昆明南屏街商业区调研报告

商业区调研报告
商业区是指城市内部全市性或区级商业网点集中的地区。

商业区一般都位于城市中心或交通方便、人口众多的地段，通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。

商业区的特点是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。

商业城市中的著名商业区，在商业职能上的特殊性，使它在本市或外来消费心理上占有特殊地位，不仅有商业意义，也有旅游观光意义。

一、调研区位分析
规划区域位于昆明市五华区，昆明市市中心位置——南屏街商业区，规划用地与金碧广场相邻。

总用地面积为22.68公顷，并要求建筑密度≤45%、绿地率≥30%。

南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街，其中南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。

历史及现状
南屏街，如同金马碧鸡坊一样，是昆明人心目中的城市象征，明朝洪武年间，南屏街所在的位置是千年前昆明建城后南城墙和护城河；上世纪30年代后，昆明人为了自身的发展，拆除了老的城墙，进行了新的城市建设，人们在这里建起了一幢幢高楼，远远望去，犹如昆明城南面的一道道屏障。

“南屏街”由此而来。

1965年南屏街曾改名为东风路，1982年恢复为南屏街。

步行街西起东风东路下穿隧道路口，东至东风东路护国广场，从近日公园向正义路、三市街两边延伸，全长685米。

总面积为3.67公顷的街区全部由正方形小青石铺成，十分的整洁美丽。

总用地3.67公顷，全长685米。

其中开敞段280米，步行区段405米，主要区段宽40米。

整个设计以“老昆明的家”为主题。

在步行街区中心广场位置，有一张镶嵌在地面花岗岩里的昆明老地图。

这是昆明清末民初的地图，也是一张最能体现老昆明城原貌的地图。

经过设计人员的放大和制作，洗马河、近日楼这些地名，在地图上都有标注。

4个矗立在步行街区上的图腾柱显得非常醒目，上面镌刻着《春城赋》等云南先贤的格言警句，它们是步行街区文化内涵最重的雕塑设计。

而沿街的5组青铜雕塑真实反映了清末民初昆明的市井生活。

南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。

抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。

南屏街是4万平方米都市休闲娱乐空间，城市历史和文化与商业在这里共享。

整个南屏步行街建在“近日公园下穿工程”的地面部分，行走在全长685米的街区，两侧是建于从上世纪20－30年代至本世纪初的商业建筑、构筑物，让你领略“老昆明的家”的风情；总面积为3．67公顷的街区全部由正方形小青石等石材铺装，沿线5组活色生香的情景雕塑；此外，西口穿插“日进斗金”标志小品，东侧喷涌“草帽当锅盖”喷泉水景，正义路与南屏街交叉口的核心区，则是“老昆明地图地浮雕及旱喷泉”配以昆明民间柱础特色街头休闲凳。

这里成为一个城市的橱窗，展现昆明历史、文化、风情，并成为与商业交流的中心。

步行街的艺术设计反映出城市的文化，其中在4只巨大的“通气柱”上将镌刻来自云南先贤的格言警句，在过去老城墙的位置相对应的街道上象征性地设置内容为“云南十八怪”的景观墙。

而最为引人注目的，是在近日公园大花园被拆除的原址，一个100平方米的地浮雕成为一个罕见的“城市景观”。

地浮雕。

一幅老昆明地图地浮雕将镶嵌在昆明的传统中轴线上。

10米×10米的地浮雕，在其中的花岗岩上镶嵌8米×9．6米的“老昆明地图”，根据迄今为止最完整的老昆明城区地图（绘于清末）设计制作而成。

5组雕塑。

反映老昆明民俗民情的“遛鸟”、“挑水”、“照相”、“卖吆喝”、“跳海牌”邀请你参与，活灵活现地反映老昆明的生活场景。

二、现状分析
昆明南屏街是以南屏街，三市街，宝善街等一带为中心，辐射面积约25万平方米的商业中心，有东风路，金碧路等主要干道，也有柏联，昆百大等历史悠久的大型商场，再加上最近王府井商场的建立，说这一带是昆明最为繁华的商业圈也不为过；公共设施的建设相对于昆明其他商业圈（例如白塔路商圈，小西门商圈等），南屏街一带还是较全面的。

