潞城如何编写项目可行性研究报告(模板范文)

潞城xx生产项目可行性研究报告
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报告说明—
潞城区，隶属于山西省长治市。

地处山西省东南部，太行山西麓，上党盆地东北边缘，位于东经112°59’36″—113°25’40″、北纬
36°14’00″—36°29’30″之间，海拔高度616-1316米。

西北与襄垣县以山为界，东北与黎城县隔河相望，东南与平顺县谷岭交错，西南与潞州区垣川接壤，西南距长治市中心20公里。

2019年，潞城区完成地区生产总值125.4亿元，同比增长7.7%。

2019年3月，位列第一批革命文物保护利用片区分县名单。

陶粒是一种在回转窑中经发泡生产的、主要用于作隔热耐火材料的骨料，我国陶粒砂主要用于石油支撑剂，是需求量最大的陶粒砂品种之一。

该xx项目计划总投资10165.18万元，其中：固定资产投资7891.71万元，占项目总投资的77.63%；流动资金2273.47万元，占项目总投资的22.37%。

达产年营业收入16109.00万元，总成本费用12626.34万元，税金及附加183.41万元，利润总额3482.66万元，利税总额4146.44万元，税后净利润2611.99万元，达产年纳税总额1534.44万元；达产年投资利润率34.26%，投资利税率40.79%，投资回报率25.70%，全部投资回收期5.39年，提供就业职位344个。

第一章基本情况
一、项目概况
（一）项目名称及背景
潞城xx生产项目
陶粒是一种在回转窑中经发泡生产的、主要用于作隔热耐火材料的骨料，我国陶粒砂主要用于石油支撑剂，是需求量最大的陶粒砂品种之一。

（二）项目选址
xxx
潞城区，隶属于山西省长治市。

地处山西省东南部，太行山西麓，上
党盆地东北边缘，位于东经112°59’36″—113°25’40″、北纬
36°14’00″—36°29’30″之间，海拔高度616-1316米。

西北与襄垣县
以山为界，东北与黎城县隔河相望，东南与平顺县谷岭交错，西南与潞州
区垣川接壤，西南距长治市中心20公里。

2019年，潞城区完成地区生产总值125.4亿元，同比增长7.7%。

2019年3月，位列第一批革命文物保护利
用片区分县名单。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选
址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则
的要求。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化
要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据
项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基
本原则的要求。

（三）项目用地规模
项目总用地面积31442.38平方米（折合约47.14亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数72.75%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率6.53%，固定资产投资强度167.41万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积31442.38平方米，建筑物基底占地面积22874.33平
方米，总建筑面积37102.01平方米，其中：规划建设主体工程24014.72
平方米，项目规划绿化面积2421.95平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费2989.82万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量509676.62千瓦时，折合62.64吨标准煤。

2、项目年总用水量12418.60立方米，折合1.06吨标准煤。

3、“潞城xx生产项目投资建设项目”，年用电量509676.62千瓦时，年总用水量12418.60立方米，项目年综合总耗能量（当量值）63.70吨标
准煤/年。

达产年综合节能量19.03吨标准煤/年，项目总节能率23.85%，
能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xxx发展规划，符合xxx产业结构调整规划和国家的产业发
展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在
国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资10165.18万元，其中：固定资产投资7891.71万元，
占项目总投资的77.63%；流动资金2273.47万元，占项目总投资的22.37%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入16109.00万元，总成本费用12626.34万元，税
金及附加183.41万元，利润总额3482.66万元，利税总额4146.44万元，
税后净利润2611.99万元，达产年纳税总额1534.44万元；达产年投资利
润率34.26%，投资利税率40.79%，投资回报率25.70%，全部投资回收期
5.39年，提供就业职位344个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx及
xxxxx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxxxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“潞城xx生产项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济发展，为社会提供就业
职位344个，达产年纳税总额1534.44万元，可以促进xxx区域经济的繁
荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率34.26%，投资利税率40.79%，全部投资回
报率25.70%，全部投资回收期5.39年，固定资产投资回收期5.39年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。

从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。

全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。

改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善
等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。

但部分民
营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防
范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会
责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。

公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公
有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的
大政方针。

今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经
济中创造未来的激情也澎湃如昨。

三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章承办单位概况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限责任公司
（二）公司简介
公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户
惊喜的产品和服务。

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。

公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致
力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

