超高层建筑.ppt

光电幕墙
[光电幕墙] 即用特殊的树脂将太阳电池粘 贴在玻璃上，镶嵌于两片玻璃 之间，通过电池可将光能转化 成电能.这就是--太阳能光电幕 墙。它是用光电池、光电板技 术，把太阳光转化为电能，它 关键的技术是太阳能光电池技 术。太阳能光电池是利用太阳 光的光子能量，使得被照射的 电解液或者半导体材料的电子 移动，从而产生电压，这称为 光电效应。

综合体 住宅＋酒店 写字楼＋公寓 商业＋写字楼＋公 寓 深圳华润.万象城 深圳大中华广场 ……
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深圳 罗湖俊园 （万科） 深圳 擎天华庭 深圳 金域蓝湾 （万科） 上海.世茂滨江 武汉.锦绣长江 香港.贝沙湾 香港.凯旋门 香港.浅水湾 新加坡.吉宝湾 ……
• 2、“顶级”——产品硬件配置
• 根据南昌目前市场的情况及红谷滩区域报批的写字楼项目的情况，参 考我司天津津塔 • 项目、台北101 及香港国际金融中心二期设备设施，我们建议产品主 要硬件指标采用如下数 • 据： • l 四管制风机盘管集中空调 • l 大堂空间尺度不宜过大，考虑挑空设计，大堂净高宜在8～15 米之间 • l 办公部分标准层层高3.9～4.0米，净高≥2.8 米(150mm高网络地板)， 走廊宽度≥ • 1.8 米 • l 电梯:平均乘梯等候时间≤30s，采用合资名牌电梯
写字楼 南昌写字楼真正进入丏业化时代。而随着长沙经 济发展，丏业化市场需求越来越大，越来越多5A 甲级甚至超白金级写字楼出现在市场上。
酒店办公
市场占比
专业写字楼
市场占比
二、超高层分类及写字楼案例
酒店 写字楼 综合体 居住性物业




上海金贸 武汉.锦绣长江 ………

很多CBD商务中心 北京中央商务区 上海陆家嘴 深圳中心区 北京中环世贸
功能定位：TOP500强专属总部
全国超高层写字楼案例九：杭州中央商务大厦
项目定位 形象定位：立足城市中央
成就辉煌未来
功能定位：集商业、办公、金融 于一体的超高层甲级写字楼
它们的共同特征: •都是城市中排列位的超高层建筑 •都被打造成了城市的标杆．
•都是多种业态组合而成的综合体
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江西南昌超大型城市综合经济体项目定位
超高层建筑的可再生能源利用
• 合理利用的方向: • (1) 风力发电装置配套为非主要光源(楼体外围景观照明)提供电力 • (2)太阳能光热和空气能热泵制取卫生热水;
风力发电
• [上海中心]在121层，安装有风力 • 涡轮发电机，为大厦提供绿色电能; • 大楼最高区域的几层内，已经规划 设计了一个巨大的“王冠”。“王 冠”内有一个精致的雨水收集利用 系统外,还安装有５４台垂直风力 发电机，计划每年为大厦提供５４ 万千瓦时的绿色电力。高层风速达 30m/s
全国超高层写字楼案例三：上海国金中心
项目定位 形象定位：低调新地 高调项目 功能定位：全球金融及服务机构 地区总部
全国超高层写字楼案例四：深圳时代财富大厦
项目定位 形象定位：百年建筑 财富大厦 功能定位：CBD的总部创富平台
全国超高层写字楼案例五：广州中华国际中心
项目定位 形象定位：TOFO国际A级写字楼 功能定位：华南总部开发基地
10、南昌华远和平酒店|210米|56层|160米|39层|
• 作为厦门华远建设集 团有限公司全资子公 司——南昌华远和平 里酒店有限公司全力 打造，集华远集团十 余年品牌开发之大成。 华远· 帝景天下总建筑 面积159946㎡，是一 个集居住、商业、办 公于一体的39层+56层 滨江超高摩天地标建 筑组成的城市综合体 项目。
3、“智能”—— 5A自动化系统
11、南昌联发广场 |202米|49层|
• 由时尚购物广场、 国际酒店式公寓、 5A甲级写字楼共同 组成。联发广场地 下两层为停车位； 时尚购物广场为地 上五层；酒店式公 寓30层，高度约 100米，5A写字楼 48层，主体高度超 200米。
12、南昌央央春天主楼|200米|42层|
• 央央春天项目位 于城市中央南昌 市八一大道与阳 明东路交汇处 （原南昌大学医 学院北区），是 江投地产开发的“ 春天系列”品牌中 又一个以春天命 名的重要项目。
生态幕墙（在裙楼可以考虑）
由于超高层建筑接地性差，使人们远离地面居住和工作，在钢筋混凝土堆砌的空间里， 人们真正感受到环境中最为缺乏的就是绿色。
雨水收集
• [上海中心]结构高达580米 • 总体高度632米
• 大楼最高区域的几层内，规划设计了一个 巨大的“王冠”。“王冠”内有一个精致 的雨水收集利用系统.
