标杆房企万科常熟项目开工策划
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剪力墙加扣固件品种 体系：剪力 墙与楼梯交 界加固处钢
质量管理—样板先行5
窗框塞缝（防水）、窗台板及电盒预埋设置等
窗台板设置及电底盒预埋：展 示窗台板设置尺寸和界面要求，
电盒埋置方式
墙体预埋电箱设置预埋砼底洞， 减少因后期墙体堵塞不牢造成
粉刷表面开裂
窗框塞缝及防水：窗框采用干 硬性水泥砂浆塞缝。干燥后四 周涂刷0.6厚JS防水，压框5mm。
万科常熟市2017A-014地块项目 开工策划
目录
一、项目概况 二、总平面布置策划 三、进度管理策划 四、质量管理策划 五、安全文明策划 六、工业化及“两提、一减”创新管理
1 项目概况
项目概况—责任主体
工程名称
常熟市2017A-014地块项目
工程地点
常熟市三环快速路以北、翡翠路以南
建设单位
常熟市和瑞房地产开发有限公司
一级配电箱
一级配电箱
一级配电箱
一级电箱 二级配电线 二级电箱 二级配电线
3 进度管理
进度管理—管理目标
一、严格把控预售节点工期 二、主要节点编制 三、保障措施 四、各工种穿插施工提高效率
进度管理—预售节点
一期：5#、8#、11#、14#、17#、20#预售节点时间2018年6月10日 二期：9#、10#、12#、13#、16#、19#、22#预售节点时间2018年7月15日 三期：1#、4#、15#、18#、21#预售节点时间2018年8月20日 四期：2#、3#、6#预售节点时间2018年9月20日
三
四
期
期
项目概况—销售分期
三
二
期
期
一
期
三
四
期
期
项目概况—组织管理架构
2 总平面布置
总平面布置—施工区段划分
三 期
二期
一期
三期
四期
总平面布置—土方开挖顺序
总平面布置
围墙采用永临 结合小区院墙
工地出入口
一级配电箱 样板引路
氧气乙炔存放
一级配电 箱
临时道路
班前讲评台、消防台 休闲驿站
钢筋加工棚
1、联合审图
质
2、策划先行
量பைடு நூலகம்
3、样板引路
管
理
4、停歇点验收
措
5、实测实量
施
6、防开裂、空鼓、渗漏措施
7、专项方案编制
质量管理—高精木模落地，裸测分数95以上
质量管理—高精木模工艺功法
墙柱模板制作
墙柱模板固定
支模架搭设
平板铺设背楞
梁板模板支撑
质量管理—样板先行1
技术交底 图纸深化
剪力墙样板 砌筑样板
黄沙石子
空调预制块等
粉刷分层展示
质量管理—样板先行9
钢筋绑扎样板
柱、墙、板 钢筋绑扎样
板
楼梯钢筋绑 扎样板
质量管理—样板先行10
管线预埋样板
管线开槽样板
插座底盒预埋
过梁洞口预埋
质量管理—样板先行10
雨污水管道样板
透水砖铺装样板（海绵城市）
草坪灌木种植样板
质量管理—施工停歇点管控
抹灰停歇点
门窗塞缝停歇点
质量管理—样板先行6
构造柱模板支设及砼成型
泡沫胶带
模板设置
钢管加固
竖向控制线
灰饼
质量管理—样板先行7
屋面剖面样板、节点说明牌
节点标识体系：采用节点说明表 现工法，详细、清晰
屋面剖面样板：表现排架设置、 砼成型、保温、防水、屋面瓦
质量管理—样板先行8
PVC成品预埋套管、内外墙分层展示等
楼层PVC管预埋
道路说明
第一施工段道路 第二施工段道路 预制道板、钢板 泵车泵送点
总平面布置—临时道路及排水布置图
沉淀池沉 淀后排入 市政管网
洗车台
沉淀池沉 淀后排入 市政管网
道路及排 水示意图
总平面布置—大门处布置图
总平面布置—临水、消防布置图
市政给水 主消防管 消防栓 增压泵房
给水线路 楼层阀门
总平面布置—临电布置图（主体、装饰施工阶段）
质量管理—样板先行2
二结构样板 外立面样板
构造柱样板 屋面构造样板
屋面构造样板
质量管理—样板先行3
砼剪力墙、砌筑样板
砼剪力墙样板：体现模板、加固、支 撑、砼表面、节点
加气块砌筑样板：表现砌筑节点、构 造柱、斜塞砖。
质量管理—样板先行4
楼梯、排架样板
楼层排架搭 楼梯模板体 设体系：表 系：模板制 现使用材料、 作、加固等 钢管间距、
进度管理—主要节点
进度管理—保障措施
计划：
约谈：
会议：专题会。 随手拍：落实到人。微信群，点对点。
进度管理—施工阶段各工种穿插施工提高效率
