20190201验收作业指导书及材料验收管理办法

目录

一、分户验收作业指导书 (2)

第一章编制目的 (3)

第二章编制依据. (3)

第三章分户验收的程序和要求 (3)

第四章分户验收的组织机构及岗位责任制度 (4)

第五章分户验收内容 (5)

第六章实测实量与分户验收方法 (12)

第七章分户验收的质量保证措施 (20)

二、材料验收管理办法 (21)

第一章目的 (22)

第二章适用范围 (22)

第三章管理流程与职责分工 (22)

三、乙供材料封样流程 (24)

四、乙供材料验收流程 (25)

五、材料封样表 (26)

一、分户验收作业指导书

廊坊市保利房地产开发有限公司

分户验收作业指导书

（2019年第1版）

编制日期：2019年1月

第一章编制目的

为有效提高工程管理质量水平和规范检查方法，并为工程管理提供更系统的数据支撑，特制定本作业指导书。

第二章编制依据

一、项目施工合同

二、施工图纸、交底纪要、变更

三、标准、规范、规程、文件

1、GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》

2、GB50203-2011 《砌体工程施工质量验收规范》

3、GB50204-2015 《砼结构工程施工质量验收规范》

4、GB50210-2018 《建筑装饰装修工程质量验收规范》

5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》

6、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

7、GB50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》

第三章分户验收的程序和要求

一、建设单位组织监理、施工单位确定分户验收小组人员。分户验收小组

组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；

要求：

制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。

验收检查组由三方组成

二、分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上

注明；

要求：检测点要在检查前统一确定，严禁现场取点或临时变更，已确保检测点的科学性、客观性。

三、分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查；

四、分户验收小组填写检查记录，发现工程几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入检查记录；

五、分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录；

六、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收表交给住户。

要求：每户验收完成后将检测资料保存，每户建立档案，以便小业主查阅。

第四章分户验收的组织机构及岗位责任制度

一、组织机构

二、项目分户验收组长岗位职责

1、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任；

2、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度、和安全注意事项和奖罚等要求

3、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照抽查点的布置图，抽查数量不少与30%，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给与处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉为目的。

4、负责向各验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、内容、部位、数量等。

第五章分户验收内容

一、分户验收应以单位工程每套住宅划分为一个子单位工程进行验收。分户验收内容应以检验批检查内容为主。具体划分如下：

（一）房间及公共部分空间尺寸；

（二）建筑结构外观及尺寸；

（三）门窗安装工程质量；

（四）墙面、地面和顶棚面层质量；

（五）防水工程质量；

（六）给水、排水系统安装工程质量；

（七）电气工程安装工程质量；

（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容

二、分户验收合格的评价

（一）分户验收合格的评价

分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。

（二）分户验收不合格的处理

由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。

三、分户验收的方法

（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝

1.现浇楼板厚度及裂缝

（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。

（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。

检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。2.建筑尺寸

（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm 以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户验收小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。

检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。

（二）门窗安装