本项目推荐的绿色可持续技术
• • • • • 缺水地区:中水利用/微喷灌绿化应优先考虑; 风力资源:可以根据条件适当设计用于外围景观照明; 光伏幕墙:可以设计小规光伏幕墙; 立体绿化:空中花园/室内微气候设计; 节能幕墙:综合智能遮阳的双层呼吸幕墙。
五、项目定位
• • • • • 1、“纯商务”超高层租赁型持有物业 2、“顶级”——产品硬件配置 3、“智能”—— 5A自动化系统 4、“舒适型”——生理、心理的舒适 5、超高层结构、消防及造价
13、南昌银行金融服务中心 |180米|36层|
• 南昌金融服务中心位于 南昌市红谷滩CBD核心 区，地处丰和一路与红 谷五路交叉口。南昌银 行金融服务中心毗邻南 昌市委、市政府，东眺 赣江，与著名的文化景 点建筑江南三大名楼之 一的“滕王阁”遥相呼应。
14、中航国际广场 180M|38层|
• 总投资近7亿元人民 币，建筑高度180M， 总建筑面积16万余㎡ （一期8万余㎡ ）， 呈双子塔状，。创新 的ART DECO立面风 格、现代古典的造型、 人性化的功能设计、 新材料、新工艺的使 用突显了时代气息， 彰示了现代商务美学 标准，成就了顶级商 务所需求的所有气质。
商务公寓
商住混合
市场占比
商务公寓
市场占比
商住楼与丏业写字楼过渡产品，受注重企业形象 但实力有限，无法进入写字楼门槛的中小型企业 追捧；存在问题：形象相对于丏业写字楼仍显较 低
酒店办公
南昌商务市场
与酒店伴生、酒店级服务、优质的办公环境，接 受度高。被注重形象的大公司视为企业实力地位 的体现；存在问题：管理费极高。会议室虽租用 方便，但租金昂贵，极少对外销售产权
• 项目总用地面积68亩，建 筑形态为高层和超高层， 传承赣江文脉，比邻滕王 阁，独一无二的尊贵与豪 迈，共享都市的繁华与江 岸的宁静，从最深层次诠 释出赣江之子所具备的巅 峰气质与传世理念。洪客 隆地产巅峰巨献，重新定 义城市豪宅新标准。
9、南昌力高滨江国际花园 |216.6米|45层|
• 力高滨江国际项目，占地 56亩，总建面约20万平方， 位于南昌朝阳洲板块，西 临赣江，与亚洲最大摩天 轮——南昌之星隔江相望， 是一个集高端住宅、甲级 写字楼、酒店式公寓和风 情商业街与一体的综合性 项目。
1、“纯商务”超高层租赁型持有物业
• 本项目写字楼部分定位为符合国际化办公需要、满足多租户使用的高 品质甲级商务办 • 公楼；裙房部分由会议中心、银行营业厅及为本楼服务的高档餐厅、 小餐饮、员工餐厅、小 • 12
ห้องสมุดไป่ตู้
• 超市、票务中心、商务中心、邮局、花店、干洗店、彩色扩印等功能 组成。
2、“顶级”——产品硬件配置
4、南昌国际金融大厦 |239米| 48层|
• 南昌国际金融大厦，239米城 市地标，以城市首席高度对话 国际商务。对于选材方面，秉 承“科技、节能、环保、高效” 的理念运用了多项科技产品， 如光电幕墙、LOW-E中空玻璃、 6米/秒高速能量回馈电梯、国 际顶级物业顾问管理等，国际 金融中心将以智能商务巅峰问 鼎南昌商务。
15、南昌轨道交通指挥控制中心 |180米|45层|
• 南昌轨道交通指挥控 制中心项目地块位于 南昌市红谷滩CBD核 心商务区中部。项目 总用地约为13838平 方米，拟建建筑面积 约13万平方米。
南昌超高层建筑现状-市场专业化程度较低，专业写字楼份额有限！
商住混合办公
中小型企业，对价格较低、面积小的商住楼需求 较旺盛 存在问题：档次低，商务配套不全，物管 差，功能混杂， 难适应现代商务发展的要求，销 售情况理想，但出租空置率高
全国超高层写字楼案例一：广州金禧商务中心
项目定位
形象定位： 45层甲级商务旗舰 功能定位：填补滨江商务空白，
刷新滨江运营板块 ，定位于既
要升级写字楼档次、又有投资 需求的展贸型买家
