浅谈商业银行房地产金融风险与防范

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浅谈商业银行房地产金融风险与防范

作者：赵禧龙

来源：《时代金融》2018年第06期

【摘要】房地产经济是我国经济中的重要组成部分，可以从根本上推动我国经济发展。房地产金融与商业银行的融合，是当前时代发展的必然需求，但在融合发展的同时，也带来了金融风险，最终降低房地产与银行的经济效益，基于此，作者结合自身的学习经验，对商业银行房地产金融风险与防范进行有效的分析研究，以供相关工作人员参考。

【关键词】商业银行房地产金融风险

一、引言

随着时代不断发展，我国的房地产市场逐渐与金融市场进行合作，形成当前的房地产金融业务，从根本上满足当前购房者的房贷需求，同时，也满足当前房地产开发商的投资需求，推动我国房地产行业稳定发展。但实际上，受房地产行业自身的性质影响，在其发展过程中存在较大的金融风险，需要相关人员提出有效的防范措施。

二、现阶段商业银行房地产金融风险分析

（一）财务风险

在房地产开发过程中，大部分开发商在开发过程中主要以银行借贷为主，自身流动资金较少，据相关数据显示，我国现阶段的房地产开发商通过不同的方式进行银行借贷，企业自身的平均资产负债率高达百分之八十以上，进行负债模式经营，同时，由于当前市场竞争影响，一旦企业自身的资金链出现问题，将产生较大的风险。

（二）市场风险

受当前房价影响，相关的商品住宅房销售价格出现上涨趋势，同时，由于现阶段炒房现象较为普遍，部分购买者为获取一定的利益，选择将次新房进行转卖，逐渐提升当前房地产的泡沫程度，房产价格逐渐高于实际价值，当泡沫达到最高值时，一旦破灭，将导致房产大幅度缩水，为银行带来风险[1]。

（三）道德风险

现阶段，由于房地产开发的贷款利率高于个人贷款购房利率，导致部分房地产开发商出现利用个人的名义进行虚假销售，以此来套取银行的贷款，据相关数据显示，当前我国存在大量的个人虚假购房贷款，形成严重的道德风险。