写字楼租赁佣金分配方案
***写字楼租赁佣金分配方案
一、总则
㈠目的
为提升公司销售业绩水平，规范公司各项目销售佣金的分配，落实以业绩为导向的营销体系激励制度。
㈡适用范围
本制度适用于**项目的租赁佣金分配。
特殊时段的佣金另行设定。
二、佣金分配范围
佣金比例设定为P值，根据成交客户的情况（普通客户、品牌客户、一层以上大客户）P值区间不同。
㈠租赁部
1. 租赁总监、租赁经理、策划人员、推广人员以项目公佣方式进行计算；
2. 置业顾问佣金以个人实收业绩为基础进行计算。
㈡全员营销适用人员：海航集团全体在册员工（中央酒店项目租赁部员工除外）以个人实收业绩为基础进行计算。
㈢代理公司：以代理公司实际业绩为基础进行计算
三、佣金标准的设定
㈠租赁部成交的客户，佣金比例为：租赁部佣金为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的0.4个月（佣金分配P 值：0.4个月）
㈡全员营销成交的客户，佣金比例为：
员工佣金：员工可获奖励佣金我司与客户签订租赁合同首月租金金额的0.4个月
租赁部佣金：为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的0.3个月（佣金分配P值：0.3个月）
㈢代理公司成交的客户，佣金比例为：
根据我部与代理公司的接洽了解：
本地公司收费在：1.3-1.5个月佣金
国际五大行收费在：1.5个月佣金
代理公司佣金：目前各大发展商对外佣金标准一般在1.5个月，为争取客户资源，建议我司对外代理公司佣金标准为1.5个月佣金
租赁部佣金：为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的
0.3个月（佣金分配P值：0.3个月）
四、租赁团队佣金内部分配制度
㈠佣金分配比例
租赁团队成交的客户（P值设定为0.4个月首月租金）
客户归属安排：该部分客户，或集团内部客户或公司关系客户，原则上由租赁总监或租赁经理按轮值顺序安排租赁代表为客户协助完成各项租赁手续。
㈡佣金计提标准
1. 所有佣金计提均以签订《认租书》或《房地产租赁合同》并支付了《认租书》或《房地产租赁合同》中约定的租金及押金为计提基础（不包括代收代缴费用），该款项以到达公司账户为计提基准，未达公司账户的应收款项不计入佣金计提范围。
2. 若发生客户退租，在客户已缴纳公司规定的押金及订金后，不影响。
3. 佣金以回款为基数，根据销售任务完成情况，按比例发放。
㈢操作规范
租赁代表自行离职或公司按规定给予辞退时，租赁代表佣金的结算至最后出勤日；其遗留的客户，由租赁经理根据实际
情况，指定最为合适的租赁代表接替工作，后续佣金由接替者领取。
项目佣金发放由租赁总监安排专人于每月15日前编制本项目上月的佣金结算表，经审核批准后发放上月项目销售佣金。
公司设定业绩考核，如租赁团队当月业绩小于公司设定当月业绩目标的80%时，则按业绩的80%发放当月租赁佣金，大于等于公司设定当月业绩目标的80%时，按业绩的100%发送当月租赁佣金。
2020写字楼租赁合同精装版
2020写字楼租赁合同精装版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-022723
2020写字楼租赁合同精装版 内，在符合政府有关管理部门规定的前提下，安装本公司招牌(广告式招牌)的权利。 4、乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机，费用由乙方自行负担。 乙方的义务： 1、租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。 2、保证不改变租赁场地的用途，乙方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途。 3、不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使用，不得对租赁场地设定抵押。
4、租赁期间，乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备，如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的，由乙方承担赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除。 5、在租赁期限内，因不可抗力原因导致租赁场地危破维修，需乙方临时搬迁时，甲方与乙方签定回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。 6、租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修(包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自购的空调机)，甲方并不予补偿。 7、租赁期届满或者解除合同的，如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的，则在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用，不足部分由乙方负责赔偿。 8、乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还甲方(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)。 第七条违约责任 1、乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴额每
