工程代建管理办法
《天津市建设工程项目代建管理办法》
市建设工程项目代建管理办法第一章总则第一条为进一步提高建设工程项目的管理水平，充分发挥投资效益，确保建设工程质量和安全，规建设工程项目代建行为，根据国家相关法律法规和规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条凡本市行政区域建设工程项目代建活动应遵守本办法。
本办法所称建设工程项目是指建筑工程和市政公用基础设施工程项目。
第三条建设工程项目代建活动是指从事项目管理的单位（以下简称代建单位），受项目投资单位或建设单位（以下简称业主单位）委托，按照合同约定条款，对建设工程项目（以下简称代建项目）的新建、改建、扩建开展全过程或分阶段专业化管理和服务的活动。
第四条市建设行政部门对全市建设工程项目代建活动实施统一的监督管理。
区建设行政部门对本行政区域的建设工程项目代建活动实施监督管理。
第二章代建单位的条件第五条从事建设工程项目代建活动的单位，应当具备下列条件：（一）具有独立企业法人资格，净资产300万元以上；（二）具有工程勘察、设计、监理、招标代理、造价咨询等其中一项甲级资质，或施工总承包一级以上（含一级）资质，且满足该项资质标准要求；（三）企业技术负责人具有10年以上工程建设管理经验，主持完成2项（含2项）以上，投资额在 2亿元（含2亿元）以上项目的建设管理工作；高级工程师或具有建设工程相关执业资格；（四）法律、法规规定的其他条件。
第六条有下列情形之一的，不得作为代建单位：（一）被行政部门或司法机关责令停业或停止承接工程任务的；（二）承接的建设项目在近一年发生过重大质量和安全事故的；（三）近一年出现严重失信行为或信用评价为最低级别的；（四）无法履行代建职责的其他情形。
第七条对代建单位实行信息公示制度。
凡符合上述代建单位条件的，在市建设工程代建项目监管信息系统上公示。
第三章代建的委托第八条业主单位委托代建单位时应择优选取符合代建条件的单位。
第九条业主单位应根据项目的技术复杂程度和实际需要，确定代建单位应具备的条件，并向市建设行政部门进行信息登记。
代建管理暂行办法
代建管理暂行办法# 代建管理暂行办法第一章总则# 第一条目的和依据为规范代建管理活动，提高工程建设效率，保障工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本办法。
# 第二条适用范围本办法适用于在中华人民共和国境内进行的各类工程建设项目的代建管理活动。
# 第三条定义代建管理，是指由具备相应资质的代建单位，接受项目业主的委托，对工程建设项目进行全面的组织、管理、协调和服务的活动。
第二章代建单位的资质与管理# 第四条资质要求代建单位应具备国家规定的相应资质等级，并在资质许可的范围内从事代建管理活动。
# 第五条资质审批代建单位的资质审批应按照国家有关规定执行，由建设行政主管部门负责。
# 第六条资质管理代建单位应定期接受资质审查，并根据审查结果维持或提升其资质等级。
第三章代建项目的委托与承接# 第七条委托条件项目业主委托代建单位进行代建管理，应确保项目合法、资金到位，并提供必要的项目资料。
# 第八条委托程序项目业主应通过公开、公平、公正的方式选择代建单位，并与之签订代建管理合同。
# 第九条承接条件代建单位在承接代建项目时，应评估自身的管理能力，确保能够满足项目需求。
第四章代建管理的内容与要求# 第十条管理内容代建管理内容包括但不限于项目策划、设计管理、施工管理、成本控制、质量监督、进度控制、安全生产管理等。
# 第十一条管理要求代建单位应建立健全项目管理体系，制定详细的管理计划，并严格按照计划执行。
第五章代建项目的监督与检查# 第十二条监督主体建设行政主管部门应依法对代建项目进行监督和检查。
# 第十三条检查内容检查内容包括代建单位的资质、管理活动、工程质量、安全生产等。
第六章法律责任# 第十四条违法责任违反本办法规定的，由建设行政主管部门依法予以处罚。
# 第十五条争议解决代建活动中发生的争议，当事人可以通过协商解决，或依法申请仲裁或提起诉讼。
第七章附则# 第十六条办法解释本办法由建设行政主管部门负责解释。
建设工程项目代建管理办法
建设工程项目代建管理办法建设工程项目代建管理办法（试行）第一章总则第一条为加强集团建设项目的管理，规范建设程序，保证工程建设质量，提高项目管理水平和投资效益，促进廉政建设，根据相关法律、法规，结合集团实际，制定本办法。
第二条本办法所称建设项目是指集团投资并经集团总部批准的工程建设项目（不含抢险抢修工程）。
第三条凡单项工程总投资在1000万元（含）以上的建设项目，各单位应报集团审批，确定是否实行代建以及代建方式等。
第四条本办法适用于集团总部、分公司、全资子公司、控股子公司等。
第二章建设单位和代建单位的工作职责第五条建设单位的主要职责包括：（一）建设单位负责筹措工程建设资金，向代建人核拨工程建设资金和代建管理费，监督建设资金的使用；（二）协助代建单位办理土地征用、房屋拆迁、规划、土地等前期事项；（三）根据已批复的项目建议书要求，确定项目建设的规模性质、使用功能配置、建设标准；（四）协助代建单位提出工程设想要求、参与评审工程设想方案、工程勘察设想招标、签订勘察设想合同并监督施行，参与设想单位进行工程设想优化、技术经济方案比选并进行投资掌握；（五）参与代建单位组织的工程监理、施工、设备材料采购招标；负责审查代建单位与工程项目总承包企业或施工企业及建筑材料、设备、构配件供应等企业签订的合同；（六）督促代建项目的工程质量与施工进度，参与工程验收；（七）负责审查工程结算和工程竣工财务决算。
