主题定位和功能分区
【规划】生态农庄设计步骤及定位
【关键字】规划生态农庄规划设计步骤及定位一、生态农庄规划设计的步骤：（一）生态农庄规划设计前的准备工作1、现场踏勘在进行生态农庄规划设计前，应对该项目所在的地块及其周边环境进行仔细而全面的现场踏勘。
详细了解其所处的地理环境、地质条件、地形状况、气候变化、水文状况、现状建筑位置及现状植物生长情况等资料。
2、与甲方深入沟通在进行生态农庄规划前，应与甲方深入而细致的勾通，详细了解甲方的意图，并将规划师的规划理念向甲方深入阐述。
良好的沟通，将为之后的规划设计工作带来事半功倍的效果。
（二）生态农庄规划设计阶段的工作1、对现场踏勘所得的资料进行全面而细致的分析规划设计时，首先应对规划设计前期阶段中现场踏勘所取得的各种资料进行全面细致的分析。
2、进行生态农庄的规划设计定位根据农庄的具体情况进行规划设计定位，如某生态农庄规划设计项目的项目定位为：生态休闲体验型农庄。
其功能定位为：该生态农庄具有农事体验、生态观光、休闲度假等多种生态休闲体验功能。
在规划工作中，应按照规划设计定位进行规划设计，不可偏离。
3、明确生态农庄的建设目标在进行规划设计定位后，要围绕其定位进一步明确生态农庄的建设目标，如某生态农庄规划设计项目的建设目标为：选用优良的果树、蔬菜、农作物品种，采用有机栽培技术，建成具有示范性的集生态、休闲、娱乐、观光、体验于一体的复合型绿色生态观光体验农园。
4、明确生态农庄规划设计理念在明确了生态农庄的建设目标后，要进一步明确规划设计理念，按照规划设计理念进行规划设计，如某生态农庄规划设计项目的规划设计理念为：体现人与自然和谐共处，使生态效益、经济效益、社会效益相结合，打造风格独特、景色优美的休闲体验型生态农庄，实现生态、自然与可持续发展相结合。
5、分区进行生态农庄规划设计根据总体规划设计的原则，及对项目现场状况的分析，根据不同类型游客的不同需求，确定不同的功能分区，划分出不同的空间，使这些空间和区域可以满足不同的功能需求。
商业定位策划报告
有进一步发掘、提升的可能
设施扩张性
1
消费市场容量及用地条件限制扩张。
B等：20分 —— 非常好的立地环境
优越的立地环境，适合商业设施的长期、稳定发展。
4
项目SWOT分析
综合前述对项目城市发展环境、区位交通环境、商业竞争环境、消费市场环境等方面的分析，阐述本项目存在的优势和劣势，未来发展面临的机遇和挑战。
目标客群界定
7
细分核心客群消费关注点，满足其多元化的生活需求。
多重的社会属性使得他们成为城市商业多元需求的代言者：
商业发展思考：多元化的生活需求
都市中坚力量
领导/职员
爱人/恋人
父母/子女
朋友/同事
伙伴/客户
目标客群界定
8
他们，或是私企/个体老板，或是企业高管，或是政府官员，总之他们是城市的中流砥柱他们，多位于30—45岁之间；家庭美满、事业稳定，收入颇丰；他们，追求品质的生活、偏爱品位和时尚；他们，注重圈层、渴望被尊重。
从消费者特征来看：对商品品种丰富、商品质量的追求是消费市场所表现出的普遍特点。从商业环境来看：现状商业的低品质无法满足消费群提升生活品质的需求，出现消费外流倾向。
从商品层面来讲：对商品“质”的追求——主要表现为商品品质好、品牌具有知名度；对商品“量”的追求——主要表现为商品数量丰富、商品品种齐全。
商业主题策划
17
商业经营定位
基本生活需求
购物消费型设施
时间消费型设施
品质生活需求
传统百货店/标超
购物主题型百货店/专业卖场
SHOPPING MALL
商业经营定位及形象塑造： 新一代商业的代表，带领潍坊商业进入第四代商业发展模式。 辐射全域，成为都市中坚力量“家庭体验式新生活时尚”的开创者、引领者。 本项目将引入主题购物中心这一先进的新兴业态，与商圈内现有传统商业业态形成鲜明的对比； 特别是都市中产阶层和年轻的新生力量传达“第一”、“全新”、“开创”、“引领”的设施形像，第一时间吸引消费者和投资者的关注，提升项目在其心目中的优势地位，扩大影响力和号召力。
店铺分区经验总结范文
随着市场竞争的日益激烈，店铺的布局与分区成为了影响顾客体验和销售业绩的重要因素。
经过多年的实践与探索，我总结出以下店铺分区经验，希望能为同行提供一些参考。
一、明确店铺定位店铺分区前，首先要明确店铺的定位。
根据店铺主营的商品和目标顾客群体，确定店铺的整体风格和氛围。
例如，家居建材店应营造温馨舒适的氛围，服装店则需突出时尚潮流的特点。
二、合理规划功能分区1. 入口区域：作为顾客进入店铺的第一印象，入口区域要简洁大方，便于顾客进入。
可设置迎宾台、收银台等设施，方便顾客办理业务。
2. 促销区：根据促销活动的主题，设置专门的促销区域。
如新品上市、折扣优惠等，吸引顾客关注。
3. 主营区域：根据商品类别，合理划分主营区域。
