2020年新婚姻法房产分配的最新规定(2)

2020年新婚姻法房产分配的最新规定(2)
1、做好婚前协议
2、结婚前房产过户
别以为新婚姻法会让丈母娘犯愁，丈母娘可以要求你的房子必须写上她女儿的名字，否则就不结婚，这可比之前让你买房更要命吧?
如果你无法接受，就参考婚前协议的建议。

3、房子一起购买
女方与其出装修和家具家电的费用，不如将这笔钱投入到买房中，房产证上还能写上自己的名字，这既保护了女性的自身权益，又不
必签让人尴尬的婚前协议。

丈母娘也可以考虑多要点礼金，将礼金
投入到买房中，这样女儿的名字就能出现在房产证上了。

4、保留好银行转账凭证
很多老年人不会转账，只会用现金付款，但父母出资为子女购房不能用现金，一定要用银行转账，且要保管好出资凭证，这样可以
证明是由父母出资的。

产权证上没名字的一方，如果父母也出过钱，更要保管好凭证，在离婚时按共有财产主张分割。

5、用心经营你的婚姻
两个人结婚，一开始一定是秉着相互扶持相亲相爱的初衷。

把婚姻当做一种长线投资，用心经营。

婚姻家庭并非简单的“股份有限
公司”，不单纯是财产的结合，更是感情、亲情和财产的统一体，
婚姻本身就是一笔财富，关键在于你如何经营，使得这笔财富可以
保本或增值。

1、只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的
房产
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记
之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合
同法第一百八十六条的规定处理。

解读：没有公证，承诺是没有效力的。

也就是说一方要赠与房产给另一方，是去需要办理公证。

2、父母给买的房子，另一方无权分割
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为
夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人
另有约定的除外。

解读：父母买的房从共同财产变为个人财产。

3、谁首付，离婚后房子归谁
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，
不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻
法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

解读：明确婚前以一方个人名义购买，婚后共用的房子是个人财产，不是共同财产。

4、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回
来
《婚姻法司法解释三》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

解读：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不行了。

(一)恋爱期间合伙买房
男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。

房屋如何分割?
1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。

但
如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及
承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

(二)婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?
1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋
也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚
前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

(三)父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

(四)婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?
1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。

如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一
行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化
关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。