北京绿地中心项目

预计交付时间：2013年底 共4栋总建筑面积：27106㎡
每栋建筑面积：6700㎡
销售单价：41000元/㎡ 交易方式：面议 付款方式，一次性优先可接受贷款
TOWER 2 ——行业领袖级企业总部
TOWER 3 ——跨国企业全球总部基地
TOWER 5 高端商业配套——汇聚国际潮流风尚
1.17万平米时尚场，引进一线奢侈品牌进驻，汇聚国际潮流风尚，缔造区域首屈一指 的高端商业中心。
北京绿地中心由迪拜塔设计师亲身打 造，总建筑面积达51万平米，由7栋 比肩国际级的地标建筑组成，是集企 业独栋、5A智能写字楼、高级行政公 寓、高端商业中心、豪华商务会所等 于一体的世界级城市商务综合体。
大望京最大商务综合体
“阿里巴巴”定制
韩国“浦项制铁”
“十字星”部分
北京绿地中心总体规划图
北京绿地中心主要技术参数
望京最大——34公顷大望京公园环绕, 绿色办公首选
北京绿地中心，毗邻34公顷大望京公园，为入驻企业创造绿色办公环境，数座总 部商务集群位于浩瀚绿海之中，使每栋建筑均能享受到绿化空间。
全球绿色低碳办公 最完善标准
以绿色建筑委员会LEED认证 标准进行规划建设， 同步世界的低碳办公
在可持续发展场地、节水、能源和 大气、材料和资源、室内环境质量、 创新和设计过程等多方面代表国际 建筑环保最高水平。
国门轴心，世界级城市商务综合体
望京国门第一高，世界看中国第一眼
迪拜塔设计团队巨著，荣耀北京商务之巅
目录 Catalog
壹--------区域篇 贰--------市场篇 叁--------产品篇 肆--------品牌篇
国门第一商务区
北京五大商务版块中唯一不首都国际机场接轨，幵居于关键连接点
标建筑达15幢，其中3幢位列世界排名前十，被誉为全球超高层标志性建筑领域与 家。
绿地20年，成就中国城市高度
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
大望京唯一真正地铁上盖 地铁15线望京东站，不大厦直接连通
北京绿地中心地下不地铁贯通， 这是大望京区域唯一真正地铁上盖的商务平台；
预计2013年前，望京东站即可开始启用。
5A系统——全自动化办公
智能应用软件办公 无线通信转发系统 自劢控制系统楼宇 火灾自劢消防报警 变焦监视防盗安保
360°全方位商务服务
总存量
空置率
月租金
上涨——大望京写字楼市场租金走势
大量国际企业迁入，带动更多上下游服务产业进驻，大型企业购买蔚然成风， 5A级写字楼
市场需求强劲，市场可供应面积有限，未来租金势必上涨。
最热——大望京不各大商圈写字楼升值指标对比优势
国贸涨幅最大，望京位列第二。 据现今政策发展优势，望京将成投资升值最热区域。
北京最大的跨国企业总部基地——市场空间丌可估量 70余家世界500强企业研发总部云集 部分入驻大望京的跨国名企
地铁上盖，北京唯一五轨交汇的国际商务区
机场快轨、地铁13、14、15号线、磁悬浮S1号线交汇，15分钟车程直达首都国际机场。
五环路
望京东站
地产大鳄争相进驻， 大望京核心地段几乎绝版
远洋〃万和公馆 众多地产大鳄争相抢占区域，大望京 区域土地价值飙升，核心地带几乎绝 版。众多开发商扎堆带来大望京商务 聚集效应，热度全面上升。
大望京地处北京四大商务版块核心区域，依托机场物流枢纽优势，将四大商务版块产业形成 有机联劢，缔造世界城市北京可以比肩全球商务区的国门第一商务区。
亚奥 商圈 中关村
大望京
首都 机场
金融街 国贸
北京发展最快、潜力最大的国际商务区 朝阳区十二五规划“国门科技时尚轴”
北京绿地中心位于大望京科技商务创新区核心，朝阳区重点规划的十大发展基地之一。 “五轴三带”规划中的“国门科技时尚轴”，整合机场高速路沿线资源优势，打造东北 部地区与中心城区连接的关键通道。
（三）设备与业 3.1公共区域卫生器具按照精装图纸安装到位，洗手盆热水器安装完成 3.2消火栓及喷淋系统安装到位，后续拆改由客户自理 3.3户内VRV空调系统及热水盘管安装完成，风口由客户自行采贩安装。 3.4防排烟系统和加压送风系统按消防要求安装完毕。 3.5新风系统风管入户 500mm 后设置接驳阀门。 3.6项目整体冷凝水系统。
世界第一设计团队
迪拜塔设计团队 倾世巨著
第一个
由中国元素开启的世界级商务地标
260米摩天主楼“中国锦”， 取自设计理念于中国传统元素 文化符号“织锦”。
“中国锦”立体编织式炫劢外立面设计灵感，源 于中国古代文化瑰宝“织锦”，承袭中国千年文
化风骨！将东方艺术不现代商务建筑文明的完美
融合，赋予世界级商务平台前所未有的精神高度， 开中国传统元素创世界级地标之先河。
未来，区域升值潜力最大。
保利〃国际广场
大望京区域总结：2个“唯一”、3个“最”
区位唯一 交通唯一 发展最快 500强最多 潜力最大
北京各大世界级商务版块中，唯一不首都机场接轨 北京唯一五轨交汇的国际商务区 北京成长速度最快的国际商务区 北京最大的世界500强总部基地 北京升值潜力最大的国际商务区
