23旅游资源开发模式

由此可见，旅游资源开发和旅游产品开 发之间是各有侧重，逐步延伸的关系。旅游 资源开发是旅游业发展的核心，其侧重点在 于主体旅游吸引物的产品开发；旅游产品开 发是旅游业发展的关键，其侧重点在于：从 旅游发生的“行、住、吃、游、购、娱”等 方面出发，构建旅游线路的开发。如进一步 讨论旅游开发，则其除包含旅游资源开发、 旅游产品开发之外，还包括旅游市场开发、 旅游人力资源开发、旅游形象定位、旅游管 理体制改革等。
第三，潮流产品，即现在或将来可 能受市场欢迎的产品，此类产品往往很 受喜欢猎奇、冒险、不爱从众的中、青 年人特别是青年人的青睐。
第四，客源群体的旅游偏好，旅游 者的旅游偏好往往受职业、教育程度、 文化背景、经济收入、性别、年龄、家 庭、朋友等因素的影响。市场定位需要 考虑游客的旅游偏好，从其旅游偏好需 求来确定市场定位。
旅游资源开发就是指通过适当的方式， 把旅游资源改变为吸引物，使旅游活动得以 实现的技术、经济系统工程。同旅游资源相 比，旅游产品的内涵和外延更为丰富。从旅 游者的角度讲，旅游产品是旅游者在旅游活 动过程中的经历和感受的总和；从旅游业的 角度看，旅游产品是旅游供给商为旅游者提 供的行、住、吃、游、购、娱等整个旅游活 动过程中，所需要的有形产品和无形服务的 总和。旅游资源只是构成旅游产品的一项最 重要的因素。
4、旅游接待地旅游资源与产品对客源地居民的 旅游吸引力大小。
一级市场也称核心市场，一般为区位条件好、 经济发展水平高、与接待地现实和历史的经济及文 化联系及交流密切、被资源地旅游资源和产品强烈 吸引的地区。一级市场是接待地旅游业发展的基础 和市场开发的首要目标。
二级市场称为发展市场，是应根据旅游产品成 熟状况，不断进行市场开拓的旅游市场。
三、旅游资源开发的产品定位和市 场定位
1、旅游资源开发的产品定位 (1)根据未来旅游市场需求确定 (2)根据旅游资源自身特色定位 (3)根据周边产品的市场竞争力定位 (4)根据区域经济发展水平定位
2、旅游资源开发的市场定位
旅游资源开发的市场定位就是 指，确定旅游资源开发的客源地目 标市场，对客源市场进行细分，以 便进行针对性营销，并开发出适应 目标市场需求的旅游产品。它是旅 游资源开发的重要保证。
旅游产品开发是根据目标市场需求，对旅游 资源、旅游服务设施和旅游人力资源进行规划、 设计、策划的组合。它包括两方面的内容：一是 对旅游地的规划和开发；二是对旅游线路的设计 和组合。显然，旅游产品开发涵盖了：旅游资源 转变为旅游吸引物的产品开发(有景点产品，如华 山的“鹞子翻身”；景区产品；事件产品，如唐 王选妃；节会产品；风俗文化产品，如仿唐婚礼 等)；旅游线路开发，即把旅游景区点、旅游目的 地、旅游城市等联结为旅游线路的产品开发；旅 游交通的产品开发；旅游住宿设施的产品开发； 旅游餐饮设施的产品开发；旅游娱乐设施的产品 开发；旅游购物品的产品开发等。
第二十三讲
旅游资源的开发模式
第一节 旅游资源开发的基础 第二节 旅游资源开发的模式 第三节 旅游资源开发程序 案例分析 深圳市华侨城开发
第一节
旅游资源开发的基础
一、旅游资源开发的准备条件wenku.baidu.com
1、资源条件
主要指旅游资源赋存，包括旅游资 源的性质、价值、等级、系统性、完整 性、特色和结构层次等。旅游资源赋存 决定了旅游资源的吸引力和旅游活动的 行为层次，是旅游资源开发的基础条件。
第二，资源地的地理区位特点。据研究， 我国80％的城市居民，出游半径一般局限于 距城市500kin范围内。良好的区位位置可吸 引来大量的客源，即就是产品的品位不是很 好，也可带来较好的市场效果。所以，一般 资源开发的市场定位常把资源地周边200～ 500kin范围内的客源地，特别是城市作为资 源地的目标市场。对于产品级别高，但区位 位置不好，交通可达性较差的产品，市场吸 引力会相应减少，所以一定要在产品的稀缺 性、特色性上下功夫，以弥补在区位位置上 的不足。
三级市场在资源地所占的市场份额较小，又称 为“机会市场”或“边缘市场”，是资源地旅游产 品发展到一定水平后，在中、远期可大力开发的市 场。
(1)影响旅游资源开发市场定位的因素
第一，所开发产品的功能特点。通常， 观光型产品市场适应面宽，但其为基础性产 品，类似产品最多；休闲度假型产品适应于 中、高收入，享受型旅游阶层，对低收入阶 层吸引力不太大；专题型产品市场适应面较 窄，但市场针对性较强，对专题偏好型旅游 者吸引力较大；综合性产品市场面最宽，但 产品针对性不强，往往受竞争对手影响较大。
3、社会条件
包括旅游资源地的经济背景、法制 环境、社会保障、管理水平、文化事业 和其他社会因素等。区域经济是否发达 直接影响到投资力度、开发规模和发展 方向。旅游地的法律、法规、支持旅游 业的力度等，决定了旅游开发的有序性、 合法性和开发成效。旅游地的居民、社 会团体对发展旅游的态度，也会影响到 旅游资源开发工作的实施成效。
二、旅游资源开发与旅游产品开发
旅游资源和旅游产品的开发是旅游产业 最重要的组成部分。旅游业发展必须以旅游 资源为基础和载体，离开了旅游资源，旅游 业就无从谈起，但仅拥有旅游资源，并不意 味着旅游业就一定能发展得很好。旅游资源 只是发展旅游业的基础条件，只有经过合理 的规划、开发，旅游资源才能转变为旅游产 品，并被旅游者认可。
通常将客源市场划分为一级市场、二级市场和 三级市场。其划分依据主要是：
1、客源地与接待地之间的距离、时间距离、交 通条件和交通费用；
2、客源地的社会经济发展水平、GDP总值、人 均GDP、可自由支配收入和居民的出游率等；
3、客源地与接待地历史，现实的政治、经济、 文化、民族、宗教等方面的联系以及交流状况；
2、自然条件
包括旅游资源地的地理位置、地形、水 资源、植被、气候气象、自然环境等方面的 状况。旅游资源地是否靠近中心城市、交通 干线和人口稠密区，决定了它的可进人性和 门槛的容量。优越的地形条件可以减少开发 的工程量，降低开发难度，节省投资。适宜 的气候气象条件、良好的植被覆盖、景象万 千的自然环境本身就能构成旅游吸引力，为 旅游地增加旅游价值。