租赁合同评审程序

租赁合同评审程序

1.目的

使租赁合同能保证公司与客户双方的合法权益。

2.适用范围

适用于公司与客户签订的物业租赁合同。

3.引用文件

无。

4.定义

无。

5.职责

5.1总经理负责审批《租赁合同审批单》（见GFP3-2-F1）。

5.2主管副总负责审核《租赁合同审批单》。

5.3市场部经理负责审核《租赁合同审批单》。

5.4计划财务部经理负责审核《租赁合同审批单》。

5.5市场部销售监控人员负责审核《租赁合同审批单》。

5.6总经办法律顾问负责审核《租赁合同审批单》。

6.资格和培训

执行本程序无需特别的培训及资格。

7.程序

7.1.合同的形成

7.1.1.租赁合同分为固定格式租赁合同与临时拟订租赁合同两种。

7.1.2.租赁合同由市场部租售监控人员组织租赁代理公司人员起草。

7.1.3.合同应包括以下主要内容：

a)物业名称；

b)物业面积；

c)物业用途；

d)租赁期限；

e)租赁价格；

f)保证金；

g)付款方式；

h)双方责任和义务；

7.2.合同的评审与签定

7.2.1.固定合同的评审与签定

7.2.1.1.固定合同的评审由市场部租售监控人员填写《租赁合同审批单》，分别经市

场部经理、法律顾问、计划财务部经理、主管副总审核，总经理审批后，交

代理公司使用。

7.2.1.2.按照租赁代理合同规定的价格与客户签定固定格式的合同，经市场部租售监

控人员审核后，可直接交总经办合同专用章管理人员盖章，并由财务监控人

员在计算机中执行复核。

7.2.1.3.客户如申请折扣，填写《租赁折扣申请单》（见GFP3-2-F2），分别经市场部

经理、主管副总审核，总经理审批后，叫代理公司执行。

7.2.2.临时拟订合同的评审与签定

7.2.2.1.临时拟订的合同由市场部租售监控人员、市场部经理进行初步审核。审核的

内容包括：合同各条款以及双方履行合同的能力。

7.2.2.2.初审合格的合同由代理公司业务人员提交客户，客户对合同草案有任何修改

意见，须重新进行初审。

7.2.2.3.客户完全同意合同草案时，代理公司业务人员与客户正式签定租赁合同，由

市场部租售监控人员填写《租赁合同审批单》，分别经市场部经理、法律顾

问、计划财务部经理、主管副总审核，总经理审批后，由总经办合同专用章

管理人员盖章，并由财务监控人员在计算机中执行复核。

7.3.合同的变更

7.3.1.合同的变更以补充合同的形式确定。

7.3.2.补充合同的评审按7.2.2.1～7.2.2.3条执行。

7.3.3.3经双方签字盖章后的补充合同作为合同的附件由租赁监控人员保存。

7.3.4.对合同的任何变更，租赁监控人员均须及时通知有关部门。

8.记录

8.1《租赁折扣申请单》由租售监控人员保存1年，《物业租赁合同》及其附件和相应的《租赁合同审批单》由租赁监控人员保存至合同期满后，移交给公司档案室保存20年。

9.附件

9.1GFP3-2-F1《租赁合同审批单》

9.2GFP3-2-F2《租赁折扣申请单》

GFP3-2-F1.5

金地（集团）股份有限公司

租赁合同审批单

GFP3-2-F2.2

租赁折扣申请单