如家居建材店可分为客厅、卧室、厨房等区域，方便顾客挑选。
4. 辅助区域：设置休息区、茶水区等辅助区域，提升顾客购物体验。
休息区可摆放舒适的座椅，茶水区提供免费茶水，让顾客在购物过程中得到放松。
5. 仓储区域：合理规划仓储区域，确保商品库存充足，减少缺货情况。
同时，方便工作人员取货、补货。
三、注重区域布局1. 顾客动线：根据顾客的购物习惯，设计合理的顾客动线。
如从入口到促销区，再到主营区域，最后到达仓储区域。
2. 商品陈列：遵循“由浅入深、由上至下”的原则，将热门商品、新品、促销商品等陈列在显眼位置。
同时，注意商品之间的搭配，提升整体美感。
3. 照明与色彩：合理运用照明和色彩，营造舒适的购物环境。
如采用暖色调照明，营造温馨氛围；使用柔和的色彩，减轻顾客疲劳感。
四、优化空间布局1. 确保通道宽敞：通道宽度应满足顾客通行需求，避免拥堵。
同时，通道两侧可设置货架，充分利用空间。
2. 适度利用死角：店铺角落等不易利用的空间，可通过设置展示架、货架等设施，增加商品展示面积。
3. 灵活调整分区：根据店铺运营情况，适时调整分区布局。
如根据季节变化，调整主营区域商品种类。
五、加强区域管理1. 定期检查：定期检查各区域商品、设施、卫生等，确保店铺整洁有序。
旅游规划的主题定位与功能分区
第一节： 第一节：旅游规划的主题定位
形象定位策略 （1）领先定位 ） （2）比附定位 ） （3）逆向定位 ） （4）空隙定位 ） （5）重新定位 ） 发展目标、 旅游规划的主题由发展目标 发展功能和形象定位这三大要素 旅游规划的主题由发展目标、发展功能和形象定位这三大要素 组成的有机体系。其中，发展目标是根本性的决定因素， 组成的有机体系。其中，发展目标是根本性的决定因素，是实 质性主体；功能定位则是由发展目标决定的内在功能； 质性主体；功能定位则是由发展目标决定的内在功能；形象定 位是发展目标的外在表现，所以， 位是发展目标的外在表现，所以，我们可以将旅游规划主题的 内涵归纳为“一体两翼” 内涵归纳为“一体两翼”。
第二节旅游规划主题形象定位
1.1主题旅游形象的特征 主题旅游形象的特征 1.1.1 综合性 （1）内容的多层次性。 ）内容的多层次性。 物质表征：包括旅游区外观设计、环境氛围营造、 物质表征：包括旅游区外观设计、环境氛围营造、休闲娱乐活动
安排、服务质量高低、园林绿化、地理位置等。 安排、服务质量高低、园林绿化、地理位置等。
第一节： 第一节：旅游规划的主题定位
2 旅游规划的主题定位层次
第一节： 第一节：旅游规划的主题定位
2.1区域发展目标定位 区域发展目标定位 旅游区发展目标框架 ： (1)满足个人需求 满足个人需求 (2)提供新奇经历 提供新奇经历 (3)创造具有吸引力的“旅游形象” 创造具有吸引力的“ 创造具有吸引力的 旅游形象” 2.2 区域功能定位 目标市场期望 (1)经济功能 经济功能 (2)社会功能 社会功能 (3)环境功能 环境功能
第二节旅游规划主题形象定位
旅游者形象感知和心理决策的三个阶段： 旅游者形象感知和心理决策的三个阶段： 第一阶段： 第一阶段：梦想阶段 第二阶段： 第二阶段：收集信息与对理想旅游的评估阶段 第三阶段： 第三阶段：决策阶段 一般而言，在游客梦想阶段，以“形象”广告，给游客很 一般而言，在游客梦想阶段， 形象”广告， 好的印象；在信息收集和评估阶段，采用信息“咨询” 好的印象；在信息收集和评估阶段，采用信息“咨询”广 告和服务，为游客提供出游的切实信息；在决策阶段， 告和服务，为游客提供出游的切实信息；在决策阶段，采 取“直接”广告的形式，促进旅游者去本目的地旅游决策。 直接”广告的形式，促进旅游者去本目的地旅游决策。
旅游规划与开发第七章旅游规划与开发的主题定位和功能分区
目录
• 旅游规划与开发的主题定位 • 旅游规划与开发的功能分区 • 旅游规划与开发的主题定位与功能分
区的关系 • 旅游规划与开发的实践案例分析
01 旅游规划与开发的主题定 位
主题定位的概念
主题定位是旅游规划与开发的核心环节，它是指根据旅游目 的地的资源特色、市场需求和竞争环境，确定一个或多个主 题，并围绕这些主题进行旅游产品开发、形象塑造和市场营 销的过程。
主题定位对功能分区的影响
主题定位决定功能分区
在旅游规划与开发中，主题定位是指导功能分区的重要依据。根据主题定位， 可以对景区进行合理的功能分区，以满足游客的需求和提升游客的体验。
创造特色体验
通过主题定位，可以明确景区的特色和卖点，从而在功能分区中打造独特的旅 游体验，吸引游客并提升景区的竞争力。
功能分区对主题定位的反馈
市场分析法
通过对市场需求进行调查和分 析，了解游客的需求和偏好， 根据市场需求确定主题定位。
竞争分析法
通过对竞争对手的旅游产品进 行分析和评价，了解其主题定 位和竞争优势，从而确定自己 的主题定位。
