房地产项目开发全流程史上最详细教程
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图纸配合
项目方案概 念设计
总体规
⑥
划方案设计
45天
a、本单位报 批函
b、项目建 议书代可研报告
c、房地 产开发企业资质
d、中 外合营项目合营
建设工程 ①寻找拟建投资地块
投资分析、编制项目 建议书代可研报告
②
③ 签订土地转让合同
a、建设项 目地点征求意见
b、建 设项目规划审批
c、 建设单位用地申
办理建设项 d、目拟地建点方案征设求 想意总平见面函图
建委开发办）
（42）
（47） 办理招投标 25天（市建委） 办理树木伐移手续
20天（市园林局） 地名办批复
办理建筑工程施 工许可证
办理商品房预售 许可证
（48）
11天（市建委）
（53）
办理涉外办批复 10天
（55） 16天
（49）
20天（规委） 房屋面积勘测报 告
20天（房地局测绘队）
（50）
（51）
j、规划 意见书要求应
k、单栋 居住建筑规模 和配套设施明 细表一份
l、人防、 消防、园林、 环保报告
委托交通影响评估报告 ⒀
天（市规划院、规委）
总体规划方案报批 30天（市规划院）
⒃
教30育天报（建区教
委）
委托地价评估
⒂
⒅
20天（评估单位）
h、平立
剖签面订和公车共库配坡
（23）
套15协天议（书区建
e、土地利 用总体规划对 建设用地规模 控制图
f、一书四方 案
项目征地及建设用地预审 g、补充耕地 位置图及文字 说明
50天
h、建设用地 勘测定界技术 报告书及勘测 定界图
I、拟占用 土地1：10000 幅土地利用现 状图
土地补偿
征地审核
办理建设用地规划许可证
（27）
用地会审议及市政府征地批复
⒁
20天
13天（市规委）
⒆
（24）
a、缴 纳新增建设用 地有偿使用费
b、土 地开垦费
a、立项批复
b、建设项目规划审批 表
j、建设拟 征地土地权属 情况汇总表
k、省级 土地行政主管 部门对补充耕 地的验收文件
l、新增 建设用地有偿 使用费准备情 况的说明
m、征 地情况调查表
n、征 地协议书
o 、？？城规划 图
e、1：2000地形 图一份
④
⑤ 办理规划意见书
1天（计委）
28天（规委）
项目立项
⑦
23天（市计委、市建 委开发办）
⑩委托交通影响评估报告
22天（市规划院、规委）
用地手续
交地、场地 平整（分 期）
委托钉桩
⑧
⑨
⑾
10天（规委、测绘院）
市政工程
工作准备
人防、消防专业报建图 30天
（25）
⑿
⒄
单体报建图、施工图审 查预审
a、建设工程 规划验收申请
b、竣工c、图 建设工程竣工
（36）
a、供电给水 市政燃气意见 b 、统计局意见 c 、散装水泥交d 、墙体节能
办理开工证征 求意见函
n、 质量监督通知
o、 安全监督通p、知 建筑节能q新、型散 装水泥收费凭
r、统 计局登记通知
d 、建设工程规
办理建设工程规 划许可证
办理年度施工计划 （34） 24天（市计委、市 （40） 13天（规委）
c、《规划意见书》及附图一份
ed、、标复审应持《修改设计方案通知书》 明用地为钉底桩图成 的总平面图
f、各层平面图、各向立面图、剖面图
a、规划意见 书 b 、审定设计方 c 、总平面图两
c、 首层、？？及 地下各层平面 图
d、 规划意见书和 审定方案通知 书及附图
e、 绿地布置图 （含现状古树 、名木、大树 保护方案）
d、建筑工程施工设计图纸 e 、工程档案登 f 、按审定设计
a、建筑工程 施工许可申请 表一式两份
b、建设用地 规划许可证及 附件
c 、建设工程规 划许可证及附 件
d 、施工图纸设 计文件审查通 知书
e 、Байду номын сангаас备案的施 工合同
f 、施工企业中 标通知书
g 、经备案的施 工监理合同
h 、监理单位中
I 、项目建设j资、 年度施工计k划、 人防工程备l、案 园林局伐移m树、 四源费统一收
园林报建 （审批意见 2003.05.20已 取得）
（市、区园林局）
（22）
市交管局 交通报建
a、
规划意见书及
附件
b、
审定设计方案 c
、立项批复 d、交通影响
评e、价市报政告道路
方案f、及机交械通停设
车厂g家、设交计通文组
织流线分析图
hg、、交日通照影响分析图及说明各一份 影响评I、估技报术告经 济指标（列如表超说出 近控规应附控
