仲量联行顾问工作建议书
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上海北外滩白玉兰大厦- 最高最好用途研究
一个著名的国际房地产投资机构计划取得位于上海虹口区北外滩的白玉兰大厦项目 的开发权，委托仲量联行就该项目（约25万平方米的建筑面积）进行最高最好用途 研究。
仲量联行通过详实的定性和定量市场分析、潜在用户访谈和财务分析等方法，对该 项目的最佳组合、适宜规模、入市时间和财务可行性进行了客观和独立的论证。
4. 政府有关方面政策与计划的分析和评价如十一五 规划
5. 政府机构具统一口径的统计数据
6. 基于仲量联行在中国房地产市场所积累的丰富市 场信息与数据库，包括宏观经济指标、房地产市 场供应与需求等，采用计量经济学模型和多属性 决策模型等多种定量定性方法进行市场分析
7. 针对本项研究的部分内容来自直接消费者的市场 需求调查分析，包括规模分析、倾向性分析等
3
仲量联行简介
1783年在伦敦开业，纽约股票市场上市；公司总部芝加哥，运营总部伦 敦
仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)为唯一入选福布斯白金400强企业 的房地产投资管理及服务公司，拥有超过100个办事处，业务遍及全球 50个国家逾430个城市。
仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全 面、专业化的房地产及投资管理服务，2005年业务收入约14亿美元。
上海外滩中心 - 最高最好用途研究
一个大型的印度尼西亚综合性投资商要求仲量联行研究顾问部对于本地宏观经济条 件、物业市场基本支撑点进行研究。
该项目总计合150万平方英尺。我们的研究内容包括：写字楼、商场和豪华住宅市场 的评价、土地使用和计划的最优化、市场定位和财务评价。
上海船厂项目- 最高最好用途研究
1. 开发商访谈，充分了解贵公司对项目的期望和目 标，以及相应的财政实力；并在整个研究过程中 与开发商保持每周不少于一次的联系，随时跟进 开发商的计划和目标
2. 项目场地分析，甄别场地的优势、劣势、机遇和 挑战（SWOT）
3. 政府相关部门访谈，了解政府相关部门对该项目 的目标和看法，以及政府部门对项目周边区域的 政府整体规划
致 江苏吴中集团
仲量联行上海
2006年3月
1
吴中集团
江苏吴中集团组建于1993年，目前形成以实业制造、房地产及基础 设施建设、教育投资、旅游及市政公用事业、汽车销售与维修等 多产业架构的，在江苏省内具有一定知名度的企业集团；
吴中集团在住宅建设方面的代表作品是：位于江苏省苏州市的胥 香园项目和金澄明珠项目及位于江苏省扬州市的凯运项目；
需求调查
开发商访谈 住宅市场研究
开发商访谈 住宅市场研究
折现现金流分析
12
Biblioteka Baidu
战略顾问部相关案例
苏州绿宝广场 - 最高最好用途研究
一个大型的房地产开发商委托仲量联行对苏州高新区黄金商圈内的一个开发项目作 开发和投资研究。
该项目总建筑面积达27.5万平方米，所涵盖的物业包括：服务式公寓、大型购物商 场、酒店和办公楼。我们的研究为该项目零售部分的设计、规模、定位及合理的布 局与运营提供了合理的建议。该项目目前已被苏州市政府列为城市建设的重点项 目。
苏州胥香园项目获得“江苏省优秀住宅”金奖，金澄明珠获银奖；扬 州凯运项目连续获得“江苏绿色理想住宅”和扬州“十大宜居楼盘” 光荣称号。
2
吴中集团友新项目
本项目
地理位置
土地面积 容积率 建筑面积
规划用途
江苏省苏州市友新路
约120亩 规划1.1 规划约90,000平方米
住宅及配套零售
13
战略顾问部相关案例
上海衡山路综合性开发项目- 最高最好用途研究
一个著名的房地产开发商委托仲量联行就位于徐汇区衡山路的综合项目进行最高最 好用途研究。
仲量联行通过详实的定性和定量市场分析、潜在用户访谈和财务分析等方法，对该 项目的最佳组合、适宜规模、入市时间和财务可行性进行了客观和独立的论证。
