写字楼策划销售代理合同

策划销售代理合同

北京_______________ 公司（以下称甲方）与北京XXX房地产经纪有限

公司（以下称乙方），根据中华人民共和国有关法律、法规等规定，在平等互利的基础上，经友好协商，就__________ （暂定名，以下简称“该项目”）项目委托代理事宜达成一致，于2007_ 年_月________ 日在北京签订本合同。

第一章合同双方

第一条本合同双方

1. 委托方（甲方）：

法定地址：

法定代表人：

电话：

2. 受托方（乙方）：北京华业行房地产经纪有限公司

法定地址：北京市海淀区西***路**号***大厦***室

法定代表人：张**

电话：010-51799***、51799***、

第二章代理事项及期限

第二条代理事项

1. 甲方委托乙方代理甲方开发的 ___________ 项目的销售工作。销售代理

范围包括公寓、写字楼、商业物业部分，可售面积___________ 平方米。

2. 该项目座落于 __________ ，总建筑面积约___________ 平方米，最终

销售面积及物业分类以政府最后批准的数量为准。

第三条：代理期限

1. 本物业售完为止。

2. 本合同在有效代理期内，双方不得单方面终止本合同。

3. 本合同在有效代理期内，甲方不再委托第三方从事本物业的代理销售工

作。

第四条：名词解释

1、项目正式开盘：是指具备现场销售场所、通讯、网络畅通、五证齐全、

销售资料道具齐全、广告推广按乙方广告计划方案执行等必要条件

2、代理费：代理费为代理佣金和超基价分成两部分组成。

第三章代理佣金计算标准及支付期限

第五条：代理费

在本合同约定期限内，客户就本物业成交，甲方向乙方支付代理费。

1、 住宅部分

1.1 销售基价为14000 元/平方米（含精装修），超出基价的部分，甲、乙双

方按6_: ±_分成，即甲得60 %，乙方40 %。

1.1.1 代理佣金为所售面积成交额的1.4 %。

1.1.2。住宅部分销售考核标准如下：

1.1.

2.1 :项目正式开盘后第1、2个月，

完成公寓部分可销售面积的40% 1.1.2.2 :项目正式开盘后第3、4个月，

完成公寓部分可销售面积的60% 2、 写字楼部分

2.1 销售基价为12000 元/平方米，超出基价的部分，甲、乙双方按 6 __ : _4_分成，即甲得60 %，乙方40 %。

2.2

代理佣金为所售面积成交额的1.5 % 。 2.3 写字楼部分销售考核标准如下:

2.3.1第一考核期:

2.3.2第二考核期:

2.3.3第三考核期: 2.3.4第四考核期:

3. 代理费支付期限及方法

在签订正式售房合同后，当甲方收取客户购买本物业之首期房款后, 个月按售房合同金额向乙方结清已成交物业的代理费。乙方每月 10号前将上个 月的代理佣金报给甲方，甲方在每月的 20号前将上月的代理佣金支付给乙方。 甲方项目正式开盘后第 1、 2

、3个月, 完成写字楼部分可销售面积的15% 项目正式开盘后第 4、

5、6个月, 完成写字楼部分可销售面积的35%

项目正式开盘后第 7、 8 9个月, 完成写字楼部分可销售面积的 60%

项目正式开盘后第 10、11、12个月，完成写字楼部分可销售面积的

90% 在下一

过期支付超过10天后，每延迟一天应向乙方支付5%。的违约金。

第六条

1. 对于业内第三方公司或个人介绍客户并促成成交，由乙方向第三方公司或个人

支付销售佣金，销售佣金为第三方介绍成交客户成交额的1%其销售业绩计算到乙方销售业绩中。

2. 对于已交首付款的客户退房，若因乙方原因造成退房，乙方应退还代理费用，

若因甲方原因，甲方应向乙方照付代理费用。

第四章双方的权利和义务

第七条：甲方的权利

1. 甲方有权决定本物业的最终销售政策，付款方式、促销政策等。

2. 甲方有权随时了解销售进展情况；并对乙方销售工作进行监督，提出意见。

3. 甲方负责监督销售人员与客户签订《买卖合同》；

4. 签发房屋进住证；

5. 协助客户办理产权过户手续；

6. 在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲

方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售。

7. 甲方负责收取客户购房款及定金，对于客户违约，所扣留的定金，甲、乙双方

各得50%

第八条：甲方的义务

1. 甲方按本合同规定支付乙方相关费用。

2. 甲方保证委托乙方代理销售之物业属合法商品物业，并提供如预售许可证等合

法的销售文件，并按期竣工。甲方负责落实商业贷款及公积金贷款的银行和机构。

3. 实施本合同期间，甲方有义务提供有关本物业的详细资料给乙方，甲方应保证

所提供资料的真实性、合法性和有效性。

4. 甲方若对本物业之设计方案作调整，应及时以书面形式通知乙方。

5. 甲方对乙方所制定的销售策划方案及产品建议应积极配合，以确保销售目

标的实现。

6. 甲方尽最快的努力实现现场售楼处的装备，提供一切销售的条件。

7. 在销售开始前，甲方与乙方共同制定对购房客户的承诺标准，并明确《商品

房买卖合同》中各空项的填写标准，甲方须按照乙方与客户所签订认购书价格与客户签约。

8. 在本合同执行过程中，甲方不得委托第三方销售上述该项目，否则甲方仍需按

照实际销售额支付乙方代理佣金。

9. 甲方委派一名负责人协调乙方的销售工作。

第九条：乙方的权利

1. 乙方有权按照本合同的规定代理销售本物业。

2. 乙方有权按本合同规定收取相应代理费。

3. 乙方有权要求甲方保证所提供的资料与实际情况相符。

第十条：乙方的义务

1. 乙方负责项目整体组织实施工作，包括下列内容：

(1) 项目包装方案，包括工地现场包装、现场售楼处包装、销售材料设计等，所发生

的设计费用和包装费用由甲方承担。

(2) 协助发展商制定销售政策，包括销售价格、付款方式等；

(3) 人员配备和工作制度。

2. 乙方负责项目的全案企划，负责客户的全程看房，

介绍项目及制定销售所需的文件。

3. 积极为甲方提供信息，介绍客户，前期接洽及时向甲方通报情况。

4. 乙方负责按甲方所确定之物业价格、装修标准、付款方式及入住时间等条件进

行销售，销售过程中严守中介职业规则，维护甲方形象及声誉。

5. 乙方负责购房合同的登记工作，登记完后移交甲方保存。

6. 乙方代甲方进行销售合同谈判，并带领客户与甲方直接签订《商品房买卖合

同》，乙方须带领客户直接向甲方支付购房款。

7. 乙方负责敦促客户按时与甲方签约并付首期款；同时督促贷款客户的按揭手续

尽快完成，保证甲方回款。

第五章销售推广费用及销售程序