东江源项目概况

J.委托国际知名旅游策划规划机构，负责东江源旅游景区策划及协助运营；
K.聘任国际知名大导演作为东江源演艺文化经营指导顾问； L.委托国际知名环境、装修规划设计机构，主导景区环境、装修装饰工作； M.开展广泛的线上线下平台合作，充分保障区域内客流量。
东江源的建成对梓盛发集团大力发展大型旅游、复合型地产事业提供珍贵的开发 平台建设、运营平台建设、产业规划平台建设、发展布局平台建设等完善的投资发展 标准体系，助推梓盛发集团品牌影响力、资产价值、运营收益、开发能力等实现跨越 式发展。 东江源国际旅游度假区的完全开放与运营将推动与打破珠三角、粤东片区旅游度 假、消费现有模式格局，将成为享誉海内外的旅游、度假新目的地！
C.南中国首个山地河畔生态高尔夫球场； D.河源首个梦幻主题水上乐园； E.项目提供量身定做的养生及配套服务。
2.2产业体系概况
商务配套产业体系发展宗旨：
③.商务配套产业体系
以打破河源现有休闲商业产业规划、业态形式为目标。开创全新的景区、休闲度假、业态丰富、 多元化品质等全新的休闲度假商业配套产业体系。 项目内商务配套产业体系有: A.河源首个现代化国际会议展览中心，开创商务游新模式； B.河源首条客家民俗特产、工艺品购物、客家文化展览长廊； C.河源首个沿河欧洲风情音乐酒廊； D.河源首个客家餐饮美食长廊； E.河源首个欧洲美食街； F.河源首家公园式购物天堂； G.银行、邮政服务、学校、医疗、高端会所、国际五星管家等配套服务一应俱全。
东江源 · 国际温泉旅游度假区
项目概况
东江源公司出品
目录
Part. 1
项目区位
1.1 1.2
区域位置概况 区域价值
Part. 2
项目概况
Part. 3
开发运营概况
1.项目区位
1.1 区域位置
东江源国际温泉度假村地处粤东板块“1小时生活圈”中心区，位于“中国优秀旅游城 市”、“国家园林城市”、“中国十大特色休闲城市”——河源市东源县东江湾畔，是东源 县重点项目，河源市重点项目，广东省重点项目。
2.2 产业体系概况
项目总体规划按照五大产业体系打造： ①.旅游观光产业体系； ②.养生度假产业体系； ③.商务休闲产业体系； ④.生态居住产业体系；
⑤.文化博览产业体系。
2.2产业体系概况
①.旅游观光产业体系
Байду номын сангаас
旅游观光产业体系发展宗旨： 基于得天独厚的不可或缺的山河资源，充分借助人文、景点、自然景观、互动设施等结合本土
2.2产业体系概况
②.休闲度假产业体系
休闲度假产业体系发展宗旨：
项目休闲度假产业体系将养生、天然氧吧、人与自然交融等生态元素作为指导思想。
项目内休闲度假产业体系有: A.多个不同主题的白金国际五星级酒店群； B.户外生态温泉、室内温泉馆、高空温泉、木屋温泉、温泉乐园等组成的东江源温泉养生体系，
成为河源最具规模、最具养生特色的温泉度假区；
特大型旅游、文化、复合型地产正在崛起…
18 东江源项目Dongjiangyuan . 09.2013
3. 开发运营概况
3.3运营宗旨
东江源项目运营宗旨： 采取、整合专业配套、管理资源。借助专业平台、市场渠道、策略环境形成成熟模式， 控制风险，高要求、高起点为本项目全面运营宗旨。
3. 开发运营概况
东江源项目运营战略：
3.4 运营战略
A.成立东江源旅游科技发展有限公司，负责整个景区运营工作； B.成立东江源物业管理有限公司，负责项目所有的物业运营； C.成立东江源高尔夫管理有限公司，负责项目高尔夫运营管理；
Part. 1
项目区位
Part. 2
项目概况
2.1 2.2
规划概况
产业体系概况
Part. 3
开发运营概况
2.项目概况
2.1 规划概况
项目初步总占地面积约7700亩（仍不断追加中）。总投资额约为人民币110亿元。 项目分三大区域6期，20个风情组团，132个主题节点进行开发建设。项目建成后，常住人 口约5万人。景区日均接待游客能力约5000人次。 一区域开发产品：景区接待中心、商务广场、沿河主题商业街、“东江印象”水秀演艺、水 上乐园、君庭国际特色温泉酒店、依云小镇组团、罗马温泉小镇组团、英伦小镇组团、东江湿 地公园、8个主题景点等。
文化、地缘地貌科学而创新的构筑海内外最具风情、乐趣、新意的旅游观光体系。
项目内旅游观光产业体系有: A.河源首家10万㎡游客接待、集散、服务保障中心，为项目将来申办5A旅游景区奠定基础；
B.巨资规划打造的一河两岸9.2公里人工运河游览长廊；
C.天然山地漂流基地； D.21处格式特色的主题旅游景点； E.室外攀岩、丛林野战、生态农场基地； F.客家民俗长廊等。