一个美国－香港合资的专业房地产发展商拥有一个占地达一平方公里的大型综合项 目的发展权，以发展一个建筑面积达到二百五十万平方米的社区
仲量联行为其提供了浦东尤其是陆家嘴地区内销及外销住宅、三星至五星级宾馆、 大型零售面积和写字楼的市场分析与需求预测，并对其发展规模、性质、分阶段发 展选择、功能组合与市场定位作出长期发展建议
15
战略顾问部相关案例
上海世纪商贸广场和汇贤居- 最高最好用途研究
一个主要香港发展商在一个显要的位置投资了一个面积达200,000平方米的综合项目 仲量联行战略顾问部为其提供了上海甲级办公楼、高端零售、高级住宅和五星级酒
店市场的详细研究 同时在一个详尽现存租户调查和核心专家分析的基础上，对本项目的规划优化，细
施工开发管 理
租赁顾问及 代理
销售顾问及 代理
物业管理 投资服务
资产组合战 略顾问
6
上海战略顾问部门简介
我们于1994年开始在上海和周边城市提供房地产顾问服务 具有综合管理顾问和产业顾问范畴广泛的分析技能、金融专业知识和
房地产经验 借助全球性的操作平台，我们能够汇集全球和地域性的专业知识，为
2005年，经仲量联行促成的资本市场买卖、债务融资、股本配受交易、 资产及投资组合业务的总价值达430亿美元。
仲量联行旗下仲量联行酒店集团，为世界领先的酒店投资服务机构，致 力于在全球范围内为世界领先的酒店集团和投资者提供广泛和专业的服 务。
仲量联行旗下投资管理业务分支“拉塞尔投资管理公司（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理 公司之一，管理资产总值约300亿美元。
项目发展部 中国区董事
卢少龙
事业网络
行政财务部 中国区董事
施铭蓉
人事部 经理
汪夷欣
市场部 经理 胡晔
日本市场发展部 高级经理 吉田一治
区域平台
商业发展和财务 管理
亚太区董事 大卫赫恩
区域交易管理
亚太区董事 韦高信
区域市场部 中国区董事
何月苹
区域项目发展
5
仲量联行综合服务
市场定位/主题确定
开发决策
规划/建筑 设计
10
开发顾问流程及研究方法
场地分析
前期组建及准备 市场分析
社会经济研究
住宅
配套零售
开发建议的确认和形成 初步评估 修正与测试
建筑设计建议
建筑体量 功能 阶段
成本评估 初步成本估算 时间 阶段
全面的可行性分析 推荐开发方案 建议与结论
注：所需研究的物业品种将有待于客户的最终确定
14
战略顾问部相关案例
上海南京西路某综合项目– 销售策略及最高最好用途研究
受该项目业主委托，仲量联行战略顾问部对该项目的第一期和第二期分别进行了销 售策略和最高最好用途研究。
仲量联行基于广泛而深入的市场分析，结合详实的定性定量分析，对该项目第一期 的最佳销售提出了相应策略，同时为该项目第二期的市场可行性和财务可行性提出 了客观中立的建议。
开
施工启动
发
阶
建筑施工
段
市场营销
物业入伙
仲 场地分析
量
经济产业人口分析 房地产市场分析
联 租售策略
行 租金售价预测
设计顾问 设备顾问 主力店招商
综 目标市场
合 最高最好用途确定
服 建筑规划初步建议
务
财务可行分析 酒店运营商选择
项目成功关键
投融资服务
客户提供房地产投资的最优方案
7
战略顾问部实力
房地产开发 /资产战略
客户
房地产开发商
房地产投资人
大型公司
管理架构战略 房地产组合战略 收购兼并战略
为客户量身定做的房地产方案
政府及高等院校
电子商务战略
住宅 服务式公寓 宾馆 写字楼 工业/商务园区 机场/铁路相关物业 物流
8
战略顾问部团队简介
李杰
学历 美国康乃尔大学房地产硕士 上海同济大学工程学士 CFA 3级申请人
经验 8年深圳房地产开发 3年工作于仲量联行香港顾
问部门，致力于内地房地产 开发顾问 1 年英国伦敦公司顾问 中国商业地产联盟专家委员
陆文刚
学历 经济学硕士 CFA 3级申请人 经验 6年宏观经济研究
财财务务可可行行性性
研研究究方方法法
开发商访谈
住宅市场研究
政府整体规划和产业定位 需求调查
经济产业人口预测 政策与计划及统计数据
住宅市场研究 需求调查
