第四章资源环境价值评估

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第四章 环境分析与理性决策(《管理学》PPT课件)

第四章  环境分析与理性决策(《管理学》PPT课件)
识地进行选择的范围内排除情况反复”的作用。
二、行为决策
(二)行为决策代表性模型
1. DHS模型——由丹尼尔、赫什利弗尔和苏布拉马尼亚姆等学者于1998 年提出的模型,分析决策者对信息的反应程度时,更强调过度自信和有偏差 的自我归因。
归因偏差
决策 反应
过度自信
二、行为决策
(二)行为决策代表性模型
2. HS模型——由宏和斯坦于1998年提出的模型,研究重点在不同作用者 的作用机制上,而不是作用者的认知偏差方面。
“精英决策模型”:忽略公众对社会发展的影响,而把公共政策看成反 映精英们的价值和偏好,认为是他们决定了政策。
四、价值理性与工具理性的对立
理性在决策中究竟发挥何等程度 的作用?
目的 理性
价值
工具
理性
理性
情感 理性
价值 理性
第三节 决策方法
一、决策背景研究方法
(一)决策背景的性质分析 决策背景具有不稳定性,并对决策工作产生复杂的影响,给决策者认知
对行业内部要分析主要竞争者的基本情况、对本企业构成威胁的原因以 及分析竞争对手的发展动向。
二、环境分析的常用方法
(三)内外部环境综合分析方法——SWOT分析法
SWOT 分析是最常用的内外部环境综合分析技术,是由哈佛大学的安德 鲁斯等人提出的一种分析方法。
二、环境分析的常用方法
(四)针对环境变化的分析方法——情境分析法
、适应和改变环境带来困难。
决策背景具有复 杂性
决策背景具有整 体性和综合性
决策背景具有动 荡性
决策背景 不稳定性
一、决策背景研究方法
(二)决策背景的不确定性模型
在决策背景的各种性质和特点中,核心是环境中蕴含的高度不确定性。

资源与环境经济学教学大纲

资源与环境经济学教学大纲

《资源与环境经济学》教学大纲英文名称:Environmental and Resources Economics课程代码:学分: 2 学时:32适用对象:研究生经济学类专业先修课程:专业选修课考试方式:期末研究文章一、课程的性质、教学目的和要求(一)课程性质和目的资源环境经济学是一门新兴的边缘学科,是用现代经济学的方法研究自然资源与环境资源配置问题的科学。

本课程主要对环境问题的产生与发展、环境资源的合理利用和污染治理进行介绍,指出要解决环境问题首先要进行环境资源价值评估。

学习该课程的目的是了解环境问题的产生和发展,环境资源的合理利用和污染的治理的基本理论,学会环境资源价值的评估方法,增强解决实际问题的能力。

(二)教学方法坚持理论联系实际的学习方法。

由于丰富教学内容、提高学生的理解和运用能力的需要,在教学方法上,课堂讲授侧重借助多媒体手段(Powerpoint)教学,并结合案例分析与讨论。

(三)教学安排本课程为学期课,按每学期16教学周、2课时/周计算,共32课时。

其中:讲授30课时,课堂讨论2课时。

二、课程内容与学时分配第一章绪论(2)本章重点:。

第一节资源与环境经济学的产生与发展第二节资源与环境经济学对传统经济学的拓展第三节资源与环境经济学的研究对象、内容及方法第二章资源环境经济系统(3)本章重点:。

第一节资源环境经济系统的概念及特征第二节资源环境经济系统的组成和结构第三节资源环境经济系统的功能第三章资源产权理论(4)本章重点:。

第一节一般产权理论第二节资源产权的基本理论第三节资源产权制度的基本模式第四节资源产权的初始分配第五节国有资源产权再分配的市场配置第四章资源环境价值理论与评估方法(4)本章重点:。

第一节资源环境价值理论概述第二节资源环境价值评估的必要性和概念第三节资源环境价值评估基本方法第四节TCM和CVM在资源环境价值评估中的应用第五节绿色GDP核算第五章资源与环境的承载力(4)本章重点:。