组合分析法
将资源、市场和竞争三个因素 综合考虑，进行组合分析，确
定最佳的主题定位。
02 旅游规划与开发的功能分 区
功能分区的概念
功能分区是指根据旅游区的资源条件、环境状况、区位特征和发展要求，将旅游 区划分为不同的功能区域，每个区域具有明确的空间范围和特定的功能定位。
功能分区是旅游规划与开发中的重要环节，有助于实现旅游区的整体协调发展、 资源优化配置和游客满意度提升。
功能分区的原则
整体性原则
功能分区应从旅游区的整体出发， 充分考虑资源环境、市场需求、 交通条件等因素，确保各功能区 域相互协调、互利共赢。
旅游规划与开发的主题定位和功能分区
发展形象
发展潜力：基础设施、教育科技、政治社会、资源环境
第二节 旅游规划与开发的主题形象定位
2.要素指标角度的旅游主题形象构成
本底形象：对旅游地历史形象要素进行分析得出的结果 感知形象：对现实旅游形象研究的结果
第二节 旅游规划与开发的主题形象定位
3.形成过程角度的旅游主题形象构成
原生形象
旅游欲望 搜寻信息
心理
厦门：有魅力、更有活力 九寨沟：童话世界
第二节 旅游规划与开发的主题形象定位
2.要素指标角度的旅游主题形象构成
待发掘：政治、经济、文化
历史形象
已发掘：政治、经济、文化
旅
游
主 题 形
内在实力：资源基础、经济环境、文化底蕴、技术环境
现实形象
外显活力：区位条件、管理水平、传媒形象、地区文化
象
发展战略：战略思想、目标、重点、步骤、布局
第三节 旅游规划与开发的功能分区
旅游的功能分区：
依据旅游开发地的资源分布、土地利用、项目设计 等状况而对区域空间进行系统划分的过程，是对旅游 地经济要素的统筹安排和布置。
第三节 旅游规划与开发的功能分区
一、旅游功能分区的原则
突出分区
保护旅游 环境
功能分区 原则
集中功能 单元
合理规划 动线视线
协调功能 分区
第三节 旅游规划与开发的功能分区
第三节 旅游规划与开发的功能分区
一、旅游功能分区的原则 二、旅游功能分区的方法 三、典型的空间布局模式 四、旅游线路的优化设计
第三节 旅游规划与开发的功能分区
知识要点及要求： 1.掌握旅游功能分区的原则 2.掌握旅游功能分区的典型的空间布局模式 3.掌握旅游线路的优化设计
儿童公园规划设计
科普教育区
引入科普元素，通过互 动体验等方式，增强儿 童对自然、科学的认知 。
亲子活动区
提供亲子互动游戏、手 工制作等活动设施，增 进亲子感情。
休闲观光区
布置优美的园林景观， 提供休息、观景的场所 。
景观节点布置
入口景观
打造独具特色的入口景 观，吸引游客驻足拍照
。
中心广场
设置开阔的中心广场， 作为公园内举办大型活
07 运营管理模式及后期维护方案
运营管理模式选择
1 2 3
自主运营模式
由公园管理部门直接负责运营，可确保公园的公 益性和服务质量，但需要承担较大的经济压力。
委托运营模式
将公园的运营权委托给专业机构，利用其管理经 验和市场资源提升公园效益，但需加强监管力度 。
合作运营模式
与政府、企业等多方合作，共同投资、建设和运 营公园，实现资源共享和互利共赢。
便且满足卫生要求。
餐饮设施
根据公园规模和游客容量，适当 设置餐饮服务设施，提供健康、
卫生的餐饮服务。
安全防护措施考虑
游乐设施安全
01
确保游乐设施符合相关安全标准，定期检查、维护和更新设施
，确保设施安全可靠。
防护措施
02
在游乐设施周围设置安全护栏、警示标识等防护措施，提醒儿
童注意安全。
应急处理
03
制定应急预案，配备急救设备和专业人员，确保在紧急情况下
整体空间布局规划
确定公园主题与风格
根据儿童公园的定位及目标客群，确 定独特的主题与风格，如童话主题、 科普主题等。
合理规划出入口
布局游憩路线
根据公园地形、景观等因素，规划合 理的游憩路线，引导游客游览。
结合周边交通状况，设置便捷的出入 口，方便游客进出。
新加坡动物园案例剖析
二、基本分析
1.主要优势
1.自然环境优越，利用园内的河流，湖泊，植物作为野生动物天然的隔离。 2.科技水平高。 3.交通便利。 4.游人量大。 5.动物园建设对于丰富新加坡的社会文化生活将起到重要作用。
1.主要劣势
1.占地面积较小,游玩项目不够丰富。
三、主题功能定位
科普
长久以来，新加坡动物园 为所展示的动物提供充足 的生活空间和类似于野生 栖息地的环境。这种开放 式的理念为动物园赢得众 多赞誉。如今，新加坡动 物园正在为转型成一个知 识型动物园而努力。游客 不再是单纯的欣赏动物， 而是通过更多的互动类项 目学习到动物的知识和加 强野生动物的保护意识。 字