a、 年度施工计划
b、 施工合同
（33）
办理临时国有土地 使用证
（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）
签订国有土地出让合同
（35）
18天（市房地局）
（41）
（44）
10天（市房地局）
申报物业管理公约
a、 项目立项批复
b、 办理土地出让 手续申请
（45） 10天（市房地局小区办）
c、 地名办批复
c、 防洪费
d、 菜田基金
e 、超转费
f 、征地事务管 理费 g、耕地占用 税
h、拆迁或土 地补偿费
c、市政府征地批复 d、用地钉桩成果
e、按规划意见书要 求取得的有关协议及批复文 件
知书
f、审定设计方案通
（20）
电信方案咨 询
供电方咨询 20天
供水方案咨 询20天
雨、污水方案咨询20天
有线电视方 案咨询20天
道路方案咨 询20天
热力方案咨 询20天
（28）
（39）
（32）
a、人防工程（38））
施工图（各专 业）
b、居住 区人防规划工 程送审单
c、人 防结构计算表
d、 人防工程送审 单
（54）
e 、地勘资料及 地形图
（30） （31）
a、供电给水 市 b、政建燃设气项热目力 规划审批报表
c、审定设计方案通知书及审
a、防火审批申报表演
园林交通专业报建图 20天
（21）
b 、初步设计建 筑平立剖各专 业室内外消防 设计
c 、总平面图
d 、消防设计e专、 审定设计方案
消防报建
（26）
16天（市消防局）
人防总规及单体报建 30天（市人防办）
a、 园林现状测绘 报告（交区园 林局）
b、 建筑剖面图
a、项目立项批复
b、建设项目规划审批申报表
委开发办） a、
教育意见 b
、规划意见书
c、审定设计 方案通知书
d、总平面图
e、召开公共 配套协调会 土地审核 40天（市房地局）
（29） 3天（市房地局） 地价款
a、项目 立项批复
b、农用 地转用、征用 建设项目用地 申请书
c、《规划 意见书》及附 图一份和钉桩 坐标成果通知 单
d、区县人 民政府建设用 地申请文件
d、 物业管理公约 批复
e、 外商投资企业 批准证书，企 业成立合同， 营业执照
f 、临时国有土 地使用证，国 有土地使用权 出让合同，出 门金缴纳证明
项目方案概 念设计
总体规
⑥
划方案设计
45天
a、本单位报 批函
b、项目建 议书代可研报告
c、房地 产开发企业资质
d、中 外合营项目合营
建设工程 ①寻找拟建投资地块
投资分析、编制项目 建议书代可研报告
②
③ 签订土地转让合同
a、建设项 目地点征求意见
b、建 设项目规划审批
c、 建设单位用地申
办理建设项 d、目拟地建点方案征设求 想意总平见面函图
建委开发办）
（42）
（47） 办理招投标 25天（市建委） 办理树木伐移手续
20天（市园林局） 地名办批复
办理建筑工程施 工许可证
办理商品房预售 许可证
（48）
11天（市建委）
（53）
办理涉外办批复 10天
（55） 16天
（49）
20天（规委） 房屋面积勘测报 告
20天（房地局测绘队）
（50）
（51）
j、规划 意见书要求应
k、单栋 居住建筑规模 和配套设施明 细表一份
l、人防、 消防、园林、 环保报告
委托交通影响评估报告 ⒀
天（市规划院、规委）
总体规划方案报批 30天（市规划院）
⒃
教30育天报（建区教
委）
委托地价评估
⒂
⒅
20天（评估单位）
h、平立
剖签面订和公车共库配坡
（23）
套15协天议（书区建
e、土地利 用总体规划对 建设用地规模 控制图
f、一书四方 案
项目征地及建设用地预审 g、补充耕地 位置图及文字 说明
50天
h、建设用地 勘测定界技术 报告书及勘测 定界图
I、拟占用 土地1：10000 幅土地利用现 状图
土地补偿
征地审核
办理建设用地规划许可证
（27）
用地会审议及市政府征地批复
⒁
20天
13天（市规委）
⒆
（24）
a、缴 纳新增建设用 地有偿使用费
b、土 地开垦费
a、立项批复
b、建设项目规划审批 表
j、建设拟 征地土地权属 情况汇总表
k、省级 土地行政主管 部门对补充耕 地的验收文件
l、新增 建设用地有偿 使用费准备情 况的说明
m、征 地情况调查表
n、征 地协议书
o 、？？城规划 图
e、1：2000地形 图一份
④
⑤ 办理规划意见书
1天（计委）
28天（规委）