资源与环境经济学

资源与环境经济学

第三章 资源产权理论
第一节、一般产权理论
一、产权的起源 (一)道格拉斯~诺思——人口增长说 (二)哈罗德~德姆塞茨——资源稀缺说 (三)伊夫~西蒙和亨利~迪蒙塞尔——交易 ~ ~ —— 费用说
二、产权理论的界定 (1)产权是广义的所有权,其主体可以是 国家,集体,自然人和法人,客体是财产。 (2)以法律的形式表现 (3)权利的集合,有层次性 (4)内涵随社会经济的变化而变化 (5)帮助人们合理的交易 (6)产权具有相对独立性
第二节 资源环境经济系统的组成和结构
• 一、资源环境经济系统的组成 • 1.人口要素 • 在环境经济系统中,人口要素居于主体地 位。环境经济的发展是人口存在和发展的 前提;同时没有一定数量,质量和结构的 人口存在,环境经济系统同样不能发展。 •
2.环境要素 (1)物理系统 (2)生物系统 (3)社会经济系统 3.科技与信息要素 技术通过人化和物化的形式在环境系统 和经济系统的结合中对其中的物质、能量和 信息的交换起着重要的中介作用。信息的充 分和流动,可以使得系统中的各个子系统之 间相互关联达到协同运动。
自留、自用 资源使用决策 资源使用权转让 资源使用权出让 资源需求者
对资源产权的交易和管理
第四章 资源环境价值理论与评估方法
第一节 资源环境价值理论概述 一、资源环境的价值观 (一)基于劳动价值论的资源环境价值观 马克思的劳动价值论认为“价值是无差 别的人类劳动”,是“抽象人类劳动的体现 或物化”。现今世界,人类日益广泛的生产 生活行为所制造的废弃物无不影响着生态环 境,甚至会超出环境所能容纳的极限。为了 防止资源的衰竭,人类需要投入大量的物力, 财力来保护环境。环境是有价值的。
能量流动的特点: 1.单向流动 2.能量的传递和转移是逐渐消耗的

环保项目环境影响评估指南

环保项目环境影响评估指南

环保项目环境影响评估指南第一章环保项目概述 (3)1.1 环保项目的定义 (3)1.2 环保项目的分类 (3)1.2.1 污染防治项目 (3)1.2.2 资源节约项目 (3)1.2.3 生态保护项目 (3)1.2.4 环境监测与预警项目 (3)1.2.5 环境管理与政策项目 (3)1.3 环保项目的重要意义 (4)1.3.1 促进可持续发展 (4)1.3.2 改善生态环境 (4)1.3.3 保障人民群众身体健康 (4)1.3.4 推动环保产业发展 (4)1.3.5 提升国际形象 (4)第二章环境影响评估基本概念 (4)2.1 环境影响评估的定义 (4)2.2 环境影响评估的目的 (4)2.3 环境影响评估的基本原则 (5)第三章环境影响评估程序 (5)3.1 环境影响评估的启动 (5)3.1.1 确定评估对象 (5)3.1.2 评估启动条件 (5)3.1.3 评估启动程序 (5)3.2 环境影响评估的编制 (6)3.2.1 评估内容 (6)3.2.2 评估方法 (6)3.2.3 评估报告编制 (6)3.3 环境影响评估的审批 (6)3.3.1 审批程序 (6)3.3.2 审批要求 (6)3.3.3 审批结果 (6)第四章环境影响评估内容 (6)4.1 项目概况 (6)4.2 环境现状调查与评价 (7)4.2.1 环境现状调查 (7)4.2.2 环境现状评价 (7)4.3 环境影响预测与评价 (7)4.3.1 环境影响预测 (7)4.3.2 环境影响评价 (7)第五章环境保护措施与方案 (8)5.1 环境保护措施的设计 (8)5.2 环境保护方案的实施 (8)5.3 环境保护效果的评估 (8)第六章环境影响评估报告编制 (9)6.1 报告编制的基本要求 (9)6.1.1 合规性要求 (9)6.1.2 科学性要求 (9)6.1.3 客观性要求 (9)6.1.4 可操作性要求 (9)6.1.5 完整性要求 (9)6.2 报告编制的主要内容 (9)6.2.1 项目概况 (9)6.2.2 环境现状调查与评价 (10)6.2.3 项目对环境的影响分析 (10)6.2.4 环保措施与方案 (10)6.2.5 环境风险评价 (10)6.2.6 环境经济评价 (10)6.2.7 环保监测与管理 (10)6.3 报告编制的注意事项 (10)6.3.1 报告编制应注重数据收集与分析,保证评估结果的可靠性。

土地评估相关的法律规定(3篇)

土地评估相关的法律规定(3篇)

第1篇第一章总则第一条为了规范土地评估活动,保障土地权利人的合法权益,维护土地市场秩序,促进土地资源的合理利用,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规,制定本规定。