开发商访谈 住宅市场研究
需求调查
场地SWOT分析 住宅市场研究
住宅市场研究（未来竞争性 项目）
开发商访谈 房地产和住宅市场研究
上海松江九亭住宅开发项目- 可行性研究
某韩国集团希望进入中国房地产市场寻找投资机会，仲量联行获聘对位于松江九亭 的某住宅项目进行可行性研究，该项目建筑规模为约20万平方米。
仲量联行基于广泛而深入的市场研究，并结合科学的定性定量分析，对住宅市场在 宏观调控之前、之后及未来的发展趋势作出客观合理的分析预测，从而为客户的投 资决策提出了合理建议。
8. 详细的财务分析（折现现金流）
11
研究成果与研究方法
研研究究成成果果（（开开发发商商难难题题））
项项目目整整体体定定位位 各各物物业业组组成成的的比比例例
项项目目开开发发分分期期 项项目目规规划划初初步步意意见见 项项目目未未来来核核心心竞竞争争力力
目目标标市市场场确确定定 租租金金售售价价//建建筑筑成成本本预预测测
和房地产顾问
张伟
学历
英国萨利大学国际 商务管理硕士
同济大学城市规划 工程学学士
经验
7年旅游、酒店、 政策、投资及顾问 经验
王焕
学历
新加坡国立大学房地 产管理硕士
上海同济大学金融学 学士
CFA 1级申请人
经验 2年房地产及金融工作
经验
任奕琦
学历
上海同济大学学士 CFA 1级申请人
4
上海公司架构
组织结构图-2006 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
上海董事总经理 顾东尼
投资服务
物业管理综合解决部 亚太区董事 谭乃波
资本市场
战略顾问部 副董事 李杰
企业解决方案
商业部 中国区董事
陈立民
住宅部 副董事 黄鸿
商铺部 中国区董事
韦泽铭
研究部 副董事 何迈可
投资部 国际董事
邓文杰
工业部 副董事 单维其
仲量联行基于对甲级写字楼市场供应与需求状况的认识，建立相应的数学模型对这 个领域的长期趋势进行多变量回归分析，以对客户发展过程的最佳时机提出建议和 评估
16
战略顾问部相关案例
上海越洋广场- 最高最好用途研究
仲量联行受一个海外投资公司的委托对一个位于南京西路地铁上盖的大型综合性投 资项目提供投资顾问。该项目总建筑面积约150,000平方米，包括甲级写字楼、购物 中心和高级公寓部分。
上海浦东世纪大道综合性地块发展项目- 最高最好用途研究
一个著名的“红筹股”企业计划取得位于浦东世纪大道上的一个超大型综合性发展项目 的开发权，委托战略顾问部就这一总建筑规模达40万平方米的地块进行项目开发顾 问。该项目包括办公楼、服务式公寓、酒店、零售。
仲量联行基于广泛而深入的市场研究，并结合国际/本地经验和科学的计量经济学模 型，对各类型物业市场未来6年的发展趋势作出客观合理的分析预测，从而为客户的 最佳的市场进入时机和规模，以及融资方案提出建议。
经验 3年房地产研究及
顾问
黄颖颖
学历
新加坡国立大学 房地产管理硕士
清华大学管理学 学士
CFA 1级申请人
经验 1年房地产研究
及顾问
9
综合项目成功要素
正面的宏观经济预期 良好的政府关系 成熟的市场营销
合适的土地价格
准确的市场定位 适宜的入市时机
周边竞争项目识别
各物业组成部分的 协同效应
节性平面设计以及可能的项目组合变化提供建议
上海外滩源某酒店- 最高最好用途研究
某著名酒店集团获得部分外滩源土地，计划兴建顶级酒店、高档住宅和豪华商场。 我公司为该酒店集团提供了最高最好用途研究，该项目施工正在进行之中。
上海环球金融中心- 最高最好用途研究
一个主要的日本房地产投资商正在开发一个超过300,000平方米的超高层综合项目， 委托仲量联行对于上海甲级写字楼在下个世纪初的供应与需求情况作出预测
上海淮海路综合性开发项目- 最高最好用途研究
上海某政府机构希望对淮海路的某地块进行全面的改建，以便提高该区域的商业氛 围，仲量联行获聘对该地块进行项目开发顾问。该项目包括办公楼、服务式公寓、 零售。
仲量联行基于广泛而深入的市场研究，并结合国际/本地经验和科学的计量经济学模 型，对各类型物业市场未来的发展趋势作出客观合理的定性定量的分析预测，从而 为客户的最佳的市场进入时机和规模提出了合理建议。