第六条代建单位的主要职责（一）卖力办理土地证、立项可研批复（或项目核准）、计划手续、环保、消防、园林、施工等前期手续；（二）负责按有关法律法规和集团相关规定，组织工程勘察、设计、监理、施工和材料设备采购等招标工作；（三）卖力代建项目各类施工、设想、采购等合同的起草、谈判、签订和管理事情；（四）负责工程质量、安全文明生产、工程进度的管理；（五）负责提出工程实施用款计划及支付管理，处理工程索赔等；进行工程竣工结算和工程决算，并报建设单位审批；（六）负责组织中间验收、总体竣工验收，向建设单位移交竣工档案资料；（七）生产试运行及工程保修期管理，组织项目后评估；（八）项目管理合同约定的其他事情。
云南省代建管理办法
云南省代建管理办法背景为了加强对代建工程的管理，规范代建行为，保障代建工程的质量和安全，云南省制定了《云南省代建管理办法》。
管理对象本办法适用于在云南省境内从事代建活动的单位和个人，涉及以下代建项目：1.建筑工程代建2.市政公用工程代建3.公路代建4.水利工程代建代建单位和代建人员管理代建单位管理代建单位应当具备以下条件：1.具有依法成立的注册资本；2.有从事相关工程项目代建的专业技术能力和财务能力；3.有固定经营场所并配有必要的设施和技术人员；4.有国家建设行政主管部门颁发的相应资质。
代建单位应当遵守相关法律法规，按照承诺完成代建任务，不得违反相关规定和协议。
代建人员管理代建人员应当具备以下条件：1.享有政治权利，无犯罪记录；2.具有相关专业技能，熟悉代建工程管理和法律法规；3.持有相应职业资格证书；4.具有良好的职业道德和团队协作精神；5.具有相关从业经验。
代建人员要求遵守职业道德，严格遵守相关法律法规，确保代建工程质量和安全。
代建项目管理代建项目批准代建项目应当依照相关法律法规和规章制度，经批准后方可开展代建活动。
代建合同管理代建单位与业主签订合同前，应当向其说明代建方案、代建进度、代建质量等相关事宜，并明确代建过程中的管理责任、费用、时间等事项。
代建合同应当具备法律效力，不得侵害业主合法权益。
代建过程管理代建过程中，代建单位和代建人员应遵守相关法律法规和技术规范，确保代建工程质量和安全。
代建单位和代建人员应当建立和落实各项质量、安全、文明施工措施，并按照法律法规要求进行过程监管和技术监督。
代建工程质量验收代建工程完成后，代建单位应当按照合同规定的工程质量验收标准，进行质量验收。
验收合格后，代建单位应当向业主移交代建工程，并履行相关手续。
代建违法违规处理代建单位和代建人员有以下违法违规行为之一的，应当依法予以处理：1.超范围代建；2.违规转包等；3.为招投标提供便利；4.贪污受贿、非法获利等其他违法行为。
公路工程业主代建管理制度
公路工程业主代建管理制度第一章总则第一条为规范公路工程业主代建管理，保障工程质量与安全，提高工程管理水平，加快工程建设进度，根据相关法律法规并结合实际情况，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于所有涉及公路工程业主代建的相关单位及人员，包括但不限于业主单位、代建单位、监理单位、施工单位等。
第三条公路工程业主代建管理应遵循“公开、公平、公正”的原则，依法合规进行管理，公正、公平、透明地处理各项工程相关事务。
第四条公路工程业主代建管理应注重风险管理和质量控制，确保工程进度符合合同约定，质量达到相关标准。
第二章业主单位第五条业主单位应具备相关资质和信誉，能够承担工程代建的全过程管理责任。
第六条业主单位在选择代建单位时，应遵循公开招标或邀请招标等方式，依法依规进行选择，并签订代建合同。
第七条业主单位应明确工程目标、要求和预算，指定专人负责工程代建管理，并加强与监理单位、施工单位等相关单位的沟通与协调。
第八条业主单位应加强对代建单位的监督和管理，对其工作进行定期评估和考核，并及时发现和解决工程中出现的问题。
第九条业主单位应建立健全工程质量监督体系，对工程质量进行全程监控，并组织专业人员对工程进行验收，确保工程质量符合标准。
第十条业主单位应加强安全管理，制定相关安全规定和应急预案，确保工程施工过程中无安全事故发生。
第三章代建单位第十一条代建单位应具备相关资质和实力，能够按照业主单位要求完成工程代建任务。
第十二条代建单位应遵守法律法规，合理合规地进行工程施工管理，确保工程进度和质量符合合同约定。
第十三条代建单位应按照业主单位的要求，加强对施工单位和监理单位的管理，做好各方之间的沟通和协作工作。
第十四条代建单位应建立健全质量管理体系，制定质量控制计划和方案，对工程质量进行全程监控和管理。
第十五条代建单位应加强安全生产管理，建立健全安全管理体系，确保工程施工中无安全事故发生。
第四章监理单位第十六条监理单位应具备相关资质和实力，能够按照合同要求对工程进行全程监督和管理。
工程项目代建制管理办法
一、总则为规范工程项目代建行为，提高项目建设管理水平、投资效益和工程质量，促进廉政建设，根据国家有关法律法规和政策文件，结合我国实际情况，制定本办法。
二、适用范围本办法适用于各级政府投资、融资的工程项目，包括新建、改建、扩建、技术改造等项目。
三、代建制度1. 代建单位：代建单位是指具有独立法人资格，具备同类工程建设管理相适应的工程管理人员、技术水平和管理能力，具有满足项目管理需要的资金和防范风险的实力的专业建设管理机构。
2. 代建方式：代建方式分为全过程代建和建设实施代建两种。
（1）全过程代建：代建单位从项目策划、设计、招标、施工、竣工验收等全过程负责项目管理。
（2）建设实施代建：代建单位负责项目的施工阶段，包括施工组织、施工管理、质量控制、进度控制、安全管理等。