第二条本规定所称土地评估,是指对土地的价格、价值或者使用价值进行估算、鉴定和评价的活动。

第三条土地评估应当遵循独立、客观、公正的原则,不得受不正当影响。

第四条土地评估机构应当具备相应的资质条件,并按照规定取得土地评估资质证书。

第五条土地评估人员应当具备相应的专业知识和职业道德,取得土地估价师资格。

第六条土地评估机构及其评估人员应当依法接受国家土地管理部门的监督管理。

第七条土地评估活动涉及国家秘密的,应当遵守国家有关保密规定。

第八条土地评估机构及其评估人员应当对其评估结果承担法律责任。

第二章土地评估机构第九条土地评估机构应当具备以下条件:(一)具有独立法人资格;(二)有固定的办公场所;(三)有符合规定数量的专业技术人员;(四)有完善的内部管理制度;(五)有必要的设备和技术手段。

第十条土地评估机构设立程序:(一)申请设立土地评估机构的,应当向省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门提出申请;(二)土地管理部门应当自收到申请之日起二十日内,对申请材料进行审查,符合条件的,颁发土地评估资质证书;(三)土地评估机构取得资质证书后,方可开展土地评估业务。

第十一条土地评估机构变更名称、住所、法定代表人或者终止的,应当向原颁发资质证书的土地管理部门办理变更或者注销手续。

第三章土地评估人员第十二条土地估价师资格取得条件:(一)具有大学本科以上(含本科)土地资源管理、房地产管理、建筑学、环境科学等相关专业学历;(二)具有三年以上土地评估工作经验;(三)通过土地估价师资格考试。

第十三条土地估价师资格考试由国务院土地管理部门负责组织实施。

第十四条土地估价师资格考试合格者,由国务院土地管理部门颁发土地估价师资格证书。

第十五条土地估价师资格证书持有者,应当每年参加继续教育,不断提高自己的专业水平和职业道德。

社区护理学(一)知识点,讲义 第四章

社区护理学(一)知识点,讲义 第四章

第四章以社区为中心的护理本章中心讲授社区护理评估、计划、健康档案建立等的相关内容。

本章重点:1.社区护理评估的内容、方法与注意事项;2.社区居民健康档案的信息内容及建立、管理流程;3.对个体、家庭、社区实施护理干预的主要方法;4.社区居民健康档案建立与管理的意义。

第一节社区护理评估与诊断一、社区护理评估(一)社区护理评估的定义(识记)是指社区护士通过收集、整理和分析与社区健康状况相关资料的过程,其目的是为社区护理诊断提供依据,是护理程序的第一步。

(二)社区护理评估内容(领会)1.社区地理环境(1)社区基本资料是社区护士应掌握的社区的最基本资料。

包括社区的名称、类型、地理位置、所处地理分区、面积、地形地貌特征、气候气象特征等。

(2)自然环境是社区人群生存和健康发展的基础。

自然环境的评估内容包括社区范围的大小,社区的地理方位及位置定位,地形地质特征、气候气象特点,大气环境、水环境等;社区内有害动、植物分布及特征;社区相邻区域的地貌、气候,及其他自然环境资源特征等。

(3)人为环境与健康有关的人类活动构成的人为环境,同样对社区居民健康存在严重的冲击。

其中包括住宅、医疗机构、教育机构、工厂、桥梁、交通系统、加油站等。

此外,还包括人类活动过程中造成的污染,包括垃圾、噪声、废气、污水以及农业施用、喷洒的农药等,这些污染直接或间接地影响着社区居民的健康。

因此,应评估这些人为环境是否会破坏社区的自然环境、是否会对居民生命安全、健康等造成威胁。

2.社区人口特征(1)人口基本健康信息包括人口构成(包括性别、年龄、婚姻、职业、文化程度、籍贯、分娩及计划生育等基本特征的构成情况)、人口数量与人口密度、人口流动情况(包括出生、死亡、婚姻、离婚和死产情况)等。