全国超高层写字楼案例二：南昌国际金融中心
项目定位
形象定位：世界平台 唯我中心 功能定位：精装智能商务写字楼
与世界500强同享平台
1、南昌红谷滩新区国际财源中心 |327米|72层|
• 南昌国际财源中心（原出 版产业大厦）项目位于红谷 滩中央商务区A-28地块，该 大楼以北是新华社江西分社， 以南是丽景路、以东是临江 大道，以西是普瑞花园小区。 该项目总投资达18亿元，将 建造一幢327米高的72层高 楼，该楼建成后将刷新江西 全省高层建筑记录，成为“江 西第一高楼”。
南昌超高层建筑建设现状
1、南昌红谷滩新区国际财源中心 2、南昌红谷滩新区中央广场双塔 3、南昌红谷滩新区金融街世纪中心 4、南昌国际金融大厦 5、南昌红谷滩新区新地 6、南昌红谷滩新区华尔街喜来登酒店 7、南昌嘉里中心建设实记 8、滨江一号 9、南昌力高滨江国际花园 10、南昌华远和平酒店 11、南昌联发广场 12、南昌央央春天主楼 13、南昌银行金融服务中心 14、中航国际广场 15、南昌轨道交通指挥控制中心
６８层，２８９米高
项目注定是南昌的标杆
中国区域标杆综合体物业
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三、超高层绿色节能技术研究
• • • • • 呼吸式幕墙 光电幕墙 生态幕墙 雨水收集 风力发电
呼吸式幕墙
呼吸式幕墙，又称双层幕墙、双层通风幕墙、热通道幕墙 :
• 呼吸式幕墙由内外两层玻璃幕墙组成，与传统幕墙相比，它的最大特点是由内 外两层幕墙之间形成一个通风换气层，由于此换气层中空气的流通或循环的作 用，使内层幕墙的温度接近室内温度，减小温差因而它比传统的幕墙采暖时节 约能源42%-52%；制冷时节约能源38%-60%.另外由于双层幕墙的使用，整个幕 墙的隔音效果得到了很大的提高。
5、南昌红谷滩新区新地 |236米|58层|
• 南昌阳光新地置业有 限公司在建设的南昌 新地中心工程，位于 南昌市红谷滩新区红 谷三路与临江大道交 会处，与滕王阁隔江 相望，场地东侧紧邻 红谷三路，南距临江 南大道约80米。
6、南昌红谷滩新区华尔街喜来登酒店|225米|50层|
• 南昌喜来登酒店坐落于赣 江边上的商业及旅游区， 是商务或休闲旅客的最佳 选择。 “ 宾客可在喜来登酒店的 350 间客房及套房内彻底 地放松，同时欣赏这座繁 华城市的迷人美景。 酒店 铺有毛绒床垫、温暖的毛 毯、舒适的羽绒被的喜来 登甜梦之床可令您尽享一 夜酣眠。
全国超高层写字楼案例六：上海中信广场
项目定位 形象定位：北外滩CBD首席
地标
功能定位：国际5A标准甲级 写字楼
全国超高层写字楼案例七：青岛国际贸易中心
项目定位 形象定位: 领袖西海岸
傲视渤海湾
功能定位：国际化城市形象 的新名片
全国超高层写字楼案例八：广州中石化大厦
项目定位 形象定位：天河北超甲级地标
2、南昌红谷滩新区中央广场双塔 |289米|68层|
• 绿地中央广场位 于江西省南昌市 红谷滩CBD核心 红谷中大道998 号。项目占地 173亩，总建筑 面积42万平方米， 是一座大规模、 现代化、高品质 的标志性“城市综 合体”。
3、南昌红谷滩新区金融街世纪中心|249米|63层|
• 金融街世纪中心建成后 将成为南昌市标志性建 筑。拟建金融街(南昌) 世纪中心位于红谷滩金 融大街B号地块。建筑 物拟采用桩基础。整个 场地设2层地下室、深9 米；商务酒店设3层地 下室、深15米。
7、南昌嘉里中心建设实记|222.2米|45层|
• 南昌香格里拉大酒店 位于南昌市红谷滩新 区，邻近政府办公大 楼及该市新会展中心。 与酒店隔江相望的就 是中国四大名楼之一 的滕王阁和南昌老城 区。据江西省发改委 披露，该项目用地面 积2万余平方米，总建 筑面积近10万平方米。
8、滨江一号|220米|45层|