结构施工
拆模清理
腰梁以下砌筑
构造柱完成
进度管理—地库施工穿插先行提效
消防、照明永临结合
地库安全文明标语
4 质量管理
质量管理—管理目标
过程评估——每季度优 交付评估——优 样板先行——样板房 关键工序控制——三大停歇点 无系统性风险——防渗漏、空鼓、开裂
勘察单位
江苏博森建筑设计有限公司
设计单位
苏州建设（集团）规划建筑设计院有限公司 江苏浩森建筑设计有限公司（人防部分）
监理单位
苏州建筑工程监理有限公司
总包单位
苏州嘉盛建设工程有限公司
原始地貌
项目概况—区位图
地块位于常熟市尚湖风景区内部，南临三环高架，北至翡翠路，交通便利。
项目概况—产品概述
项目信息
• 产品类型：洋房 • 分期：一期、二期、三期、四期
• 套数：共574套（其中一期144套，二期136套，三期144套、四期150套） • 户型：144平米以上 • 样板：样板房2套，2018年11月8日同步开放 • 交付：精装修C标，2020年3月30日交付。
项目概况—项目分期
三 期
二 期
一 期
• 地理位置：位于常熟市三环快速 路以北、元和路以西，周边交通 便利。
• 主要指标：项目用地面积为 58264m2 ， 总 建 筑 面 积 为 134635.5m2 （ 地 上 87396m2 ， 地 下 47239.5m2），容积率1.5，绿化率 30.04%。 由17幢6层洋房，4幢11 层小高层，6幢配套组成，建筑最 大高度32.05m。
木工加工棚
仓库、零星 材料堆场
钢筋加工棚
木工加工棚
一级配电箱 集中搅拌区
厕所
临时道路此路段 宽5~6m人车分流
总平面布置—主体及砌筑阶段平面布置图
材料堆场
砌块加工区 材料堆场
砂浆罐集中 搅拌区
砌块加工区
砌块加工区 钢筋加工棚
材料堆场
材料堆场
钢筋加工棚
砂浆罐集中 搅拌区
木工加工棚
木工加工棚
总平面布置—施工道路平面布置图
防水施工停歇点
土建与精装交接停歇点
卫生间防水停歇点
质量管理—隐蔽验收
隐蔽工程验收
质量管理—实测实量管理①
质量管理—实测实量管理②
▲顶板模板实测控制
▲混凝土实体检 测
▲洞口尺寸检测
▲实测实量反馈及推进 会
质量管理—实测实量管理②
设置实测体验区，规范实测动作。
质量管理—样板先行5
窗框塞缝（防水）、窗台板及电盒预埋设置等
窗台板设置及电底盒预埋：展 示窗台板设置尺寸和界面要求，
电盒埋置方式
墙体预埋电箱设置预埋砼底洞， 减少因后期墙体堵塞不牢造成
粉刷表面开裂
窗框塞缝及防水：窗框采用干 硬性水泥砂浆塞缝。干燥后四 周涂刷0.6厚JS防水，压框5mm。
万科常熟市2017A-014地块项目 开工策划
目录
一、项目概况 二、总平面布置策划 三、进度管理策划 四、质量管理策划 五、安全文明策划 六、工业化及“两提、一减”创新管理
1 项目概况
项目概况—责任主体
工程名称
常熟市2017A-014地块项目
工程地点
常熟市三环快速路以北、翡翠路以南
建设单位
常熟市和瑞房地产开发有限公司
一级配电箱
一级配电箱
一级配电箱
一级电箱 二级配电线 二级电箱 二级配电线
3 进度管理
进度管理—管理目标
一、严格把控预售节点工期 二、主要节点编制 三、保障措施 四、各工种穿插施工提高效率
进度管理—预售节点
一期：5#、8#、11#、14#、17#、20#预售节点时间2018年6月10日 二期：9#、10#、12#、13#、16#、19#、22#预售节点时间2018年7月15日 三期：1#、4#、15#、18#、21#预售节点时间2018年8月20日 四期：2#、3#、6#预售节点时间2018年9月20日
三
四
期
期
项目概况—销售分期
三
二
期
期
一
期
三
四
期
期
项目概况—组织管理架构
2 总平面布置
总平面布置—施工区段划分
三 期
二期
一期
三期
四期
总平面布置—土方开挖顺序
总平面布置
围墙采用永临 结合小区院墙
工地出入口
一级配电箱 样板引路
氧气乙炔存放
一级配电 箱
临时道路
班前讲评台、消防台 休闲驿站
钢筋加工棚
1、联合审图
质
2、策划先行
量பைடு நூலகம்
3、样板引路
管
理
4、停歇点验收
措
5、实测实量
施
6、防开裂、空鼓、渗漏措施
7、专项方案编制