社区人口的构成决定着健康保健需求不同,人口数量和密度决定着社区所需卫生服务资源的数量与规模、社区卫生服务负荷及卫生服务开展的难度等。

人口流动将直接影响社区人口数量变化,社区人口数量可在一定时期内大量流入或流失,从而影响社区对医疗保健服务的需求。

环境与自然资源经济学 第四章环境价值评估理论

环境与自然资源经济学 第四章环境价值评估理论

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环境价值的衡量(续三)
• 即其它产品与劳务的效用函数同样是单 调递增的凹函数。
• 单个消费者对可在市场上买到的产品与 劳务x=(x1,x2,…,xn)的选择受货币收入M与 这些产品与劳务的价格p=(p1,p2,…pn)的约 束。
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环境价值的衡量(续四)
• 此时,单个消费者所面临的问题是在既 定货币收入水平M、市场上可买到的产 品与劳务价格p=(p1,p2,…pn)及外生变量Q 的约束下,确定市场上可买到的产品与 劳务x=(x1,x2,…,xn)的消费水平,从而使得 自身效用最大化。即
2020/3/4
5
环境价值分类(续三)
• ⑴遗赠动机(bequest motive)希望将自 然环境留给子孙后代享用,从中得到满 足。
• 对人类来说,这是利用价值的一部分。
• ⑵赠礼动机(gift motive)希望将自然环 境留给当代的他人享用,从中得到满足。
• 对人类来说,这也是利用价值的一部分。
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对WTP与WTA差异的解释
• 心理学角度的解释:与将环境质量提高 到超出人们已经体验过的水平相比,人 们更愿意为维持现有的环境质量而作出 牺牲。因此,他们对环境质量恶化所要 求的受偿意愿会大大超过对改善环境质 量的支付意愿。
• 从环境质量与其它消费品之间的可替代 性的角度给出的解释
UQ

dU dQ
0
U QQ

d 2U dQ2

0
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环境价值的衡量(续)
• 即环境质量的效用函数是单调递增的凹 函数。
• 另 且假遵定循其边它际产 效品 用与 递劳 减务 规律xi带,来即正有效用,

资产评估第四章

资产评估第四章

评估范围评估
根据评估对象的不同,可以分为固定资产评 估、流动资产评估、无形资产评估等。
资产评估的程序
明确评估目的和对象
根据评估目的确定评估对象,包括资产的范围、种类等。
现场勘查与资料收集
对资产进行实地勘查,收集相关资料,包括财务报告、市场数据等。
评定估算
根据收集的资料和评估方法,对资产进行评定和估算。
ABCD
类似资产的可获得性
需要找到与目标资产足够相似的参照物,数据获取难度 较大。
主观判断的影响
评估师需要基于经验和专业知识判断类似资产与目标资 产的差异,具有一定的主观性。
市场售价类比法的优缺点和改进方向
可比性强,易于理解和接受。
基于市场数据,评估结果相对客 观。
优点
01
03 02
市场售价类比法的优缺点和改进方向
资产评估机构的管理和监督
资产评估机构应接受行业协会的自律管理,遵守行业协 会的章程和相关规定。
政府部门对资产评估机构实行监督检查,对其执业质量 进行定期评价,并对其违法行为进行处罚。
资产评估机构应建立健全内部管理制度,规范执业行为, 提高服务质量。
社会公众和委托人可以对资产评估机构的执业行为进行 监督和评价,对违法行为可以向有关部门举报。
商誉评估的应用范围和限制
应用范围
商誉评估主要应用于企业价值评估、并购重组、资产剥离等经济活动中。
限制
商誉评估的限制主要来自于数据的可获得性和准确性,以及评估方法的局限性和主观性。此外,商誉 的价值也可能受到市场环境、政策法规等因素的影响。
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市场售价类比法
市场售价类比法的定义和特点
定义:市场售价类比法是指通过比较类 似资产的市场售价来评估目标资产价值 的一种方法。

