凯晨世贸中心简介

凯晨世贸中心简介（ChemSunny World Trade Center）
------世界顶级写字楼，长安街收官王座
一、概况
(一)建设功能
世界顶级纯商务写字楼，辅以完整的商务生活配套
(二)地理位置
矗立于金融街商圈腹地与长安街沿线
(三)面积
总建筑面积：194,000平方米
(四)建筑高度：
主体十三层，北侧檐口高度：49.5米， 局部主体十四层，檐口高度：57.1米
(五)结构及功能安排：
地上2--13层：标准写字楼办公层
地上1层：跨国银行营业大厅、高档咖啡厅等
地下1层：国际会议中心、商务中心、金库、中高档餐饮、员工餐厅、运动会所、小型超市、照片冲洗店、干洗店、邮局、机票预定等
地下2-4层：地下车库，车位共有1100个：其中地下1090个、地上10个
(六)标准净高：
建筑层高3.9米，室内净高2.8米，
(七)完工时间
完工入住时间：2006年12月
二、突出优势：
(一)长安街与金融街交汇的政金宝地
距离中南海2400米；周边有3大金融监管机构，央行及3大国有商业银行，近30家全国乃至世界赫赫有名的大牌金融机构，118家国家级企业集团，18个国家部委及多个文化事业单位。

交通极为便利，周围是四通八达的城市主干道，附近有1、4、10、15、19、52、57、337等路公交车站台，从二环路上机场高速路不过30分钟，距复兴门地铁仅420米。

(二)标新领异的立面，成为长安街绝对地标
凯晨世贸中心由世界著名的SOM公司担当设计。

其立面设计借鉴中国传统建筑及民间艺术中常见的ㄥㄣ型饰纹和佛教中吉祥如意的卍字符，将汉字中偏旁部首的笔划拆解为最基本的横平竖直，重新组合形成一系列相互交错的Z、L型。

在长安街上创造了独领风骚的立面效果，给人以强烈的视觉冲击力，当仁不让地成为长安街的地标性建筑。

(三)北京单层面积最大的纯写字楼
单层最大面积可达到4200平方米，便于入住大客户充裕布置办公空间。

凯晨世贸中心以两个南北向通长中庭大堂分隔出三个相对独立的写字楼体；每栋楼的平面中心布置交通核，四周布置办公区，充分利用自然采光；楼体之间在中庭上空不同的楼层，通过体量丰富、错落有致的空中走廊相互连接，营造出独特的室内办公空间。

(四)世界最大的智能生态双层呼吸式玻璃幕墙
总面积约5万平方米，总投资2亿元人民币
可以有效解决“光污染”的问题；满足北京地区开窗习惯；引入自然新风，防止空调病的发生；充分节能；安全，私密性好。

(五)中国第一的双挑空中庭大堂
两个连通的挑空中庭，高57米，中庭总面积约3000多平方米。

发展商以放弃可售面积为代价换来了整座大厦的雄浑华贵。

体量宏大的挑空中庭使灿烂的阳光从南到北自由穿越凯晨世贸中心，直射长安街，光线的感染力得以给每一个经过长安街的过客以深深的震撼。

通透、宽敞的中庭大堂还具备了举行大型活动的功能，可根据活动需要，随时调整活动空间。

(六)北京高端写字楼最大的环楼水景
凯晨世贸中心的绿化设计别出心裁，SOM为广场设计了源自中国传统文饰的环楼水景，而不是目前北京各大写字楼普遍采用的喷泉花坛，水景面积高达4700平方米。

客户在紧张的商战之余深呼一口新鲜空气，享受曲水流觞的乐趣。

(七)北京高端写字楼人均最多的地下停车库
1090个地下车位，充分考虑未来北京私车拥有率；平均万平方米使用面积拥有车位约83个，远远高出北京市建筑规范65个车位。

地下车库设停车场管理系统,采用影像全鉴别系统,对进出内部车辆采用车辆形象对比方式,防止盗车;外部车辆采取临时出票机方式.
拒绝采用立体车库，全部实现平层停车，确保客户停车的舒适与便捷。

