早教中心选址分析

天津理工大学早教中心选址

专业：工业工程

学生姓名：王骏

指导教师：魏津瑜

完成时间：2020年4月12日

早教中心选址

一、早教的意义

早期教育是全民终身教育的开端。大家对早教有一个错误的认知，早期教育以为学龄前教育就是早期教育，也就是0-6岁，4-6岁孩子教育为大童教育。至今除了一些直辖市和发达地区有官方的早期教育机构外，其他都为商业早教机构，根据迪杰特2011年度上半年的数据统计，中国大陆地区有早期教育机构12450家，其中外资投资占比17.8%。目前全国早教市场最活跃的是上海、北京、广州、深圳四个城市，根据数据，这四个城市2011年上半年度早教中心同比新增33.6%，达到5112家。新增英语类早教中心达到48.6%，启蒙类新增23.5%，思维类新增21.8%，其他运动类、益智类、音乐类都有不同程度的增加。是指孩子在0-6岁这个阶段,根据孩子生理和心理发展的特点以及敏感期的发展特点,而进行有针对性的指导和培养,为孩子多元智能和健康人格的培养打下良好的基础，侧重开发儿童的潜能，促进儿童在语言、智力、艺术、情感、人格和社会性等方面的全面发展。对于儿童年龄的分界，学界有以下两种看法：早期教育广义指从人出生到6岁入小学以前阶段的教育，对0-6岁儿童进行的以促进其身心和谐发展为目的的教育而一般幼儿在3岁进入幼儿园，所以3-6岁儿童的早期教育又称了幼儿教育。狭义主要指0-3岁幼儿阶段的早期学习。

专家表示，婴幼儿时期是孩子神经系统发育最快、各种潜能开发最为关键的时期，确实是进行教育的好时机。根据敏感期和大脑发育理论，人类对各种信息和各项能力发展的敏感期都集中出现在生命的最初几年，这个时期是人一生中独特和重要的发展阶段，也是孩子发展的机会之窗，就是宝宝获得智慧的最佳时机。早期教育核心在于提供一个教育营养丰富的环境，对孩子的大脑发育和人格成长进行“激活”，在从而为其日后的发展打下一个坚实的基础。

二、选址

结合早教的特点，我将地址选在天津市河西区广东路彩悦城阳光乐园购物中心。

三、选址分析

1、地区分析：河西区是天津市的中心区之一，位于市区东南部，因地处海河西岸而得名。区境东临海河与河东区相望，西起卫津南路、卫津河与南开区、西青区交界，南沿双林农场引水河与津南区毗邻，北抵徐州道、马场道、津河与和平区接壤。世界500强8家。拥有商务楼宇80座，建筑面积217万平方米，进驻企业3000余家。货运代理、金融等特色楼宇7座，2008年纳税超过亿元的楼宇3座。集聚了地区总部金融机构47家，其中内资银行24家，外资银行1家，保险公司17家，证券、信托、基金等金融机构5家。作为商务河西新定位下的中心城区，现代服务业已成为主导产业，充分体现了中心城区经济发展方向和示范引领作用。

河西区着力打造产业功能突出、规模效益显著、辐射范围广泛的“四区四带”八大功能区。现代服务业集聚区的形成以及合理的规划布局，使全区社会服务业完成增加值48.84亿元，同比增长19.50%。交通运输、仓储、邮政业完成增加值10.34亿元，同比增长6.02%。房地产业完成增加值15.83亿元，同比增长15.94%。

全区限额以上（营业收入在100万元以上）社会服务业和现代服务业企业277个，实现营业收入24.69亿元，同比增长14.04%，应交税金和附加9511.3万元，同比增长60.2%。其中，限额以上商务服务业企业74个，占全部社会服务业企业一半以上，达51.72%，为“商务河西”建设作出了贡献。楼宇经济的发展，拓展了河西区区域经济的空间，全区75座商务楼宇实现税收13.3亿元。环渤海发展中心等6座楼宇实现年纳税超亿元。全年新入驻企业390家。

2、地点分析：天津文化中心，是位于中国天津市河西区的市级行政文化中心。天津市文化中心四至范围为友谊路以东、隆昌路以西、乐园道以南、平江道以北的整个区域，总占地面积约90万平米。天津市文化中心的项目包括天津图书馆、天津博物馆、天津美术馆、天津大剧院、天津青少年活动中心、天津银河购物中心、生态岛等。天津文化中心是天津市委、市政府适应天津经济社会快速发展，体现城市发展定位，完善城市文化功能，利用和整合现有文化资源，满足人民群众文化需求而规划建设的工程，是提升天津综合实力和影响力的实际工程。天津文化中心是天津市规模最大的公共文化设施，与公益文化场所、城市公园、市民休闲中心、青少年活动场所为一体，是文化展示、交流、休闲、消费最集中的区域，同时也是全国规模最大的文化休闲中心。

3、优势：天津阳光乐园由天津华汇工程建筑设计有限公司负责设计。作为青少年活动中心的延伸，建筑功能要求被划分为各自可以独立运行的三个组团，组团之间以三叉型的公共空间相连接形成统一的整体，共同组成三叶草的外部造型。“阳光乐园”工程建筑平面布局为“三叶草”造型，占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约9万平米，计划总投资约7亿元。其服务对象以青少年为主，同时兼顾全年龄结构人群，满足家庭娱乐的需要。整体建筑分为地上四层（局部五层）和地下一层：首层和二层为青少年服务区及特色餐饮等商业服务设施，包括时尚品牌店、儿童服装及儿童用品店、主题餐厅、西式快餐厅、家居生活馆等，面向青少年家长及家庭生活购物；三层为青少年游乐区，包括儿童室内游乐、KTV、电玩城、早教、琴行、儿童摄影、动漫周边主题店，以3—14岁儿童为主导的家庭消费，可以提供健康、友善、快乐、有收获的分享和沟通环境；四层为青少年成长体验主力店，包括“仿真城——儿童体验馆”、电影院，项目的最大特点是培养独立生活能力，启发儿童潜能，创造社交环境；局部四层及五层为办公区域；地下一层为停车场、设备用房及能源站等。阳光乐园建成后，将集青少年服务，青少年教育，青少年游乐和青少年体验于一体。彩悦城周边覆盖大量居民区，少年活动中心，有大量生源保证。

天津彩悦城紧邻天津银河广场，并附有地上地下两座停车厂，周围又有多座公交站以及天津地铁一号线、五号线，交通覆盖天津室内六区，十分便利。

天津彩悦城月租金约为1万，相对于其地理优势以及周边配套设施，属合理

价格，长期经营必定有足额回报。

三、项目优势

1.政府支持

彩悦城阳光乐园购物中心是团市委下属项目，拥有良好的政府支持和公关支援。

2.差异化定位

彩悦城阳光乐园购物中心是天津首个针对青少年儿童及其家庭一站式消费的大型购物中心。

3.专业管理团队

彩悦城阳光乐园购物中心项目全程采用专业的品牌化管理模式，从规划筹建到后续运营，均由专业团队进行管理。