荷花池调查报告

荷花池商品类别及档次
• 荷花池场内按服装、纺织品、鞋类、小百货、 塑料制品、文化用品、体育用品、工艺品、日用 品和玩具分为十二大类商品，共十余万种商品。 曾经荷花池的主要服务对象是以城乡，而根据消 费者的经济水平，低价同质的产品颇受青睐。 • 近年来，荷花池市场的上市商品除保持大众化 的特色以外，已逐步向高档化、品牌化方向发展， 商业店面的装修日趋美观，沿海生产名牌产品的 企业也纷纷前来开店求财，逐步改变以前给人以 经营低档货、冒牌货和三无产品（无厂名、厂址 和商标）的集散地印象。
商品流通与辐射范围
• 荷花池市场十几年来的发展，以其地理位置优势、 经营规模优势，商品价格优势，已经成为成都市和四 川省乃至整个大西南的重要商品流通渠道，成为外地 商品进入四川市场的一个必须占据的阵地。成都的市 民也喜欢在市场里选购自己称心如意的，价廉质优的 商品。 • 荷花池市场对内依托四川省广大生产企业特别是近 年来发展十分迅速的乡镇企业，对外实行全面开放， 广泛吸收沿海地区产品进入市场，因此以其地理位置 优势、经营规模优势，商品价格优势，已经成为成都 市和四川省乃至整个大西南的重要商品流通渠道，成 为外地商品进入四川市场的一个必须占据的阵地。
• （2）市场瓶颈阶段（1996-2001年） • 上世纪90年代初，荷花池基本上是沿街为市， 是20年前开发的底商加住宅的传统老式批发市场， 房屋外观已经相当破旧了。街道狭窄，交通极为不 便，进到交易区购物，光线比较差，拥挤不堪。虽 然商气浓郁，但商圈建设落后，专业化水平低，鱼 目混珠，”买全国，卖全国“——大众货物为主的 低廉普通商品，”歪货“一时成了荷花池的代名词。 • 硬件设备陈旧，远不能适应现代物流业的需求； 市场布局对周边地区的带动和辐射功能发挥不够； 品牌效应未能充分体现，脏乱差现象有待改观；地 下管道已经老化，火灾隐患突出，这四大”硬伤 “已经束缚了荷花池市场的成长翅膀。
荷花池调查报告
组员：黎静、张晓梅 、郭佳艳、 熊婧 荟、邓倩 、杨东 、司露春
荷花池简介
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成都荷花池批发市场建于1986年，坐落于成 都市的北大门，是一个集多经营形式、多商品门类、 多服务功能、多地区客商并存的大型综合性批发市 场。其规模、效益均居我国西部集贸市场之首，在 全国“百强”集贸市场中位列第七。已形成的专业 市场有鞋类、皮具、服装、百货、小家电、工艺品 等。商品种类2万余种，场内经营厂商1万5千多户， 从业人员10多万人，日上市交易人数30万人次， 日成交额达1千万元以上。由于荷花池交通运输便 利，加上政府重点扶持，因此发展迅速。1990年 代初期就已闻名全国，成为四川省及西南地区主要 的商品分销和中转口岸，辐射力远达西藏、重庆、 贵州、云南等省区市。目前的荷花池批发市场规模 比初期发展已扩大了十数倍。
荷花池发展历程
• 自荷花池1984年开市以来，先后经历了棚户 区—批发市场—城市中心口岸—区域中心口岸四大 步的发展。目前，荷花池正在向第五步“商圈整合 扩容‘迈进，目标是把荷花池改造包装一新，使之 从区域商品批发中心升级为西部物流中心。 （1）市场兴起阶段（1984-1996年） 荷花池市场于二十世纪七十年代起步，最初是 一个占地8亩的中药材集市，1984年经省、市政府 批准征地修建，市场一起工程于1986年3月建成开 市，最初占地50亩，经营面积4万平方米。 初期，这里是城北有名的棚户区，算不上成都 市场的上佳口岸，但紧邻火车北站和城北汽车总站 的交通优势，吸引力了一大批敢于”吃螃蟹者“来 此沿街摆摊设点，市场逐步兴旺发达。
荷花池市场分类介绍
• 目前荷花池市场占地面积0.26平方公里，建筑面 积40万平方米，营业面积80万平方米，有近三万 多经营户。荷花池内的不同市wk.baidu.com分属不同的发展 商开发，由于场内经营商户及产品众多，商品幅 射力及吞吐量大，作为分销中心的功能十分明显， 成为收集了解和收集同类产品价格、款式及市场 趋势资讯的重要渠道。 • 荷花池窗帘市场主要分布在宏正广场东三区，九 区，荷花金池，派城。 • 荷花池市场鞋类商品主要分布在大正鞋城。