项目立项
⑦
23天（市计委、市建 委开发办）
⑩委托交通影响评估报告
22天（市规划院、规委）
用地手续
交地、场地 平整（分 期）
委托钉桩
⑧
⑨
⑾
10天（规委、测绘院）
市政工程
工作准备
人防、消防专业报建图 30天
（25）
⑿
⒄
单体报建图、施工图审 查预审
a、建设工程 规划验收申请
b、竣工c、图 建设工程竣工
（36）
a、供电给水 市政燃气意见 b 、统计局意见 c 、散装水泥交d 、墙体节能
办理开工证征 求意见函
n、 质量监督通知
o、 安全监督通p、知 建筑节能q新、型散 装水泥收费凭
r、统 计局登记通知
d 、建设工程规
办理建设工程规 划许可证
办理年度施工计划 （34） 24天（市计委、市 （40） 13天（规委）
c、《规划意见书》及附图一份
ed、、标复审应持《修改设计方案通知书》 明用地为钉底桩图成 的总平面图
f、各层平面图、各向立面图、剖面图
a、规划意见 书 b 、审定设计方 c 、总平面图两
c、 首层、？？及 地下各层平面 图
d、 规划意见书和 审定方案通知 书及附图
e、 绿地布置图 （含现状古树 、名木、大树 保护方案）
d、建筑工程施工设计图纸 e 、工程档案登 f 、按审定设计
a、建筑工程 施工许可申请 表一式两份
b、建设用地 规划许可证及 附件
c 、建设工程规 划许可证及附 件
d 、施工图纸设 计文件审查通 知书
e 、Байду номын сангаас备案的施 工合同
f 、施工企业中 标通知书
g 、经备案的施 工监理合同
h 、监理单位中
I 、项目建设j资、 年度施工计k划、 人防工程备l、案 园林局伐移m树、 四源费统一收
园林报建 （审批意见 2003.05.20已 取得）
（市、区园林局）
（22）
市交管局 交通报建
a、
规划意见书及
附件
b、
审定设计方案 c
、立项批复 d、交通影响
评e、价市报政告道路
方案f、及机交械通停设
车厂g家、设交计通文组
织流线分析图
hg、、交日通照影响分析图及说明各一份 影响评I、估技报术告经 济指标（列如表超说出 近控规应附控
a、 年度施工计划
b、 施工合同
（33）
办理临时国有土地 使用证
（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）
签订国有土地出让合同
（35）
18天（市房地局）
（41）
（44）
10天（市房地局）
申报物业管理公约
a、 项目立项批复
b、 办理土地出让 手续申请
（45） 10天（市房地局小区办）
c、 地名办批复
c、 防洪费
d、 菜田基金
e 、超转费
f 、征地事务管 理费 g、耕地占用 税
h、拆迁或土 地补偿费
c、市政府征地批复 d、用地钉桩成果
e、按规划意见书要 求取得的有关协议及批复文 件
知书
f、审定设计方案通
（20）
电信方案咨 询
供电方咨询 20天
供水方案咨 询20天
雨、污水方案咨询20天
有线电视方 案咨询20天
道路方案咨 询20天
热力方案咨 询20天
（28）
（39）
（32）
a、人防工程（38））
施工图（各专 业）
b、居住 区人防规划工 程送审单
c、人 防结构计算表
d、 人防工程送审 单
（54）
e 、地勘资料及 地形图
（30） （31）
a、供电给水 市 b、政建燃设气项热目力 规划审批报表
c、审定设计方案通知书及审
a、防火审批申报表演
园林交通专业报建图 20天
（21）
b 、初步设计建 筑平立剖各专 业室内外消防 设计
c 、总平面图
d 、消防设计e专、 审定设计方案
消防报建
（26）
16天（市消防局）
人防总规及单体报建 30天（市人防办）
a、 园林现状测绘 报告（交区园 林局）
b、 建筑剖面图
a、项目立项批复
b、建设项目规划审批申报表
委开发办） a、
教育意见 b
、规划意见书
c、审定设计 方案通知书
d、总平面图
e、召开公共 配套协调会 土地审核 40天（市房地局）
（29） 3天（市房地局） 地价款
a、项目 立项批复
b、农用 地转用、征用 建设项目用地 申请书
c、《规划 意见书》及附 图一份和钉桩 坐标成果通知 单
d、区县人 民政府建设用 地申请文件
d、 物业管理公约 批复
e、 外商投资企业 批准证书，企 业成立合同， 营业执照
f 、临时国有土 地使用证，国 有土地使用权 出让合同，出 门金缴纳证明