滕州住宅市场分析

滕州市住宅市场分析
第1章住宅市场分析
1.1 滕州住宅供应市场分析
1.1.1调研目的与方法
调研目的：为进一步了解滕州市房地产市场，增加本人对滕州房地产的进一步了解，同时也为符合滕州市名仕豪庭项目对本人的考核，本人特对滕州市住宅市场现状及未来竞争状况进行深入细致的调查及分析。

注：因资料限制，目前只能对滕州市7月15日滕州部分有代表性的楼盘为调查分析对象进行研究；同时对本项目暂不做考究，待进一步了解本地区市场状况后在进一步进行分析！
调研方法：
1、以现有资料对滕州市7月中旬的市场状况为基础进行考察为
对象。

2、对滕州住宅市场进行多维度区域划分，并对各区域进行纵向
分析和横向对比。

通过每个区域住宅市场的状况及各种档次
住宅产品的供应分析，综合确定滕州市住宅市场供应状况及
区域特点。

1.1.2区域划分及样本选择
根据滕州市民对滕州市城区各地段的传统认知及各住宅项目的
集中程度，对滕州市的住宅楼盘各分布区域划分为东部、南部、西部、北部和中部：
——中部：西起平行路，东至善国路，南起荆河路，北至龙山路。

——北部：龙山路以北，平行路以东，杏坛路以西的区域。

——东部：善国路以东，龙山路以南；
——南部：荆河路以南，平行路以东，善国路以西的区域。

——西部：平行路以西的区域
各区域重点楼盘如下：
区域项目名称项目位置开发商建筑面积
（万㎡）
价格
北部（5个楼盘）通盛·上海
花园三期
北辛路华美中学
东邻
滕州中盛房地产
有限公司
21 3400 杏腾国际
北辛路中段周楼
宾馆旁
滕州市杏花村置
业有限公司
6 2800 紫竹怡园
善国北路行政执
法局对面
滕州市东方中石
房地产开发公司
3.6 2900 鸿福佳苑
滕州市大同北路
518号（新金三杯
大酒店南侧）
滕州市房地产综
合开发公司
5.5 2900 龙腾花园
北辛路与塔寺北
路交叉口
滕州翰石房地产
有限公司
8.67 3600
中部（4个楼盘）黄金岛府前中路中天云峰置业 3.12 3500 丽都水岸清河路两侧滕州城郊房地产
开发公司
21 3200
荆河首府荆河路火车站西
临
滕州春蕾房地产
综合开发公司
6.12 3100
问天国际广
场
荆河路火车站西
临
滕州易初莲花广
场有限公司
13 3400
东部（3个楼盘）汇龙领秀城
二期
龙泉路与府前东
路交界处
滕州汇龙房地产
开发
10 2900
滨江国际花
苑
府前东路北侧、
解放路南侧
浙江绍兴越厦房
地产开发公司
18.5 2800
贵和·世纪
佳苑
滕州市东方中石
房地产开发公司
滕州市东方中石
房地产开发公司
10.5 3000
西部（3个楼盘）西城丽景汽车西站，翔辛
儿童城
山东冠丰置业有
限公司
2.1 2900
华腾中岳解放西路路南山东昊洋置业有
限责任公司
1.86 2600
香格里拉三
期
解放西路亿和丰达10 2800
南部（2个楼盘）滕都帝景平行路与南环路
交汇处
枣庄鑫诚房地产
开发公司
19.3 2600
益康城益康大道东侧郭
河北岸（新二中
南）
滕州市城市建设
综合开发公司
30 2000
（注：样本选择标准为：区域中对周围住宅市场有一定影响力的在售普通住宅项目，尚未开盘的的普通住宅项目不在本部分分析之列）
1.1.3 区域分析
1.1.3.1 中部区域
中部区域楼盘列表
项目名称
项目位置
开发商
建筑面积（万
㎡）
价格
黄金岛 府前中路 中天云峰置业 3.12 3500
丽都水岸 龙山路、清河路、大同路、善国路交界
滕州市城郊房地产开发公司 21 3200 荆河首府 荆河路火车站西临 滕州春蕾房地产综合开发公司
6.12 3100
问天国际广场 荆河路火车站西临 滕州易初莲花广场有限公司 13 3400
1.1.3.1.1 区域特征
中部区域西起平行路，东至善国路，南起荆河路，北至龙山路。