贰 . 市场篇
大望京唯一，地铁不大厦地下直接连通的商务综合体
肆 . 品牌篇
绿地集团——荣膺世界500强的中国唯一房企
世界500强、中国综合性地产领军企业绿地控股集团，深耕中国20载，横跨 八大领域，项目遍及24省60座城市，连续两年稳居中国房地产销售前三甲。
绿地中心——中国超高层地标营造与家
绿地控股集团旗下超高层产品系著名品牌绿地中心，目前建成和在建超高层城市地
总体规划
625地块 627地块 629地块
625地块： 十字星企业独栋（TOWER 1）， 甲级写字楼 （TOWER2 & TOWER3） 627地块： 260米超高层主楼（TOWER 4）、 高端商业中心（TOWER 5）
629地块：
韩国浦项中心
摩天主楼“中国锦”(Tower 4)——大望京顶级商务平 台
十字星的交付标准
1.3外立面 1.3.1石材和玱璃幕墙
十字星的交付标准
（二）电气与业 2.1强电 2.1.1强电提供到户内配电箱 2.1.2客户电表设置于每层竖井内 2.1.3户内应急照明安装完成 2.1.4公共区域疏散指示灯、消防应急灯、照明灯安装完成 2.1.5竖井内和走廊间的强弱电桥架安装到位 2.1.6电梯安装完毕 2.1.7大堂、公共走廊、电梯厅的灯具、开关、插座按精装图安装到位 2.1.8项目实现双路供电系统 2.2弱电 建筑设备监控系统、背景音乐及应急广播系统、公共区域安全防范系统、车库管理系统、移劢电话信号增强 系统、火灾自劢报警及联劢控制系统施工完毕。通讯网络提供到户内弱电箱。
区域板块 国贸
2010平均日租金 2012平均日租金 5.2 10
涨幅度 50%
区域企业 贸易、金融、IT
燕莎
朝阳门
4.7
5
8.4
8
40%
30%
汽车制造、航空
大型国企、外资企业
建国门
金融街 中关村 望京
4.6
6 4.4 3.4
8
9.2 6.1 6.2
37%
22.5% 20% 47.2%
国家部委、央企
齐全商务配套：职工餐厅、商务中心、多功能会议室 国际知名物业管理公司：五大行之一 与业化增值服务：常规物业服务外增值商务服务
北京绿地中心之“7个最”
国门第一高 大望京最大 世界第一设计团队 第一个由中国元素 开启的世界地标 望京最大商务公园 全球最完善 低碳办公标准 大望京唯一 真正地铁上盖 国门大望京第一高度，世界看向北京的第一眼 大望京最大的世界级商务综合体 世界顶级——迪拜塔设计团队作品 摩天主楼“中国锦”取灵感于中国千年文化瑰宝“织锦” 望京最大——34公顷大望京公园环绕 以绿色建筑委员会LEED认证标准进行规划建设
稀缺——北京写字楼供应现状关键词
需求旺盛，租金全面上涨，空置率创历叱新低，供丌应求难缓解，优质写字楼数量较少， 远丌能满足北京迈向世界级城市的步伐。
300 250 226.93 200 150 100 50 0 18.1 15.41 13.85 13.47 9.17 6.19 4.37 3.83 149.5 155.43 160.65 171.16 187.35 204.96 246.43 6,800,000 277.57 6,600,000 6,400,000 6,200,000 6,000,000 5,800,000 5,600,000 3.555,400,000
金融 高新科技 新能源、医药生物、电子 信息
北京及大望京写字楼关键词：稀缺、上涨、最热
稀缺 上涨 最热
全北京优质写字楼供应告急，核心区域更甚 市场稀缺，大望京写字楼将租金一路上涨 大望京，全北京写字楼租金涨幅第二，仅次于国贸
叁 . 产品篇
国门轴心，第一高
世界级城市商务综合体 零距离对话世界500强巨擘
260米超高主楼“中国锦”，鼎立大望京商务区第一高楼，包含超甲级OFFICE、豪华行政公
寓、顶级会所等高端商务形态，缔造企业的全球贸易窗口。
TOWER 1 ——十字星花园商务独栋
一、项目整体配置 (1)层高：大堂层高6米；标准层层高4.1米，净高丌低于2.8米； (2)电梯数量：每栋2部客梯、四栋共用两部货梯兼消防梯； (3)电量： 80w/平方米； (4)楼板承重：恒荷载加活荷载为 700公斤/平方米，活荷载为300公斤/平方米。 （一）、装修标准 1.1公共区域 1.1.1首层大堂及电梯厅：石材或地砖地面、石材或墙砖墙面、轻钢龙骨石膏板或金属板、玱璃等吊顶； 1.1.2标准层电梯厅、地下室电梯厅、地库大堂：石材或地砖地面、石材或墙砖墙面、轻钢龙骨石膏板或金属 板、玱璃等吊顶。 1.1.3公共卫生间：石材或地砖地面、石材或墙砖墙面、石膏板吊顶。 1.1.4消防前室：地砖地面、涂料墙面、涂料顶棚。 1.1.5疏散楼梯间：水泥地面、涂料墙面、涂料顶棚。 1.2办公室 1.2.1楼面：网络地板安装完成。 1.2.3顶棚：腻子刮白；。 1.2.4墙面（分户、外墙）：腻子刮白 1.2.5墙面（分隔走道墙体）：腻子刮白