一个著名的国际房地产投资机构计划取得位于上海虹口区北外滩的白玉兰大厦项目 的开发权，委托仲量联行就该项目（约25万平方米的建筑面积）进行最高最好用途 研究。
仲量联行通过详实的定性和定量市场分析、潜在用户访谈和财务分析等方法，对该 项目的最佳组合、适宜规模、入市时间和财务可行性进行了客观和独立的论证。
4. 政府有关方面政策与计划的分析和评价如十一五 规划
5. 政府机构具统一口径的统计数据
6. 基于仲量联行在中国房地产市场所积累的丰富市 场信息与数据库，包括宏观经济指标、房地产市 场供应与需求等，采用计量经济学模型和多属性 决策模型等多种定量定性方法进行市场分析
7. 针对本项研究的部分内容来自直接消费者的市场 需求调查分析，包括规模分析、倾向性分析等
3
仲量联行简介
1783年在伦敦开业，纽约股票市场上市；公司总部芝加哥，运营总部伦 敦
仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)为唯一入选福布斯白金400强企业 的房地产投资管理及服务公司，拥有超过100个办事处，业务遍及全球 50个国家逾430个城市。
仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全 面、专业化的房地产及投资管理服务，2005年业务收入约14亿美元。
上海外滩中心 - 最高最好用途研究
一个大型的印度尼西亚综合性投资商要求仲量联行研究顾问部对于本地宏观经济条 件、物业市场基本支撑点进行研究。
该项目总计合150万平方英尺。我们的研究内容包括：写字楼、商场和豪华住宅市场 的评价、土地使用和计划的最优化、市场定位和财务评价。
上海船厂项目- 最高最好用途研究
1. 开发商访谈，充分了解贵公司对项目的期望和目 标，以及相应的财政实力；并在整个研究过程中 与开发商保持每周不少于一次的联系，随时跟进 开发商的计划和目标
2. 项目场地分析，甄别场地的优势、劣势、机遇和 挑战（SWOT）
3. 政府相关部门访谈，了解政府相关部门对该项目 的目标和看法，以及政府部门对项目周边区域的 政府整体规划
致 江苏吴中集团
仲量联行上海
2006年3月
1
吴中集团
江苏吴中集团组建于1993年，目前形成以实业制造、房地产及基础 设施建设、教育投资、旅游及市政公用事业、汽车销售与维修等 多产业架构的，在江苏省内具有一定知名度的企业集团；
吴中集团在住宅建设方面的代表作品是：位于江苏省苏州市的胥 香园项目和金澄明珠项目及位于江苏省扬州市的凯运项目；
需求调查
开发商访谈 住宅市场研究
开发商访谈 住宅市场研究
折现现金流分析
12
Biblioteka Baidu
战略顾问部相关案例
苏州绿宝广场 - 最高最好用途研究
一个大型的房地产开发商委托仲量联行对苏州高新区黄金商圈内的一个开发项目作 开发和投资研究。
该项目总建筑面积达27.5万平方米，所涵盖的物业包括：服务式公寓、大型购物商 场、酒店和办公楼。我们的研究为该项目零售部分的设计、规模、定位及合理的布 局与运营提供了合理的建议。该项目目前已被苏州市政府列为城市建设的重点项 目。
苏州胥香园项目获得“江苏省优秀住宅”金奖，金澄明珠获银奖；扬 州凯运项目连续获得“江苏绿色理想住宅”和扬州“十大宜居楼盘” 光荣称号。
2
吴中集团友新项目
本项目
地理位置
土地面积 容积率 建筑面积
规划用途
江苏省苏州市友新路
约120亩 规划1.1 规划约90,000平方米
住宅及配套零售
13
战略顾问部相关案例
上海衡山路综合性开发项目- 最高最好用途研究
一个著名的房地产开发商委托仲量联行就位于徐汇区衡山路的综合项目进行最高最 好用途研究。
仲量联行通过详实的定性和定量市场分析、潜在用户访谈和财务分析等方法，对该 项目的最佳组合、适宜规模、入市时间和财务可行性进行了客观和独立的论证。
一个美国－香港合资的专业房地产发展商拥有一个占地达一平方公里的大型综合项 目的发展权，以发展一个建筑面积达到二百五十万平方米的社区