此外，新加坡动物园已从观赏性动物园渐渐转变为学习型动物园。以互动方式设计的教育内容，已成了所有展区的一大特色。这些解释说明，旨在有效地 传达有关动物的资讯和野生生物保护的讯息。 教育是保护野生生物的一项重要工具，它能充分说明濒临绝种的动物所面临的困境。因此，让游客在参观了动物园后，能够掌握有关动物及其栖息地以及 它的野外生存状况的新知识非常重要。
02
李鹭
一、项目概况
1.区域范围 新加坡动物园形如小岛，位于新加坡北部的万里湖路， 在著名的实里达水库东侧。 占地28.3公顷，属于野生动物园。 采用全开放式的模式，是世界十大动物园之一。 2.自然环境条件 新加坡动物园地处热带雨林环境，长年受赤道低压带 控制，为赤道多雨气候，气温年温差和日温差小。 平均温度在23至34℃之间，年均降雨量在2,400毫米左右 ，湿度介於65%到90%之间。
七、出入口规划设计
全园占地面积28.3公顷，只有一个主出入口。
八、交通系统
园区内道路系统明晰 分为车行系统和慢行系统。 车行系统为车行道和船行道，马车道。 慢性系统为平面图内白色人行道路。 两条系统环绕整个公园，并与水系相结合， 兼具便捷性与趣味性，充分打造景观性道路系统。
第六章 旅游规划与开发的主题定位和功能分区
二 功能分区的原则
1 突出分区原则 2 集中功能单元 3 协调功能分区 4 合理规划交通线 5保护旅游环境
32
房山世界地质公园八大功能园区
(1).周口店北京人遗址科普功能园区 (2).石花洞溶洞群观光园区 (3).十渡岩溶峡谷综合旅游园区 (4). 上方山—云居寺宗教文化游览园区 (5).圣莲山观光体验园区 (6).百花山—白草畔生态旅游园区 (7).野三坡综合旅游园区 (8).白石山拒马源峰丛瀑布旅游区
1.旅游区客观物质基础 2.游客相同的心理机制
16
2 旅游规划与开发的主题形象定位
（二）区域旅游形象的构成体系：
历史形象
待发掘 已发掘
区
域
主 题
现实形象
旅
游
形
象
发展形象
内在实力 外显活力
发展战略 发展潜力
17
18
（三） 区域旅游形象的形成过程
原生形象
旅游欲望 搜寻信息
评价比较备选旅游目的地
次生形象
33
（1）在开发方面，集中功能单元的布局使基础设施低成 本、高效益，而且随着旅游开发深入与市场规模的扩大， 新的旅游后勤服务部门更易生存。
（2）在经济方面，集中布局带来的景观类型多样性还可 以吸引游客滞留更长时间，从而增加地方经济中旅游服务 部门的收入，从而带动社会经济的发展。
（3）在社会方面，集中布局有利于游客与当地居民的交 流与沟通，利于社会风俗的优化，进而可将其开发成一种 新的旅游吸引物。
另外一个依据：感情关联因素，即旅游者的特 别感受与独特旅游地之间的关联性，如西班牙 与“阳光、海水、沙滩”，伦敦与庆典和歌剧 院。
10
市场营销变量 产品设计 定价 广告/人员推销 渠道决策
旅游规划与开发的主题定位和功能分区
旅游规划与开发的主题定位和功能分区在旅游业蓬勃发展的今天，旅游规划与开发成为了打造优质旅游目的地的关键环节。
其中，主题定位和功能分区更是重中之重，它们直接影响着旅游地的吸引力、竞争力以及可持续发展能力。
一、旅游规划与开发中主题定位的重要性主题定位是旅游规划与开发的灵魂所在。
一个清晰、独特且富有吸引力的主题能够在众多旅游目的地中脱颖而出，吸引游客的目光。
首先，主题定位能够赋予旅游地独特的个性和魅力。
比如，以“浪漫海滨度假”为主题的旅游地，会着重打造优美的海滩、温馨的海滨酒店以及丰富的情侣活动；而以“历史文化探秘”为主题的地方，则会注重保护和展示古老的建筑、传承悠久的历史文化。
其次，主题定位有助于形成品牌形象。
当游客对某个主题产生深刻的印象和认同感时，他们更容易将这个旅游地与特定的形象联系起来，从而提高旅游地的知名度和美誉度。
例如，提到“童话小镇”，人们可能会立刻想到色彩斑斓的房屋、充满奇幻元素的街道。
再者，明确的主题定位能够指导旅游产品的开发和营销。
根据主题，可以有针对性地设计旅游线路、推出特色活动和商品，提高游客的满意度和消费意愿。
二、如何进行旅游规划与开发的主题定位1、深入挖掘当地资源对旅游地的自然资源、人文资源、历史遗迹、民俗风情等进行全面而深入的调研和分析。
例如，某地区拥有壮观的瀑布、奇特的喀斯特地貌和丰富的少数民族文化，那么可以考虑将“自然奇观与民族风情”作为主题。
2、分析市场需求了解游客的喜好、需求和旅游趋势，以便确定能够吸引目标市场的主题。
如今，人们对健康养生、生态环保、亲子互动等方面的需求日益增加，旅游地可以据此确定相应的主题。
3、突出特色与差异化避免与周边旅游地的主题雷同，寻找自身独特的卖点。
比如，在众多以山水风光为主题的旅游地中，突出本地独特的地质景观或与众不同的文化体验。
4、具有可操作性和可持续性主题不仅要吸引人，还要考虑在实际开发中是否可行，是否能够长期保持吸引力和竞争力。
酒店功能及主题定位
