十大绿地中心案例分析

业主持有
高档
绿地摩天汇商业综合 体（规划中，2016 年建成）
酒店
业主持有
超五星级
公寓 其他
468公馆
销售
甲级公寓
31%
成都嘉诚新悦物业 管理有限公司
停车位
总面积
地下
4655个（目前）
-
-
-
-
成都绿地中心占地面积29,800，规划总地上建筑面积1,380,000 ㎡
商务综合体案例：郑州绿地中心
物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业档次 占比 运营管理
主楼酒店式公寓（低区9-22F） 主楼会所（45-46F） 地下
74,000 m² 5700 m² 1900个
销售 业主持有 -
高档
25% 2%
绿地铂瑞酒店集团
上海绿地物业有限公 司
-
-
-
广州绿地中心建设用地面积39,780，总地上建筑面积300,000 ㎡
商务综合体案例：西安绿地中心
物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业档次 占比 运营管理
高档 五星级 高端 高端 -
17% 14% 11% 英国洲际酒店集团
其他
停车位
总面积
长城物业 -
西安绿地中心占地面积14,000m²，总地上建筑面积320,000 ㎡
商务综合体案例：南京绿地中心
物业类型 物业位置
紫峰大厦（10-41F）
物业体量
62,314 m²
产权
销售
物业档次
甲级
占比
27.4%
运营管理
商务综合体案例：大连绿地中心
物业类型 物业位置
518主楼（4-36F） A3楼购物中心（1-5F ） 518主楼（68-88F ） A1楼酒店公寓（6-21F） A2楼酒店公寓（6-21F）
物业体量
100,000 ㎡ 14,000㎡ 40,000 m²
产权
销售 业主持有 业主/酒店管理 方共同持有 （丽丝卡尔顿、 业主共同持有）
商务综合体案例：南昌绿地中心
物业类型 物业位置
紫峰主楼（7-34F）
物业体量
100,000 ㎡
产权
销售
物业档次
5A
占比
44%
运营管理
写字楼 商业 酒店
长城物业
裙楼精品商业区 紫峰主楼（47-56）
27,000 ㎡ 50,000 m²
业主持有 业主持有
高档 五星级
12% 22% 南昌国际酒店管理集 团 长城物业 -
35,037 ㎡ 100,000 m² 36,000 ㎡
销售 5A甲级 业主持有 高档
48.5% 11% 上海上房物业
商业
购物中心（一期）
酒店
酒店（二期规划中）
60,000 m²
业主持有
五星级
17.5% -
住宅
其他 停车位
总面积
高档住宅（三期规划中） 地下
80,000 m² 1600个
销售 -
高档 -
写字楼 商业 酒店
长城物业
2#副楼（共27F）
公寓
其他
606主楼
会议厅 地下建筑面积 地下
59,324m²
5,678 ㎡ 209,108 m² 1020个
销售
业主持有 -
甲级公寓
高档 -
7%
24.3% -
长城物业
停车位
总面积
-
武汉绿地中心占地面积72,000m²，总建筑面积858,814 ㎡（地上630,000）
23% -
上海绿地中心目前共分三期建设，规划总建筑面积342,000㎡（已建成 101,821㎡）
商务综合体案例：成都绿地中心
物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业档次 占比 运营管理
写字楼
蜀峰468大厦及副楼 （规划中）
销售
5A超甲级、 甲级
商业
蜀峰468大厦及副楼 （规划中） 蜀峰468大厦及副楼 （规划中） 430,000㎡ 4000户
商业 酒店 公寓
其他 停车位
总面积
10,000 ㎡
-
高端
业主持有
4.24%
北京仲量联行
中国锦配套豪华行政公 寓(44F—55F) 商务会所(41F—43F) A座、B座2层配套商业 地下
19,080㎡ 4770 m² 1480个
甲级公寓 高端 -
销售 业主持有
8.1% 2.03% -
北京绿地中心建设用地面积38,049m²，总地上建筑面积235,552 ㎡
写字楼 商业 酒店 公寓 其他 停车位
总面积
云峰大厦（6F-16F）
紫峰大厦（1F-6F ） 云峰大厦（1F-4F） 紫峰大厦（49F-81F ） 翠峰大厦（1-27F） 空中大堂 （紫峰45F-46F） 俱乐部（紫峰82F） 地下
20,000 m²