办公楼租赁合同模板(官方版)
编号：QJ-HT-0260 办公楼租赁合同模板(官方 版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
办公楼租赁合同模板(官方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 甲方（出租方）：_______________________ 乙方（承租方）：_______________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 1、房屋的座落、面积及装修、设施 1—1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。 1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。 2、租赁用途 2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变
写字楼租赁协议(协议范本)
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-031485 写字楼租赁协议(协议范本)
写字楼租赁协议(协议范本) 出租方（简称甲方）：__________ 地址：_______________________ 联系电话：____________________ 传真：________________________ 承租方（简称乙方）：__________ 地址：________________________ 联系电话：____________________ 根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1．甲方出租给乙方的房屋位于____________区____________小区 ____________大厦______层（全部面积），甲方在良好状态下租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。 2．出租房屋建筑面积____________。
3．该房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件一。 4．该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（营业执照）文件。双方验证后可复印留对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条租赁期限 1．该房屋租赁期共______个月。自______年______月______日起至______年______月______日止。 2．租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 3．乙方如要求续租，则必须在租赁期满______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。 4．租赁协议满期，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。延长期间的租金甲乙双方协商后，由乙方另行支付。 第五条租金及支付方式 1．该房屋的租金标准为______元/天/。 2．每月租金为______元（大写__________________元整）。 年租金总额为______元（大写：__________________元整）。 3．租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式为一年______次，每季度支付______次。 4．甲方收款后必须出具税务机关或县级以上财政部门监制的收租凭证给乙方，无合法有效收租凭证的乙方可以拒付。
写字楼出租协议书完整版
写字楼出租协议书完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
写字楼出租协议书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方：_________ 乙方：_________ 甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。 第一条租用工作用房地址、用途、面积。 1.地址：_________市_________路_________号_________房。
写字楼租赁合同通用版
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 写字楼租赁合同通用版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