酒店功能及主题定位第一篇：酒店功能及主题定位酒店功能及主题定位主题酒店也称为“特色酒店”，是以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受；同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激，历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可以成为酒店借以发挥的主题。
本酒店主题建议充分利用现有的自然景观和高尔夫球场：可才用与回归自然及地域文化相关的要素作为酒店主题。
酒店的功能定位为度假、会议为主并可突出其融入山林湖泊的体验式康乐休闲功能。
关注环境、回归自然是二十一世纪人们的一个共识，是人本主义的核心。
酒店空间如能够结合地域特色融入自然，体现独特的地理景观，将实现文化品位一记品牌价值的有机结合，实现社会效益和经济效益双丰收。
案例分析番禹长隆酒店借鉴南非著名酒店的是一家以回归大自然为主题的酒店，以野生世界未设计主题，融汇了“撒法里”精神而构成设计风格的酒店。
丽江悦榕庄丽江悦榕庄的特色在于其建筑风格，所处地理位置既沿袭了悦榕营造了优雅浪漫的度假风格，但整体建筑风格又非常地地方化，以营造优雅浪漫的度假环境著称的悦榕庄把浪漫做到了极限。
整个建筑群则用丽江独有的建筑语言，勾勒出人与天地共融的和谐一幕。
别墅式套房开放式的空间格局不仅再现了纳西民居灵活多变的建筑精神，也将生活空间与天地景色融合为一，从而构筑起人与自然最真切的联系。
在自然的环境中体验另类奢华，是丽江悦榕庄对游离都市生活以外、追求精神享受的最好注解。
富春山庄位于杭州山水秀丽的富阳市富春江畔，其包括富春别墅，度假酒店及SPA，高尔夫球场，富春阁和上海T8餐厅，并以中国历史文化为元素，用西方现代设计观念呈现出中国建筑艺术的精美风格。
另外，富春山居高尔夫球场是中国唯一丘陵地形茶园为主题的国际标准高尔夫球场，规划为18洞，标准72杆，球场位于茶园景色的环山之中，在茶树清香气氛中。
东莞御景湾现代风格和南欧陆风格兼容的设计风格，以山水为中心，并具有地中海地区的建筑特色。
旅游规划的主题定位与功能分区
第三节 区域旅游功能分区
图5-13 综合式山岳景区布局模式
第三节 区域旅游功能分区
2.10 海滨旅游空间布局模式
第三节 区域旅游功能分区
3 旅游线路的优化设计 3.1什么是旅游线路（内涵）
简单地说，旅游线路是指旅游者从居住地到目的地，再回到居住 地所进行游览活动的轨迹。具体而言，旅游线路是旅游部门凭借 旅游资源、旅游设施和旅游服务，针对目标市场，为方便旅游者 进行旅游活动而设计，用交通线合理连接客源地和一系列旅游地、 旅游区和旅游点的线性连续空间。 3.2 旅游线路的基本类型 两种主要类型： （1）景区内联系各个景点的小尺度游览线路； （2）联系客源地和一系列旅游地的景区外大尺度旅游路径。
1995 民俗风情游；“中国─56个民族的家”；“众多的民族 各异的风情”；“探访 中
1996
华民族风情 难忘神奇经历”
1996 休闲度假游；“96中国─崭新的度假天地”
1997 中国旅游年；“十二亿人喜迎‘97中国旅游年”；“游中国─全新的感受”
1998 华夏城乡游；“中国 改革开放二十年 现代城乡 多彩生活”
第三节 区域旅游功能分区
学者Matley(1976)的三分法，即进入路径、返回路径和游憩路 径
客源地
进入路径
旅游
游憩
目的地
路径
游憩路径
返回路径
图5-15 旅游线路的 Matlev模型
第三节 区域旅游功能分区
楚义芳分类法
表5-4 旅游线路类型结构的楚义芳模式
周游型
逗留型
成本最小化
1
2
满足最大化
第一节：旅游规划的主题定位
2 旅游规划的主题定位层次
第一节：旅游规划的主题定位
旅游规划的功能分区与区域布局
旅游规划的功能分区与区域布局旅游规划是一个综合性的过程，其中功能分区和区域布局是至关重要的环节。
合理的功能分区和区域布局能够充分发挥旅游资源的优势，提高游客的体验满意度，促进旅游目的地的可持续发展。
一、功能分区的意义与原则功能分区是将旅游区域按照不同的功能和特点进行划分，以便更好地组织旅游活动和管理旅游资源。
其主要意义在于：1、提高旅游体验质量通过将相似功能的区域集中在一起，游客能够更方便地找到自己感兴趣的活动和设施，减少不必要的时间浪费和空间混乱，从而提高旅游体验的满意度。
2、优化资源配置根据不同区域的资源特点和开发潜力，合理分配人力、物力和财力资源，实现资源的最大化利用和最优化配置。
3、保护环境与文化遗产将生态敏感区、文化遗产保护区等与游客活动区进行有效隔离，减少旅游活动对环境和文化遗产的破坏。
4、促进区域协调发展通过功能分区，实现旅游区域内不同地区的协同发展，避免过度竞争和发展不平衡的问题。