四、代建单位的选择1. 代建单位应通过公开招标方式选择，招标程序应严格按照《中华人民共和国招投标法》等法律法规执行。
2. 代建单位应具备以下条件：（1）具有独立法人资格，注册资本不低于项目总投资的5%。
（2）具备同类工程建设管理相适应的工程管理人员、技术水平和管理能力。
（3）具有满足项目管理需要的资金和防范风险的实力。
（4）履约评价和社会信用良好。
五、代建单位职责1. 按照合同约定，负责项目的组织实施和管理。
2. 按照国家和地方有关法律法规、工程建设强制性标准，确保工程质量、安全、进度。
3. 对项目进行投资控制，合理使用资金，确保项目投资概算不超支。
4. 负责项目的竣工验收，确保项目符合设计要求。
5. 按照规定，向项目使用单位移交项目。
六、监督管理1. 有关部门应加强对代建项目的监督管理，确保项目依法合规进行。
2. 对违反本办法的代建单位，依法依规进行处理。
3. 对遵守本办法的代建单位，给予奖励。
七、附则1. 本办法自发布之日起施行。
2. 本办法由各级人民政府负责解释。
3. 本办法未尽事宜，按照国家有关法律法规和政策文件执行。
工程项目代建管理办法
XX公司工程项目代建管理办法为规范和壮大集团公司项目代建管理业务板块，进一步提高项目建设管理水平，明确工程项目业主和代建单位的责权利，确保工程建设质量和安全，降低项目投资成本，规范工程建设项目代建行为，根据国家相关法律法规，特制定本办法。
第一章总则第一条本办法适用于集团本部及所属全资、控股子公司（以下简称为委托单位）的工程项目。
第二条集团下属公司韶关市工程管理有限公司（以下简称为“公司”）战略定位为集团公司建设项目代建单位的承接主体，主要职责为：从项目建议书、可行性研究、立项、勘察设计、招标、合同签订、项目过程实施、交工（含试运行）、竣工验收、工程预结算以及档案移交完成为止等全过程代建管理工作。
集团及下属子公司的工程项目，在同等条件下优先选择公司实施代建，前期相关工作可由下属实体子公司负责实施或委托代建单位负责。
第三条项目委托单位拥有项目投资决策权、知情权、监督权，无实体运作的委托单位，项目的相关权利由集团统一履行。
项目建设的委托代建内容、投资金额和工程建设时间由委托单位确定后交由代建单位实施，工程质量以最新相应工程施工质量验收标准规范及国家强制性条文为标准。
委托单位为出资方，代建单位为项目管理方并收取代建管理费。
第四条委托单位委托代建项目时，应先明确资金来源。
公司承接的集团公司（含下属全资及控股子公司）工程，建设资金由集团统筹解决，承接的非集团公司工程，建设资金由公司向其项目委托单位申请，集团公司不承担资金筹集责任和建设资金兜底义务。
第五条代建单位代表委托单位行使项目代建期的建设管理，实现委托人各项项目管理目标，严格按照代建项目的可行性研究报告批复、初步设计及概算等审批文件的要求，严格遵守基本建设程序及法律、法规、规章的规定，严格执行有关基本建设的技术标准、规章、节约投资，确保工程质量和安全，按期完成建设任务。
第二章代建管理第六条代建单位应与委托单位签订委托代建协议，委托代建协议应在集团公司提供的框架下进行协商签订。
工程项目代建管理办法
第一章总则第一条为了规范工程项目代建管理，提高项目管理水平和投资效益，保障工程质量和安全，根据国家相关法律法规和政策，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内所有工程项目代建活动，包括新建、改建、扩建、拆除等工程项目。
第三条工程项目代建是指建设单位通过招标、委托等方式，选择具有相应资质的专业化项目管理单位（以下简称代建单位），对工程项目的组织实施、质量、安全、进度、投资等进行全过程或若干阶段管理咨询的服务。
第四条工程项目代建活动应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，确保工程项目的质量和安全。
第二章代建单位第五条代建单位应当具备以下条件：（一）具有独立法人资格，注册资本不低于1000万元；（二）具有相应的工程管理资质，具备与代建项目相适应的专业技术力量；（三）具有良好的市场信誉，无重大违法违规记录；（四）具备完善的内部管理制度，能够确保工程项目的质量和安全。
第六条代建单位应当依法参与工程项目代建活动，按照合同约定履行职责，承担相应的法律责任。
第三章代建项目第七条代建项目应当符合以下条件：（一）总投资额在5000万元以上的工程项目；（二）涉及公共利益、社会效益显著的工程项目；（三）政府投资或者政府投资的工程项目。
第八条代建项目应当依法进行招标，招标程序按照《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规执行。
第九条代建单位在代建项目过程中，应当严格按照合同约定，对工程项目的质量、安全、进度、投资等进行全过程管理。
第四章监督管理第十条市级建设行政主管部门负责对工程项目代建活动实施监督管理，对违反本办法的行为依法予以查处。
第十一条建设单位、代建单位应当建立健全工程项目代建档案，确保档案的完整、准确、规范。
第五章法律责任第十二条违反本办法规定，建设单位、代建单位有下列行为之一的，由市级建设行政主管部门责令改正，并处以罚款：（一）未按照规定进行招标的；（二）代建单位未具备相应资质的；（三）代建单位未按照合同约定履行职责的；（四）未建立健全工程项目代建档案的。
代建管理办法(工程管理)
代建管理办法(工程管理)为加强市政府投资项目代建单位管理工作，规范市场秩序，保障代建管理目标实现，特制定代建单位管理办法。