80,000 m² 75,743 m² 40,000 m² 2615 ㎡ 676.5m² 1000个 业主持有 业主持有 销售 高档 白金五星级 甲级公寓 26.7% 25.2% 13.3% 0.9% 0.2% -
郑州绿地中心占地面积28,600，总地上建筑面积160,000 ㎡
商务综合体案例：济南绿地中心
物业类型 物业位置
主楼（6-30F） 主楼及裙房（1-5F）
物业体量
55,000 ㎡ 37,500 ㎡
产权
销售 业主持有
物业档次
甲级 高档
占比
37.4% 25.5%
运营管理
写字楼 商业 酒店 公寓 其他 停车位
住宅
其他 停车位
总面积
紫峰主楼公寓（36-46）
50,000 m²
销售
高端
-
22%
地下
1224个
-
-
-
南昌绿地中心占地面积 40,000 m²，地上建筑总面积227,000 m²（紫峰主楼已建33层）
主楼(中区办公24F-37F) 主楼(高区办公38F-44F) 主楼精品商业（B2-7F） +大型购物中心
物业体量
86,000 m² 130,000 m²
产权
销售 业主持有
物业档次
5A超甲级 高档精品 6-7F精品餐饮
占比
29% 43%
运营管理
写字楼 商业 酒店 公寓 其他 停车位
总面积
上海绿地物业有限公 司
上海科瑞物业管理有 限公司
南京绿地洲际酒店集 团 上海科瑞物业管理有 限公司
业主持有
高端
-
南京绿地中心占地面积27165，总地上建筑面积300,000 ㎡
商务综合体案例：武汉绿地中心
物业类型 物业位置 606主楼 1#副楼（共42F） 正大广场（包含娱乐） 606主楼 物业体量 202,430 ㎡ 159,977 ㎡ 125,000m² 61,334m² 70,121m² 产权 销售 业主持有 丽丝卡尔顿酒 店集团、业主 持有 物业档次 5A超甲级 高档 超五星级 五星级 占比 30.5% 14.6% 7.1% 8.2% 丽丝卡尔顿酒店集团 运营管理
物业档次
5A 500强总部 高档 超白金五星级 五星级酒店公 寓
占比
17.4% 2.4% 7%
运营管理
仲量联行
写字楼 商业 酒店
丽丝卡尔顿酒店公司
47,000 m² 70,000 m² 270,000 m² 6,500 m² 3100个 业主持有 销售
住宅
518主楼（38-66F） A5楼海景公馆（49F） B1楼海景公馆（49F） C1楼海景公馆（49F） 7号楼商务会馆 地下
商务综合体案例：北京绿地中心
物业类型 物业位置 中国锦摩天大楼（39F） 物业体量 84,800 ㎡ 30,300㎡ 59,680㎡ 26,892㎡ 5A甲级 销售 85.63% 物业档次 产权 占比 运营管理
写字楼
A座（20F） B座（33F） 十字星独栋（9F） 中国锦配套购物中心 (3F+B1)
富豪海景公馆 高档 -
67.4%
仲量联行
其他 停车位
总面积
1.1% -
大连绿地中心建设用地面积60,000m²，总地上建筑面积574,000 ㎡
商务综合体案例：上海绿地中心
物业类型 物业位置
东楼（一期20F）
物业体量
30,784 ㎡
Байду номын сангаас
产权
物业类型
甲级涉外
占比
运营管理
长城国际
写字楼
西楼（一期22F） 商业办公楼 （二期规划中）
写字楼
主楼（10-38F）
89,000 ㎡
销售
5A
56%
上海圣维仕物业
商业
裙房 主楼（40-56F） 裙房
10,000 ㎡ 53,000 m² 6,000 m²
业主持有
高档
6%
酒店
万豪酒店集团、 业主持有
五星级
37%
万豪酒店集团
公寓
其他 停车位
总面积 主楼（59-60F） 地下 6200 m² 个 业主持有 4% 上海圣维仕物业 -
总面积
济南上海物业有限公 司 主楼（32-56F） 星级会所（57-60F） 地下 46,000㎡ 7,400 m² 1300个 销售 业主持有 甲级公寓 -高端 31.3% 5% -
济南绿地中心占地面积 33,000 m²，地上建筑总面积147,000 m²
商务综合体案例：广州绿地中心
物业类型 物业位置
写字楼
双塔（6-57F）
170,000 ㎡
销售
5A甲级
53%
长城物业
商业 酒店 公寓
双塔及副楼（B1-4F ） 假日酒店（地上22F） SOHO（地上24F） 笔克会议中心 地下
55,000 ㎡ 高端精品商业 46,051m² 34,777m² 5,600m² 843个
业主持有 英国洲际集团、 业主持有 销售 业主持有 -