环保项目评估及实施标准

环保项目评估及实施标准

环保项目评估及实施标准第一章环保项目概述 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目标 (3)1.3 项目范围 (3)第二章环保项目评估方法 (4)2.1 环境影响评估 (4)2.2 经济效益评估 (4)2.3 社会效益评估 (4)第三章环保项目实施标准 (5)3.1 技术标准 (5)3.1.1 工艺流程标准 (5)3.1.2 技术指标标准 (5)3.1.3 技术更新与升级 (5)3.2 管理标准 (5)3.2.1 项目管理标准 (5)3.2.2 人员管理标准 (6)3.2.3 质量管理标准 (6)3.3 质量标准 (6)3.3.1 设计质量标准 (6)3.3.2 施工质量标准 (6)3.3.3 运营质量标准 (6)第四章环保项目前期准备 (6)4.1 项目立项 (6)4.2 项目可行性研究 (6)4.3 项目资金筹备 (7)第五章环保项目设计 (7)5.1 项目方案设计 (7)5.2 项目施工图设计 (8)5.3 项目预算编制 (8)第六章环保项目施工 (8)6.1 施工组织与管理 (8)6.1.1 编制施工组织设计 (8)6.1.2 建立项目管理体系 (9)6.1.3 人员配备与培训 (9)6.1.4 施工现场管理 (9)6.2 施工技术要求 (9)6.2.1 施工方案制定 (9)6.2.2 施工材料管理 (9)6.2.3 施工设备管理 (9)6.2.4 施工质量控制 (9)6.3 施工进度控制 (9)6.3.2 施工进度监控 (9)6.3.3 施工进度调整 (10)6.3.4 施工协调与沟通 (10)第七章环保项目监理 (10)7.1 监理制度 (10)7.1.1 定义 (10)7.1.2 作用 (10)7.1.3 相关法律法规 (10)7.2 监理内容与方法 (10)7.2.1 监理内容 (10)7.2.2 监理方法 (11)7.3 监理报告 (11)第八章环保项目验收 (11)8.1 验收标准与程序 (11)8.1.1 验收标准 (11)8.1.2 验收程序 (12)8.2 验收组织与实施 (12)8.2.1 验收组织 (12)8.2.2 验收实施 (12)8.3 验收结果处理 (13)第九章环保项目运行维护 (13)9.1 运行维护管理 (13)9.1.1 管理体系 (13)9.1.2 管理目标 (13)9.1.3 管理措施 (13)9.2 运行维护技术要求 (13)9.2.1 设备维护 (14)9.2.2 环保设施运行 (14)9.2.3 安全管理 (14)9.3 运行维护费用预算 (14)9.3.1 预算编制 (14)9.3.2 预算执行 (14)9.3.3 预算调整 (14)第十章环保项目监测与评估 (15)10.1 监测指标体系 (15)10.2 监测方法与技术 (15)10.3 监测结果分析 (15)第十一章环保项目效益分析 (16)11.1 经济效益分析 (16)11.2 社会效益分析 (16)11.3 环境效益分析 (17)第十二章环保项目持续改进与推广 (17)12.1 持续改进措施 (17)12.3 项目成果转化与应用 (18)第一章环保项目概述1.1 项目背景我国经济的快速发展,环境污染问题日益严重,环保意识的不断提高,国家和地方加大了对环保项目的支持力度。

环境与自然资源经济学概论复习题含部分答案

环境与自然资源经济学概论复习题含部分答案

----------第一章1.复活节岛的兴衰有什么教训和启示?P5答:复活节岛的岛民一度建立了繁荣的物质文明,但是当社会和经济的发展超越了资源的承载力时,文明就走向衰败了。

复活节岛的岛民没认识到,他们生活在一个几乎与世隔绝的岛上,他们的生死存亡与小岛上有限资源的可持续性息息相关。

如果他们不能协调环境23建立和发展奠定了理论和基础。

外部性理论认为,在没有市场力量的作用下,外部性表现为两个财政独立的经济单位的相互作用。

4.环境价值包括哪些内容?环境价值评估的作用有哪些?P11答:环境价值可以分为使用价值和非使用价值。

使用价值是指现在或未来环境物品通过服务形式提供的福利。

在实际应用中,经济评价的作用主要表现在以下五个方面:(1)表明环境与自然资源在国家发展战略中的重要地位(2)修正和完善国民经济核算体系(3)确定国家、产额和部门的发展重点(4)评价国家政策、发展规划和开发项目的可行性(5)参与制定国际、国家和区域可持续发展战略。

5.克鲁蒂拉的“舒适型资源”的价值理论及特点?P12-13“选67一个悲观主义的解决方案:“冻结”经济和人口的增长。

《增长的极限》提出人类的出路在于实现人口和资本的零增长,认为环境与经济发展是相互冲突的、不可调和的,是环境与经济增长的悲观主义。

达利认为:零增长的观点没有考虑技术替代或技术进步的重要作用,自然资源的耗竭是一个渐进的过程,不会在某天早晨突然发生,当某种资源开始稀缺时,对该种资源的利用效率就会提高,寻找或开发替代品的工作也会开始。

8.环境与自然资源经济学的研究对象、研究方法以及指导思想分别是什么?P19答:环境与自然资源经济学把环境和自然资源看作一种稀缺的生产要素,纳入生产函数,把环境看作经济系统的一部分。

环境与自然资源经济学研究的实质,就是运用经济学的方法和工具来分析如何实现自然资源和环境资源的有效配置和利用,以实现可持续的经济增长。

研究方法:运用经济学思维和经济学工具对环境科学的发现进行分析、归纳、总结和判断。

城市生态系统服务价值评估

城市生态系统服务价值评估

城市生态系统服务价值评估第一章城市生态系统服务价值评估概述城市化进程已经成为人类社会发展的重要标志。

城市人口的快速增长和对生态环境的持续压力使得城市生态系统面临了越来越大的挑战。

城市生态系统服务价值评估是衡量城市生态系统能够为人类提供的各种服务的一种手段,它有助于决策者更好地了解城市生态系统现状、制定有效的城市生态保护政策、促进城市可持续发展。

