农贸市场设计说明

开江五路口农贸市场项目

建筑方案一设计说明

第一章总则

1.1 项目背景

项目地处四川省达州市开江县，建设用地紧邻市政道路，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型总体不大，属于典型的新型城镇开发片区。

地块为不规则四边型，总用地范围内南北长116.05米，南北宽60.24米。建设用地面积为5440.00平方米。规划建设为农贸市场、商业、住宅等配套一体的新型住宅区。

1.2 设计依据

（1）开江县住房和城乡规划建设局提供红线图。

（2）甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。

（3）其它甲方提供的地质、水文及气象资料。

（4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分

（5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006）

（7）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版)

（8）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版)

（9）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98）

（10）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97）

（11）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）

（12）《住宅设计规范》（GB50096—1999）（2003年版）

（13）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

（15）《住宅建筑规范》（GB50386—2005）

1.3 设计指导思想和主要原则

1.3.1 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。

1.3.2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

1.3.3 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。

1.3.4 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。

1.4 建设场地及自然条件

⑴该项目地处四川省开江县五路口，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利。

第二章总体规划设计

一：项目背景

而本案位于四川省开江县五路口，区域位置好。而且地块紧邻市政道路，有着浓厚的商业氛围，随着县城的开发进程的日益加紧，城市化建设的日益加

快，就要求有新型的住宅区形式的出现，综上几点，无疑也大大的推动了本案的大力发展。

作为拥有优越条件的本案，用地条件的日益看好，本案因其重要的区域位置，其发展建设更是有带动、辐射整个城区的重要战略作用。

二：项目的区位及功能定位

本项目位于开江县五路口，紧邻市政道路，优越的地势条件为本项目的规划发展提供了广阔的发展空间。建成后的本案将是未来开江县的新型高层住宅小区。

项目功能定位：本案是集农贸市场、商业、居住、观景休闲为主，规划建成以商业、购物、居住为一体的新型住宅小区。服务于周边区域。

三：规划布局

本案的规划采用经济、合理的方式进行布局。

本案是集农贸市场、商业、居住、观景休闲为一体的新型住宅区，观景休闲整体围绕屋顶庭院式景观，具有空间开合，移步换景的特色。

本案首层为临街商铺与农贸市场，二层为农贸超市，三至十二层为住宅。二层商业屋顶为庭院式屋顶花园。

四：建筑设计理念

本案设计体现人文精神，重视人文关怀，构建和谐社会。

本案旨在刻画现代时尚与四川风情完美结合的艺术空间。营造引领集购物、餐饮、居住于一体的新型住宅小区。建筑通过一些外部的构件来形成了一个遮风避雨的休闲空间，在此人与人、人与环境得到充分的交流，建筑以现代风格为主，辅以框架、大玻璃两种形式互相渗透形成空灵的空间效果，强调了现代风格简洁大方的造型手法，鲜明的张力，也使本案拥有了相应的居住及商业价值。

五：交通组织

为保证地块内交通有序，在总体的设计中，坚持了人车分流、商业与居住的分流。由于西侧与南侧为城市道路网，地块东侧与北侧设计有为4米宽消防环道，故车行可方便环通基地。将用地西侧与南侧道路和地块内部环通的消防车道作为整个地块的主要的车行通道和车行出入口，将西南侧地块转角处作为整个地块主要的人行出入口，以此实现了人车分流的效果，而在东侧和北侧分别设置了次要的商业人流出入口，又达到了商业与居住的分流的目的。

六：设计目标

本案利用了现有的地势地貌与环境来塑造新型住宅小区特有的城市空间形象，同时强调了生态环境，提高环境质量与生活品质。创造出独具特色的城市住宅小区，将开江县五路口农贸市场项目设计成未来的开江的标志性的新型的充满活力的居住区。

七：设计原则

1：强调城市的居住舒适性。

2：塑造独具特色的建筑群体形式。

3：可持续发展性：结合城市的发展特色，尺度与形式突出表现自然健康的风格，确保城市的居住舒适性。

4：人文社会：建筑形态，土地的利用以及活动区域的设计与安排，必须考虑有利于提升人文精神的尺度，同时有利于促进和谐社会的建设发展。

5：优势互补：开发的形式与特色应该事先区域内活动的彼此优势互补以及周边土地的延伸利用，使之充分地完成服务全区的重要中心作用。

6：协调性：结构与活动空间按照相关的技术法规，并保留设计的特色与趣味性。

八：规划远景

建设集农贸市场、住宅、商业、休闲、观景、购物、餐饮与一体的可持续发展的新型住宅区。

注重可持续发展，周边土地的延伸利用。

高质量的城市建设，高尚的住宅社区——发展城市的形象。高端的商业——城市的活力与成就。多元化的城市片段——健康、休闲等多元化的居住生活。

2.9技术经济指标

第三章建筑设计

3.1 设计依据:

⑴民用建筑设计通则GB50352-2005

⑵城市居住区规划设计规范GB 50180—93(2002 年版）

⑶住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）

⑷住宅建筑规范GB 50386—2005

⑸高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）

⑹商店建筑设计规范 JGJ-88

（7）汽车库建筑设计规范JGJ 100-98

3.2 建筑设计构思

1）衔接城市干道处，设计多功能的小商业门面，为城市倡导一种具有绿色、时尚、个性突出的崭新的生活方式，并体现出鲜明的时代特征。

2）构筑居住社区，曲折运动、张弛有度，为住户提供多功能服务，体现建筑与众不同的个性。

3）建筑结合周边及组团内绿化，力求达到景观均好。

4）单体造型与环境均整体协调考量，产生流动的景观效果，满足人们视觉上的需求。

3.3 建筑单体设计

平面设计

住宅部分户型以中等套型为主，适合本小区所在位置的总体需求。房间面积分配合理，且合理利用空间。