报告中的低级错误

一、评估报告中低级错误类别界定

1、数据类错误

（1）由于数据错误引起的评估结论重大变动，界定为重大低级错误，在报告中杜绝此类错误的发生:

如长期投资单位结论引用错误、长期投资单位股权比例错误；明细表中明细项合计不完整，评估表中公式错误，分类汇总表引用错误；案例计算错误；收益法计算表中公式错误，引用数据错误等修改影响评估结论。

（2）评估报告、说明、明细表数据不一致

评估报告、说明、明细表数据不一致，但不影响评估结论；由于评估明细调整，未对说明、评估报告相应调整，未及时进行更新相关数据，不影响评估结论的，界定为数据类低级错误。（3）与其他机构对接不充分

与审计师、土地估价师、矿权估价师、房地产估价师等中介机构对接不充分，引用其结论时出现错误。

评估账面值与定稿纸制版审计报告不符，审计调整分录对接错误；评估报告、说明企业概况部分引用的数据与审计报告不一致。

引用土地估价师结论错误，与土地估价师披露的土地面积、性质、开发程度、证载权利人不一致，确定土地估价师错误，应及时进行提醒，确保评估报告正确。

其他机构结论的引用同上述情况，确保评估报告引用其结论正确、一致。

（4）有关评估报告中出现的数据方面的其他错误等均属于低级错误。

2、文字类错误

（1）评估报告中出现较为明显的错别字及逻辑错误等，界定为重大低级错误。

（2）评估说明、明细表中的个别文字错误，界定为低级错误。如特别关注评估报告、说明结论的增减值，一定与评估明细表实际情况相符，杜绝出现评估结论实际为减值，评估结论直接套用模板，未进行修改，描述为增值事项。

（3）有关评估报告中出现的文字方面的其他类型错误等均属于低级错误。

3、未消除的模板痕迹错误

（1）报告、说明模板未彻底修改

评估报告、说明中若出现整段的其他报告中的内容，披露原模板中的披露事项，界定为重大错误。

如评估目的、企业概况描述、行业分析，重大事项及期后事项披露等内容与本项目无关。（2）说明、明细表中的单位名称、案例、个别事项、引用其他机构名称报告等未修改彻底，有遗漏，界定为低级错误。

（3）评估说明直接引用模板

对各科目的描述不结合被评估单位实际情况，直接引用模板，如被评估单位应收账款只有一项，直接引用模板描述，对各单位进行了函证，采用账龄分析、个别认定的方法确定其风险损失等情况(?)。

（4）收益法行业分析

在集群项目中，行业分析一个模板，直接套用在各被评估单位，未结合企业所处行业、自身特点进行区别分析。

（5）有关评估报告中出现的其他模板痕迹方面错误等均属于低级错误。

4、报告、说明描述明显逻辑错误

（1）评估报告、说明产权描述逻辑有误

企业于基准日后办理新的产权证，完善产权，评估报告、说明仍披露原来事项，未与终稿最进行对接；或报告、说明中涉及产权披露事项未改透，导致报告、说明描述有误；尤其关注

的产权证编号、证载权利人、证载面积等事项。

资产已剥离，说明中仍对该资产进行描述，导致描述有误。

（2）收益法中，行业、企业分析非常乐观或悲观，其结论与分析相悖，出现矛盾。

（3）有关评估报告中出现的其他逻辑方面明显错误等均属于低级错误。

5、评估明细表中错误

（1）基本事项不完整

被评估单位、评估基准日、被评估单位填表人、填表日期、评估人员、金额单位未填写；（2）表中内容有误

证载权利人、面积等事项与最新稿产权证不相符；往来账户结算对象、结算内容空缺，或填写与其不关内容等情况；外汇账户汇率错误等。

（3）有关评估报告中出现的其他明细表方面明显错误等均属于低级错误。