仲量联行为其提供了浦东尤其是陆家嘴地区内销及外销住宅、三星至五星级宾馆、 大型零售面积和写字楼的市场分析与需求预测，并对其发展规模、性质、分阶段发 展选择、功能组合与市场定位作出长期发展建议
15
战略顾问部相关案例
上海世纪商贸广场和汇贤居- 最高最好用途研究
一个主要香港发展商在一个显要的位置投资了一个面积达200,000平方米的综合项目 仲量联行战略顾问部为其提供了上海甲级办公楼、高端零售、高级住宅和五星级酒
店市场的详细研究 同时在一个详尽现存租户调查和核心专家分析的基础上，对本项目的规划优化，细
施工开发管 理
租赁顾问及 代理
销售顾问及 代理
物业管理 投资服务
资产组合战 略顾问
6
上海战略顾问部门简介
我们于1994年开始在上海和周边城市提供房地产顾问服务 具有综合管理顾问和产业顾问范畴广泛的分析技能、金融专业知识和
房地产经验 借助全球性的操作平台，我们能够汇集全球和地域性的专业知识，为
2005年，经仲量联行促成的资本市场买卖、债务融资、股本配受交易、 资产及投资组合业务的总价值达430亿美元。
仲量联行旗下仲量联行酒店集团，为世界领先的酒店投资服务机构，致 力于在全球范围内为世界领先的酒店集团和投资者提供广泛和专业的服 务。
仲量联行旗下投资管理业务分支“拉塞尔投资管理公司（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理 公司之一，管理资产总值约300亿美元。
项目发展部 中国区董事
卢少龙
事业网络
行政财务部 中国区董事
施铭蓉
人事部 经理
汪夷欣
市场部 经理 胡晔
日本市场发展部 高级经理 吉田一治
区域平台
商业发展和财务 管理
亚太区董事 大卫赫恩
区域交易管理
亚太区董事 韦高信
区域市场部 中国区董事
何月苹
区域项目发展
5
仲量联行综合服务
市场定位/主题确定
开发决策
规划/建筑 设计
10
开发顾问流程及研究方法
场地分析
前期组建及准备 市场分析
社会经济研究
住宅
配套零售
开发建议的确认和形成 初步评估 修正与测试
建筑设计建议
建筑体量 功能 阶段
成本评估 初步成本估算 时间 阶段
全面的可行性分析 推荐开发方案 建议与结论
注：所需研究的物业品种将有待于客户的最终确定
14
战略顾问部相关案例
上海南京西路某综合项目– 销售策略及最高最好用途研究
受该项目业主委托，仲量联行战略顾问部对该项目的第一期和第二期分别进行了销 售策略和最高最好用途研究。
仲量联行基于广泛而深入的市场分析，结合详实的定性定量分析，对该项目第一期 的最佳销售提出了相应策略，同时为该项目第二期的市场可行性和财务可行性提出 了客观中立的建议。
开
施工启动
发
阶
建筑施工
段
市场营销
物业入伙
仲 场地分析
量
经济产业人口分析 房地产市场分析
联 租售策略
行 租金售价预测
设计顾问 设备顾问 主力店招商
综 目标市场
合 最高最好用途确定
服 建筑规划初步建议
务
财务可行分析 酒店运营商选择
项目成功关键
投融资服务
客户提供房地产投资的最优方案
7
战略顾问部实力
房地产开发 /资产战略
客户
房地产开发商
房地产投资人
大型公司
管理架构战略 房地产组合战略 收购兼并战略
为客户量身定做的房地产方案
政府及高等院校
电子商务战略
住宅 服务式公寓 宾馆 写字楼 工业/商务园区 机场/铁路相关物业 物流
8
战略顾问部团队简介
李杰
学历 美国康乃尔大学房地产硕士 上海同济大学工程学士 CFA 3级申请人
经验 8年深圳房地产开发 3年工作于仲量联行香港顾
问部门，致力于内地房地产 开发顾问 1 年英国伦敦公司顾问 中国商业地产联盟专家委员
陆文刚
学历 经济学硕士 CFA 3级申请人 经验 6年宏观经济研究
财财务务可可行行性性
研研究究方方法法
开发商访谈
住宅市场研究
政府整体规划和产业定位 需求调查
经济产业人口预测 政策与计划及统计数据
住宅市场研究 需求调查
开发商访谈 住宅市场研究
需求调查
场地SWOT分析 住宅市场研究
