房地产项目开发流程和业务流程

房地产项目开发程序和业务流程一、我国现行的房地产建设程序（四大阶段、十个过程）

二、我们以某地产项目为例，其在各个阶段投资的金额占比情况如下所示（仅供参考）:

三、房地产公司项目开发的内部工作流程：

房地产公司项目开发的内部工作流程大致分为5个阶段：获取土地——开工——开盘——清盘——入住。

1、获取土地阶段：

土地获取阶段：包括土地信息的收集、价值判断，寻找合作资金，投标摘牌，签订土地出让合同，办理用地规划许可证、土地证。

规划设计阶段：包括区域市场调研，项目定位，设计前期工作，项目指标确认，施工图设计组织等。

施工准备阶段：办理建设工程规划许可证、施工许可证，开工前期工作等

2、开工：

工程建设阶段（一）：项目开工，基础开工，主体施工，工程款支付，主体验收等

工程建设阶段（二）：内外檐装修材料确定，水、暖、电安装，智能化，通风与空调，电梯安装，毛坯房竣工验收备案，成品房装修及验收备案，配套施工，竣工结算等

项目销售阶段：办理销售许可证，项目亮相前准备，项目亮相，项目开盘前准备等。

3、开盘：

项目销售阶段：项目开盘进行日常销售

4、清盘：销售清盘

5、入住：

竣工入住阶段：办理住宅准入证，入住准备，物业收房，办理入住手续等

售后及移交：为客户办理产权证、土地证前期手续。

四、房地产公司项目开发的内部具体工作流程

获取土地——开工——开盘——清盘——入住