地下一层限高3.2米，便于送货车辆通行。

三、设备
(一)电梯
2部VIP观光电梯，24部垂直梯，4部扶梯。

电梯采用与大楼整体装修风格相呼应的装修格调，采用相同的档次、相同的材质，确保大厦的整体装修品质。

24部原装进口群控客梯，采用世界最先进的目的楼层呼叫系统，VVVF控制系统，速度达到2.5米/秒。

为用户提供最短的等待时间和最平稳
的输送。

两台柴油发电机随时备用，乘梯者不会出现任何安全隐患。

(二)空调
采用VAV中央变风量全空气系统。

VAV系统属于全空气系统,可以利用新风消除室内负荷，杜绝了风机盘管系统的凝水问题和霉变问题,提高了空气品质和舒适度；系统布置灵活性好,易于改扩建、尤其适用于格局多变的建筑，实现大开间办公空间的自由温控，满足客户的多种装修需求；通过调节送入房间的风量适应负荷的变化，在确定所需系统风量时还可以考虑一定的同时使用情况，节约风机运行能耗和减少风机装机容量，降低能耗和运行成本，节省用户开支。

(三)智能系统
①综合布线系统
每6.7平方米设置一对信息点,并可根据具体要求增减或改变密度。

万门程控电话模块局,具备充足电话容量；多家数据运营商接入系统,提供给用户更多选择。

②综合保安闭路监视系统
包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、电子巡逻管理系统。

三个子系统功能配置相互联系、协调、补充、构成有机整体。

保安室设在地下一层消防控制中心。

内设系统矩阵主机、影视录像、打印机、监视器、24V电源设备等。

在地下车库入口、一层大厅、各层电梯厅、楼梯出入口及电梯轿厢等处设置摄像机。

各处入口采用微波红双监探测防盗报警器。

③卫星及共用天线电视系统
接收鑫诺一号卫星和有线电视节目信号,同时在屋面预留卫星天线位置。

客户可根据自己需求架设。

客户可收看到CNC broadcast、CBN第一财经、亚太财经频道(CNBC)、英国广播公司世界频道、星空卫视、凤凰卫视、中文卫星电视、阳光卫视、国家地理亚洲频道、娱乐体育节目网亚洲频道（ESPN）等近70个有线频道的电视节目。

④电气消防系统
由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防系统直通电话系统、电梯运行监视控制系统组成。

⑤楼宇自控系统
所有机电设备运行控制的中枢，可对建筑内的各类信息进行归类、理和判断，采用最优化的控制手段，对对全楼的供水、排水设备、照明系统、冷水系统、空调设备及供电系统等各类设备进行集中监视、控制和管理，使各子系统和设备处于协调、有序的工作状态，创造一个高效、舒适、温馨的工作环境。

四、开发商及合作单位
(一)投资组合：
凯晨世贸中心——投资方：方兴地产（中国）有限公司
凯晨世贸中心——开发商：北京凯晨置业有限公司
(二)设计组合
国外：美国SOM设计师事务所——建筑界的IBM，是美国乃至世界最大的建筑设计事务所之一
国内：北京建筑设计研究院——共和国同龄的大型国有建筑设计研究院，首都建筑设计突出贡献设计研究单位
(三)建设单位
中国建筑工程总公司——中国最大的建筑企业集团和最大的国际承包商
瑞士旭密林幕墙技术有限公司——世界上最好的幕墙技术公司
（四） 公司简介
方兴地产是中国中化集团公司在地产酒店行业的旗舰企业，公司于2004年6月在香港成立，2007年8月17日，方兴地产在香港联合交易所成功上市。

方兴地产（中国）有限公司是中国一家大型优质房地产项目的开发商和投资商，专注开发商用地产。

本集团已在北京、上海和珠海相继开发多个地产公司项目，其中包括北京「凯晨世贸中心」、上海「财富广场」、上海「张杨滨江苑」、上海「高阳国际客运中心」及珠海「每一间花园」等。

方兴地产致力于一线城市黄金地段发展技术先进、环保、节能及具有独特艺术设计的高端商业项目，不断提升品牌价值，打造中国商业地产的领先企业。