政府投资项目包括利用政府主权外债资金、政府性资金或资产等进行的固定资产投资项目。
代建单位是通过招标等方式选择的为政府投资项目提供管理服务的专业化项目管理单位，承担控制项目投资、质量、安全和工期的责任和风险。
代建单位应当具有与代建项目相适应的资质，良好的市场信誉，遵守相关法律法规和管理规定。
凡通过公开招标等方式取得市政府投资项目代建任务，并为项目提供代建服务的代建单位适用本办法。
代建项目实行代建合同管理制，签订代建合同后应当报代建主管部门审查。
项目代建工作实行项目经理制，代建单位应当成立项目代建部，委托有相应资质的项目负责人担任项目经理，并与其签订代建项目管理责任书明确其权利和义务。
代建单位应当按照职能齐全、人员精干原则组建项目代建部，确保人员到位，职责明确。
为___作，代建单位应当建立计划、台账及报表管理制度，及时更新代建项目实施计划、进度计划和质量计划，并建立代建项目管理台账和相关报表。
代建单位应当按照规定向代建主管部门报送相关报表，接受监督检查。
第十四条规定了代建单位向使用单位或项目行政主管部门申请款项的要求，付款后要及时记录支付台账并定期核对。
第十五条要求代建单位严格执行工程变更审批制度，加强工程变更的经济、技术评审，并对工程量及造价进行审核。
第五章详细介绍了报批报建的流程管理，其中第十六条规定代建单位应当设置专职岗位负责项目的报批报建工作。
第十七条列出了报批报建工作所需的四个证件，并详细说明了工作内容，包括项目可行性研究报告阶段、项目设计前准备阶段、项目初步设计阶段、项目施工图设计阶段、项目开工准备阶段、项目施工阶段和项目竣工验收阶段。
第六章强调了代建单位应当协调好各方关系，包括使用单位、项目行政主管部门、政府监管部门、工程所在地政府部门、周边社区、社会团体、勘察、设计、监理、施工等参建单位及各专业工程施工单位之间的关系，为项目进展创造良好的内外部环境。
云南代建管理办法
云南代建管理办法云南代建管理办法第一章总则第一条为加强云南省代建工程的管理，规范代建行为，保障工程质量和安全，根据相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于云南省范围内的代建工程。
第三条代建工程是指建设单位委托其他单位或个人代为承担建设项目管理和实施的工程。
第四条代建工程的委托、管理、实施和监督等各环节，应当严格按照法律法规和相关规定进行。
第五条建设单位应当选择具备资质和能力的单位或个人作为代建单位，签订正式合同，明确双方的权利和义务。
第二章代建单位的资质要求第六条代建单位应当具备下列条件：（一）具有相应的建设工程资质证书；（二）具备一定的项目管理经验和技术能力；（三）有较强的财务实力和信誉记录；（四）依法纳税，符合相关规定。
第七条代建单位应当按照相关规定，及时进行注册和备案手续，向有关部门报送相关资料。
第八条代建单位应当建立健全的质量管理体系和安全管理制度，确保工程质量和施工安全。
第三章代建工程的承接与实施第九条建设单位应当根据工程性质和规模，制定招标文件，并向符合条件的代建单位进行公开招标。
第十条代建单位应当按照招标文件的要求，进行投标，并参与评标、定标过程。
第十一条代建单位应当在正式合同签订之前，对工程项目进行综合评估和风险分析，明确项目范围、工期、成本、质量等方面的要求。
第十二条代建单位应当成立专业团队，负责工程项目的管理和实施，合理组织施工活动，确保工程进度和质量。
第四章代建工程的监督与验收第十三条代建工程应当按照规定的施工进度和质量要求进行施工，并经建设单位和监理单位的监督。
第十四条代建单位应当按照合同约定和相关规定，及时向建设单位提交工程进度和质量报告。
第十五条代建工程竣工后，应当经过建设单位和监理单位的验收，合格后方可交付使用。
第五章违法行为及处罚第十六条代建单位未取得相应资质证书从事代建工程活动的，由相关部门责令停工整顿，并处以罚款。
第十七条代建单位在代建工程中存在违法违规行为的，由相关部门责令限期改正，可以处以罚款，并吊销其资质证书。
工程项目代建管理办法最新
工程项目代建管理办法最新一、概述工程项目代建是指由专业代建机构或个人承担施工总承包合同，代建业主方委托进行全部或部分项目施工的管理形式。
为规范工程项目代建管理，保障建设工程质量、安全和进度，提高代建效益，在工程建设领域推动了更好的发展，在此背景下，不断完善和更新工程项目代建管理办法变得尤为重要。
二、管理办法的制定目的本办法的制定目的在于明确代建单位和业主方的权利义务，保障工程项目代建工作的顺利进行，进一步规范代建行为，提高工程建设质量和管理水平。
三、管理范围本规定适用于所有工程项目代建活动，包括但不限于建筑工程、市政工程、水利工程等各类代建项目。
四、代建单位的资格要求1.代建单位需具备相应的建筑工程总承包资质；2.代建单位应有良好的信誉和经济实力，能够承担相应的工程建设责任；3.代建单位的施工管理人员应具备相关专业技术资格。
五、业主方的权利和义务1.业主方应对代建单位的施工过程进行监督和检查，确保施工质量符合相关标准和要求；2.业主方需按时足额支付代建款项，确保代建单位正常施工；3.业主方需提供项目相关的设计图纸和施工规范，协助代建单位顺利完成工程项目。
六、代建工程管理流程1.办理工程代建登记手续；2.编制工程施工方案和施工组织设计；3.签订工程代建合同；4.开展工程施工准备工作；5.实施工程施工；6.完成工程验收和交付。
七、管理办法的实施和监督1.地方建设主管部门负责监督代建单位的资质和行为；2.工程监理单位进行工程项目代建实施过程的监督和检查；3.相关行业协会组织代建单位的评价和考核。
