XXXX年全国房屋登记官考前指导

A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所 有权
B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙 之间的抵押合同都是无效的 C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙 之间的抵押合同都是有效的 D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙 之间的抵押合同一个是有效、一个是无
效
（三）多项选择题：
1、下列哪些物权自登记之日起设立（ ） A．抵押权； B．因继承取得的房屋所有权； C．地役权； D．购买二手房之所有权； E、新建房屋的所有权。 • （答案：A、D，这一题是对《物权法》
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3、考试开始后超过30分钟，未进入考场的 考生不得进入考场，开始考试后30分钟内不允许 交卷离场，交卷后，需立即离场，不准在考场逗 留。（其他具体要求见房屋登记官考场规则）
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六、考试界面演示
阅读考核规则
点击此按钮 进行下一步
点击此按钮继续
输入您的身份证号码
红色按钮 为正在
解答题目
考核总体 剩余时间
8、异议登记只能由利害关系人提出申 请。（ × ）
有些答题有横向或逆向思维的问题: 如: • 人民法院是否可以申请异议登记?
（二）单项选择题：
1、某甲现在15岁，他的房屋，（ ）申请 登记。
a、 可以自己直接。
b、不可以。
c、由其监护人代为。
d、应由他人代理。
（答案：c。这一题易于混淆的是“应由他 人代理”和“不可以”申请登记。他人 与监护人不同，未成年人也有权利能力）
不登记物权就生效的几类情况规定的理 解）
2、财产所有权是一种（ A、C ）。 A．物权； B．动产物权； C．完全物权； D．用益物权； E、担保物权。
３、《房屋登记办法》实施后，下列表述 属于错误的有（ B、C、 D、E ）。
蓝色按钮为 未答题目 绿色按钮为 已答题目
本题剩余时间
选择题只需点对应答 案即可完成答题
也可以点击题目按钮跳转 对应题目
点此按钮进入下一题
考试开始30分钟后，才出 现交卷按钮
显示您未答题目 情况
正式交卷 点击此按钮
返回继续答题 点击此按钮
您的考核已成功完成 您可以离开考场
八、重点提示
1、在总监考宣布考试开始之前，请不 要做任何点击操作（比如自己点击开始考 试并进行答题，这样一旦总监考宣布考试 开始可能会造成你的电脑死机，而无法正 常考试；
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2、房地产登记实务与案例 题型为：多选15题、判断20题、综合5 大题（25小题），共60题，总分100分
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四、复习时候的注意事项
登记官考试是面向社会进行命题，具 有极大的开放性。培训只是对重点和难点 的解释，不可能包括全部的考试内容，所 以应立足与教材，特别是要非常熟悉《房 屋登记办法》的相关规定。对这次发给各 位的复习资料的内容，一定要掌握。
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2、答题结束并交卷之后ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ出现笑脸图 案），请不要再做任何点击操作（特别是 不要点击返回首页进行新的考试），否则 你前面的考试将全部取消，而且不同意你 重新考试。
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考题示例
（一）判断题：
1、房屋所有权证和登记簿记载的内容不一
致时，应以登记簿的记载为准（× ）
（答案：错，这一题目貌似准确，实际是 对《物权法》第十七条关于“不动产权 属证书记载的事项，应当与不动产登记 簿一致；记载不一致的，除有证据证明 不动产登记簿确有错误外，以不动产登 记簿为准”这一规定的完整理解）。
2013年全国房屋登记官培训考核
考前相关情况介绍
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一、考试方式
闭卷考试，全部为客观题、在计算机 上进行答题、每人随机生成试卷，每道题 目答题有时间限制（单题计时），倒计时。
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二、题型及答题要求
1、单选题：答案4选1，每题1分，时 间为60秒。错选、不选，不得分。
2、多选题：答案5选2/3/4，每题2分， 时间为120秒，少选且选择正确，每个选项 得0.5分；错选、不选，不得分。
2、设有抵押权的房屋，在出卖时（A）。 A、要取得抵押权人同意； B、不准出卖； C、要看具体情况再确定；
D、只要承认抵押权人的权利就可以出卖；
3、某房地产开发公司将一套商品房卖给甲， 双方签订了买卖合同，甲也已经付清全 部房款，但是由于缺少必要的文件，双 方未能办理登记手续。由于房价上涨过 快，一周后，开发商以更高的价格将该 房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙 也已经付清全部房款。后来，甲在朋友 的劝说下办理了预告登记。两周后，甲 与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关 于本案，以下说法正确的是（D）？
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五、考试注意事项
1、凭二代身份证、准考证进入考场。 无二代身份证不允许考试（入场时，需进 行二代身份证扫描，扫描通过，方可进入 考场进行考试，身份证扫描需要时间请提 前到考场）。
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2、考场内设摄像设备，对考核全程录 像，考后录像随考试资料一起发到北京， 发现有违反纪律的，会被取消成绩。遇到 问题时，应向监考人员举手示意，千万不 要有交头接耳之举。
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3、判断题：每题1分，时间为30秒。放 弃答题不得分，判断错误倒扣1分，扣至判 断题总分为0
4、综合题：每个综合题内设5个小题， 答案为4选1/2/3/4（不定项选择），每小题2 分，时间为600秒，少选且选择正确，每选 项得0.5分；错选、不选，不得分。
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三、考试科目
（两科、每科时间为90分钟） 1、房地产管理基本制度与政策 题型为：单选40题、多选20题、判断 20题，共80题，总分100分
6、某甲把房屋租赁给某乙，而后又抵 押给丙，在实现抵押权时，并不影 响租赁关系。（√）
这一题考的是抵押房地产的出租、租 赁和抵押的关系
《物权法》第一百九十条 订立抵 押合同前抵押财产已出租的，原租 赁关系不受该抵押权的影响。抵押 权设立后抵押财产出租的，该租赁 关系不得对抗已登记的抵押权。
7、在财产继承中如果各种继承方式并 存，应首先执行遗赠扶养协议，其 次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继 承。（√）
2、张某与某银行签订贷款合同，某银 行对张某享有的要求其还款的权利 不具有排他性（√）。
• （债权不具有排他性）。
3、某开发公司与李某协议，某开发公 司不在李某的住宅前建造高于该楼 的建筑，这时某开发公司享有地役 权（×）。
• （开发公司是义务人）
4、物业管理用房是全体业主所有。 （√）
5、房地产抵押合同自登记之日起生 效 。（ × ）