质量管理—高精木模落地，裸测分数95以上
质量管理—高精木模工艺功法
墙柱模板制作
墙柱模板固定
支模架搭设
平板铺设背楞
梁板模板支撑
质量管理—样板先行1
技术交底 图纸深化
剪力墙样板 砌筑样板
黄沙石子
空调预制块等
粉刷分层展示
质量管理—样板先行9
钢筋绑扎样板
柱、墙、板 钢筋绑扎样
板
楼梯钢筋绑 扎样板
质量管理—样板先行10
管线预埋样板
管线开槽样板
插座底盒预埋
过梁洞口预埋
质量管理—样板先行10
雨污水管道样板
透水砖铺装样板（海绵城市）
草坪灌木种植样板
质量管理—施工停歇点管控
抹灰停歇点
门窗塞缝停歇点
质量管理—样板先行6
构造柱模板支设及砼成型
泡沫胶带
模板设置
钢管加固
竖向控制线
灰饼
质量管理—样板先行7
屋面剖面样板、节点说明牌
节点标识体系：采用节点说明表 现工法，详细、清晰
屋面剖面样板：表现排架设置、 砼成型、保温、防水、屋面瓦
质量管理—样板先行8
PVC成品预埋套管、内外墙分层展示等
楼层PVC管预埋
道路说明
第一施工段道路 第二施工段道路 预制道板、钢板 泵车泵送点
总平面布置—临时道路及排水布置图
沉淀池沉 淀后排入 市政管网
洗车台
沉淀池沉 淀后排入 市政管网
道路及排 水示意图
总平面布置—大门处布置图
总平面布置—临水、消防布置图
市政给水 主消防管 消防栓 增压泵房
给水线路 楼层阀门
总平面布置—临电布置图（主体、装饰施工阶段）
质量管理—样板先行2
二结构样板 外立面样板
构造柱样板 屋面构造样板
屋面构造样板
质量管理—样板先行3
砼剪力墙、砌筑样板
砼剪力墙样板：体现模板、加固、支 撑、砼表面、节点
加气块砌筑样板：表现砌筑节点、构 造柱、斜塞砖。
质量管理—样板先行4
楼梯、排架样板
楼层排架搭 楼梯模板体 设体系：表 系：模板制 现使用材料、 作、加固等 钢管间距、
进度管理—主要节点
进度管理—保障措施
计划：
约谈：
会议：专题会。 随手拍：落实到人。微信群，点对点。
进度管理—施工阶段各工种穿插施工提高效率
结构施工
拆模清理
腰梁以下砌筑
构造柱完成
进度管理—地库施工穿插先行提效
消防、照明永临结合
地库安全文明标语
4 质量管理
质量管理—管理目标
过程评估——每季度优 交付评估——优 样板先行——样板房 关键工序控制——三大停歇点 无系统性风险——防渗漏、空鼓、开裂
勘察单位
江苏博森建筑设计有限公司
设计单位
苏州建设（集团）规划建筑设计院有限公司 江苏浩森建筑设计有限公司（人防部分）
监理单位
苏州建筑工程监理有限公司
总包单位
苏州嘉盛建设工程有限公司
原始地貌
项目概况—区位图
地块位于常熟市尚湖风景区内部，南临三环高架，北至翡翠路，交通便利。
项目概况—产品概述
项目信息
• 产品类型：洋房 • 分期：一期、二期、三期、四期
• 套数：共574套（其中一期144套，二期136套，三期144套、四期150套） • 户型：144平米以上 • 样板：样板房2套，2018年11月8日同步开放 • 交付：精装修C标，2020年3月30日交付。
项目概况—项目分期
三 期
二 期
一 期
• 地理位置：位于常熟市三环快速 路以北、元和路以西，周边交通 便利。
• 主要指标：项目用地面积为 58264m2 ， 总 建 筑 面 积 为 134635.5m2 （ 地 上 87396m2 ， 地 下 47239.5m2），容积率1.5，绿化率 30.04%。 由17幢6层洋房，4幢11 层小高层，6幢配套组成，建筑最 大高度32.05m。
木工加工棚
仓库、零星 材料堆场
钢筋加工棚
木工加工棚
一级配电箱 集中搅拌区
厕所
临时道路此路段 宽5~6m人车分流
总平面布置—主体及砌筑阶段平面布置图
材料堆场
砌块加工区 材料堆场
砂浆罐集中 搅拌区
砌块加工区
砌块加工区 钢筋加工棚
材料堆场
材料堆场
钢筋加工棚
砂浆罐集中 搅拌区
木工加工棚
木工加工棚
总平面布置—施工道路平面布置图
防水施工停歇点
土建与精装交接停歇点
卫生间防水停歇点
质量管理—隐蔽验收
隐蔽工程验收
质量管理—实测实量管理①
质量管理—实测实量管理②
▲顶板模板实测控制
▲混凝土实体检 测
▲洞口尺寸检测
▲实测实量反馈及推进 会
质量管理—实测实量管理②
设置实测体验区，规范实测动作。