中部区域是滕州市的核心商圈和中心商务区，是滕州市的城市中心。

该区域经济活跃，市政配套生活配套完善，市民对该区域的地段认同度较高，区域内住宅销售价格为全市住宅价格最高值。

近两年区域拆迁改造力度较大，未来市场供应相对较大。

即将上市项目碧水云天、九州清晏和汇龙清河湾都是拆迁改造项目，其中，碧水云天、九州清晏均为50万平米的大盘。

1.1.3.1.2 供应量分析
中部区域各住宅体量对比
1
12
21
13
9.24
0.511.5
2
2.520万平米以上
10-20万平米10万平米以下
楼盘个数
5101520
25
楼盘体量
楼盘个数
楼盘体量
中部在售楼盘规模普遍较小，总供应量为43.24万平米。

四个在售项目——黄金岛、问天广场、丽都水岸和荆河首府中，黄金岛和荆河首府两个在售楼盘供应量在10万平米以下，两在售楼盘总供应量为9.24万平米。

问天广场和丽都水岸供应量各为21万平米。

近两年区域拆迁改造力度较大，未来市场供应相对较大。

即将上市项目碧水云天、九州清晏和汇龙清河湾都是拆迁改造项目，其中，碧水云天、九州清晏均为50万平米的大盘。

1.1.3.1.3 产品分析
项目名称 容积率 建筑类型 黄金岛 —— 多层
荆河首府
1.74
多层、小高层
丽都水岸——多层、小高层、高
层
问天国际广场 5.7 高层
该区域在售楼盘建筑形态丰富，高层、小高层、多层等产品均有分布，其中多层数量相对较少，丽都水岸大量多层全为回迁住宅，在售楼盘中小高层、高层比例较高。

项目名称主力户型及面积热销户型及面积滞销户型及面积黄金岛三室两厅一卫（140）两室一厅一卫（92）——
丽都水岸三室两厅两卫（125、
148、156）三室两厅一卫（99、106）
和三室两厅两卫（125、
148）
四室两厅两卫
（190）
荆河首府三室两厅两卫（122、
129）和两室一厅一卫
（96）
三室两厅两卫（122、129）——
问天国际广
场三室两厅一卫（183、
155）和四室两厅两卫
（174、202）
三室两厅一卫（155、170）
四室两厅两卫
（202）
中部区域内户型设计以120-150平米的三室两厅两卫和90-110多平米的两室两厅一卫为主力户型。

在售项目户型普遍较大。

从市场接受程度看，90-150平米左右的三室为区域内最热销户型，190平米以上大户型为滞销户型。

1.1.3.1.4销售价格及客群分析
项目名称价格（元/㎡）销售率客群特征
黄金岛均价3500起价
2988 39%
周边商业街的私营业主以及
项目周边市民；二次及多次置
业比例较高
荆河首府小高层均价
3100 多层售完，小
高层70%
以项目周边批发城生意人和
工矿企业职工为主
丽都水岸
3200 50% 以项目周边私营业主和银行、学校、医院等企事业单位中高
层为主
问天国际广
场
二期起价
3200，均价
3400
30%
因楼盘户型设计较大，房价较
高，购房者以中心城区的中高
端收入群体为主，购房者年龄
集中在35-50岁之间
中部区域在售住宅的加权销售均价为3267元/平米，为全市各区域住宅销售价格最高水平。