在进行功能分区时，应遵循以下原则：1、因地制宜原则充分考虑旅游区域的自然地理条件、人文历史背景和旅游资源特点，制定符合实际情况的分区方案。
2、主题突出原则每个功能分区应具有明确的主题和特色，避免功能模糊和主题不突出的问题。
3、动静分离原则将活动强度较大、噪音较高的区域（如游乐设施区）与安静休闲的区域（如疗养度假区）分开，以保证游客在不同区域都能获得相应的氛围和体验。
4、游客需求导向原则以游客的需求和行为习惯为出发点，合理安排功能分区，方便游客的游览、休息和消费。
二、常见的功能分区类型1、核心景区这是旅游目的地最具吸引力和标志性的区域，通常拥有独特的自然景观、历史遗迹或文化景观。
例如黄山的莲花峰、张家界的天门山等。
核心景区应重点保护，限制游客数量，以确保其生态和文化价值的可持续性。
2、休闲度假区为游客提供放松身心、休闲娱乐的场所，通常包括温泉浴场、海滨沙滩、森林木屋等设施。
这些区域环境优美，氛围宁静，能够让游客摆脱日常的压力和疲惫。
第一节 旅游规划与开发的主题定位
目的：把握特征、彰显特色
培养个性、放大亮点
吸引客源
体验中国旅游宣传片 泰国旅游 好客山东 美好江苏 盐城 扬州 乌镇
（二）区域旅游形象的定义
1、形象：能够引起人的思想感情活动的具体形状或姿 态。 包含：具象----客观性；抽象----主观感受
2、旅游地形象：（Destination Image,简称DI)， 1）是旅游者、潜在旅游者对旅游地的总体认识、评 价，是旅游地在旅游者、潜在旅游者头脑中的总体印 象。 2）是指某一地区内外公众对旅游区总体的、抽象的、 概括的认识和评价，它是旅游区的历史、现实与未来 的一种理性再现。
区域旅游形象的美学三维：P214
功能
实征 特征
心理
泛征 幻像
（ 三） 区域旅游形象的特征 P218
综合性 稳定性 可塑性
1.内容的多层次性 2.心理感受多面性
1.旅游区客观物质基础 2.游客相同的心理机制
（四）区域旅游形象定位的原则
整体性原则和差异性原则——
整体性：在总体形象之下包含着物质景观形象、地 方文化形象、企业形象等多个二级系统，每个二级 形象系统又包含若干个三级系统或构成元素。从二 级形象系统至构成元素，其形象设计都应围绕总体 形象展开，与总体形象相统一。
地格往往能够反映一个区域或一个城市的总体吸引物特 征， 如广州的地格就是商业文化与现代化开放气息(李立勋， 1997)， 而北京则以历史文化与首都风貌与众多城市相区别。
地格确定包括自然地理特征、历史文化特征和现代民族 民俗文化的研究。
1、自然地理特征
一个地方是否在地理特性方面具有与其他地区截然不同的 特征或者占有特殊地位，都有可能被强化开发为地方性， 成为吸引旅游者的事物。如西藏是世界上海拔最高的世界 屋脊(珠穆朗玛峰海拔8848.13米)、黄河是世界上含沙量 最大的河流等。
旅游创意开发之旅游规划与开发的主题定位和功能分区
旅游创意开发之旅游规划与开发的主题定位和功能分区第六章旅游规划与开发的主题定位和功能分区⼀、名词解释20′1、主题：“主题”即Theme，它是区域旅游规划的理念核⼼。
旅游主题是在旅游区的建设和旅游者的旅游活动过程中被不断地展⽰和体现出来的⼀种理念或价值观念。
2、功能分区：旅游的功能分区实际上是在现有旅游区空间结构的基础上对旅游区功能在空间上的重新定位。
3、旅游形象：旅游形象旅游⽬的地传递给旅游者信息的集合，是⼀个⾮常复杂的概念，从旅游美学的⾓度来看，它由三个维度构成：功能——⼼理维；实质——幻象维；泛征——特征维。
4、三区结构模式：弗斯特(Forster)曾提出⼀个旅游区空间开发的“三区结构模式”，核⼼是受到严密保护的⾃然区，限制乃⾄禁⽌游客进⼊。
围绕它的便是娱乐区，在规划娱乐区时配置了野营、划船、越野、观景点等服务设施。
最外层是服务区，为游客提供各种服务，有饭店、餐厅、商店或或⾼密度的娱乐设施。
⼆、判断题15′1、旅游区功能分区可以由规划者任意决定。
×2、旅游区形象定位要考虑很多因素，包括历史形象、本底形象、市场感知形象等。
√3、点轴式空间布局模式较⽹状空间模式要好。
×4、节庆活动对于旅游形象的推⼴具有较为积极的作⽤。
√5、旅游形象对于旅游者⽽⾔要经过三个阶段才会逐步确⽴。
√三、简答题20′1、旅游主题的层次（1）区域发展⽬标定位（2）区域功能定位（3）区域形象定位2、旅游形象的特征（1）综合性（2）稳定性（3）可塑性3、旅游形象定位的三要素（1）主体个性（2）传达⽅式（3）受众认知4、功能分区的原则（1）突出分区原则（2）集中功能单元（3）协调功能分区（4）合理规划动视线（5）保护旅游环境四、资料分析题15′根据上图对旅游规划中的双核式空间布局模式的特点和适应范围加以介绍。
该布局模式由特拉维斯（Travis）1974年提出，该布局⽅法为游客需求与⾃然保护区之间提供了⼀种商业纽带，通过精⼼的设计，将服务功能集中在⼀个辅助型社区内，处于保护区的边缘。
主题定位和功能分区
部分城市旅游形象：
昆明：昆明天天是春天
大连：北方明珠，浪漫之都
南通：追江赶海到南通
承德：游成德，皇帝的选择
银川：塞上江南，中国银川
成都：天府之国，璀璨明珠
西安：华夏脉源，千年帝都，丝路起点，秦俑故乡
部分景区旅游形象：
华山：自古华山一条路
神农架：人与自然可爱的家
庐山：春如梦，夏如滴，秋如醉，冬如玉
村里面打造商业街实施方案
村里面打造商业街实施方案商业街是指为了发展商业经济而建设的一条有吸引力的街道或区域。
村里打造商业街是为了提供更好的商业环境，吸引更多的商家和游客，推动当地经济的发展。
以下是一个关于村里打造商业街的实施方案。
一、确定打造商业街的目标和定位1. 目标：提高村庄商业发展水平，促进当地经济的快速发展。
2. 定位：以本地特色和传统文化为基础，打造具有吸引力和竞争力的商业街。
二、规划商业街的布局和功能分区1. 分析村庄的特点，确定主题和定位：根据村庄的地理位置、历史文化和产业特色，确定商业街的主题和定位，如农产品、手工艺品、旅游休闲等。
2. 商业街的布局规划：结合村庄的道路和建筑条件，合理划分商业街的区域，包括主干道和支路。
主干道上可以设置商业集聚区，支路上可以设置小型店铺和服务设施。
3. 功能分区：将商业街划分为不同的功能分区，如商家集聚区、特色文化区、餐饮娱乐区、休闲健身区等，以满足不同人群的需求。
三、改善商业街的交通和环境1. 交通改善：提升商业街的交通便利性，改善道路状况并规划停车场，方便游客和商家的进出。
2. 环境美化：对商业街进行绿化和美化，增加花草树木，修建休闲广场和游园设施，提升商业街的整体环境品质。
四、招商引资和培育特色产业1. 招商引资：积极宣传商业街的发展前景，吸引有实力的商家入驻。
提供资金支持和政策优惠，鼓励投资商在商业街开设店铺或企业。
2. 培育特色产业：结合村庄的产业特点，培育一批具有地方特色的小型产业，提供优质的产品和服务，以吸引游客和消费者。
五、组织各项活动和促销1. 主办各类活动：定期举办商业街的各类节庆活动，如年货节、文化艺术展览等，吸引更多的游客和消费者。
2. 进行促销活动：商业街可以组织各类促销活动，如打折、满减、赠品等，提高消费者的购买意愿。
六、加强宣传和推广1. 网络宣传：建立商业街的官方网站和社交媒体账号，发布商业街的最新活动和优惠信息，吸引更多的人关注和参与。
第六章 旅游区主题定位与功能分区 ppt课件
旅游规划与开发的主题定位与功能分区
The theme localization and function dividing of tourism planning and exploiting
ppt课件
1
第六章 旅游规划与开发的主题定位与功能分区
旅游规划与开发的主题定位
旅游规划与开发的主题形象定位
间
布
社区-旅游吸引物综合体布局
局
模
三区结构布局
式
双核布局（Twinning Principle）
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社区-旅游吸引物综合体布局
线路 服务中心
旅 游 合吸 体引 物 综
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25
三区结构布局模式
服务区
娱 乐 自然保护区 区
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双核布局模式（Twinning Principle）
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3 （三）旅游线路的优化设计
第六章
旅游线路的演化与产生
经 营 中 自 我 完 善
旅 游 者 意 愿 的 选 择
旅 游 线 路 的 类 型
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3 （三）旅游线路的优化设计 第六章
旅游线路的分类
空间跨度 属性组合 功能目的
满足最大化
逗 豪华度假型 豪华观光型 周 留 经济度假型 经济观光型 游
区域旅游空间功能分区
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2
1
第六章
旅游规划与开发的主题定位
旅游规划与开发主题的内涵
功能定位
一
体
两
发展目标
翼
形象定位
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3
到广西不能不看民族风情,看民族风情不能不到柳州,苗族 的节日、壮族的对歌、瑶族的舞蹈和侗族的建筑被誉为柳州 民族风情四绝.