范本范文写字楼租赁合同委托方(甲方)：受托方(乙方)：签约地点：签订日期：________年____月____日写字楼租赁合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。 第一条写字楼的位置和面积乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米(含公共分摊面积 )，乙方租用的建筑面积按____市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2。 第二条租赁期限 1、双方商定，乙方的租赁期为________年，自________年____月____日至________年____月____日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。 2、甲方将于________年____月____日前通知乙方进场装修。 3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。 4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。 5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后____日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原
写字楼租赁意向书
写字楼租赁意向书各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 写字楼出租意向书 【范例一】 出租方：_________________________ 承租方：_________________________ 本着自愿、平等、互利、有偿的原则，经承租方与出租方友好协商，达成以下共识，签定本租赁意向书： 一、承租写字楼 承租方自愿租赁福码大厦_______区_______号写字楼。建筑面积为 _______平方米。。 二、承租价 原价：RMB￥年，年租金人民币_______佰_______ 拾_______万______ 仟_____佰_______拾_______元整。
三、承租期限及用途 承租方承租该写字楼期限为_______年，用作______________。 四、付款办法 1．承租方须于签署本意向书时付清定金RMB￥_______元； 2．经承租方与出租方协商，双方约定承租方按_______向出租方支付租金，即每支付一次； 3．承租方须于签署本意向书后_____日内向出租方支付RMB ￥_______元作为承租抵押金，另向出租方一次性支付_______年_______月_______日至_______年_______月_______日租金RMB￥______元，并与出租方签署《写字楼租赁合同》； 五、双方约定 1．承租方须依上述付款方式依期如数缴付上述款项。 2．承租方须于签订本意向书后_______日内，即_______年_______月_______日前携本《意向书》、公司营业
执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件等文件以及相关款项到出租方指定地点______________签署由出租方拟定之《房屋租赁合同》及有关文件； 3．写字楼租赁而发生税费，由双方依照有关规定缴纳。 4．违约责任：如果出租方在保留有效期内，将承租方挑选的房屋租赁给第三者时，出租方应向承租方双倍返还定金；如果承租方不能按双方约定时间签定《房屋租赁合同》，出租方定金不退，出租方有权将该房号租予第三者。 5．意向书于正式租赁合同签署后失效。 承租方：_____________ 出租方：_____________ _____年_____月_____日_____年_____月_____日 【范例二】 1. 出租方 2. 承租方
写字楼治安管理工作流程=优
保安部治安管理工作标准：（每年） 1、 火警报警现场确认率 100%。 2、 安全巡检率95%以上。 3、 重点部位巡查率 100%。 4、 非办公时间会客登记率 100%。 5、 备用钥匙使用登记率 100%。 6、 物品出门查验率 100%。 7、 主管安全工作检查率 100%。 8、 内部培训达标率 100%。 9、 内部发生治安案件每年不超过两起。 10、 初起小火（未造成损失）每年不超过两起。 通过以上工作标准，保安部切实做到安全可靠，不断改进。 一、管辖范围 负责方恒国际中心规划红线内的安全保卫， 消防设施、设备管理，保障其有效性并防止 丢失，负责地下车库、车辆出入，停车管理等相关防范工作， 并根据公安机关制定的治 安管理处罚条例范围，对所辖基层保卫组织的职责和社会治安防范责任条例的有关规定 制定内部保安工作 的各项管理规定，确保所管园区公共秩序安全。 保安部对园区内的重要部位、公共区域、 出入口等进行守护、 巡逻，以维护公共秩序并 得到安全保障，以最大限度预防违法犯罪行为和自然灾害所造成的损失。 通过建立各项 应急预案、流程，防止非人为状态下所发生的各类紧急事件, 低限度。 ****** 第一太平物业管理有限公司 保安部安全管理工作流程 尽最大努力将损失降至最
二、部门工作职责 保安部的工作是公安、消防部门在园区进行治安防范、消防安全保障的重要辅助力量。 保安部主要任务是落实各项治安、消防制度，维护园区内的正常生活、办公秩序，及时发现并防止犯罪分子进行非法活动，保护园区的设施、设备及财产安全。安保部必须坚决执行“谁主管，谁负责”和“群防群制”的原则，应履行以下职责： 1、负责做好“防火、防盗、防爆、防破坏”的四防工作，维护园区范围内治安秩序。 2、严格执行治安管理规定，做好访客及加班登记、利用技防、人防、物防等辅助手段 全天候进行治安防范工作，对进出园区物品实施出物登记、开据出物单、确认放行 等办法，防止公私财物遭受损失。 3、严格消防管理，落实消防责任制，及时消除火险隐患，定期组织消防培训及消防演 习等相关工作。按《消防法》相关规定，定期对消防设施、设备进行打压试水，对 灭火器进行安检测试，对不符合要求的及时进行更换，确保其安全有效。 4、积极配合、协助属地公安机关，打击园区内及周围发生的违法犯罪活动。 5、负责对园区物业全体员工、业主进行治安、消防工作的宣传、指导和监督、检查。 三、内保巡视制度 1、每日上班后，由各楼顶层至地下B3层逐层从消防梯下楼，对大厦各区域进行安全巡视及监督检 查工作。每4小时巡视1次。 2、按照规定的巡逻路线及巡视内容，对大厦进行规范巡视，具体巡逻区域为：顶层 至地下B3层，并且巡检计时（到达每层的时间；到达具体位置的时间）。 3、在巡视检查中发现问题应及时报告当班领班，对发生的突发事件，应立即保护现 场，禁止无关人员进入，并及时上报部门主管或总值。