公司始终坚
持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎
各界人士光临指导和洽谈业务。

公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳
定发展和保持长期的竞争优势。

公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下
游业务领域的行业综合服务商。

公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。

公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。

在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。

公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。

公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

二、报告咨询机构
泓域咨询机构
三、公司经济效益分析
上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入13714.67万元，同比增长29.87%（3154.44万元）。

其中，主营业业务xx生产及销售收入为12607.75万元，占营业总收入的91.93%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额3095.56万元，较去年同期相比增长781.96万元，增长率33.80%；实现净利润2321.67万元，较去年同期相比增长424.41万元，增长率22.37%。

上年度主要经济指标
第三章建设背景及必要性分析
随着我国经济的不断发展，大多数的行业都得到了很大的发展空间，呈现出一片良好的走势。

陶粒市场也不例外，随着其的不断发展，已经有原来的土木工程转向了环保的陶粒市场。

随着环境污染问题的
恶化，群众和政府对于环保的措施是越来越看重，也出台了很多相关
的政策。

环保类的材料也受到了前所未有的关注和认可，间接性的促
进了陶粒市场的发展和完善。

陶粒市场在设备上的更新是非常的重视的，不但重视自身质量，
设备也在不断的改进和研发中，设备的发展趋势也越来越倾向自动化，相信在不久的未来就可以实现全部自动化生产，提高生产的效率，进
一步扩大生产规模。

现今我国非常的重视自然环境的问题，致力与走一条持续发展的经济路线，既要发展经济也要保护好自然环境，不能以破坏大自然来发展经济，需要为以后的人留下青山绿水。

作为一家致力于生产新型节能环保陶粒的厂家，更加要重视国家的政策方针，要节约资源保护环境，在保证企业稳定发展的同时，不会给社会环境带来负担，只有走上环保节能的路线，陶粒才可以在未来走得更远，得到更大的发展空间。

第四章产品及建设方案
一、产品规划
项目主要产品为xx，根据市场情况，预计年产值16109.00万元。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销
售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取
灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积31442.38平方米（折合约47.14亩），其中：净用
地面积31442.38平方米（红线范围折合约47.14亩）。

项目规划总建筑面
积37102.01平方米，其中：规划建设主体工程24014.72平方米，计容建
筑面积37102.01平方米；预计建筑工程投资3226.89万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费2989.82万元。

（三）产能规模
项目计划总投资10165.18万元；预计年实现营业收入16109.00万元。

第五章项目建设地方案
一、项目选址
该项目选址位于xxx。

长治市潞城区位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地东北边缘，地跨东经112°59’36″——113°25’40″，北纬
36°14’00″——36°29’30″。

东南与平顺县相连，西南与长治市
潞州区接壤，西北和襄垣县毗邻，东北临浊漳河与黎城县隔河相望。

东南至平顺县城22公里，西北至襄垣县城34公里，东北至黎城县城
36公里，西南至长治市中心20公里。

西北距山西省省会太原240公里，东北距首都北京623公里。

潞城区全境轮廓呈不规则四边形状，东西
长31.5公里，南北宽19.5公里，行政区域总面积615平方公里。

潞
城区境内平原、丘陵、山区分别占总面积的15.6%、62.8%和21.6%。

东部多为山区，中部多为平川，西部多为丘陵。

海拔高度616—1316米，最高点大禹垴海拔1316.1米，最低点辛安河谷海拔616米。

潞城
区境内河流均属海河流域。

可分为常流河和季节河两类；浊漳南源与
浊漳河为常流河，其它为季节河。

浊漳河南源发源于长子县发鸠山
（鹿谷山），由南向北，流经长子县、上党区、潞州区安居村，自潞
城区史回乡曲里村入境，经宋村、东白兔、韩村、洪岭、店上、河湃
至曹家沟村出境，入襄垣县至甘林村与浊漳河西源汇合。