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2003 中国烹饪王国游 “游历中华胜境，品尝天堂美食”等
2004 中国百姓生活游 “游览名山大川、名胜古迹，体验百姓生活、民风民俗” 等
2005 中国旅游年 “2008北京—中国欢迎你”；“红色旅游”年
2006 中国乡村游 “新农村、新旅游、新体验、新风尚”
2007 和谐城乡游
魅力乡村、活力城市、和谐中国
部分城市旅游形象： 昆明：昆明天天是春天 大连：北方明珠，浪漫之都 南通：追江赶海到南通 承德：游成德，皇帝的选择 银川：塞上江南，中国银川 成都：天府之国，璀璨明珠 西安：华夏脉源，千年帝都，丝路起点，秦俑故乡 部分景区旅游形象： 华山：自古华山一条路 神农架：人与自然可爱的家 庐山：春如梦，夏如滴，秋如醉，冬如玉
五、区域旅游形象塑造
(一)塑造工具 旅游区形象的塑造主要通过两个工具实现，即
产品—服务（PS）与公关宣传（PR）。 (二)节庆活动
旅游区主题旅游形象的塑造仅仅靠上述的两个 形象塑造工具不能产生持续稳定的效果，在旅游区 主题旅游形象的塑造中，旅游区旅游主题节庆活动 往往和主题旅游形象紧密结合，这是因为一个鲜明 而且一致的主题节庆活动往往能稳定地在人们心目 中构造一个积极的形象。通过主题节庆活动的策划 和宣传，人们往往能通过记住几句简单的口号、几 条易记的词句就能把旅游区的名字同一种直观形象 联系在一起。
1997 中国旅游年 “12亿人喜迎97旅游年”；“游中国：全新的感觉”
1998 中国华夏城乡游 “现代城乡，多彩生活”
1999 中国生态环境游 “返璞归真，怡然自得”
2000 中国神州世纪游 “文明古国，世纪风采”
2001 中国体育健身游 “体育健身游，新世纪的选择”；“遍游山川，强健体魄” 等
2002 中国民间艺术游 “民间艺术，华夏瑰宝”；“体验民间艺术，丰富旅游生 活”等
四、形象定位三要素
美国著名营销专家菲利普.考特勒(Philip koetler)对定位理论进行了系统化、规范化 的描述，他指出：定位就是树立组织形象， 设计有价值的产品和行为，以便使细分市场 的顾客了解和理解本企业组织与竞争者的差 异。形象定位的差异是由以下三要素决定的：
(一)主体个性 (二)传达方式 (三)受众认知
1992 中国友好观光年 “游中国、交朋友”
1993 中国山水风光游 “锦绣河山遍中华，名山圣水任君游”
1994 中国文物古迹游 “五千年的风采，伴你中国之旅”；“游东方文物的圣殿： 中国”
1995 中国民俗风情游 “中国：56个民族的家”；“众多的民族，各异的风情”
1996 中国度假休闲游 “96中国：崭新的度假天地”
在区域旅游形象定位时要从以下几个方面来加以 体现：即旅游区的物质景观形象、社会文化景观形象、 旅游企业形象以及核心地区（地段形象）。所谓的旅 游区物质景观形象是指旅游区所具有的体现旅游形象 功能的那些景观，如旅游区的背景景观、旅游区的核 心景观和旅游区的城镇建设景观等。社会文化景观形 象主要是指当地居民的居住、生产、生活等活动构成 目的地的社会文化景观。企业形象和核心地区（地段） 形象是从当地的旅游企业和旅游核心区的形象来体现 区域旅游形象定位的。
二、区域旅游形象的构成体系
区域旅游形象是一个多因素、多层次的系统， 它可以划分为总指标层、次指标层、自指标层、 组类指标层、基础指标层和原始指标层共6个层次。
三、区域旅游形象的形成过程
区域旅游形象的形成过程：第一阶段原生形 象阶段，即游客出行前就已形成的形象；第二阶 段次生形象阶段，通过宣传材料和其他媒体在游 客心中形成的形象；第三阶段复合形象阶段，到 达旅游目的地后，经过实地游览并与次生形象对 比后形成的感性形象。在实际旅游规划中，旅游 主题形象可由主导形象、支撑形象和辅助形象3个 层面构成。
成都：一座来了就不 想走的城市 “拜水都江堰， 闻道青城山”
（二）区域功能定位
一个旅游区的功能是多方面的，其具体功能 的确定，同样要综合多方面的因素。概括而言， 旅游区规划和开发的功能可从四个方面来进行 交叉定位，在具体的功能细分上，区域旅游的 功能可划分为以下三个向量：
(1)经济功能：重要产业、先导产业、支柱产业；
(2)社会功能：观光度假、康体休闲、民俗游
(3)环境功能：有限开发、改善环境、人工改造
（三）区域形象定位
即在旅游规划与开发中，通过旅游区的空间外观、 环境氛围、服务展示、公关活动在旅游者心目中确定 一个明确的综合感知形象，借助此形象定位，一个庞 大而属性综合的旅游区在旅游者的人际传播和区域市 场广中便有了一个明确的立足点和独特销售优势。
2008 奥运旅游年 北京奥运 相约中国
物质景观形象
旅
游
社会文化景观形象
形
象
旅游企业形象
定
位
Байду номын сангаас
核心地段形象
第二节 旅游规划与开发的主题形象定位 一、区域主题旅游形象及其特征
区域旅游形象是一个非常复杂的概念，从旅游美 学的角度来看，它由三个维度构成：功能-心理维； 实征-幻象维；泛征-特征维。 主题旅游形象表现为以下的特征 (一)综合性
旅游区的形象是由多种因素构成的，其丰富的内 涵表现为主题旅游形象的综合性。 （1）内容的多层次性。 （2）心理感受的多面性。 (二)稳定性：旅游区物质基础，游客相似的心理机制 (三)可塑性
（一）区域发展目标定位 一般意义上的旅游区发展目标的外延主要包括如
下内容：经济发展目标、居民生活水平目标、社会安 定目标、环境与文化遗产保护目标、基础设施发展目 标等。而从时效上看，旅游区规划与开发的发展目标 可以分为总体战略目标和阶段性目标两大类型。制定 旅游规划开发目标的作用是监控旅游开发的实际产出 与总目标之间的差距以衡量旅游区规划和开发的成功 与否，并找出原因加以反馈修正。如果就旅游业而言， 旅游规划和开发的主要目标则是：追求商业利润与经 济增长，促进环境保护；而地方政府方面的目标则偏 向于增加就业、税收、外汇收入，关注人民生活水平 提高及基础设施等改善等。 目前为旅游规划界所公认的旅游区发展目标框架如下： (1)满足个人需求 (2)提供新奇经历 (3)创造具有吸引力的“旅游形象”