写字楼招租电信大厦营销推广方案
写字楼招租电信大厦营销推广方案
电信大厦营销推广方案 一、项目概况阐述 本项目总承揽租赁面积24540.16平方米左右（以实际测绘面积为准），招商内容以商务办公为主，并配以1-2个餐饮/休闲/康体类型业态。根据甲方提供的项目情况，当前A楼的23层作为甲方自用，B楼的8—9层作为电信公司的办公用房。 项目整改主要内容为：群楼及主楼的外立面做整改，A楼写字楼入口做调整并做高标准装修，其它主要以翻新为主；当前，对项目租赁有较大促进性的行车动线、车位未能调整到位。具体整改的工程进度暂不明确。 其它事项：要求聘请物业顾问为一家国际性的专业公司，经营公司为中都物业公司，初步设定的物业管理费用为5元/平方米/月（不含公共区域能耗）。 二、工作目标简述 ●招商价格及年度递增幅度 租金区间：2.8--3元/平方米/天(含税价) 第二年起每年环比递增5% ●招商任务，截止5月30日，完成全项目95%的招商。分 解如下： 截止 12月底，完成全项目40%的招商；
截止 5月底，完成全项目95%的招商。 第三方押金与付款 全项目30%的面积为付12押1，40%的面积为付6押 2；30%面积付3押3 情，项目要达到3元/平方米/天含税租金均价以及到12月完成全项目出租率的40%是有较大阻力的，且在配套不明朗和物业收费标准明显偏高的情况下，完成既定的招商任务将有较强的抗性和风险。 三、营销策略（推广/招商） 论述：项目实际存在的抗性和风险是显而易见的，且项目要实现招商目标是非常不易的，故把握项目的招商节奏，有的放矢投放各类推广，以及拟定具有一定吸引力的招商优惠政策，为项目的成功招商做好各项准备。 1、强化项目核心竞争力——大业主，并经过多种针对性非常强的 媒体渠道集中、强势的发布项目信息，以此铺面打点，各个深入； 主要媒体投放为：项目宣传单张、网站（O571/FC571/0571xzl）、电台（交通之声/西湖之声）、短信、夹包（钱江晚报）、报纸广告（钱江晚报）等。
商业写字楼租赁协议
商业写字楼租赁协议 兹经双方同意订立一切条件分列于后各愿遵守：(一) 业主将_____街/道_____号即_____大厦/楼_____座_____楼租与租客，双方订定租金每月人民币_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元正(收租时另给收据为凭)及订明租用 _____年，由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。规定租客在生用期内不得退租，否则按照所余租期之时间赔偿租金。保证业主收到原定租期的全。保证业主收到原定租期的全部租金。 (二) 租客不得分租或转租与别人，除所租用之楼宇外，租客不得占用其他地方。租约期满，住客如继续租赁或退租，须于壹个月之前以书面通知(续租则另订新租约方生效力)，否则租客须补偿一个月租金给业主。如业主需要收回楼宇，亦须要一个月前通知租客。 (三) 该楼之租金必须在每月租期之首日以上期形式缴纳，不得藉词拖欠，租客未按租约定的日期交租金，业主有权对逾期租金在逾期期间按日租金的3%交纳滞纳金。如过期十五天，租客仍未将租金交到业主或租客不履行合约内任何条件，业主有权利将此合约终止，当作租客毁约自动退租，另将楼宇租与别人及追讨欠租，租客不得异议。 (四) 租客迁出时，必须在租期内将屋内物品全部搬走以清手续，业主所属物品除外，如租客藉故取巧不交回门钥匙或留下任何物品不予搬走故意阻延时间。在租客迁出后三天以内仍不来取作放弃权利论。业主有权不经公安部门及法庭等手续而联同贰名见证人将该些物品出售，所卖之款作为弥补欠租，如有不足之数，租客仍须负责，不得异议。 (五) 该楼之管理费由租客支付，(今后如管理费降低或调高仍全部由租客支付)水、电、煤气、电话等费用均由租客支付，房屋租赁登记费由业主支付。 (六) 本楼只作之用。 (七) 租客不得在该楼贮存违禁品或干一切触犯中国政府法律之事，倘经发现，即报有关当局究办。租客不得有喧哗或扰乱邻居安宁之举动，倘经别户投诉，租客仍喧扰如前，业主有权令租客迁出。 (八) 租客未经业主书面同意不得在该楼宇任何地方标贴或悬挂个人或团体之招牌，或具有宣传性质之广告。租客不得在该屋宇外装置晒衣架、花架、霓虹灯招牌等，如租客不依约遵守，业主得雇人拆除之，一切费用租客必须负责。． (九) 该楼内之一切原来设备及间隔，租客必须征得业主同意，方可更改或增减。 (十) 该楼一切门窗，厨房及浴室之设备如洁具、水龙头、水管等如有损坏，租客须免费负责修理或赔偿。如租客因疏忽而毁坏本楼之设备，损及别人之家具衣物或伤害他人等，租客须自投风灾、水、盗窃及意外保险，租客如有任何损失，业主不负任何责任。 (十一) 租客不得在该楼宇饲养猫、狗及使人厌恶之鸟类及动物。 (十二) 租客不得拒绝业主派遣之人员，在适当时间入屋检视该楼宇近况或进行任何修理工程，当合约届满或终止前两个月，业主在不干扰原则下，租客须准许