境内长17.5
公里，流域面积262.7平方公里。

浊漳河古称潞水、潞川。

因其水流
湍急，并夹带黄土泥沙，故名。

浊漳河分南、西、北三源。

南源发源
于长子县发鸠山，长133.5公里；西源发源于沁县漳源村西北华山与
伏牛山，长81.4公里；北源发源于榆社县柳树沟，长129.8公里。

南
源与西源在襄垣县甘林村汇合，向东流至合河口村附近与北源汇合后，称浊漳河，是潞城区、黎城县和平顺县的天然分界线。

自潞城区南马
村入境，流经石梁、上村、常村、续村、西流乡潞河、古城、西流、
南流，至辛安村出境。

境内长20公里，流域面积为352.24平方公里。

境内还有大南河、百里滩河、漫流河等十多条主要支流。

潞城区属暖
温带半湿润大陆性季风气候区，四季分明，气候宜人，年平均气温
9.5℃，年平均降水量503.7毫米，年均日照时数2434.9小时，年无
霜期176天。

潞城区水资源总量为6.78亿立方米，其中，过境河川径
流量为5.84亿立方米，境内水资源总量为0.94亿立方米。

境内水资
源中，河川径流量为0.77亿立方米，地下水资源0.711亿立方米，重
复水量为0.541亿立方米，是北方地区少有的富水区。

水资源人均占
有量约3652立方米，分别是全国、全省人均占有量的1.4倍和6倍。

其中闻名三晋的辛安泉是华北第二大泉，泉口标高海拔600—640米，
泉群年平均流量为11.9立方米/秒，水质优良，属高锶低钠型不含二
氧化碳的纯天然矿泉水。

潞城区国土面积615平方千米，约合92.2万亩，其中耕地约52.1万亩，园地约1.1万亩，林地约5.5万亩。

潞城
区境内矿藏资源比较丰富，非金属矿主要有煤炭、石灰岩、熔剂白云石、石膏、耐火粘土、水泥粘土、砖瓦粘土、陶瓷粘土、硫磺矿、冰
州石。

金属矿石有铁矿石、铜矿等。

其中，煤炭分布面积22.2平方公里，原煤储量约2.4亿吨；白云石矿藏面积约20平方公里，储量约
2.2亿吨，占到山西省已探明储量的90%；石膏矿藏面积约10平方公里，储量为2327.5万吨；矿床集中、品位高、埋藏浅、易开采；石灰
岩分布面积约310平方公里，储量约5亿吨，其中。

水泥石灰岩储量
1.7亿吨，溶剂石灰岩储量为0.7亿吨，电石石灰岩储量为1.5亿吨。

潞城区境内植物资源比较丰富，共56科25属212种。

其中天然木本
植物26科25属48钟，草本植物30科150余种，苔藓与菌类植物共
14种。

乔木树种主要有油松、白皮松、侧柏、山杨、小叶杨、旱柳、
河柳、椴树、桦树、山杏、山桃、杜犁、蜡梅等。

灌木种类约有30余种。

草本植物主要有禾本科类30余种，豆科类15种，菊科类12种，
百合科类7种，唇形科类5种，其他科类20种。

苔藓与菌类主要有苔藓、松蘑菇、木耳、马皮泡、地衣等。

药用植物也比较丰富。

潞城区
境内野生动物共83种，其中：兽类（珍惜兽类、毛皮用兽类、益兽类、鼠害兽类）15种，鸟类（肉用鸟类、常见鸟类、益鸟类）23种，爬行
类（蛇、壁虎）2种，两栖类（黑青蛙、林蛙、绿青蛙、蛤蟆）4种，
水生类（鳖、黄鳝、小鱼、泥鳅、虾、贝壳、螺等）7种，虫类（药用虫类、益虫类、害虫类）32种。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选
址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则
的要求。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化
要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据
项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基
本原则的要求。

完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期
稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度
大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，
使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才
保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大
的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际
情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。

项目建设所选区域交通运
输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了
多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。

随着互联网的发展网上
交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是
以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场
营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价
比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的
市场份额。

二、用地控制指标
根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建
设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑
容积率≥0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。

建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规
定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）
文件规定的具体要求。

三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数72.75%，建筑容积率1.18，建设区域
绿化覆盖率6.53%，固定资产投资强度167.41万元/亩。

土建工程投资一览表
四、节约用地措施
投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和
关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原
料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而
有效地节约土地资源。

五、总图布置方案
1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技
术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美
化生产环境。

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维
修最方便”的要求。

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择
确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。

给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。

投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

3、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。

项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。

为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。

合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。

4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部
运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输
与车间内部运输密切结合统一考虑。

场外运输主要为原材料的供给以及产
品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运
输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。

厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、
排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。

六、选址综合评价
项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业
软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税
务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，
积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经
济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机
会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。

第六章建设方案设计
一、建筑工程设计原则
项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。

二、土建工程设计年限及安全等级
建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑。