办公楼租赁意向书

办公楼租赁意向书

由: (营业执照上出租方的名称)

(地址)

敬启者: 租赁意向书有关: xxxx区xxxxx号 xxxxxx 办公楼楼全层/单元_____

1.意向现我司希望就以下的租赁条件承租有关题述单位(详见附件一: 平面图粉红色部份):

2. 出租方 xxxxxx置业有限公司

3. 承租方 (营业执照上出租方的名称)

4. 租赁物业 xxxxxx办公楼_____楼全层（名义楼层）单元_____

5. 物业面积租赁场地建筑面积约为_____平方米 (只供参考之用，最终建筑面积之厘定将根据出租方所量度之可出租范围为准。)

6. 楼层变更为了让出租方更能有效地安排租户组合，双方签订本《租赁意向书》后，于本《租赁意向书》第9条所述的暂定交付日期之前的一

(1)个月的时间内，出租方有权安排承租方以签订的《租赁意向书》中相同的租赁条款和条件迁移至另一较高楼层之租赁场地(物业面积与本《租赁意向书》第5条相约)，但出租方必须给予承租方事前书面通知。

7. 物业用途仅限于作办公用途

8. 租赁期自起租日起为期 ( )年

9. 交付使用 / 营业交付日暂定于年月日，或以出租方

完成全部租赁文件及租赁场地交付条件后给予承租方不少于五

(5)个工作日的书面通知书中拟定的交付日期为准，两者以较

后日期为准。

10. 装修期自实际交付日起，为期 ( )个月。

装修期间，承租方无需支付租金，但需支付百分之五(50%)的

管理费。

1

1.起租日装修期结束后的第一天为起租日，暂定于年月

日。

12. 免租期免租期共 ( )个月; 为租赁期的第個月.第個

月及

第個月/ 从租赁起始日起。

在此期间，承租方无需向出租方支付租金，但承租方仍须如

期缴交租赁场地之管理费及其它杂费。

13. 预缴租金和管理费13.1 租金 (不包括管理费及其它杂费)

每月每平方米人民币元(约每日每平方米人民币X.XX元)

13.2 管理费管理服务及标准空气调节服务时段内的空调费

为每月每平方米人民币28元。管理单位在起租日前后 / 租赁期

内有权因应运作成本上升而适当调整管理费及其它杂费。

14. 装修审图及物业装修承租方必须提交全套装修图纸及机电设计图纸予出租方或管理单位审批，审批合格后方可动工装修。装修期内承租方必须根据出租方要求承担为租赁场地的装修投保建筑工程一切险种（含第三者责任险）额度相关费用，并使该保险合同在装修期内持续有效。在租赁期内，承租方必须向一家信誉良好的保险公司为租赁场地内其自有财产购买所需保险，包括公众责任及第三者保险。保险期须与租赁期相同。

15. 停车位在租期内，出租方向承租方提供个非固定停车位。车位租金按届时物业管理标准收费(现时非固定停车位每月每个人民币1,500元)。管理单位在起租日前后 / 租赁期内有权因应运作成本上升而适当调整停车位费用。

16. 特别条款 (可选)

根据《租赁合同》中的相关条款规定，并且在准时支付租金，遵守及履行所有《租赁合同》条款的前提下，承租方可获得以下特别条款:-16.1 续租权承租方在全面遵守合同条款的前提下，可在合同到期前六个月，以书面形式提出续租意向，双方就续租条件进行洽谈，在同等条件下，承租方享有优先承租权。若在合同到期前三个月双方仍未能达成一致，出租方有权将该房屋重新放入市场出租。

16.2 扩租权双方签订本《租赁意向书》后，于本《租赁意向书》第9条所述的暂定交付日期/第11条所述的起租日前月的时间内，承租方有权以签订的《租赁意向书》中相同的租赁条款

和条件承租楼的整层面积(详见附件一: 平面图X色部份)，但承租方必须在两

（2）个月前给予出租方承租上述物业面积的书面确认。

16.3 优先扩租权于实际交付日期前，承租方有权调整租赁场地的面积，但面积调整不得超过±__________%，减少面积会从________楼的指定范围(阴影部份)内剔除，而增加的面积会在

__________楼的指定范围(阴影部份)内扩充。无论承租方收缩或扩租租赁场地，承租方均以已签订的《租赁意向书》中相同的每月每平方米之租金及租赁条款承租最终确认的租赁场地面积，但承租方必须在一

(1)个月前给予出租方調整物业面积的书面确认。

16.4 分租及转让租赁于租赁期间或续租期间，承租方有权将部份或整个租赁场地总面积分租予其附属公司(附属公司是指承租方拥有至少50%控股的子公司)，惟在开始分租租赁场地之前，承租方必须应出租方一切要求提供该附属公司的全部证明文件给予验证，无误方可。承租方须为其附属公司的行为承担任何责任及赔偿。如出租方向分租人收取的分租租金比出租方在《租赁合同》内缴付出租方的租金单位为高，承租方须与出租方平均分享其高出金额。承租方不得将租赁场地分租予其它人仕。

分租部分需符合出租方分层分割标准。

因以上权利而引起的一切开支或费用（包括与文件制作.登记有关的服务费），将由承租方独自承担。

(可选)

承租方有权将面积不多于百分之的租赁场地总面积分租予其它人仕。如出租方向分租人收取的分租租金比出租方在《租赁合同》内缴付出租方的租金单位为高，承租方须与出租方平均分享其高出金额。

16.5 承租方分享场地承租方可与其附属公司分享使用租赁场地之全部或任何部份。

16.6 短期租赁权租赁期结束后，承租方有权以届时租金的百分之一百_____(_____%)的租金短期租赁部份或整个租赁场地不超过___ (________)个月，惟承租方须给予出租方不少于六(6)个月的书面通知及确认不行使本《租赁意向书》第14.1条所述的续租权。

16.7 走廊墙壁之拆卸承租方获准予自费拆下走廊墙壁连标准进户门(附件>红色部分)并免费占用该走廊范围(阴影部份)。惟须获得物管经理及有关政府部门之批准。承租方须在租赁期结束或提前结束前自费复原走廊墙壁连标准进户门及其受影响之机电设施。上述工程须由出租方指定的承包商承接。

17. 交房标准所租物业将以如下状态交付承租方使用：标准灯盘；架高地板系统；标准隐蔽式自动喷水灭火系统及烟雾感应器布局；标准进户门；注意：交付标准以现有装修为准。以上为出租方提供之标准设备，如日后租约期满，承租方需按此标准把单位复原。倘若承租方在现有装修要求改动.加建.接驳等