写字楼用房租赁协议书完整版
写字楼用房租赁协议书完 整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
写字楼用房租赁协议书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方：_____ 乙方：_____ 甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。 第一条租用工作用房地址、用途、面积。 1．地址：_____市_____路_____号_____房。 2．用途：_____。
写字楼租赁方案-2
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 写字楼租赁方案 一、操作思路及方法 策略目的： 双管齐下，扩大目标客群 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心 策略操作方法： 招租部分 1、指定招租的楼层成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细 登记，并引导其选择指定的楼层的位置。 2、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的 投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。 二、租金、收取租金的形式 租金每平方米定位30元 由于项目已是现房，对于租赁客户也不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下租金收取方式：租赁面积在100平米以下（含100平米），交一年租金送四个月房租，交两年送8个月房租，交三年送10个月房租 租赁面积在100—500平米（含500平米），交一年租金送6个月房租，交两年送一年房租，交三年送一年半房租 租赁面积在500平米以上，交一年租金送8个月房租，交两年送16个月房租，交三年送两年房租 三、媒体配合情况 从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。 长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。 项目自身包装：由于本项目在静西楼口、人流、车流集中，而且，从312国道，连霍高速方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
写字楼租赁意向书
办公室租赁意向书 一切以最终签署生效之正式租赁合同为准 关于：公司租赁“”事宜 经协商，针对公司意向租赁“”的事宜，双方就此签订租赁意向书，一切以最终签署生效之正式租赁合同为准： 1.出租方： （以下简称“出租方”） 2.承租方： （以下简称“承租方”） 3.承租物业： 【】座落在上海市 4.承租面积： 承租房屋位于(名义层，实际层层)单元（以下简称“该房屋”），建筑面积为平方米。 5.租赁用途： 该房屋仅限于办公用途。 6.租赁期限： 自起租日起年，起租日为年月日，租赁期限自年月日至年月日（包含首尾两日）。租赁期满，出租方有权收回该房屋，承租方应如期返还。承租方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前六个月，向出租方提出续租书面要求，经出租方同意后重新签订租赁合同。 7.租金：
年月日至年月日（含首尾两日）的月租金按照元／日／㎡×㎡×(365÷12)计算，总金额人民币元（大写：，其中不含增值税的净租金人民币元，增值税人民币元）。 增值税=每月不含增值税的净租金*增值税税率（签订本意向书时增值税率为%）。 8.交付日期： 交付日暂定年月日，最终以房屋交付通知书中载明的交付日期为准。 9.装修期： 装修期为天，自年月日至年月日（包含首尾两日）。 装修期间承租方无需缴纳租金，但需缴纳装修期间全额物业管理费及其它使用该房屋而产生的费用。装修期届满前，如承租方提前完成装修并取得出租方的书面同意搬进该房屋并办公的，承租方仍无需缴纳租金，但需缴纳装修期间全额物业管理费及其它使用该房屋而产生的费用。 10.物业管理费： (1) 装修期和租赁期的每月物业管理费为人民币元（大写：，其中不含增值税的净物业管理费人民币元，增值税人民币元），即人民币元／月／㎡×㎡。 增值税=每月不含增值税的净物业管理费*增值税税率（签订本意向书时增值税率为%）。若物业管理费在租赁期内有所调整，根据物业管理公司根据相关法律法规执行。 11.支付周期： 租金及物业管理费的支付周期为个月一支付，先支付后使用。 12.税费 如果在租赁期内，增值税税率因国家法律、法规、政策调整（包括但不限于国家取消营改增过渡期所适用简易征收率等）而发生变化，承租方同意上述计算公式中的增值税税率应按届时出租方根据国家政策法规而调整后的增值税率计算所需承担相关增值税税额并相应调整每月含税租金和物业管理费总额，承租方应按调整后的含税租金总额和物业管理费总额分别向出租方及其指定物业管理公司支付相应全款。
写字楼商业楼宇招商租赁制度流程规范五个案例合集
招商工作流程图一、确定招商目标客户阶段
六、协助签约客户开张营业\配合经营（物业）管理公司工作阶段 Ⅰ根据项目工程情况通知客户办理进场 Ⅱ协助经营（物业）管理公司审核装修 Ⅲ配合收取装修押金、进场费和租金等 *略：详见商业经营（物业）管理公司工作流程 七、附件内容 目标客户清单 附件一：招商工具(一、二、三、四)招商总表 附件二：报价及意向商铺申请单 附件三：合同签订申请表 附件四：签约客户资料表 *略：各招商工具表中的内容，需要根据项目的具体情况及招商工作内容，分别制定并且认真填写。