本文将从城市生态系统服务的概念、生态系统服务评价方法以及城市生态系统服务价值评估应用等方面进行阐述。

第二章城市生态系统服务的概念城市生态系统服务是指城市生态系统对人类和社会提供的各种直接和间接的物质和非物质价值。

城市生态系统服务分为四类,分别是修复服务、供给服务、支持服务和文化服务。

修复服务指城市生态系统对于人类活动带来的破坏和污染所进行的修复和净化工作;供给服务指城市生态系统为人类提供的各种物质资源、能量和水循环等服务;支持服务指城市生态系统维持生物多样性、土壤肥力、空气质量等,为各种生态服务提供支持;文化服务指城市生态系统为人类提供的文化、精神等非物质价值。

第三章城市生态系统服务评价方法城市生态系统服务评价方法主要包括直接评价法和间接评价法两种。

直接评价法是指通过市场和非市场调查、问卷调查和实地调查等方式直接获取生态系统服务的价值信息。

例如市场调查可以通过分析市场价格的变化来评价某种生态系统服务的价值;问卷调查是一种比较常用的非市场调查手段,可以通过问卷调查收集到公众对城市生态系统服务的价值信息;实地调查则是通过实地观测和测量的方式来获取城市生态系统服务的价值信息。

间接评价法是指通过模型分析、生态足迹、生态指数等方式来间接评价城市生态系统服务的价值。

例如模型分析可以通过生态系统服务与社会经济发展的关系建立数学模型,从而评价生态系统服务的价值;生态足迹则是通过在城市生态系统服务产生的各种环境影响因素进行量化评估,得到城市生态系统服务的价值。

第四章城市生态系统服务价值评估应用城市生态系统服务价值评估应用涉及到许多领域,例如城市规划、生态保护、水资源管理、环境政策等。

农用地分等定级第四章 农用地估价

农用地分等定级第四章  农用地估价

第四章农用地估价4.1 农用地估价的基本原则和方法4.1.1 农用地价格的特点与分类1)农用地价格的基本特点农用地作为一种资源性资产,其价值是农用地生产力决定的生产力价格和农用地的无形价值之和。

在我国土地资源特别缺乏的情况下,农用地的无形价值更加重要,它主要指农用地的存在对农民所具有的社会保障及为社会提供粮食安全作用而产生的社会稳定功能,以及农用地的存在对保持良好的生存环境所具有的生态环境功能这两种功能价值之和。

