
概况
门店地址
交通状况
地址属性
面积
店面
结构
室 内
室 外
租赁
条件
商圈
调查
分析
邻铺
概况
左边：
右边：
营业时间
开业时间：
打烊时间：
客流统计
位置：
时段：（人流统计以10/分钟计算）
商圈半径
500米
1000米
1500米
商圈分布
竞品
门店
店铺综合评估
店铺转让费
无
商场
社区
其他
商圈道路情况
主干道
次干道
支道
小巷
其他
店铺周围竞品店
无
1-2家
3-4家
4-5家
5家以上
店铺门前障碍物
店前无台阶无障碍物
店前有台阶无障碍物
商圈室内
店前有台阶有障碍物
店前有台阶有障碍物
店招可视距离
5米
10米
20米
店铺选址评估表
营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优□一般□差
F.SWOT分析
Strengths: Weakness:
OpportunitiesБайду номын сангаас Threats:
※ 共五项，每项标准分为20分，总分100分。
※ 由总部评分，低于80分为不合格，80-90分为良，90分以上为优（填完表格后请发到公司邮箱）
E.第一商圈内店铺营运
分布概况
竞争对手分析
(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米、学校□有□无，有家(其中小学所，学生约人、
距选择店米，中学所，学生约人、距选择店米，大学所，学生约人、距选择店米)
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家、第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、
第一商圈
(半径500米)
约有住户户、约人、人均收入元，16—40岁约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、学生约占%、游客约占%
人流统计（以每5分钟计算）：
周一至周五上午9：30—11：30人、双休日人；
13：30—15：30人、双休日人；17：00—19：00人、双休日人；20：00—22：00人、双休日人
店铺选址评估表
A.选址地点
交通概况
地 点
记 分
交 通
状 况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路
地址属性
□商业区□半商半住区□住宅区
B.店铺结构
概况
室 外
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、
店铺选址评估表
考核小项维度
考核大项 大项权重
4
店面地位（店在城市中地位） 一级商圈（中心商業圈）
店面主要消费者居住地间距 （地区实况会有差异）
核心商圈（半径500M）
店周围无聚客点（集市或大 型购物中心）
3个以上聚集点
店周围环 境调研
36 店铺在街道位置 店面商圈發展前景
街道转角双门面 1年內有新的增長點
分
3M以下 大部份区域自然光不足
租赁条款
店铺转让费 12 店铺租金递增率
无 年递增5%以内
店年租1倍以内 年递增5%-8%
店年租1-2倍以内 年递增8%-15%以内
店年租2倍以上 年递增15%以上
租期
5年以上
3-4年
2年
1年
总分得分情况（※ 共25项，总分100分。※低于70分为不合格，70-79分为合格，80-89分优秀，90分以上为非常好）
长方形
有10米-20米的距離 店前无台阶、有障碍物 4-6米
20米以上的距離 店前有台阶、有障碍物 4米以下
有停车场、收费高
无法停车
不规则
其他开状且柱子2个以上
店内空间高度
3.5M以上
2.8M-3M
2.5M-2.8M
2.5M以下
门面宽度 门店采光度
10M以上
6M-10M
3M-6M
朝南向，整个店内自然光充足 整个店内自然光充足但偏西晒 小部份区域自然光不足
1个聚集点
臨街 沒有新的增長點
无聚集点
其它位置 商圈發展過剩
店商圈发展周期
增長期和成熟期
增長期
新开发考察期
衰退期
店面周围交通线路 交通情况（车流）
加盟店面选址评估表
店名 周边街道说明 店址 经营面积
店址周边建筑及 商业环境说明 地理状况 店址门前交通情 况说明 店门前停车位 周边竞争对手的 位置（通讯及家 电卖场为主） 现有内部装修状况说明 棚顶状况说明 地面状况说明 墙面状况说明 层高说明 有无中央空调 房屋信息 设备设施说明 是否单独付费 电量是否需要增容 店内扶梯说明 是否具备消防合 格报告 消防状况说明 喷淋的数量 消防器材数量及位置说明 此房竞争状况 内外租金比价 该店址前人流量 统计 该店址前车流量 统计 参考信息 该店址周边消费人群收入 该店址周边消费人群消费水平 请随本表附上：周边街道说明图，店址周边建筑及商业环境照片，店址门前交通情况照片，店门前停车 位及门前广场照片，周边竞争对手的位置图，楼层平面示意图，内部装修状况图，棚顶、地面、墙面的 状况图，店内扶梯说明图，消防器材位置图，产权证明材料（复印件） 烟感的数量 如需要费用那方承担 可否逐层控制 车道个数 具体公交名称 门前广场面积 有公交否
商场店面选址申请及店铺评估表
商场店面选址申请及店铺评估表A、选址地点地点商场名称：省市区县路号商场属性1、商场位置：□成熟商业中心□半商半住宅区□新商业中心2、商场定义：□成熟商场（经营2年以上）□新商场3、商场布局：商场共楼；概述每层楼的布局：4、商场要求营业时间：点—点店面属性1、店面位于商场楼，是否紧邻电梯口（□是□否）2、该层楼人流统计：上午10:00—11:00内店门口具体行人经过人；下午17:00—18:00内店门口具体行人经过人；人流高峰时间段点—点。
（备注：人流量必须是店面位置前经过行人的准确数字）3、是否能做独立门头：□是□否4、室内形状：□规则形（□长方形□正方形）□不规则形5、门店面积：深度米，宽度米总共使用面积平方米B、环境概况商场内部概况1、母婴店：有家（□连锁□自营）；工作日平均进店人/天，周末平均进店人/天；连锁品牌为：2、化妆品店：有家（□连锁□自营）；工作日平均进店人/天，周末平均进店人/天；连锁品牌为：3、超市：有家（□连锁□自营）；工作日平均进店人/天，周末平均进店人/天；超市名称为：商场周边概况（500米以内）1、母婴店：有家（□连锁□自营）；工作日平均进店人/天，周末平均进店人/天；连锁品牌为：2、化妆品店：有家（□连锁□自营）；工作日平均进店人/天，周末平均进店人/天；连锁品牌为：C、租赁情况1、是否有进场费：□是（元）□无2、租金情况（二选一）：（1）租金元/月；（2）提点方式：3、租金调幅：□租期内不调□租期内每年上调 %4、是否有免租期：□是（天）□无5、约满续签可能性：□没问题□可能□不可能6、是否有转让费：□是（天）□无7、是否有押金：□是（元）□无D、经销商概况姓名籍贯联系方式邮箱联系地址E、审核市场部选址意见复核（市场区域负责人）复核时间复核（店面区域负责人）复核时间审批（店面管理部主管）审批时间备注1、上交表格的同时，须附上商场环境、店面及店面周围环境照片，不少于5张；2、本表格填写完毕后可以通过以下方式反馈店面管理部：a）发送邮件至b）传真。
店铺选址及店面评估表
大部分区域自然光照不足
店面进深度
5-6米
3-5米或6-8米
其他X围
橱窗（展示与通透性）
2个
1个
无
空间效果
7%
店面柱墙（影响布局）
无
有
功能性
便于展示等零售功能
少部分不适合展示等功能
形状利用效果
无死角
1个死角
多个死角
店面可接近性
15%
交通易达性
无护栏，近公交站和斑马线
无护栏，远公交站和斑马线
街道末端，远公交站和斑马线
道路结构
宽8米--10米
宽6~8米或10~12米
其它X围
障碍物
店前无障碍物，无台阶
店前无障碍物，有台阶
店前有障碍物，有台阶
店铺立地效果
54%
店铺位于街道位置
1/3~2/3处
接近1/3或接近2/3处
其他位置
街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点
无聚客点
街道客流主体靠近店面一侧
是
不是
防火措施：□好 □一般 □差
店面柱墙：□有＿＿个 □无
店周围物业条件
店招可视距离：＿米
店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车
店前台阶：□有＿＿阶 □无
店前障碍物：□无 □有 主要是：＿＿＿＿
门口休闲凳：□无 □有 距店＿＿米
门口路灯：□无 □有 距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个 □无
门口公交站：□无 □有 距店＿＿米
店面物业条件
店面面积：＿＿平方米
店面尺寸：面宽＿＿米 纵深＿＿米 店高＿＿米
店招尺寸：寛＿米 高＿米
店面形状：□窄形 □宽形 □方形 □圆弧形 □其他形状
店铺选址及店面评估表
24％
店招可视距离
25M之外可看到
15～25M内看到
15M内看到
店面面积（㎡）
25~35
15~25或36~40
<15或〉40
店面开间宽度(30㎡）
3.5M以上
3～3.5M以上
3M以下
店内空间高度
2.8～3。5M
2.5～2.8M或3。5～3。8M
<2.5M或>3。8M
应光性
整个空间自然光照充足
临店聚人气的大店：□有＿＿个 □无
店面所处位置:□进口 □中心 □交叉口 □拐角
店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天，人流高峰从＿时＿分---＿时＿分
街道末端,远公交站和斑马线
道路结构
宽8米-—10米
宽6～8米或10～12米
其它范围
障碍物
店前无障碍物，无台阶
店前无障碍物，有台阶
店前有障碍物，有台阶
店铺立地效果
54%
店铺位于街道位置
1/3～2/3处
接近1/3或接近2/3处
其他位置
街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点
无聚客点
街道客流主体靠近店面一侧
是
不是
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家.
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核
考察人意见
拓展部意见
营销部
总经理
店铺便利性评分表
考评项目
中项权重
项目B
3分