招商管理手册 2010年11月目录
第一部分招商部岗位职责 (4) 一、招商部职责 (5) 二、组织架构 (5) 三、招商副经理岗位职责 (5) 四、招商代表岗位职责 (6) 第二部分招商流程 (7) 一、招商人员基本工作程序图 (8) 二、重要客户接待流程 (8) 三、招商考核流程图 (9) 四、招商审核流程 (10) 第三部分招商制度 (11) 一、招商人员礼仪守则 (12) 二、招商接待守则 (12) 三、招商合同管理制度 (14) 第一部分招商部岗位职责
一、招商部职责 招商职能 （一）掌握市场动态，搜集市场信息，搞好市场预测，积极配合公司的开发、市场战略。 （二）根据市场预测和招商趋势，协助部门编制季度、年度招商计划。 （三）向上一级上报实现招商情况。 （四）加强合同管理，建立用户档案，经常走访用户，反馈用户的建议及意见。 （五）努力做好售后服务工作，树立良好的企业形象，维护质量，提高企业知名度。 （六）配合策划部门做好企业产品的广告宣传工作。 （七）负责合同的签订，并对接财务部辅助完成首期款项的催缴。 （八）加强招商人员的专业知识学习，不断提高招商人员素质。 二、组织架构 三、招商副经理岗位职责
物业公司写字楼租赁方案
物业公司写字楼营销租赁方案 一、操作思路及方法 租凭销售 策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源（例如前期招租以某特定企业或合作伙伴、特定楼层等为主），同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。 策略目的 ?双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作） ?迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合） ?增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务保障功能） 策略操作方法： 招租部分 1、指定招租的楼层（尤其先确定指定的楼层进行统一营销租凭） 2、成立专门的招租销售部和招租人员，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。 3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。 二、收取定金的形式 由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元 租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元 以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元 三、媒体配合推广建议 从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用，写字楼租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
办公室租赁协议标准样本
协议编号：WU-PO-622-36 办公室租赁协议标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
办公室租赁协议标准样本 使用说明：本协议资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出租方(甲方) 承租方(乙方) 甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方以做办公之用，甲、乙双方根据有关房屋租赁的规定，经过双方友好协商，特订立本合同，共同遵守： 第一条甲方出租写字楼座落地址，建筑面积328平方米。 第二条租期年，自________年____月____日至 ________年____月____日。 第三条租金和租金交纳方式： 1.租金为40元/㎡，即每月租金为人民币
13120元(大写壹万叁仟壹佰贰拾元整)，乙方每三个月缴纳一次租金，于租金到期前10天缴纳。两年后租金以每年5%递增。 2.房屋装修期为2个月，即房屋计算期为 ________年____月____日。 第四条物业费、水电费、暖气费、维修费及其他费用的缴纳办法： 1.物业费月标准为元/㎡：由乙方每月自行向物业部门缴纳费用; 2.水电费(含公摊)由乙方每月自行向物业部门缴纳费用; 3.电话、宽带费：乙方自行申请并缴纳费用; 4.维修费：租赁期间，非乙方原因导致的与房屋质量有关的设施损毁，由甲方负责维修，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方承担。
租房意向书范本