南屏街周围道路通畅度较高，公交路线就有19路之多，可到达昆明的各个城区。

从4条主要街道来看，日均人流量可达到50000-70000人，日均车流量达到30000辆以上，街道设施平均每10米就会设立路灯及垃圾箱。

争对不同街道的商业类型，人流量，治安
以及其他因素的不同所设立的消防，交警，城管执勤点等也是比较合理的。

作为一个综合型的商业区，餐饮业是必不可少的，南屏街上拥有着众多的快餐店、小吃店、面馆、饭店、冷饮店，以及一些卖烧烤、红薯等的流动摊贩。

走累了，能够随处找到一家可以填饱肚子、坐下来休息下的餐饮店，这对顾客来说是一件很高兴的事。

经过实地调查，在南屏街东西口、正义路、三市街这块范围内，共有约16家快餐店，包括麦当劳、KFC、必胜客等国际型的连锁店。

另外还有一般饭店6家、小吃店19家、饮品店4家、糕点店1家，在南屏街东口还有一个小吃城。

如此多的餐饮店，相信即使是再挑剔的顾客也能找到自己钟爱的。

除此之外，路边的烧烤也散发着诱人的气味，或者可以在车站等车的时候先买个红薯垫垫肚子。

在对德克士（5min的时间内18人）和嘉华饼屋（5min的时间内19人）的人流量测量中可以发现，这些餐饮店的生意很不错，由此也可以看出南屏街区域的繁华度。

除以上这些外，还有其他一些店虽然数量不多，但却也是一个商业区的重要组成部分。

在调查区域内，共有银行10家，自动取款机20余台，方便顾客存取和兑换现金。

对其中一台建行取款机的人流量进行调查，在5min 的时间内共有14人，使用频率较高。

此外有医药店7家、书店2家（其中包括一家大型的新华书店，里面各种图书资料齐全，其5分钟的人流量达到62人）、学校1所、通信服务点5处、酒店宾馆6家、交警执勤点12处、售楼点4处、报刊亭5个，别的还有眼镜店、眼
科医院、投资公司、国家金库等。

功能分析图
商业步行街是城市形象的代表，也是城市的名片。

南屏步行街是昆明市商业金融娱乐中心，从一定程度上反映和体现了城市的历史、文化、民族等人文风貌，也提升了城市形象及商业区品质，改造后的南屏街加强了市民与这条历史街道的情感联系，因此，吸引了大量的市民以及参观者，形成了以商业为主，兼具旅游、文化、娱乐、餐饮服务等功能的商业步行街区。

从历史人文建设，人流量，车流量，以及商业活动，品牌，消费各方面看，南屏街不失为大都市的繁华象征；但是有待提高的方面也很多。

一、舒适性；商业步行街不是农贸市场，要有做够多的休息环境，良好优美的购物环境和视觉冲击能更增强人的购物欲望。

二、方便性；因为云南属经济较落后西南部，与其他发达城市比，公共设施的建设还是存在很多不足的地方，公共设施的发展模式属于“滞后型”。

首先，南屏街一带的车位比较紧张，据统计数据来看，停车场只有7个，这其中又包括大型停车场和小型的停车场，总的车位数在1000多点，这对于日均车流量巨大，人流量达几万的南屏商业圈来说，还是稍显不足。

三、现状思考
经过调查调查发现，虽然南屏街基础设施完备，功能齐全，但是还有一些不足。

①、沿街的建筑有一半只开放了一层作为商铺。

其商业价值没有
得到充分体现。

②、街道上的休息座椅、遮阳的设施较少。

配置的植物没有很好的体现昆明的本地特色，以及气候、植物资源优势。

③、南屏街由于地理位置优越。

所以拥有较多的品牌旗舰店，占据了大量的店面资源。

这一现象也随之造成南屏街上的商业业态单一的局面，品牌较少，没有买足大部分人群逛街的乐趣。

④、南屏街建筑外立面杂乱、各种无序的广告牌、灯箱、标符充斥着街道，建筑风格各式各样，使得街道缺乏整体感。

⑤、南屏公园位于南屏街一侧，虽然很好的起到休闲休憩的功能，但是作为步行商业区的一部分，能不能结合步行商业来设置，使其功能更加多元化。

⑥、南屏街商业区有大量的老建筑及殖民建筑，没有充分利用其风格及历史，应该把老建筑修缮及改建后融入现代商业建筑中。

⑦、人群分流疏散过于集中于南屏街东、西口和金碧路三个地方，节假日高峰期时会造成大量人流拥堵，坐车困难。

四、设计思考
通过调研，对于商业区的规划设计的一些想法：
①、增加或减少商业区内建筑或道路的尺寸，营造出一种适宜的尺度感，建立一些较封闭或开敞的环境，把握尺度感，建立一种不同尺寸大小的、单独封闭或开敞而又彼此有序相关的空间等级层次，将空间与街道周边很好地结合起来。

②、在商业区内增设各种休息座椅、遮阳的设施，增设各种绿化
带，各种绿化小品，配置一些昆明本地特色的一些植物，体现昆明本土特色。

③、在建筑的设计布局建造中，让新的现代建筑与老建筑有机的结合，营造出不同风格的商业街区。

④、对公交车及人流疏散的地方进行分散布局，在商业区周围的几条主干道都进行人流疏散运输布置，便于疏散拥挤的人群。

⑤、在商业区中融入昆明的地方特性，使其具有一定的旅游参观功能，形成以个集旅游观光和商业消费为一体的品牌式商业中心，如北京王府井之类的知名地段，以吸引更多的人流。