八、管理办法的修改和调整根据实际情况和政策需求，本管理办法可以进行必要的修改和调整，须经相关部门批准才能生效。
九、结语工程项目代建管理办法的不断完善和更新，对于提高工程建设质量和管理水平，促进城市建设和经济发展具有积极的意义。
各相关方需严格依照管理办法规定执行，共同维护建设工程的正常进行，确保建设工程的质量和安全。
代建单位管理办法
代建单位管理办法代建单位管理办法一、总则为规范代建单位的管理行为，维护项目的顺利开展，特制定本办法。
二、申请和审批1. 代建单位准入条件提出代建单位申请需满足以下条件：具备相应的资质和人员；有良好的信誉和业绩；具备完成项目所需的技术实力。
2. 代建单位申请流程代建单位填写申请表格并提交相关资料；项目管理组织对材料进行初审；经过评审合格后，方可进行代建单位的审批。
三、合同管理1. 签订合同签订代建单位合同时，双方应明确工程范围、工期、标准、验收标准、支付方式等事项，并对违约责任和索赔进行规定。
2. 合同履行代建单位应按合同约定的内容和标准履行工程项目，做到质量合格、时间符合要求。
如有变更应及时履行变更手续。
四、质量管理1. 质量保证代建单位应建立科学的质量管理体系，保证工程质量符合国家标准和合同约定。
2. 质量监督项目管理组织有权对代建单位进行质量监督和抽查，对发现的质量问题要及时处理。
五、安全管理1. 安全责任代建单位应严格遵守安全生产法规，建立健全安全管理制度，在工程项目中落实安全责任，确保工程施工过程中无安全事故发生。
2. 安全培训代建单位应对员工进行安全生产教育和培训，提高员工的安全意识和操作技能。
六、后期服务1. 保修期管理代建单位应对工程项目提供一定的保修期服务，并对可能出现的问题做好技术支持和维护工作。
2. 用户满意度调查在工程项目竣工后，可对用户进行满意度调查，了解用户对代建单位服务的评价和建议，为提升服务质量提供参考。
七、违约和处罚1. 违约处理如代建单位违反合同约定或工程质量不合格，项目管理组织有权对其采取相应的违约处理措施。
2. 处罚规定根据相关法律法规和合同约定，对违约行为进行处罚处理，包括经济赔偿、合同解除等措施。
八、附则本办法解释权归项目管理组织所有，如需调整或补充，须经相关程序审批。
以上为代建单位管理办法，希望各代建单位严格遵守管理规定，共同维护项目利益，推动项目顺利进行。
代建管理暂行办法
代建管理暂行办法第一章总则第一条为了规范代建管理活动，明确代建各方的责任和权利，提高工程建设效率和质量，特制定本办法。
第二条本办法适用于所有委托代建的工程项目，包括但不限于公共设施、基础设施、住宅和商业设施等。
第三条代建管理应遵循公开、公平、公正的原则，确保工程质量，合理控制成本，保障工程安全。
第二章代建单位的资格与责任第四条代建单位应具备相应的资质和能力，能够独立承担代建项目的管理工作。
第五条代建单位应负责项目的前期策划、设计、施工、监理以及后期的维护等全过程管理。
第三章委托与合同第六条委托方应与代建单位签订书面合同，明确双方的权利、义务和责任。
第七条合同应包括但不限于工程范围、质量要求、工程进度、费用支付、违约责任等内容。
第四章工程管理第八条代建单位应建立严格的工程管理制度，确保工程按照设计要求和合同约定顺利进行。
第九条代建单位应定期向委托方报告工程进展情况，及时解决工程中出现的问题。
第五章质量与安全第十条代建单位应严格执行国家有关工程质量和安全的法律法规，确保工程符合标准。
第十一条代建单位应建立健全工程质量与安全管理体系，定期进行自查和整改。
第六章成本控制第十二条代建单位应合理控制工程成本，确保工程费用在预算范围内。
第十三条代建单位应建立成本控制机制，对工程费用进行有效监控和管理。
第七章竣工验收与交付第十四条工程竣工后，代建单位应组织相关单位进行验收，确保工程质量符合要求。
第十五条验收合格后，代建单位应按照合同约定向委托方交付工程。
第八章法律责任第十六条代建单位违反本办法规定，造成工程质量问题或安全事故的，应依法承担相应的法律责任。
第十七条委托方违反合同约定，影响工程正常进行的，应承担违约责任。
第九章附则第十八条本办法自发布之日起施行，由相关部门负责解释。
第十九条本办法的修改和补充，由相关部门根据实际情况进行。
代建管理办法(工程管理)
代建单位管理办法（试行）第一章总则第一条为加强和规范市政府投资项目代建单位管理工作，建立规范有序的市场秩序，促进代建市场诚信建设,保障代建管理目标实现，根据《省政府投资项目代建制管理办法》和《市政府投资建设项目管理办法》等有关规定，结合市实际，制定本办法.第二条本办法所称政府投资项目，是指利用本级财政预算资金、上级部门专项补助资金、国债资金、国际金融组织和国外政府贷款等政府主权外债资金、通过政府信用贷款或政府承诺偿还的方式所筹资金以及其它政府性资金或资产所进行的固定资产投资项目。
本办法所称代建单位，是指通过招标等方式选择的为政府投资项目提供项目前期、实施、验收及后期审计、结算等阶段管理服务，并独立承担控制项目投资、质量、安全和工期的责任和风险的专业化项目管理单位。
代建单位应当具有与代建项目相适应的施工总承包一级、工程设计甲级、工程监理甲级、工程咨询甲级、房地产开发一级资质中的一项或多项资质；具有良好的市场信誉,承担相应的责任和义务，在建设过程中遵守相关法律法规和管理规定。
第三条凡通过公开招标等方式取得市政府投资项目代建任务，并为项目提供代建服务的代建单位适用本办法。
第二章组织保障第四条代建项目实行代建合同管理制.代建单位中标代建项目后应当签订代建合同,按照合同约定的投资、质量、安全、进度控制目标和廉政建设要求，确保各项代建管理目标实现.代建合同签订前应当报代建主管部门(发展改革部门)审查。