据调研，本区域消费者分布较广，从地域上来看，可以覆盖整体滕州市区及周边县市；从年龄构成上看，涵盖青年人和中年人。

职业上涵盖个体户、企业主、公务员、金融或事业单位中高层以及普通市民。

1.1.3.1.5装修标准
项目名称装修标准
黄金岛毛坯
荆河首府毛坯
丽都水岸毛坯
问天国际广场毛坯
该区域住宅项目均为毛坯房。

1.1.3.1.6区域未来发展预测
中部区域是老城区，配套完善，商业氛围浓厚，是滕州市商业贸易金融行政中心，未来二至五年内，该区域的房地产开发集中在旧城改造上，未来仍是滕州市住宅开发的热点区域。

1.1.3.2 西部区域
西部区域楼盘列表：
项目名称项目位置开发商建筑面积
（万㎡）
价格
西城丽景汽车西站，翔辛儿童
城山东冠丰置业有
限公司
2.1 2900
华腾中岳解放西路路南山东昊洋置业有
1.86 2600
限责任公司
解放西路亿和丰达10 2800
香格里拉三
期
1.1.3.
2.1区域特征
西部煤矿、化工等污染企业较多，批发市场聚集，环境较差，区域认知度较差。

房价水平相对较低。

在售项目有西城丽景、华腾中岳、香格里拉三期3个项目。

锦泰名城目前正处于认筹阶段。

1.1.3.
2.2供应量分析
西部区域各住宅体量对比
2
1
3.96
10
12
3
1-9万平米
10万平米以上楼盘个数
246810
12楼盘体量/万平米
楼盘个数
楼盘体量
西部区域现在售楼盘的总供应量为13.96万平米。

该区域在售楼盘规模相对较小且分散，目前尚无20万平米以上的大盘上市。

西城丽景和华腾中岳两楼盘体量各为2.1万平米和1.86万平米，香格里拉三期楼盘体量为10万平米。

1.1.3.2.3 产品分析
项目名称 容积率 建筑类型 西城丽景 —— 多层、高层 华腾中岳 1.86 多层
香格里拉三期
2.0
6栋多层、1栋小高层
西部在售楼盘建筑类型以多层为主，高层和小高层体量较小，且多为后期规划建筑类型。

项目名称 主力户型及面积 热销户型及面积 滞销户型及面积
西城丽景
3室2厅2卫（126）
和2室2厅（92）
3室2厅2卫（126）
——
华腾中岳
3室2厅1卫
（117/124㎡）
3室2厅1卫
（117/124㎡）
——
香格里拉三期2室（80-91）、3室
（100-128）
3室（80-91）——西部区域户型面积偏小，集中于80-130平米之间，以100-130平米的三室为主，无140平米以上大面积户型。

120平米左右的三室的销售速度最快。

1.1.3.
2.4销售价格及客群分析
项目名称价格（元/㎡）销售率客群特征
西城丽景
2900 70% 项目周边批发市场业主及工作人
员为主
华腾中岳
2600 80% 以矿区职工和西部市场工作人员
为主
香格里拉三
期2800 50% 以项目周边的教师、医生等事业单位职工和矿区中高层、西市场生意
人为主
西部区域在售住宅项目加权销售均价为2788元/平米。