****大厦租赁意向书 2007年月日 编号： 租户名称：有限公司 租户地址： 一切以最终租赁合同为准 建议租赁****大厦楼单元（该房屋） 继贵、我双方最近商讨该房屋之预租（租赁）事宜，出租方将按以下该房屋基本租赁条款与××××公司商洽租赁合同，双方就已达成的基本条款拟就了本意向书，一切以最终租赁合同为准： 出租方：****有限公司（以下简称“出租方”） 承租方：（以下简称“承租方”） 1.租赁项目 ****大厦（以下简称“该物业”）座落于****号。 2.租赁面积 承租方租赁该物业之楼单元（以下简称“该房屋”），实测建筑面积为 平方米，实测建筑面积即为租赁面积。（见附图斜线部分） 3.租赁期限 固定 ( )年, 从 2007年月日起至2010 年月日止； 交付使用日预定为2007年月日； 起租日期预定为2007年月日。 4.用途 该物业用途仅为办公楼。 5.租金 该房屋租金为人民币元/天/平方米(按建筑面积计算)，每月租金为人民币元，租金不包括物业管理费及其他费用。承租方应于每月20日前支付下月租金 6.物业管理费 该房屋每月每平方米建筑面积人民币元。物业管理费中不包括该房屋内的空气调节服务供应费用。承租方应在每月日前支付下月的管理费 7.装修期 出租方将提供（）个月的装修期予承租方，装修期从2007年月1日起至2007年月日止，装修期内仅供承租方装修之用。在此期间，承租方无需支付租金，但须支付在此期间全额的物业管理费及临时电费等其它相关费用。 若承租方提前结束装修并要求开始办公，在得到出租方事先书面确认后，承租方可以开始办公，但承租方必须自开始办公日起支付租赁合同中规定的全额物业管理费用及其它相关费用。 8.续租权 租期届满时，承租方有权续租（）年，续租现租赁单元的全部。但须于租期届满前六个月书面通知出租方, 续租租金由双方根据当时市场价格协商后确定。 9.租赁保证金 租赁期内，承租方须支付相当于三(3)个月租金及物业管理费的金额（人民币： 元）作为租赁保证金，具体支付方式如下： 当双方签署租赁意向书的同时，承租方须支付相当于一(1)个月的租金和一(1)个月的物业管理费作为定金（人民币：元）。签署租赁合同后，该定金自动转为租赁保证金的一部分。 在签署出租合同时，承租方须支付剩余相当于二(2)个月的租金及二(2)个月的物业管理费。
写字楼招租大厦营销推广方案
XXXX大厦营销推广方案 一、项目概况阐述 本项目总承揽租赁面积平方米左右（以实际测绘面积为准），招商内容以商务办公为主，并配以1-2个餐饮/休闲/康体类型业态。根据甲方提供的项目情况，目前A楼的23层作为甲方自用，B楼的8—9层作为电信公司的办公用房。 项目整改主要内容为：群楼及主楼的外立面做整改，A楼写字楼入口做调整并做高标准装修，其他主要以翻新为主；目前，对项目租赁有较大促进性的行车动线、车位未能调整到位。具体整改的工程进度暂不明确。 其他事项：要求聘请物业顾问为一家国际性的专业公司，经营公司为中都物业公司，初步设定的物业管理费用为元/平方米/月（不含公共区域能耗）。 二、工作目标简述 ●招商价格及年度递增幅度 租金区间：元/平方米/天(含税价) 第二年起每年环比递增5% ●招商任务，截止年月日，完成全项目95%的招商。分解如下： 截止年月底，完成全项目40%的招商； 截止年月底，完成全项目95%的招商。 ●第三方押金与付款 全项目30%的面积为付12押1，40%的面积为付6押2；30%面积付 3押3 结合目前市场行情，项目要达到元/平方米/天含税租金均价以及到12月完成全项目出租率的40%是有较大阻力的，且在配套不明朗和物业收费标准明显偏高的情况下，完成既定的招商任务将有较强的抗性和风险。
三、营销策略（推广/招商） 论述：项目实际存在的抗性和风险是显而易见的，且项目要实现招商目标是非常不易的，故把握项目的招商节奏，有的放矢投放各类推广，以及拟定具有一定吸引力的招商优惠政策，为项目的成功招商做好各项准备。 1、强化项目核心竞争力——大业主，并通过多种针对性非常强的媒体渠道集中、 强势的发布项目信息，以此铺面打点，各个深入； 主要媒体投放为：项目宣传单张、网站（O571/FC571/0571xzl）、电台（交通之声/西湖之声）、短信、夹包（钱江晚报）、报纸广告（钱江晚报）等。 2、主动招商，以最短的时间引入具有一定影响力和号召力的企业，以此作为项 目价值的反应和样板效应，为项目后续的招商工作买下坚实的基础； 建议引入：保险、金融、贸易类巨头； 3、以各种优惠方式促进成交，实现既定目标，减少项目的空置损失； 优惠方式有： 加长免租期，即年月日前签约的客户，租赁起始日期都可定为年月日；月日以后的客户，也可适当享受30-40不等的免租期； （免租期应按面积大小与租赁面积来定的，以下的是对外的标准，很多还是需要再谈的） 200平方米以下，免租期天； 200－500平方米，免租期天； 500－1000平方米，免租期天； 1000平方米以上，免租期天—天； 优惠政策 1）根据面积优惠 500－1000平方米以上者，享受97％的优惠； 1000平方米以上者，享受95％的优惠； 2）根据付款方式优惠
办公室租赁协议模板
办公室租赁协议模板 出租方(甲方) 承租方(乙方) 甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方以做办公之用，甲、乙双方根据有关房屋租赁的规定，经过双方友好协商，特订立本合同，共同遵守： 第一条甲方出租写字楼座落地址，建筑面积328平方米。 第二条租期年，自________年____月____日至________年____月____日。 第三条租金和租金交纳方式： 1.租金为40元/㎡，即每月租金为人民币13120元(大写壹万叁仟壹佰贰拾元整)，乙方每三个月缴纳一次租金，于租金到期前10天缴纳。两年后租金以每年5%递增。 2.房屋装修期为2个月，即房屋计算期为________年____月____日。 第四条物业费、水电费、暖气费、维修费及其他费用的缴纳办法： 1.物业费月标准为元/㎡：由乙方每月自行向物业部门缴纳费用; 2.水电费(含公摊)由乙方每月自行向物业部门缴纳费用; 3.电话、宽带费：乙方自行申请并缴纳费用; 4.维修费：租赁期间，非乙方原因导致的与房屋质量有关的设施损毁，由甲方负责维修，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方承担。 第五条双方的权利与义务：
