房地产调查问卷报告及分析

房地产市场调查报告

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指导老师：

小组成员：

目录一、摘要

二、市场调查分析报告

三、空白问卷

四、附件

一、摘要

一、调查地点：永川新城区（走访原因：客户来源主要源于以上人群，对永川新区片区的认可度较高，是本案的目标客户群）

二、调查对象：各高校教师及学生、人民广场内行人、周围商铺、小区业主等。

三、问卷数量：问卷数量120份，实际有效问卷数量104份。

四、调查方法：这次调查采用的是实地问卷调查为主，网上调查为辅。实地调查主要是在本校内以及校外商业街，主要针对将要毕业与工作的人对此次调查的看法。

五、调查目的：了解客户对现在房地产市场的态度及顾虑，掌握目标客户在购房过程中关注的要点。针对目前多种形式的物业形态，把握其购买需求，为后续的策划工作和产品定位等工作提供依据。

二、房地产市场调查分析报告

前言：

近年来，随着经济的快速发展，城镇化进程的加快，人民生活水平的提高，房地产开发进入了一个较快的发展时期，房地产业已成为人们经济生活中的一个“热点”。本公司已获得永川新城区一土地使用权（位于人民大道和玉清东路处），商业住宅综合用地性质、容积率为≤，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，楼面地价800元/㎡。

由于公司初次进驻永川，想一次打响自己的品牌，建立良好口碑，因此做了相关市场调查以及分析报告，了解居民对房地产市场的看法以及对住房的需求，为企业做出正确决策提供依据，使企业找到住房开发的最佳市场切入点，从而不断开拓市场，引导行业健康发展，提高企业在市场上的占有率。

一、基本信息问卷：

根据本次市场调查数据统计，得到的受访客户基本信息情况如下：

其他的基本资料还有：月收入在3000—4500占45%，4500—6000占38%，1500—3000占9%，6000以上5%，,1500以下占3%，住房户型两室一厅占35%，三室一厅占26%，三室两厅占24%，两室两厅15%，建筑面积81-100㎡占48%，101-120㎡占32%，121-140%占12%，其他占8%.

二、购房问卷内容

1、您是否有买房的打算：（）

A.现阶段不买%

B.一年内购买10%

C. 三年内购买24%

D.五年内购买%

分析：以上数据可以看出目标人群购房意向一般，虽现阶段市场需求不是很强，不过在近几年内考虑买房的潜在客户还是占大多数的。

2、若购房，您购买住房的主要目的是：（）

A．改善家庭居住条件21% B. 方便工作、学习、生活27% C. 投资升值12% D. 迁入永川定居0% E. 结婚用房6% F. 为父母或子女考虑33% G.其他1%

分析：从以上结果可知，人们购房需求大多数是为考虑父母或子女（占33%），改善性需求占21%，为方便工作、学习、生活的需求占27%。

3、若购房，您希望居住的地理位置是：（）

A.市中心18%

B.市区与郊区的中心地带%

C.近郊%

D.无所谓，只要周边设施完善即可27% E．其他_________

分析：从以上可知，多数目标客户是希望购房于市区与郊区的中心地带（占%），选择近郊的占%，这结果对于我们项目地段来说是比较有利的。

4、若购房，您打算购买的住宅面积：（）

平米以下% 平米%

平米% 平米13%

平米2% 平米以上%

5、您打算购买的住宅类型是：（）

A.高层住宅（15层以上）18%

B.小高层住宅（约8-15层）%

C. 多层住宅、有电梯（7层及以下）21%

D.多层住宅、无电梯（7层及以下）10%

E.花园洋房%

F.别墅1%

G.二手房2%

6、若购房，您认为比较合理的房屋户型：（）

A、一室一厅一卫1%

B、两室一厅一卫18%

C、两室两厅一卫9%

D、三室两厅一卫30%

E、三室两厅两卫42%

F、其他_______3%

分析：以上几项数据显示，客户的户型需求主要集中在两室和三室之间，面积主要集中在80-100㎡和100-120㎡之间，房屋的楼层集中在多层和小高层电梯房之间。根据目标客户群的需求和数据分析，我们可以考虑将80-90㎡区间的做成两室一厅一卫，将90-110㎡区间的做成三室一厅一卫，110-120㎡区间的做成三室两厅两卫。

7、您购买住房考虑的主要因素是请选出五项（）

A.开发商品牌36%

B.地理位置91%

C.周边配套74%

D.户型设计60%

E.周边环境43%

F.交通状况67%

G.升值空间36%

H.小区绿化设施

57% I.物业管理30% J.价格82% K.房屋质量88%

分析：以上数据可以看出，看重地理位置占比稍大，其次是价格和房屋质量分别占比82%和88 %。另外有74 %的客户群认为周边配套措施重要，对物管和开发商的名气不是很看重。但项目地段已成定局，因此我们在后期小区品质的打造、提升户型的性价比上应该特别注意。

8、您对所购住宅要求什么样的内部装修水平：（）

A、不需要任何装修 %

B、只提供厨卫的装修3%

C、全面的室内装修30%

D、根据开发商提供的多种装修方案再作选择 %

E、其他_______3%

分析：以上数据可知，，目标客户多数希望房屋不需要任何装修，开发商可以提供多种装修方案供其选择。

9、您对周边配套设施的要求：（）请选出五项

A . 购物场所65% B、学校等教育培训机构35% C、医疗保健 53% D、金融邮政 57% E、餐饮娱乐58% F、农贸市场51% G、体育健身61% H、文化活动37% I、公交站点77% J、其他20%

10、你认为最受普通百姓欢迎的房屋条件应该是什么样：（）请选出五项。

A、总价低 88%

B、交通便利 91%

C、户型创新85%

D、提供邻里的交流空间38%

E、环境优美68%

F、具备运动设施和娱乐设施82%

G、物业管理负责到位50%

H、其他______

分析：从以上数据可以看出，由于各种原因，目标客户在对于交通便利的要求较为强烈，然而价格也是客户在购房时考虑的重要因素之一，其次是周围配套设施，但是并没有较高的硬性要求，因此在开发过程中需在价格方面做出相应备选方案。