但现实经济活动,农用地价格得到体现的主要是生产力价格即经济收益价格。

当前,以生产力或经济收益价格为主体的农用地价格,具有以下特点:(1)以其收益能力作为价格基础。

土地生产力、生产成本和利用方式因地而异,导致土地纯收益的差异,也决定了土地价格的不同。

(2)价格评估难。

由于依法转让的农用地案例较少,运用市场法和长期趋势法比较困难,通常采用收益法评估。

但同块土地因作物种类不同,生产水平有很大差异,收益计算很难精确,所以此法实际运用中也存在困难。

(3)价格具有不确定性。

土地在作为农用地使用时可按照土地收益确定价格,如果农用地转为非农用地,土地市场售价应按照未来预期收益扣除未来的开发成本定价。

由于影响地租地价的因素的多样性和动态性,也加剧了地价的不确定性。

(4)农用地价格水平式其他用地价格的基础。

如农村非农用地的价格可参考农地价格,并经加权修正得到。

2)农用地价格的分类根据市场流通交易的类型,农用地价格可分作农用地承包价格、农用地转包价格、农用地租用价格、农用地抵押价格和农用地拍卖底价等。

根据价格的适用空间范围,农用地价格可分为宗地地价、基准地价两种类型。

根据农用地功能,可分为农用地经济收益价格、农用地生态收益价格和农用地社会收益价格等类型。

根据农用地所转向经营主体的差异,农用地价格可分为3个类型:①农用地内部流通价格。

它是农用地在不改变用途的前提下,在农业经营主体之间流通的价格,价格水平取决于农用地的生产能力及农用地质量,因而又称为农用地质量价格。

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第四章资源环境价值评 估
2020/11/29
第四章资源环境价值评估
复习
o 资源环境价值概述 o 资源环境价值评估概述 o 资源环境价值评估方法
2020/11/29
第四章资源环境价值评估
环境资源价值及分类(Pearce,1989,1993)
直接使用价值
使用价值
总经济价值
间接使用价值 选择价值
直接产品价值 直接服务价值 生态价值评估 环境功能价值
o 研究目的
n 使生态系统的潜在公益价值的范围更加明确 n 至少第一次给出全球生态系统公益价值的估算值 n 建立进一步分析的框架 n 指出需要进一步研究的区域 n 刺激更多的研究和争鸣
2020/11/29
第四章资源环境价值评估
基本概念与估价方法
o 生态系统服务:气体调节、气候调节、对自然干扰的调 节、水的调节、供水、土壤形成、土壤维护、营养循环、 废弃物吸收、花粉传送、生物控制、避难所、食品生产、 原材料、基因资源库、娱乐、文化等共17项。
o 评估步骤
n 资源环境影响(价值)的分类 n 评估资源环境价值的大小 n 将资源环境价值纳章资源环境价值评估
替代的有限性——生物圈Ⅱ号
o 1991年,8名科学家进入位于亚利桑那州的一个 用玻璃封闭的、面积为3.15英亩的结构物里, 并在其中呆了两年。结果,生物圈Ⅱ号最初的25 种小型脊椎动物,有19种最终灭绝。
o 你准备如何开展研究?需要那些数据资料?
2020/11/29
第四章资源环境价值评估
内涵资产评价法(Hedonic Property Value)
o 又称为享乐主义评价法、房地产价值评估法等
o 基本思想
n 一种商品或服务的价值可以拆分到物品的各种特性 进行分别计算,例如,房屋。它试图确定商品的每 种特性对这种商品价格的贡献大小。
o 本研究采用多元方法原则,而特别重要的是直接或间接 依靠了支付意愿(WTP)法。例如,如果生态系统通过 木材产量增加而提供了50美元的的价值,那么受益者就 乐意为此支付50元。除了木材生产,另有审美、生存等 价值70元,则总价值应为120元。
2020/11/29
第四章资源环境价值评估
全球生态系统服务价值:33万亿
o 1947 年, Harold Hotelling 致信美国国家公园管理局, 提出旅行成本作为国家公园价值评估的依据。
o 1966,Knetsch在《户外旅游经济学》中提出旅行 费用评价方法。
o 通过对旅游者的花费推断出旅游地的价格。一个公园或 者旅游景点的价格应该随不同的旅游者的花费的不同而 发生变化。
n 空气污染-材料损失; 酸雨-农作物产量;污水-人体健康
o 数据获得
n 实验室或实地研究 n 受控试验 n 采用统计回归技术试图将某种影响与其他影响分离开 n 根据实际生活中大量的信息,建立各种关系模型
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第四章资源环境价值评估
生产率变动法(production function)
o 面对环境变化,可能采取的防护行为包括
n 采取防护措施:例如,安装水净化和过滤设施 n 购买环境替代品:例如,购买瓶装水 n 迁移:迁出污染区域 n “影子/补偿”项目:用重置受损环境服务的项目来补偿某项
活动可能带来的环境损害。例如,修路时被砍伐的树木可以通 过种植新树而重置。
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第四章资源环境价值评估
练习2
o 研究区域概况
n 桓台县素有江北粮仓美誉,是华北地区典型的 集约化农业耕作区。
n 近13 年来,由于过量施用氮肥导致硝酸盐污染 地下水问题日趋严重,到2002 年底,县域内浅 层地下水不同程度的污染,面积已经达到 54.1%,其中17.6%超过WHO饮水标准(NO3N 50mg/L),2.9%超过国家标准(NO3--N 含 量>20mg/L)。
o 支付意愿=实际支付+消费者剩余 o 旅游支出(实际支付):到达旅游地的交通费用,旅游
花费的时间,门票支出
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第四章资源环境价值评估
旅行费用法
o 步骤与方法
n 定义和划分旅游者的出发地区 n 在评价地点对旅游者进行抽样调查:设计问题 n 计算每一区域内到此地点旅游的人次 n 求出旅行费用对旅游率的影响
产权房屋。