在滕州房地产市场上，销售价格处中等水平。

购房客群主要是矿区职工、西部市场生意人以及为改善居住条件的常住居民及工薪阶层，购房者中初次置业比例较大，约占60%左右。

1.1.3.
2.5装修
项目名称装修标准
西城丽景毛坯
华腾中岳毛坯
香格里拉三期
毛坯
区域内在售住宅项目装修标准均为毛坯房。

1.1.3.
2.6 区域发展预测
西部工矿企业众多，环境较差，区域认可度差，西部不是房地产主流发展区域。

但西部区域批发市场和工矿企业又为西部房地产发展提供充足客群，未来西部房地产发展态势良好。

1.1.3.3 北部区域
项目名称
项目位置 开发商 建筑面积
（万㎡）
价格 通盛·上海花园
三期 北辛路华美中学东邻 滕州中盛房地产有限公司 21 3400 杏腾国际
北辛路中段周楼宾馆
旁 滕州市杏花村置业有限公司 6
2800
紫竹怡园 善国北路行政执法局
对面 滕州市东方中石房地产开发公司 3.6 2900
鸿福佳苑 滕州市大同北路518号（新金三杯大酒店南
侧）
滕州市房地产综合开发公司 5.5 2900 龙腾花园
北辛路与塔寺北路交
叉口
滕州翰石房地产有限公司
8.67
3600
1.1.3.3.1 区域特征
北部区域四至：西起平行路，东至241省道，南起龙山路，北至旅游路。

北部区域内有北辛路、大同北路、善国路、塔寺北路、新华街、等道路，区域交通条件好；区域西长途汽车站周边商贸业较为发达，但环境混杂，区与认同程度较低，区域东为滕州未来的政务中心，发展潜力大。

为滕州居民公认的高档住宅分布区域。

1.1.3.3.2 供应量分析
北部区域楼盘数量及体量
1
30
1
3.6
23.37
21
0.511.522.533.5楼盘数量
5
101520
25
楼盘体量/万平米
楼盘数量1301楼盘总体量
3.6
23.37
21
1-5万平米5-10万平米
10-15万平
米
20万平米
北部区域现在售楼盘5个，总供应量为47.97万平米。

该区域楼盘平均规模相对较小，规模在5—10万平米的楼盘数量较多，占区域楼盘总数的60%。

1.1.3.3.3 产品分析
项目名称 容积 建筑类型 通盛·上海花园
三期 1.4 多层 小高层 杏腾国际
2.7
2栋高层
紫竹怡园 3.62 2栋高层
鸿福佳苑 1.5 13栋多层
龙腾花园 1.8 6栋12层、2栋7层北部在售项目平均容积率为1.9，区域内产品较为丰富，多层、小高层和高层产品均有，且出现36层地标性建筑。

项目名称主力户型及面积热销户型及面积滞销户型及面积
通盛·上海花园
三期两室96-117㎡三室
122-160㎡复式194
㎡
两室96.28平米
三室122.98、138、
139.3平米
两室117、113平
米三室160.3平米
复式194平米
杏腾国际两室100平米，三室
116-118平米
两室100平米，三室
116-118平米,四室
144平米
-
紫竹怡园两室88-95㎡三室
117-134㎡
三室117-134㎡
一室，复式150平
米
鸿福佳苑3室1厅1卫93平
米，3室2厅1卫127
平米
三室两厅两卫127平
米
-
龙腾花园三室150㎡四室
158-170 ㎡
三室150㎡四室170㎡
北部区域以90—110平米两室、120-130平米的三室为主力户型，热销户型集中在100平米左右的两室，110-130平米的三室，110平米两室、140平米以上的大户型销售速度放慢。

1.1.3.3.4销售价格及客群分析
项目名称价格（元/㎡）销售率客群特征
通盛·上海花园
三期均价3400 三期尾盘
泛公务员（市政府、公安局）、
私营业主，国有企业职工（矿区、
鲁化）
杏腾国际均价2800 销售率60% 项目周边批发城的业主，村民，附近学校的教师。