第五条项目代建工作实行项目经理制。
代建合同签订后，代建单位应当成立项目代建部,委托有相应资质的项目负责人担任项目经理.第六条代建单位应当与项目经理签订代建项目管理责任书，明确项目经理在代建项目管理中的权利和义务。
第七条代建单位应当按照职能齐全、人员精干原则组建项目代建部，确保人员到位，职责明确.投标承诺的项目代建部人员原则上不得更换。
确须更换,项目经理及主要专业代建人员须经招标人和代建主管部门书面批准，并符合招标时相关资格条件要求。
新乡市人民政府办公室关于印发新乡市市级政府投资项目代建管理办法（试行）的通知
新乡市人民政府办公室关于印发新乡市市级政府投资项目代建管理办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】新乡市人民政府办公室•【公布日期】2024.11.19•【字号】新政办〔2024〕52号•【施行日期】2024.11.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】信托与投资正文新乡市人民政府办公室关于印发新乡市市级政府投资项目代建管理办法（试行）的通知各县（市）、区人民政府，市人民政府有关部门：《新乡市市级政府投资项目代建管理办法（试行）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
新乡市人民政府办公室2024年11月19日目录第一章总则第二章代建项目实施程序第三章职责与分工第四章资金管理第五章奖惩与监督第六章附则新乡市市级政府投资项目代建管理办法（试行）第一章总则第一条为进一步规范市级政府投资项目建设管理，提高项目管理水平、建设效率和投资效益，依据《河南省政府投资管理办法》（省政府令第196号）、《河南省人民政府办公厅关于印发〈河南省省级政府投资项目代建管理办法〉的通知》（豫政办〔2024〕11号）等相关法律、法规和规章规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称代建，是指由新乡市建筑工程服务中心（以下简称市服务中心）经授权代表项目单位履行建设单位职责，负责项目建设实施，严格控制项目投资、质量、安全和工期，竣工验收合格后移交给项目单位的建设管理模式。
有关部门对实行代建项目的审批程序不变。
第三条本办法所称市级政府投资项目，是指市政府采取直接投资方式进行固定资产投资建设的项目。
其中，估算总投资在1000万元及以上的非经营性项目原则上均应实行代建，主要包括：（一）机关、事业单位、民主党派和工商联、人民团体、社会团体等办公、技术业务用房及其配套设施项目。
（二）教育、科技、文化、卫生、体育、劳动保障、民政、退役军人事务等社会事业项目。
特殊类型项目是否实行代建由项目单位报市政府批准决定。
代建单位管理办法
代建单位管理办法第一章总则第一条为规范代建单位的管理，保护建设工程的质量和安全，维护建筑市场的良好秩序，制定本办法。
第二条本办法适用于境内代建单位的管理。
第三条代建单位应符合法律法规的规定，依法办理经营注册手续。
代建单位应当有专业技术人员和管理人员，技术人员应当具备相应的资格证书。
第四条代建单位应当严格遵守建设工程的法律法规、标准和技术规范，做到合法合规、质量可靠。
第二章代建单位的资质管理第五条代建单位应按照国家建设工程资质管理的规定，申请相应的代建单位资质。
资质分为一级、二级、三级，分别对应不同规模的代建业务。
第六条代建单位按照资质等级和业务范围承担相应的项目。
代建单位应当具备相应的项目管理能力和技术实力。
第七条代建单位在项目实施过程中，应当向建设单位提供项目进度、质量控制、安全保障情况的报告。
第八条代建单位应当建立健全内部质量管理和安全生产管理制度，确保项目建设过程中的质量和安全。
第三章代建单位的经营管理第九条代建单位应当具备独立承担民事责任的能力，合法经营。
第十条代建单位应当依法签订合同并履行相应的责任，确保合同约定的质量、工期和安全。
第十一条代建单位应当保证工程质量符合相关标准和技术规范，不得使用假冒伪劣材料。
第十二条代建单位应当建立健全财务管理制度，确保财务状况的真实、准确和透明。
第十三条代建单位应当加强与其他建设相关单位的沟通和协作，确保项目顺利进行。
第四章代建单位的监督管理第十四条建设主管部门应当加强对代建单位的监督管理，定期进行资质审核和质量检查。
第十五条建设主管部门对代建单位违反法律法规、标准和技术规范的行为，应当依法予以处理并公示。
第十六条建设主管部门还应当建立代建单位的信用评价制度，对代建单位的信用状况进行评估和公示。
第十七条代建单位应当接受社会监督，对社会公众提供的有关代建单位违法违规行为的举报及时查处并公示。
第五章附则第十八条本办法由国家建设主管部门负责解释。
第十九条本办法自公布之日起施行。
工程项目代建制度管理办法
工程项目代建制度管理办法一、总则为规范工程项目代建活动，保障工程建设质量和工程代建单位权益，提高工程代建效率，保证处于代建阶段的工程项目能顺利完成，特制定本管理办法。
二、适用范围本管理办法适用于所有采用代建方式进行的工程项目，包括政府投资项目、企业投资项目等。
工程代建单位应依据本管理办法的规定，开展工程代建活动。
三、代建单位资格审核1. 代建单位应具备独立法人资格，有工程设计、施工能力，经过注册资格认定，并具备从事代建活动的相关经验。
2. 代建单位应具备相应的施工资质和资金实力，能够承担工程项目所需的全部费用。
3. 代建单位应具备良好的信誉和业绩，无违法犯罪记录。