1.甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法，以保证出租房真实合法，保证房屋正常使用。 2.甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明，协助乙方办理营业执照。 3.甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。 4.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权收回房屋。 5.乙方在租赁期间，不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经甲方同意后方可进行。乙方如因故意造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。 6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。 7.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为办公使用，遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策，不违法经营。 第六条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权;租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但须征得乙方同意。 第七条免责条件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然灾害导致房屋损毁造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。 第八条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方友好协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
办公楼租赁意向书
办公楼租赁意向书 办公楼租赁意向书篇一：****大厦租赁意向书年月日编号：租户名称：有限公司租户地址：一切以最终租赁合同为准建议租赁****大厦楼单元(该房屋)继贵、我双方最近商讨该房屋之预租(租赁)事宜，出租方将按以下该房屋基本租赁条款与××××公司商洽租赁合同，双方就已达成的基本条款拟就了本意向书，一切以最终租赁合同为准：出租方：****有限公司(以下简称“出租方”)承租方：(以下简称“承租方”)1.租赁项目****大厦(以下简称“该物业”)座落于****号。2.租赁面积承租方租赁该物业之楼单元(以下简称“该房屋”)，实测建筑面积为平方米，实测建筑面积即为租赁面积。(见附图斜线部分)3.租赁期限固定()年,从年月日起至年月日止;交付使用日预定为年月日;起租日期预定为年月日。4.用途该物业用途仅为办公楼。5.租金该房屋租金为人民币元/天/平方米(按建筑面积计算)，每月租金为人民币元，租金不包括物业管理费及其他费用。承租方应于每月20日前支付下月租金6.物业管理费该房屋每月每平方米建筑面积人民币元。物业管理费中不包括该房屋内的空气调节服务供应费用。承租方应在每月日前支付下月的管理费7.装修期出租方将提供()个月的装修期予承租方，装修期从20xx年月1日起至20xx 年月日止，装修期内仅供承租方装修之用。在此期间，承租方无需支付租金，但须支付在此期间全额的物业管理费及临时电费等其它相关费用。若承租方提前结束装修并要求开始办公，在得到出租方事先书面确认后，承租方可以开始办公，但承租方必须自开始办公日起支付
租赁合同中规定的全额物业管理费用及其它相关费用。8.续租权租期届满时，承租方有权续租()年，续租现租赁单元的全部。但须于租期届满前六个月书面通知出租方,续租租金由双方根据当时市场价格协商后确定。9.租赁保证金租赁期内，承租方须支付相当于三(3)个月租金及物业管理费的金额(人民币：元)作为租赁保证金，具体支付方式如下：当双方签署租赁意向书的同时，承租方须支付相当于一(1)个月的租金和一(1)个月的物业管理费作为定金(人民币：元)。签署租赁合同后，该定金自动转为租赁保证金的一部分。在签署出租合同时，承租方须支付剩余相当于二(2)个月的租金及二(2)个月的物业管理费。10.预付租金及物业管理费当双方签订正式租赁合同的同时，承租方须预先支付相当于一(1)个月的租金及物业管理费予出租方。11.物业交付标准该房屋将以以下状态或材料交付于承租方：矿棉板吊顶、照明灯具、大金分层可变风量空调系统(包括风管、出风口和温控器)、自动烟感和喷淋系统、粉刷墙面、窗帘、内部玻璃隔断、架空地板12.恢复原状租赁期满或租约提前终止时，承租方须将该房屋恢复至原来出租方标准交付状态，或经出租方书面确认的可供出租状态。13.停车位出租方提供给承租方固定地下停车位个和固定地上停车位个。固定地下停车位每个每月租费人民币元;固定地上停车位每个每月租费人民币元。14.付款方式承租方应于每月日或之前将下月的租金及物业管理费支付至出租方指定的银行帐户内。租金按人民币计算，出租方不接受除人民币以外的任何货币。15.法务和税费双方各自承担聘请律师等法务费用和租赁合同印