紫竹怡园均价2900 销售率70% 以项目周边村民、个体工商业者及附近学校教师，购房目的以自
住为主。

鸿福佳苑均价2900 销售率约
30%
周边批发城个体工商业者以及附
近村镇居民。

龙腾花园3600 已销售80% 项目一部分为法院福利房，人群主要是公务员以及市区内的私营业主、成功人士。

北部现在售项目加权销售均价为3226元/平米。

本区域住宅项目可分为两类，以通盛·上海花园、贵和·世纪佳苑和龙腾花园为主的行政中心片区，区域客群整体质素较高，公务员、私营业主等高端人群占主力。

二次及二次以上置业者主流，置业目的是改善性住房或投资。

杏滕国际、紫竹怡园、鸿福佳苑、御冠丽景以区域内居民、教师及个体工商业者为主力客群，改善性住房比例较小。

1.1.3.3.5装修标准
区域内在售住宅内部交房标准均为毛坯房。

1.1.3.3.6区域发展预测
根据滕州规划局2006-2020年的整体规划目标，滕州北部片区将发展成为滕州市的行政中心、文化中心、居住中心。

目前滕州市居民对北部片区认可度较高，未来区域的地产开发量会进一步扩大，预计未来几年内，片区的房地产竞争会逐渐加剧，未来区域会成为相对高品质楼盘集中区域。

1.1.3.4 南部区域
区域楼盘列表
项目名称项目位置开发商建筑面积
（万㎡）
价格
滕都帝景平行路与南环路交
汇处枣庄鑫诚房地产开
发公司
19.3 2600
益康城益康大道东侧郭河
北岸（新二中南）滕州市城市建设综
合开发公司
30 2000
1.1.3.4.1区域特征
南部经济发展水平相对较低，南邻滕州经济开发区，家具、建材、机床、水泥等各企业较多，经济活跃区呈带状分布于善国南路和平行南路上。

区域内有金城花园经济适用房，总建面13万平米。

计划于2011年建成并交付使用。

区域内在售楼盘有两个，分别是滕都帝景和益康城。

1.1.3.4.2供应量分析
区域在售项目供应总量为49.3万平米，在售项目平均规模较大，建筑面积均在15万平米以上。

1.1.3.4.3产品分析
项目名称容积率建筑类型
滕都帝景
2.2 多层、高层
益康城
3 多层、小高层、高层
南部在售楼盘平均容积率为2.6。

在售项目以多层和高层为主。

项目名称主力户型及面积热销户型及面积滞销户型及面积
滕都帝景3室2厅1卫和3
室2厅2卫
（107-140㎡）2室2厅1卫（85，
95）和3室2厅1
卫（107㎡）
4室2厅2卫（154-210
㎡）
益康城
3室2厅2卫3室2厅1卫——
（123/120/132
㎡）
（98-106㎡）和3室2厅2卫（123/120/132
㎡）
区域内在售项目以100-130平米左右的三室户型为主。

80-100的两室户型和100-130平米的三室户型是在售项目的热销户型，150平米以上的偏大户型为滞销户型。

1.1.3.4.4销售价格及客群分析
项目名称价格（元/
㎡）
销售率客群特征
滕都帝景2600
60% 附近矿区职工和项目周边医生、教师及企业职工
益康城2000 现在售一期，销售率
30% 南部开发区职工，周边村民，益康内部员工等
南部区域在售楼盘加权销售均价为2234元/平米。

该区域住宅项目以附近开发区或矿区职工以及周边企事业单位职工为主，其中100平米左右的两室及三室户型的主力购买群体为25岁左右的年青人；120平米左右及以上的多为项目周边的为改善居住条件的企业员工。

1.1.3.4.5装修标准
区域内在售住宅内部交房标准均为毛坯房。

1.1.3.4.6区域发展预测
南部规划以经济技术开发区填充完善为主，整体居住氛围较差，未来经济适用房的大量上市将成为区域内住房供应主力。

1.1.3.5 东部区域
区域楼盘列表
项目名称项目位置开发商建筑面积
（万㎡）
价格
汇龙领秀城二期龙泉路与府前东路
交界处滕州汇龙房地产开
发
10 2900
贵和·世纪佳苑学院东路南侧实验
高中西临
滕州市东方中石房
地产开发公司
10.5 3000
滨江国际花苑府前东路北侧、解放
路南侧浙江绍兴越厦房地
产开发公司
18.5 2800
1.1.3.5.1区域特征
1.1.3.5.2供应量分析
区域在售项目供应总量为39万平米，在售楼盘汇龙领秀城已经入驻，滨江国际花苑四期也处于尾盘阶段，贵和世纪佳苑高层在售。

