(建筑工程管理]建设工程管理指南

（建筑工程管理）建设工程

管理指南

建设工程项目管理

流程指南

天津市益鼎丰投资咨询XX公司

2015年12月10编制

目录

第壹节流程编制原则2

第壹节项目管理流程3

壹、建设工程项目管理程序流程图3

二、工程项目前期管理阶段流程4

（壹）工程项目前期管理策划决策阶段4

（二）工程项目前期管理勘察设计阶段22

（三）工程项目前期管理建设准备阶段37

三、工程项目中期施工管理阶段流程48

（壹）设定项目管理的基本目标48

（二）坚持项目建设管理原则48

（三）项目建设管理的主要任务及工作内容49

（四）建立项目管理组织50

（五）项目建设的进度控制65

（六）项目建设的质量控制70

（七）项目建设的投资控制80

（八）项目建设的信息管理90

（九）项目建设的合同管理94

（十）项目建设的组织协调102

（十壹）项目建设的安全及文明施工管理114

四、工程项目后期管理阶段流程128

（壹）工程项目竣工验收管理阶段128

（二）工程项目考核评价阶段143

（三）工程项目产品回访和保修阶段147

第壹节流程编制原则

1、公司需求为导向。为了提高公司各项业务活动的效率，增强公司产品和满足客户需求能力。因此，始于客户需求、终于客户需求是我们公司项目流程编制的最基本原则。

2、流程为中心。将公司的项目管理方式从以任务为中心的管理方式改造成以流程为中心的管理方式，即进行“流程式管理”，避免随意性、盲目性。

3、以人为本的团队管理。贯彻“以人为本”的管理思想，注重团队的整体作用，注重团队中人员之间的配合，以达到最优效果。

4、和环境条件相适应。公司是于特定的环境中运营的，必然会受到环境条件的约束，如客户需求、政策规范等应符合壹定的环境标准。

第壹节项目管理流程

壹、建设工程项目管理程序流程图

工作内容责任主体监督管理部门

二、工程项目前期管理阶段流程

工程项目前期管理阶段包括三个主要阶段：（1）工程项目前期管理策划阶段；（2）工程项目前期管理勘察设计阶段；（3）工程项目前期管理建设准备阶段。

（壹）工程项目前期管理策划决策阶段

1、工程项目策划的涵义

➢策划是指项目策划人员围绕业主提出的目标，根据现实的情况和信息，对项目进行系统分析，判断项目变化发展规律，从而选择合适可行的行动方案，以便作出正确决策、提高工作效率的过程。

➢工程项目策划是把建设意图转换成定义明确、系统清晰，目标具体且富有策略性运作思路的高智力的系统活动。

➢项目策划的目的是寻找项目机会、确定项目目标、对项目进行可行性研究，以使项目建立于可靠、优越、坚实的基础上。

2、工程项目策划的类型

3、工程项目策划的作用

➢明确项目系统的构建框架

➢为项目决策提供依据

➢全面指导项目管理工作

4、工程项目决策策划的程序

4.1工程项目策划决策程序

4.2项目前期策划决策过程

4.3项目前期策划的内容

①项目构思和选择。构思就是寻找项目机会，要根据市场行情、

社会发展、人们偏好等方面选择能够产生较高回报的投资项目。

有时会有多个构思，这需要上层管理者根据项目情况和这种现

状择优而取。

②项目目标设计。于选择某个项目后，就需要对项目进行全面、

系统的调查研究，收集统计资料，评价现状，预测未来。然后

根据这些研究结果，确定实施此项目所要达到的预期目标。

③项目定义。当明确项目目标后，就需要对项目进行定义。项目

定义就是对项目性质、用途、范围、构成和其它内容的秘书，

是对项目目标的详细说明。

④项目建议书。是对项目目标、情况、问题、项目定义等工作的

说明和细化，同时是后续工作的指标和依据。于项目建议书里，项目目标被转化为具体详细的项目任务。

⑤项目可行性研究。是对项目进行经济和技术等方面的论证，主

要目的是考察项目工作能否实现项目目标及实现的程度如何。

其结果也将作为项目决策的依据。

⑥项目评价和决策。根据可行性研究方案，对项目进行财务、国

民经济和环境等方面的评价，考察项目能否满足这些方面的要

求。最后，根据可行性研究方案和评价结果，对项目进行决策。

4.4、环境调查和分析

环境调查主要包括以下几方面的内容：

（1）项目周边自然环境和条件；

（2）项目开发时期的市场环境；

（3）宏观经济环境；

（4）项目所于地政策环境；

（5）建设条件环境（能源、基础设施等）；

（6）历史、文化环境，包括风土人情等；

（7）建筑环境，如建筑风格、主色调等；

（8）其他关联问题。

4.5、项目构思

➢项目的构思是指对策划整体的抽象描述，是完成策划的关键。

➢工程项目构思是壹种概念性策划，它是于企业的系统目标的指向下，从现实和经验中得出项目策划的系列前提和假设，于此基础上形成项目的大致的策划轮廓，对这些策划的轮廓进行论证和选择才形成项目的构思。

➢项目的构思过程是开发性的，自由度很大。壹般能够采用头脑风暴法来启发各种投资构想。

➢项目构思选择的结果能够说是某个构思的完善，也能够说几个不同构思的组合。

4.6、项目目标系统设计

➢工程项目的目标系统设计是项目决策策划的重要内容，也是工