住宅市场研究（未来竞争性 项目）
开发商访谈 房地产和住宅市场研究
上海松江九亭住宅开发项目- 可行性研究
某韩国集团希望进入中国房地产市场寻找投资机会，仲量联行获聘对位于松江九亭 的某住宅项目进行可行性研究，该项目建筑规模为约20万平方米。
仲量联行基于广泛而深入的市场研究，并结合科学的定性定量分析，对住宅市场在 宏观调控之前、之后及未来的发展趋势作出客观合理的分析预测，从而为客户的投 资决策提出了合理建议。
8. 详细的财务分析（折现现金流）
11
研究成果与研究方法
研研究究成成果果（（开开发发商商难难题题））
项项目目整整体体定定位位 各各物物业业组组成成的的比比例例
项项目目开开发发分分期期 项项目目规规划划初初步步意意见见 项项目目未未来来核核心心竞竞争争力力
目目标标市市场场确确定定 租租金金售售价价//建建筑筑成成本本预预测测
和房地产顾问
张伟
学历
英国萨利大学国际 商务管理硕士
同济大学城市规划 工程学学士
经验
7年旅游、酒店、 政策、投资及顾问 经验
王焕
学历
新加坡国立大学房地 产管理硕士
上海同济大学金融学 学士
CFA 1级申请人
经验 2年房地产及金融工作
经验
任奕琦
学历
上海同济大学学士 CFA 1级申请人
4
上海公司架构
组织结构图-2006 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
上海董事总经理 顾东尼
投资服务
物业管理综合解决部 亚太区董事 谭乃波
资本市场
战略顾问部 副董事 李杰
企业解决方案
商业部 中国区董事
陈立民
住宅部 副董事 黄鸿
商铺部 中国区董事
韦泽铭
研究部 副董事 何迈可
投资部 国际董事
邓文杰
工业部 副董事 单维其
仲量联行基于对甲级写字楼市场供应与需求状况的认识，建立相应的数学模型对这 个领域的长期趋势进行多变量回归分析，以对客户发展过程的最佳时机提出建议和 评估
16
战略顾问部相关案例
上海越洋广场- 最高最好用途研究
仲量联行受一个海外投资公司的委托对一个位于南京西路地铁上盖的大型综合性投 资项目提供投资顾问。该项目总建筑面积约150,000平方米，包括甲级写字楼、购物 中心和高级公寓部分。
上海浦东世纪大道综合性地块发展项目- 最高最好用途研究
一个著名的“红筹股”企业计划取得位于浦东世纪大道上的一个超大型综合性发展项目 的开发权，委托战略顾问部就这一总建筑规模达40万平方米的地块进行项目开发顾 问。该项目包括办公楼、服务式公寓、酒店、零售。
仲量联行基于广泛而深入的市场研究，并结合国际/本地经验和科学的计量经济学模 型，对各类型物业市场未来6年的发展趋势作出客观合理的分析预测，从而为客户的 最佳的市场进入时机和规模，以及融资方案提出建议。
经验 3年房地产研究及
顾问
黄颖颖
学历
新加坡国立大学 房地产管理硕士
清华大学管理学 学士
CFA 1级申请人
经验 1年房地产研究
及顾问
9
综合项目成功要素
正面的宏观经济预期 良好的政府关系 成熟的市场营销
合适的土地价格
准确的市场定位 适宜的入市时机
周边竞争项目识别
各物业组成部分的 协同效应
节性平面设计以及可能的项目组合变化提供建议
上海外滩源某酒店- 最高最好用途研究
某著名酒店集团获得部分外滩源土地，计划兴建顶级酒店、高档住宅和豪华商场。 我公司为该酒店集团提供了最高最好用途研究，该项目施工正在进行之中。
上海环球金融中心- 最高最好用途研究
一个主要的日本房地产投资商正在开发一个超过300,000平方米的超高层综合项目， 委托仲量联行对于上海甲级写字楼在下个世纪初的供应与需求情况作出预测
上海淮海路综合性开发项目- 最高最好用途研究
上海某政府机构希望对淮海路的某地块进行全面的改建，以便提高该区域的商业氛 围，仲量联行获聘对该地块进行项目开发顾问。该项目包括办公楼、服务式公寓、 零售。
仲量联行基于广泛而深入的市场研究，并结合国际/本地经验和科学的计量经济学模 型，对各类型物业市场未来的发展趋势作出客观合理的定性定量的分析预测，从而 为客户的最佳的市场进入时机和规模提出了合理建议。