荷花池即将面临拆迁的市场
荷花池中药材专业市场、五块石蔬菜批发市场， 五块石小商品市场„„这些在成都市民和商家们 的印象中，场面最热闹、交易最红火的老市场； 但对居住在北门的市民来说，也是最拥挤，对北 门交通、环境影响最大的市场。成都市金牛区政 府昨(23)日正式宣布，存在15年的五块石商贸大 市场下属四大市场，将面临搬迁、分流、关闭的 不同命运。其中，五块石蔬菜批发市场和五块石 货运市场将关闭，五块石小商品市场将实行分流， 荷花池中药材专业市场将整体搬迁至西南药都过 渡。
荷花池面临的挑战与困境
• 1、市场发展势头一度趋缓，市场辐射能力随之 减弱。 • 2、商品定位偏低，品牌意识差。 • 3、粗放的管理，小规模分散的经营，市场环境 脏、乱、差。 • 4、区域性市场已经饱和，同质化竞争现象严重。 • 5、大型连锁和仓储式零售带来巨大冲击。
搬迁原因
• 近几年来，五块石辖区的经济和环境面貌虽 然有了改观，但与其它商贸区相比，还存在 相当大的差距，最重要的原因就是区域内市 场的档次还比较低，商业聚集效应不高，而 五块石商贸大市场是“打造城北商圈”战略 构想的重要组成部分，五块石商贸大市场关 闭、拆除和改造后，将为整个城北地区的建 设奠定一个坚实的基础。
重点批发市场分析--宏正广场
• 概 况 • 建立于1995年，是西南地区起步较早的批发市场， 占地50亩，建筑面积16万余平方米，拥有工艺品、 玩具市场，文体用品市场，装饰布艺市场，皮具 箱包市场等5个的品牌化专业市场。 • 业态分布 • 宏正广场拥有工艺品、玩具市场，文体用品市场， 装饰布艺市场，皮具箱包市场等5个的品牌化专业 市场。宏正广场的东三区2，1，2，4楼是窗帘布 艺批发城，综合楼一楼经营文体用品，二楼工艺 品,玩具精品，三楼皮具箱包，四楼窗帘布艺（礼 官窗帘布艺城）
• （3）升级改造阶段（2001年以来） • 2001年5月，成都市政府决定，为重振荷花池市 场，东迁成都大学，为荷花池商贸交易区的发展让道， 并在原址上修建一个现代化的新市场，大成市场一期 正式破土动工，嘉润以超越”深圳速度“的”大成速 度“只用了仅仅131天就建成了这个占地47亩，建筑 总面积超7万平方米的现代化、规模化的专业市场。 • 大成市场的出现打破的荷花池固有的商业模式， 它激活了荷花池的商业神经，并引发了荷花池商圈新 一轮开发热潮。 • 为了使荷花池商圈顺利走上品牌经营之路，成都 市相关部门正在对城北实施大规模拆迁，预计在未来 几年内，将拆迁出7000亩土地，并按成都市规划要求 进行统一开发，对荷花池进行总体改造。
交通运输及其他配套服务
• 荷花池交通运输便利，除邻近的成都火车北站客 运站外，还有三个长途汽车站发往四川省内及云 南、贵州、新疆、西藏、陕西等外省城市。 • 经过十多年发展，与荷花池市场配套的各种服务 如银行、托运、工商、税务等都在批发市场内设 有服务点。 • 周边配套物流：市场内在配套的设施 • 仓储：市场内在配套的设施 • 工商：市场内有工商税务代办点。 • 税务：市场内有工商税务代办点。 • 银行：市场内在配套的设施
重点批发市场分析—大正鞋城
• 概 况 • 位于荷花池商圈的四川大正批发市场是成都最大 的专业品牌鞋城，大正市场定位为西部最大最专 业的主题性品牌鞋城，只经营中高档鞋类产品批 发，2005年8月开始营业，建筑面积约3万平米。 • 业态分布 • 根据国际批发业发展趋势，按专业主题进行楼层 商业规划，1-2F为品牌鞋，3F为时尚休闲鞋，4F 为国际品牌展销区，5-6F商务办公。并严格按规 划进行招商和经营管理，以确保商家和投资者利 益。
荷花池市场管理
• 2001年12月30日前，荷花池市场是由工商局 代管。之后，实行管办分离，由新成立的市场服 务中心负责该市场的物业管理及招商管理等，而 工商局只对市场进行监管。在批发中心经营的商 户，营运费包含摊位租金、工商规费和定额税三 部分。市场月租平均价25元人民币，较好的月租 可达100元。 • 新成立的服务中心也向商户提供如资讯、仓储、 餐饮和代办工商税务营业执照等有偿服务。中心 也可协助商户来此办理经营所需手续。