工程造价概述ppt课件

竣工决算: 指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并经 验收后，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交付使用 全过程实际支付的建设费用的经济文件。其内容有文字 说明和决策报表两部分组成
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组合性特点：工程项目的划分
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
海洋大学新校区建设
学生食堂
教学主楼
实验大楼
如一家工厂，一所学校建设等
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工程项目的划分
单项工程
又称工程项目。一般是 指在一个建设单位中， 具有独立的设计文件、 单独编制综合预算、竣 工后可以独立发挥生产 能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分。
一个建设项目可包括许多工 程项目，如一座工厂中的各 个主要车间、辅助车间、办 公楼和住宅等若干个工程项 目组成
工程结算: 指一个单项工程、单位工程、分部工程或 分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验 收点交后，施工企业根据合同规定，按照施工时现 场实际情况记录、设计变更通知书、现场签证、预 算定额、材料预算价格和各项费用取费标准等资料， 向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补 偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文 件
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工程造价、工程估价、工程定价的关系示意
工程造价
可研——设计——报价——签订合同——项目施工——竣工验收
工程估价
工程定价
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工程估价的特点
特点：单件性、多次性、组合性、方法的 多样性、复杂性
单件性：建筑产品的独特性
多次性：分阶段多次性计价，逐步深化、细化和逐步接近实
际造价
组合性：先分解建设项目，后分部分项组合计价。分部分项
一个建设项目也可以只有一 个工程项目，所有的电影院 或剧场往往是由一个工程项 目组成的。
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工程项目的划分
单位工程
单位工程是单项工程的组成部 分。它通常是指具有单独设计 的施工图纸和单独编制的施工 图预算，可以独立施工及独立 作为计算成本对象，但建成后 一般不能单独进行生产或投入 使用的工程。
序； 4、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。
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第一节 工程估价概述
工程估价的概念
工程估价是指工程估价人员在项目进行过 程中，根据估价目的、遵循估价原则、按 照估价程序、采用科学的估价方法，结合 估价经验等，对项目最可能实现的合理价 格所做出的估计、推测和判断
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工程造价 工程估价 工程定价
工程估价文件（1）
投资估算：指在项目建议书或可行性研究阶段， 建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时， 为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件
设计概算：指在初步设计或扩大初步设计阶段， 由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算 指标，设备预算价格，各项费用的定额或取费标 准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预 先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全 部建设费用的经济文件
工程造价：（有2种含义）（1）指建设项目从筹建到
竣工验收所花费的全部费用的总和。（2）指发包工程的 承包价格
工程估价：从工程项目建设的可行性研究、设计到承
包商的投标报价为止（属于工程造价的估算阶段），对 工程造价的估算称为工程估价
工程定价：从业主接受承包商的报价、签订合同、项
目施工开始至竣工验收为止，该过程属于工程造价的确 定阶段，称其为工程定价
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工程估价文件（2）
修正概算：指当采用三阶段设计时，在技术设计 阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、结构 性质、设备类型和数量等方面内容与初步设计可 能有出入，为此，设计单位应对投资进行具体核 算，对初步设计的概算进行修正而形成的经济文 件
施工图预算：指在施工图设计阶段，设计全部完 成并经过会审，单位工程开工之前，施工单位根 据施工图纸，施工组织设计，预算定额，各项费 用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等 资料，预先计算和确定单项工程和单位工程全部 建设费用的经济文件
工程估价
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本课程的内容
第一章 概述 第二章工程定额原理 第三章决策阶段的工程估价 第四章设计阶段的工程估价 第五章 建筑安装工程费构成与计算 第六章 建筑工程预算的编制与审查 第七章 建筑面积计算规范 第八章 建筑工程预算工程量的计算规则 第九章工程量清单项目及计算规则 第十章招投标阶段工程估价 第十一章计算机辅助工程造价管理
工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价
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多次性
建议书 和可行 性研究
投 资 估 算
初步 设计
概 算 造 价
技术 设计
工程建设程序
施工 图设 计
工程 招投 标
修
预
正
算
概
造
算
价
多次计价
标底 或投 标报 价或 合同 价
合同 实施
结 算 价
竣工 验收
交付 使用
竣工决算 实际造价
工程估价
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学习与考试
讲课、练习、讨论、案例分析相 结合
平时成绩（作业、出勤、课堂表 现）占30% 期末考试占70%
纪律
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参考书
沈杰《工程估价》 东南大学出版社 王雪青 《工程估价》中国建筑工业出版社 谭大璐 《工程估价》中国建筑工业出版社 《建设工程技术与计量（土建工程部分）2010年
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工程估价文件（3）
标底计算书: 指在招标前由建设单位根据
工程设计图纸和国家、省及其授 权机关颁 发的有关定额、取费标准等计算投资总额， 并且经当地工程招标管理部门或建设银行 审定后用于确定发包造价的文件
报价计算书：指在招标时由投标单位 根据招标文件，计算与确定工程投标 价格的文件
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工程估价文件（4）
安装工程
土建工程
室外绿化工程
土石方工程 钢筋混凝土工程
砌筑工程
现浇条形基础 现浇框架柱
建设项目分解举例图示
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现浇有梁板
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工程项目的划分
建设项目
指在一个总体设计或初步 设计的范围内，由一个或 若干个单项工程所组成的 经济上实行统一核算、行 政上有独立机构或组织形 式，实行统一管理的基本 建设单位。
版》 全国造价百度文库程师执业资格考试培训教材编 审组编 中国计划出版社 《工程造价计价与控制 2010版》全国造价工程师 执业资格考试培训教材编审组编 中国计划出版社 陈建国《工程计量与造价管理》同济大学出版社
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第一章 工程估价概论
主要内容和学习要求：
1、掌握工程估价的概念、特点； 2、了解工程估价的程序； 3、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程