四、项目选择与洽谈1. 项目选择：代建单位应根据自身实力和经验，选择与其业务范围、实力相匹配的工程项目进行代建。
2. 项目咨询：代建单位在选择项目后，应进行项目咨询，了解项目需求、难点和风险，并提出解决方案。
3. 项目洽谈：代建单位与建设单位就工程代建的具体事宜进行洽谈，明确双方责任、权益和约定事项。
五、代建合同签订1. 代建合同应明确工程项目的范围、进度、价格、质量要求、责任分工等具体内容，确保双方权益受到保护。
2. 代建合同应具备合法性，必须经过法律审核和双方签字确认，方可生效。
3. 代建单位在签订合同时，应严格履行合同约定，确保项目顺利进行。
六、项目实施管理1. 项目计划：代建单位应制定详细的项目计划，包括工程进度、质量要求、安全管理等内容，确保项目按计划进行。
2. 项目组织：代建单位应组建项目团队，明确各岗位职责和任务，保障项目顺利进行。
3. 项目检查：代建单位应定期进行项目检查，发现问题及时解决，确保工程质量。
4. 项目报告：项目代建过程中，代建单位应定期向建设单位提交项目进展报告，及时沟通项目问题。
5. 项目验收：项目完成后，代建单位应按照合同约定，经过建设单位验收，确保工程质量达到要求。
七、代建质量管理1. 代建单位应建立质量管理体系，明确质量目标和管理流程，确保工程质量符合相关标准和要求。
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龙岩工贸发展集团有限公司《集团内部工程项目代建管理办法》（讨论稿）第一章总则第一条为加强集团公司工程项目代建工作的管理，规范工程项目代建实施过程，以利集团公司相关业务板块的生存发展，根据国家有关法律、法规规定，结合集团公司工程的实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于集团本部及所属全资、控股子公司（以下将所属全资、控股子公司统称子公司）的房屋建设工程项目，原则上均需委托龙岩佰盛房地产开发有限公司代建，特殊情况不实施代建的，需报集团分管领导审批。
代建单位为集团外部单位的不适用于本办法。
第三条代建项目不改变建设单位项目法人主体性质，所有对政府及参建方的合同、协议，文件，均需以项目建设单位（项目法人，以下简称委托人）名义进行。
第四条项目建设单位拥有项目投资决策权、知情权，拥有工程建设中的建议权、监督权。
第五条代建单位代表委托人行使项目代建期的建设管理，实现委托人各项项目管理目标。
代建项目需严格按照集团财务管理规定、集团相关管理规定及《基建项目委托代建合同》执行。
第二章工程项目代建周期及范围第六条拟代建项目首先需由建设单位完成向集团申请内部项目立项及代建，包含项目建设规模、项目建设内容、总投资预估、工程建设期要求、交付使用特殊要求等内容。
第七条代建单位需在立项及代建申请获得批准后5个工作日内成立前期工作组，20个工作日内与委托人完成代建合同审批和签订。
代建合同签章手续完成即日起，代建工作正式启动。
第八条代建单位需按合同要求及集团项目基建管理要求与建设方、使用方正式成立项目联合工作组，完成合同规定的项目前期阶段、设计阶段、工程实施阶段、项目总体竣工验收及交付、工程质保期满、尾款支付等各个阶段；完成项目的投资、进度、质量、职业健康安全、环境、采购、合同、信息、沟通管理等工作内容，完成委托人批准的各项项目管理目标。
第九条工程质保期满且工程竣工结算完成，代建工作结束，所有合同尾款支付情况随合同管理台账、工程相关资料与档案一并移交接收单位。
第十条项目前期代建工作范围1、完成可行性研究批复、项目规划选址、用地预审、环评、交评等各类行政许可审批手续；2、组织设计、勘察工作，完成方案设计、初步设计；3、协助办理建设用地征地、房屋拆迁等工作；4、办理施工场地三通一平类工作；5、配合委托人完成集团内其它相关工作。
第十一条建设实施期代建的主要工作内容1、完成施工图设计及优化；2、组织各类施工、咨询、材料、设备招标采购工作；3、编制项目总投资计划，对建设资金的使用进行管理，审核工程款支付申请；4、编制项目总体进度计划，协调现场各方计划管理；5、办理施工及验收阶段各类政府许可；6、办理各类变更；7、组织中间验收、竣工验收、单位工程验收，办理资产移交；8、完成工程结算报告；9、完成质量保修阶段管理及合同收尾移交工作。
第三章工程项目前期工作职能分工第十二条工程项目代建需求管理：1、项目代建委托人负责明确项目的建设规模、建设内容，提出项目的使用功能配置和建设标准，其需求阶段以委托人为主导，代建单位负责协调相关参建单位及相关部门，提供技术配合。
2、委托人需对规划设计、方案设计、初步设计及影响功能使用的设计变更进行审查和批准。
3、委托人需审核涉及产品定位、使用功能、建设标准、装修等级等技术标准。
4、委托人负责协助制定以下文件并完成集团内部审批：①可行性研究报告的需求调研资料②方案阶段设计任务书。
5、委托人负责批准以下文件，其审批程序委托人自行规定：①可（预可）行性研究报告②建筑方案设计、景观设计文件③初步设计文件④样板间装修方案⑤主要空间装修方案⑥空调、电梯等通用设备采购技术标准⑦工艺设备采购技术标准。
6、需求调整：委托人对既定的建设内容提出需求调整，由代建单位对调整内容进行评估，提交需求调整评估报告。
因需求调整造成的投资、建设周期、工程质量、运营影响及相关后果由委托人承担。
第十三条政府许可办理：1、未委托前期工作代理的各项政府前期报建工作由委托人自行负责办理。
2、委托代建单位进行前期工作的，项目在政府层面的立项工作以委托人名义完成。
代建单位需按政府相关程序要求逐项完成相关前期工作。
