弱电合同书(正式)

合同书

甲方（甲方）：

地址：

乙方（乙方）：

地址：

参照《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）中相关标准，江西奥林匹克花园一期智能化系统工程经邀请招标，依据乙方提交的江西奥林匹克花园智能化系统投标文件（包括技术解决方案书、施工组织方案书、设备清单及报价表），并在双方研究、讨论最后确认的投标文件基础上，确定由乙方对本工程实行总承包（系统集成）。

为明确工程内容及双方权利、义务，本着相互协作，紧密配合的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《智能建筑工程质量验收规范》（征求意见稿）及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合该工程具体情况，甲、乙双方经充分协商，签订本合同，共同遵守。

第一部分工程概况

1 工程概况

1.1 工程名称：江西奥林匹克花园一期智能化系统工程

1.2 工程地点：南昌市象湖新城金沙大道西侧

1.3 工程内容

1.3.1 本工程一期智能化系统工程建设包括：闭路监控子系统、可视对讲子系统、周界防范子系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理子(门禁、停车场管理)系统、电子巡更子系统、背景音乐子系统、息发布子系统、防雷子系统、机房子系统。

1.3.2 本次合同包括江西奥林匹克花园样板房智能化演示系统和单列的智能化演示系统（模拟展板）。

1.3.3 本次工程建设包括一部分可选项目或设备（可建设、可不建设），可选项目或设备如需要建设则作为增减项工程进行，双方另外单独结算，补签合同。可选项目或设备包括：一卡通系统中消费系统。

1.3.4 本次智能化系统工程一卡通子系统中的智能卡（IC卡）包含在总报价中，每户３张共计：１０８１＊３＝３２４３张。

第二部分工程承包范围

工程承包范围

工程承包范围包括以下各子系统设计、设备材料供货、安装、调试、系统维护。设备材料的品牌必须按甲方指定的规格品牌（未作指定的则按乙方投标书所标明的品牌规格）供货，严禁使用假冒伪劣产品，如发现每次按5000元处罚，发现三次或三次以上，甲方有权终止合同。

一、可视对讲子系统

1、一期房型为多层、花园洋房，共计1081户，102单元。每户采用1台带4个防区以上安防功能的黑白可视对讲室内分机（带话柄式）。可视对讲设备采用安居宝品牌。

2、多层、花园洋房每个梯口设置1台门口黑白可视对讲单元梯口机（带门禁）；

3、一期分为南、北两个组团。每个组团封闭管理，各设1个出入口。在组团每个出入口处设一台带门禁的黑白可视对讲围墙机。

4、一期工程管理中心设置1台管理机。管理主机需预留系统扩展的容量及接口。

5、各单元在底层均设有弱电间，所有楼层的解码器、隔离器、电源、放大器等均放在此弱电间，各住户弱电线缆均由此底层弱电间分别引至各住户内。每类进户线缆的总长度按16KM计算；联网线缆按平面图计算。所有线材实行包干含在合同总价中。

6、102个单元、2个组团的闭门器、电控锁。

7、线缆采用品牌（下同）：帝一或天诚。建筑单体入户穿线管、底层弱电间至梯口机穿线管、控制中心至各单元电缆管（井）由甲方提供。从就近的弱电手孔至各监控点、音箱、红外对射探头、停车管理系统等预埋电缆管及电缆由乙方提供材料和施工。

本子系统应具有如下功能：

1. 感应卡开锁功能

住户使用感应卡（采用IC卡）可开启本组团门、本楼栋单元大门，该感应卡应与一卡通系统中的其它卡通用。

2、安防功能：

能够实现室内安防功能（探头由业主选择及自行安装），室内分机支持4个防区以上。

二、家庭智能化及家庭安防子系统

家庭安防子系统，通过可视对讲子系统中的室内分机实现（带4防区以上室内分机），安防探头包括门磁、窗磁、燃气泄漏器、被动红外移动探测器、紧急按钮等均由业主选择是否安装和实施（不计入报价）。控制中心设有报警接受装置，可及时显示报警住户号、报警种类，并且进行记录和打印。

样板房家庭安防子系统由乙方免费提供，需设计并配置目前先进的智能家居系统。该智能化子系统具有如下功能：可遥控/手动控制灯光、家电（电视机、DVD机、空调等）、可遥控/手动控制电动窗帘。可通过专用终端设备、控制设备、多媒体配线箱、电动窗帘、遥控装置来实现，业主可灵活选用任何功能和设备。样板房家庭智能化系统支持电话和网络远程控制。

安防系统功能：

1.管理中心可接收用户向中心发送的各种事件；

2.能够记录报警发生的时间、地点、探头报警原因；

3.实时维护用户的布撤防信息、测试信息；

4.能够进行多种方式的报警查询，尽可能的降低误报率。

三、闭路监控子系统

1. 系统基本要求及设备位置

1)对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、体育会所及销售中心、停车

场与出入口及其他重要区域进行监视；

2)中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像

记录；采用2台16路计算机硬盘录象DVR系统。即前端选用黑白模拟摄像

机或彩色摄像机，后端可采用数字硬盘录像。前端设备的数量按：一体化球机6台、彩色固定摄像机10台、超低照度黑白摄像机16台。采用的设备品牌应该性能稳定，具有3个以上成功案例。规格型号按乙方投标文件所列。

3)监控系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心连接到报

警时，监控中心图像视频上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号。夜间周界防范系统报警时，应联动开启相应防区的射灯。如果不采用射灯则必须采用红外摄像机。

四、周界防范系统

一期工程北面、东面周界为商铺，其他两面在小区内部，故小区一期的外围墙不存在。一期工程在南北两个组团的围墙上采用红外对射周界防越报警系统，并且与闭路监控子系统实行联动。

红外对射探测器采用日本艾礼富品牌产品，数量暂按：100米4对、60米10对、30米16对计算。红外对射探测器如有增、减，则按实际增、减数量作为增减项工程计算。增、减的设备、材料单价按乙方投标书所列计算。

五、一卡通管理子系统

一卡通管理系统要实现一卡通行江西奥林匹克花园，包括停车场系统、门禁系统、消费娱乐系统。系统采用非接触IC卡实现一卡通功能。一卡通系统功能主要包括：制卡、发卡，及所有IC卡的制作、发放、挂失、补发、注销等。具体要求如下：

一、停车场管理子系统

一期工程停车场管理系统为二进二出（设于小区两个组团出入口），考虑联网。小区主入口设一进一出两个（带遥控器）自动道闸。系统要求满足以下条件：

1.支持租用式停车，储值卡停车和临时停车的自动控制、计费和显示。

2.采用图像识别技术，在出口处进行图像对比，增强防盗功能。

3.自动检测车辆（包括摩托车）进入及离开，自动控制道闸的开启及关闭。

4.控制道闸应采用先进技术，达到免砸车，免尾随的功能。

5.支持手动、自动、遥控三种方式控制道闸。

6.光电隔离传输，抗干扰能力强。