1.1.3.5.3产品分析
项目名称容积率建筑类型
汇龙领秀城二期
1.1 多层
滨江国际花苑
1.2 多层、小高、高层
贵和·世纪佳苑 2.09 8栋多层3栋高层1栋公寓
南部在售楼盘平均容积率为1.4，在售项目以多层为主。

项目名称主力户型及面积热销户型及面积滞销户型及面积
贵和·世纪佳苑
两室97-114平
米，三室111-149
平米
两室97、104平米
三室111、120、130
平米
两室114平米、三室
149平米
汇龙领秀城二期
106平米和127
平米三室和90、
101平米两室
90、101平米两室
和106、127平米三
室
4室2厅2卫（182、
187㎡）
滨江国际花苑
107-170平米三
室103-120平米两室
和107-170平米三
室
——
区域内在售项目以90-110平米的两室和100-170平米三室户型为主。

这两类户型也是项目热销户型。

180以上的四室户型消化速度较慢。

1.1.3.5.4销售价格及客群分析
项目名称价格（元/
㎡）
销售率客群特征
汇龙领秀城二期2900
95%
鲁南水泥厂团购和项目周
边个体户、公务员和私营业
主
贵和·世纪佳苑均价3000 多层销售完毕，高层
销售8%，整个小区销
售45%
新区周边客户及市区客户
为主，二次及多次置业比例
较高，职业以工薪阶层及周
边政府单位为主，置业目的
已居住改善生活环境为主。

滨江国际花苑2800
90% 项目周边企业中高层、医生、教师、公务员及鲁化职工
东部区域在售楼盘加权销售均价为2879元/平米。

该区域住宅项目以鲁南水泥厂、鲁南化工等大企业职工以及周边医生、教师、公务员等企事业单位职工为主。

1.1.3.5.5 装修标准
区域内在售住宅内部交房标准均为毛坯房。

1.1.3.5.6 区域发展预测
《滕州城市发展规划2006-2020》提出中心城区“北进、东扩、南填、西控、中优”的发展策略，将东部确定为发展主线，预计随着规划的实施，东部将逐渐发展成为房地产发展热点区域。

1.1.4 区域对比分析 1.1.4.1.1 在售楼盘供应量对比
各区域住宅项目供应量对比图
47.97
43.24
39
13.96
49.3
5
4
3
32
9.5910.8113.0024.65
4.650
1020304050607080北部
中部
东部西部南部
供应数量
楼盘平均规模
由上图可以看出，各区域在售住宅供应中，北部和中部住宅供应呈现“楼盘数量多、供应总量大”的特点，北部和中部住宅供应量居各区域之首，楼盘平均规模相对较小，各为9.59万平米和10.81万平米；北部大多楼盘销售比例较高，现存量较少，仅10万平米左右。

中部在售楼盘现存量约20万平米。

北部有通盛.上海花园等百万大盘，其后续开发使对滕州市住宅市场产生着较大的影响力；
南部住宅供应呈现“总体供应量大、单个楼盘体量大”的特点，南部在售楼盘总供应量为49.3万平米，仅次于北部和东部。

南部在售楼盘有两个，分别为滕都帝景和益康城，两楼盘平均规模为24.65万平米。

东部在售楼盘供应39万平米，在五区中居第四位，其中，汇龙领秀城和滨江国际花苑两个在售楼盘已进入尾盘销售阶段。

西部住宅供应体量较少，总供应量为13.96万平米，在五区中最低。

1.1.4.1.2 在售楼盘消化量比较
滕州各区域在售楼盘消化情况
204060801001201400%
10%20%30%40%50%60%70%80%90%消化量/万平米15.26 11.94 32.10 7.12 3.86 70.28 推售面积/万平米22.25 35.24
39.00
12.76 6.43
115.68
消化率
68.58%
33.88%82.31%55.78%
60.00%60.75%
北部
中部东部西部南部市场整体
滕州市在售楼盘总消化70.28万平米，其中，东部消化量最大，为32.10万平米，北部消化量仅居其次，为15.54万平米；中部消化量为11.94万平米，居第三。

