广场立体车库投资合作方案
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v1.0 可编辑可修改XX广场停车场投资合作方案
河南爱普世停车服务有限公司
互联网时代停车场增值服务商
目录
第一章项目概况
第二章投资预算
第三章合作模式
第四章收益分析
第五章公司简介
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第一章项目概况
随着城市建设、道路交通的高速发展和人民群众生活水平的日益提高,车与道路、停车位之间的矛盾也日益突出,停车难已经成为世界性的城市可持续发展难题。
截至2014年12月31日，郑州市机动车保有量达到2789689辆，郑州市2014年全年增加机动车达到423724辆，除节假日外，平均每天增加机动车1688辆。公共停车位缺口万个，而郑州市停车位缺口达到50%。停车难的烦恼与痛苦，每天都在发生。特别是东风路、文化路这些主干道上，每天有数千万的人流量和车流量，停车难的问题已成为所有人的心病。
XX广场自身就是大型综合体，入住几百户商家，且与IT产品集散地的百脑汇与科技市场为邻，每天会有大量的人流量、客流量。但百脑汇、科技市场及周边居民住宅均为老小区，当时的车位配比远远不够，每天都会有车辆乱停乱放，严重影响主行驶道、影响城市美观、妨碍客户的通行。
根据实地调研情况，XX广场附近的停车情况如下：
北侧,河南建设集团大厦门前的小路，几乎被私家车占满，严重影响过道的正常通行；
南侧为84号院、E时代广场，因属于老小区，在规划时车位配比未达到1:1，且E时代广场为商业用途，每天有大量的客流量因无法停车而选择其他商业圈；
东侧为创新大厦及恒大名都，为商业用途，每天有上千的客流量，白庙路每天被私家车占据的水泄不通。
综合上述，XX广场除去自身的车位配比需求外，如果能通过配建立体车库增加车位数，以及加强管理、完善停车智能设施、引入专业的运营商去经营，则可以满足自身需求、促进自身商业的发展，也可解决周边商业、居民的停车需求，增加效益。
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第二章投资预算
与贵单位多次沟通，了解该单位可建立850立体车位，自然车位30个。
投资预算：
序号项目数量单价小计备注
1二层升降横移式850万1275万含运输、安装等费用
2地坪及静态交通
设施
200万
3智能道闸及引导系统120万所有出入口及地下车库
的每一层
4小计1595万
第三章合作模式
XX广场停车场的投资较大，针对这个项目，投资方（爱普世停车服务有限公司）全额投资，并采用两种合作模式。
一、分期付款
1595万由我方投资，年化费率在12—15%，需由贵单位在四年内按月或季分次还清，每季度需还付1260，072元，共16季度。
二、BOT模式
由我方投资建设，经营权交于我方管理，贵方提供十二年免租服务，期限届满，转移设备及运营权至贵单位。停车场的日常运营管理由投资方（爱普世停车服务公司）进行专业化经营。
爱普世是一家专业化的运营机构，可以很好地实现管理指标和经济指标，为贵区域的停车创造良好的环境，为来往车主提供优质的停车服务，提高附近商圈车主的停车满意度，促进金水区的经济效益。
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第四章收益分析
1.年收入
车位类型车位数量收费标准年收入（元）
固定车位（月卡）400350元/月1680，000
5元/次432,000流动车位（400*30%）120（2次/天周
转率）
流动车位（临时停车)450（3次/天周
5元/次2430,000
转率）
固定车位（贵单位工作人员）30150元/月54，000合计4，596，000元
2.年开支
3.年净收入：4，596，000-4，038，984元=303,356元，每年基本持平，12年可收回成本。
第五章公司简介
停车场规划设计投资建设运营管理
安装维保一站式服务
河南爱普世停车服务有限公司
互联网时代停车场增值服务商关于我们 ABOUT US
河南爱普世停车服务有限公司是一家专业的停车运营服务公司，成立于2013年12月，专注于城市静态交通的规划设计和智能现代停车场的规划管理，主要从事静态交通规划设计、停车场规划设计、投资建设、运营管理和维修保养，能为单一的停车场和综合性办公楼、医院、学校、社区以及城市公共停车提供全面解决方案。
停车场的品味决定建筑的品味！停车场不仅仅是车的家园，也是业主生活环境的一部分。因此，停车场必须以业主为中心进行规划、建设和管理。
爱普世停车主要提供停车场规划设计、投资建设、运营管理和维修保养4大服务，包括停车场运营过程中的所有环节，一站式解决停车场问题。
我们能帮您 WE CAN HELP YOU
规划设计投资建设运营管理配套产品安装维保经典案例
Plan And Investment Operations Ancillary Installation Classic
Design Construction Management Products Maintenance case
规划设计 Plan And Design
爱普世公司拥有一批具有多年丰富实践经验的规划设计专家，能为城市整体交通规划和区域交通规划提供咨询建议，能够根据不同的停车场类型和客户需求，设计出满足业主需要的停车场；同时与国内外优秀的交通院校、设计院进行交流合作，通过积极培养引进最优秀的设计人才，使公司处于行业领先地位。
投资建设 Investment Construction
停车难的主要原因之一是停车位缺口太大，必须加大力度建设。针对这种情况，爱普世联合立体车库生产厂家、金融机构、民间投资机构共同成立投资基金（联盟），为城市公共停车场和单位停车场建设提供资本支持，合作形式包括：BOT，PPP和融资租赁。
目前投资基金在停车行业主要投资方向