资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

第一章导论

一、练习题

1、术语解释

（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值

2、单项选择题

（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期

b、评估工作日期

c、评估基准日

d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产

b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产

c、不能独立于有形资产而单独存在的资产

d、除有形资产以外的所有资产

（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格

b、生产成本

c、预期效用

d、评估基准日的利

用现状

（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则

b、客观原则

c、预期原则

d、替代原则

（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）

a、独立性

b、客观性

c、替代性

d、科学性

（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a、清算假设

b、公开市场假设

c、继续使用假设

d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设

b、公开市场假设

c、继续使用假设

d、持续经营假设

（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）

a、前者必须高于后者

b、前者必须低于后者

c、前者必须等于后者

d、前者可以高于、低于或者等于后者

（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）

a、市场性

b、公正性

c、咨询性

d、预测性

（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元

a、500

b、300

c、280

d、360

3、多项选择题

（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）

a、产权转让

b、企业重组

c、资产抵押

d、资产纳税

e、停业整顿

（2）资产评估的科学性原则是指（）

a、选择适用的价值类型和法

b、由包括科技专家组成的资产评估队伍

c、制定科学的评估案

d、以充分科学的事实为依据

e、遵循科学的评估程序

（3）资产评估的公正性表现为（）

a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评

估法。

b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。

c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。

d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。

e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。

（4）在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提b、转换用途前提c、投资改造前提

d、新利用前提

e、上述四种情形的某种组合

（5）适用于资产评估的假设有（）

a、继续使用假设

b、公开市场假设

c、持续经营假设

d、清算假设

e、交易假设

（6）确定评估基准日的目的是（）

a、确定评估对象的计价时间

b、将动态下的资产固定在某一时点

c、将动态下的资产固定在某一时期

d、确定评估机构的工作日

e、遵循科学的评估程序

4、问答题

（1）资产评估的基本要素有哪些？

（2）资产评估假设的具体容是什么？

（3）资产评估的经济原则有哪些？

二、参考答案

1、

（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合有关规定的专门机构和人员，依据的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估法，对特定资产的价值进行估算的过程。

（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

（3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

2、

（1）c （2）c （3）c （4）d （5） c

（6）c （7）a （8）d （9）b （10）b

3、

（1）abcd （2）acde （3）ab

（4）abcde （5）abde （6）ab

4、

（1）资产评估的基本要素有哪些？

资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估法八个构成要素。

从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合在资产评估面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。

特定资产是待评估的对象。

的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。

特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估法及参数的选择。

评估原则即资产评估工作的行为规，是处理评估业务的行为准则。

价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。

评估程序是资产评估业务的工作步骤。

评估法是估算资产价值所必需的特定技术法。

（2）资产评估假设的具体容是什么？

资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。