3.2 开发战略
东江源项目开发战略：
A.五大产业穿插并列开发； B.项目分三大区域6期开发；
C.开发周期：一区域（东区）2012年3月—2015年3月；
二区域（中区）2015年3月—2017年6月； 三区域（西区）2017年6月—2020年5月；
D.全方位借助原生态地缘地貌的优势进行绿色生态开发；
E.优先开发带动型、运动型产业与快速市场去华型居住产品为重要开发理念； F.主打旅游资源产业带动辅助资源产业的开发模式。
二区域开发产品：奥地利风情小镇组团、希腊风情小镇组团、巴伐利亚小镇组团、西班牙山 地小镇组团、海伦斯堡小镇组团、西班牙水岸小镇组团、科普展览馆、6个主题景点等。 三区域开发产品：普罗旺斯小镇组团、蒙地卡罗山地小镇组团、法国红酒庄园、法国安纳西 小镇组团、摩纳哥蒙地卡罗独岛小镇组团、7个主题景点等。
2.项目概况
2.2产业体系概况
④.生态居住产业体系
生态居住产业体系发展宗旨： 基于18个不同的欧洲风情浪漫小镇为蓝本，自然生态为基调，使这里的居民在天然氧吧中生活， 在温泉、东江畔边惬意，在天然无污染的果蔬中品味健康，在东江源居所中养生。 项目内生态居住产业体系有: A.18个不同风情的欧陆小镇，开创景区生活新模式；
⑤.文化博览产业体系
把原汁原味的欧洲带进河源，建设河源欧洲城。追溯与发扬客家文化，弘扬温泉度假文化，不 断挖掘与塑造了旅游文化模式。 项目内文化博览产业体系有: A.项目内汇集欧洲18国建筑文化； B.项目内中西方生活场景交叉融合，通过景观、人文、生活习俗等体现得淋漓尽致； C.河源首家“东江印象”水秀演艺，从欧洲文艺复兴到客家邑都文化，通过艺术交融尽享其魅 力； D.东江源系列原生态养生保健产品（矿泉水、矿物质护肤品等）； E.欧洲文化文艺博览园； F.欧洲皇家园林景观体系； G.欧洲知名运营商参与运营，构建原味欧洲生活场景； H.不间断的欧洲各国风情文化节、美食节、红酒节； I.国际著名导演、创作家协力助推东江源软文化篇章。
项目距离市中心仅15公里，距离深圳仅约170公里，距离广州仅约180公里。项目周
边交通便利：贯穿粤东的205国道、粤赣高速、梅河高速、昆汕高速、东环高速等组成立 体交通网络，使项目融入“珠三角2小时经济生活圈”。
东江源项目
1.项目区位
1.2 区域价值
项目地处东江湾畔，属于国家生态保护区域。区域内河水清澈，绿意盎然，山林密布，自然
Part. 1
项目区位
Part. 2
项目概况
Part. 3
开发运营概况
3.1
3.2 3.3 3.4
开发宗旨
开发战略 运营宗旨 运营战略
3. 开发运营概况
东江源项目开发宗旨：
3.1 开发宗旨
结合各产业、业态与交通、市政、规划以及地块特征、运营策略等元素，携手政府 打造旅游强市作为宗旨。
3. 开发运营概况
景观宜人，为项目打造低碳生态旅游区奠定了不可复制、得天独厚的自然基础。 项目处于热水村，“热水”自古以来以温泉著称。据权威机构勘测论证，热水村温泉不论是 对人体有益的微量元素含量，还是其日出水量，均达到国际不可多得的优质温泉标准，其稀缺 性和优质性为项目打造珠三角乃至全国温泉高品质主题度假园创造了优势基础。 项目所处区域为河源市 “东江滨河旅游观光带”的核心区域，也是河源市政府重点打造的 龙头项目，为发展和打造旅游强市奠定了基础。 东江源项目被列入河源市打造世界温泉城的核心发展项目。是承办河源市国际温泉旅游节的 主办单位。 东江源项目是东源县重点项目，河源市重点项目，广东省重点项目。 东江源项目自立项以来得到县、市、省、国家相关领导的高度重视与大力支持。
D.委托英国皇家君庭国际酒店管理有限公司，负责景区所有主题酒店运营管理；
E.成立东江源市场运营部，负责海内外旅游市场开发与推广工作； F.东江源房地产经营团队负责项目房地产开发运营工作； G.成立东江源运动科技发展有限公司，负责整个景区户外拓展、拉练、体育公园、漫道等项目 管理工作； H.委托世联地产、中原地产等国内外知名房地产营销代理公司，负责东江源房地产营销策划工 作； I.引进北大附中、中大附中等名校，负责东江源教育事业管理和运营；
B.南中国屈指可数的超低密度，超高绿化，超大水面覆盖，稀缺景观资源的项目；
C.项目内常年PM值低于1.5。纯天然氧吧，长生乐园； D.进门私家花园，出门风情景区。高尚居住模式； E.养生无污染食物链、教育、医疗、购物、24小时国际管家服务，构筑天然无忧生活模式；
2.2产业体系概况
文化博览产业体系发展宗旨：