西部和南部消化量较低，各为7.12万
平米和3.86万平米。

就已推售面积的销售情况而言，整个市场消化率为63.86%。

东部消化率最高，为82.31%；北部消化率居第二，为68.58%；中部消化率最低，为33.88%。

1.1.4.1.3产品对比分析
区域容积率主要建筑类型主力户型热销户型滞销户型
北部 2.08多层、小高层、
高层
90—100平米两
室、120-130平米
的三室
100平米左右
的两室、
110-130平米
的三室
110平米
两室、140
平米以上
的大户型
中部 3 以小高层、高层
为主，多层多为
回迁户
120-150平米的
三室两厅两卫和
90-110多平米的
两室两厅一卫
90-150平米
左右的三室
190平米
以上大户
型
东部 1.2 以多层和小高
层为主
90-110平米的两
室和100-170平
米三室
90-110平米
的两室和
100-170平米
三室
180平米
以上的偏
大户型
西部 1.52 以多层为主，高
层和小高体量
较少
100-130平米的
三室
120平米左右
的三室
——
南部 1.49 以多层为主，100-130平米左
右的三室
80-100的两
室户型和
100-130平米
的三室
150平米
以上的大
户型
由上表可以看出，中部区域的容积率最高，土地使用强度最大，该区域以小高层、高层为主；北部和东部在售住宅项目以多层和小高层为主，西部和南部以多层为主要建筑类型。

滕州市住宅整体市场以120平米左右的三室为主力户型，但同时也可以看出90-110平米的两室的比例也较高，特别是北部、中部和东部区域；这两种户型也是市场热销户型，且三室的接受度高于两室，面积在150平米以上的大户型的销售速度较慢。

说明偏大的户型不适宜市场需求，结构合理面积适中的两室和三室户型受市场欢迎。

1.1.4.1.4 价格对比分析
2007年至今滕州商品住宅市场均价比较0
500100015002000250030003500元/平方米
0%
5%10%15%20%25%增长率/%
商品住宅销售均价2119
23782881增长率
12.22%
21.15%
2007年2008年2009年初
目前，滕州市场均价2881元，比2008年增长21.15%，目前滕州商品住宅销售价格增长迅猛。

滕州市各区域住宅楼盘销售价格对比（元/平米）
3226
3267
2879
2788
2234
2881
500100015002000250030003500北部中部东部西部南部市场均价
就各区域商品住宅销售均价比较来看，中部区域住宅销售价格最高，为3267元/平米，主要因为中部区域为滕州老城区，区域生活配套齐全，商业氛围浓厚，市民对该区域的地段认同度高。

项目所在的北部区域住宅销售价格仅次于中部，居第二，为3226元/平米，主要是北部区域环境较好，尤其是市政府搬入后，区域认可度提高，大量高端品质楼盘上市。

东部区域环境较好，是未来规划重点发展区域，销售价格居第三，为2879元/平米。

西部区域污染企业集聚，批发市场集中，区域环境较差，住宅销售价格为2788元/平米，五区居第四。

1.1.4.1.5供应市场研究结论
⏹滕州在售楼盘供应集中于北部和中部，东部、西部和南部有零散供应
滕州市在售楼盘17个，总供应量198.1万平米。

北部供应6个，总供应量为55.1万平米，供应量及楼盘数量均居各区之首；中部在售楼盘4个，总供应量为51.24万平米，供应量和楼盘数量居第二位；南部供应量为49.3万平米，居第三；东部、西部和南部在售楼盘数量均为2-3个，以南部楼盘供应量为最多，达49.3万平米，东部和西部供应量各为28.5万平米和13.96万平米。

⏹住宅消化量上，整个市场消化量是70.28万平米，消化率为
60.75%，东部消化量最高为32.10万平米，消化率也最高均为82.31%；。