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第四章资源环境价值评估
防护支出法(Preventive expenditure approach)
o 基本思想
n 防护支出法:根据人们对防止环境退化所准备支出的费用多少 推断出人们对环境价值的估价。
n 重置成本法(replacement cost approach):估算环境 被破坏后将其恢复原状所要支出的费用。
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第四章资源环境价值评估
疾病成本法/人力资本法
o 步骤与方法
n 识别环境中可致病的特征因素,例,PM10 n 确定致病动因与疾病发生率和过早死亡率之间的关
系 n 评价处于风险之中的人口规模 n 估算由于疾病导致缺勤所引起的收入损失和医疗费
用 n 估算由于过早死亡所带来的影响
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o 潜在问题
n 遗漏变量:如果在建立内涵价格等式过程中遗漏了某个重要的影响价 格的变量,等式中的系数就是不正确的,从而环境的隐含价格函数不 正确
n 相关特征:如果两个变量所代表的特征紧密相关,那么就不能得出这 两个变量的各自的系数,例如,机场影响
n 函数的选择:每种属性暗含的价格可能取决于函数形式的选择。 n 市场分化:房屋市场可以用不同的方法进行分类,比如租赁的房屋和
o 对“边际价值”的反思 n 总价值与边际价值的矛盾 n 不可避免的“加总困境”
o 谁来付账 n 33万亿
o 最好的环境宣传手段、聪明的政治战略
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第四章资源环境价值评估
主要的评价方法
o 直接市场价值法
n 剂量—反应法,损害函数法,生产率变动法,人力 资本法,机会成本法,重置成本法等
o 替代市场(显示偏好)法
n 内涵资产定价法(享乐定价法、房地产定价法)、 旅行费用法、防护支出法等
o 假想市场(表达偏好)法
n 意愿调查评估法(条件价值评估法)
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第四章资源环境价值评估
剂量反应法(dose-response function)
o 基本思想
n 通过一定的手段评估环境变化给受害者造成的物理效 果,目的在于建立环境损害(反应)和造成损害的原因之 间的关系。
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第四章资源环境价值评估
人力资本法(HC,human capital approach)
o 疾病成本法(CI, cost of illness approach) o 基本思想
n 环境变化对劳动者健康带来的影响
o 环境污染造成的健康损失
n 发病率、死亡率增加造成的直接损失 n 导致医疗费用的增加 n 生病或早亡造成的收入损失
其中
海洋
陆地
20949 12319
生态系统每年提供的服务价值至 少为33万亿美元(严格说是16万 亿-45万亿美元),这是当前的边 际值。而这个数值是全球GNP的 1.8倍。
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第四章资源环境价值评估
关于33万亿的争议
o 对方法的合理性质疑 n 支付意愿(WTP)能用于宏观评价吗?不同收 入的人群有不同的支付意愿,穷人与富人对环 境的偏好是不同的
n 生产或消费活动对可交易物品的环境影响证据 n 有关所分析物品的市场价格的数据 n 在价格可能受到影响的地方,对生产与消费反应
的预测 n 如果该物品是非市场交易品,则需要与其最相近
的市场交易品的信息 n 由于生产者和消费者对环境损害会做出相应的反
应,因此,需要对可能的或已经实施的行为调整 进行识别和评价
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第四章资源环境价值评估
练习1
o 某地大气环境中SO2质量浓度超过其对农作 物影响的阈值0.06mg/m3,就会引起农 作物减产。设此时,农作物单产q为 7500kg/hm2,污染程度属轻度污染,农 作物减产百分数α为5%,污染农田面积S为 100hm2,该农作物价格P为1元/kg,则 大气SO2质量浓度超标引起农作物损失是多 少?
o 该选择表明:
n 每避免一人死亡至少花费1000美元,以50万美元的代价 达到50%的控制水平,“购买”了500个人的生命。
n 生命的价值不到2000美元。
全球生态系统服务价值
o 1997《Nature》发表了美国学者Costanza等12人的论文 “度量世界生态系统服务和自然资本的价值”,引起了 巨大反响。
o 几点结论
n 8人与2亿美元:建造一个支持8个人生存24个月的生 态系统,需要2亿美元,而我们每3秒就又增添了8个 生命
n 有些资源是不可能用钱买到的
n 自然资本与人造资本的替代性
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第四章资源环境价值评估
人力资本法——生命的价值?
假设下列信息已知:在目前的排放水平下,污染物对人群产 生的风险是1000人/年的额外死亡率。减少50%的排放量,要 花费50万美元,但它可以将额外死亡率减少到500人/年,如 果彻底控制污染物排放,额外死亡率可以减少到零,但要为 此消耗150万美元。
功能 价值
大气调 节
1341
气候 调节
684
干扰调 节
1779
水分调 节
1115
水资源 供给
1692
侵蚀 控制
576
土壤 营养循环
53
17075
废物处 理
2277
功能 价值
授粉 117
生物控 制
417
避难所 124
食物生 产
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