委托人应同时履行国家法定的建设单位法人职责，主动配合代建单位完善相关行政事务的申报、填表、盖章等办理，推动项目组与政府之间的沟通、协调。
第四章工程项目建设实施阶段工作职能分工第十四条工程投资立项与成本控制1、工程投资立项原则上在初步设计完成后以设计概算为基础，由代建单位负责编制，委托人负责审核。
工程投资立项文件在完成代建单位审批后由委托人执行集团投资立项审批程序。
2、经批准的工程投资立项金额即该项目工程成本控制目标。
代建单位在项目实施中应确保工程成本控制在投资立项金额范围内，不产生重大偏离。
第十五条资金计划及保障1、项目的年度预算及月度资金计划由代建单位负责编制报委托人按集团规定审批程序审核批准。
2、委托人需负责项目的资金来源，按合同要求及资金计划支付各类合约约定款项、费用。
3、代建单位负责审核各类款项、费用支付额度，完成代建单位支付申请批准后按委托人财务程序批准、执行。
4、出现合同约定外的延期支付时，委托人应预先与代建单位沟通。
代建单位应主动与合同当事方就支付问题沟通协调，尽量减少因延期支付对项目进度、质量影响，问题严重时应同时向委托人提交延期支付专项评估报告。
第十六条招标、合同管理：按集团招投标、合同管理办法执行。
第十七条工程变更：设计类变更，不论由参建何方提出，均需代建单位进行合理性、经济型综合评估，报委托人批准后，由代建单位执行设计变更程序。
现场发生的非设计变更原因调整的工程变更，单项金额低于10万元（含10万元）的，由代建单位负责审核批准后执行。
单项金额大于10万元，或变更对工程总工期、总成本、质量目标、安全管理目标影响较大的，应报委托人批准。
所有工程变更均需在委托人处备案。
第十八条重要的外立面饰面、内装修饰面、重要装饰灯具、重要景观造型等，委托人参与认质认价程序。
与代建单位有异议时，双方协商解决。
第十九条计划管理：1、项目代建工作启动后，代建单位项目组应编制项目总体管理规划大纲及项目总体进度计划，深度至里程碑及关键节点，报委托人批准。
2、方案设计完成后，项目组应在批准的总体进度计划框架下制订以下工作计划：设计计划、资金计划、采购计划、工程招标计划、专业施工单位进场等各分项计划，报委托人备案。
3、非代建单位主观原因或管理原因造成计划调整，需报委托人批准。
委托人需对代建单位计划执行进行监督检查，并及时预警。
第二十条验收管理：1、工程的分部分项验收、中间验收、竣工预验收由代建单位及监理组织，邀请委托人参加。
验收评定按国家工程质量验收标准要求。
2、样板间的验收：代建单位需邀请委托建设单位参加，对偏离样板间方案的，委托人有权不通过验收。
3、代建单位及委托人需共同组织工程竣工验收，双方应成立工程验收工作小组，确定验收工作组组长，制定项目总体验收计划，明确各专项验收内容及双方验收职责。
4、委托人需按照国家法定程序以项目法人名义完善各项报验手续、质监验收手续及档案验收程序。
报验具体事务由代建单位负责办理，委托人协调配合。
5、属于行业管理内容的专项验收，由委托人负责协调组织，代建单位配合。
6、工程验收合格通过后15个工作日内，代建单位需将工作组撤离现场，向委托人办理项目移交手续，提交项目运营期间的建筑维保建议。
委托人负责组织各使用方接收。
第五章工程项目建成运营阶段工作职能分工第二十一条办理房产证所需的各类工程验收、工程类资料由代建单位负责完成。
委托人具体负责房产证办理业务。
第二十二条代建单位负责组织委托建筑运营期间必要的工程监测，负责保修期内各项质量保修整改工作。
至质量缺陷责任期满，一并移交保修整改验收记录。
第六章工程项目报告制度第二十三条项目管理规划大纲：代建工作启动后15个工作日内，由代建单位报委托人备案。
第二十四条代建单位需向委托人报告的定期信息文件1、周报：工作周报、周会议纪要，记录周工作内容，计划、存在问题等。
2、工程月报，主要含以下内容：①月度项目进展情况②月度工程投资报表③合同变更及工程变更情况④工程款支付情况⑤代建服务情况⑥施工质量、安全情况⑦工程建设大事记⑧下月工作计划⑨待委托人协调解决问题⑩其他第二十五条代建单位需报告的不定期信息文件，包括但不限于：①工程优化设计或变更建议②资金、资源投入及合理配置的建议③委托人采购分项计划需求报告④合理要求提交的其他报告⑤工程分阶段验收、竣工验收建设管理服务报告等。
第二十六条工程竣工移交，代建单位需向委托人提交项目总结报告，全面阐述代建项目进度、质量、成本管理的总体情况。
第二十七条代建单位在报告中提交的需委托人解决协调事项，委托人应按期完成，及时回复。
第六章工程项目代建费用第二十八条代建费用（包括管理服务费、利润、税金）列入工程投资中的建设单位管理费子目。
第二十九条代建费用应综合考虑工程项目规模、范围、内容、深度和复杂程度、市场行情、代建过程等因素，由双方协商确定，能够覆盖代建公司管理成本。
原则上按下列范围计取；1、投资在200万（含200万）以下的，免费代建；2、投资在200-1000万（含1000万）的，按5%计取；3、投资在1000-5000万（含5000万）的，按4%计取；4、投资在5000-10000万（含10000万）的，按3%计取；6、投资在10000万以上的，按2%计取。
第三十条代建费一经确定，在代建单位责任期内，不再因人工、物价、税率、汇率、利率等变动因素调整。
但当因项目业主原因导致项目投资额或工期延期超过原定合同范围10%以上时，代建费按合同计费方式作相应调整。
第七章附则第三十一条本办法由运营中心负责解释。
第三十二条本办法自发布之日起执行。
附件1代建项目管理职能分工表附件2基建项目委托代建合同（示范文本）。