智汇广场项目介绍

•多层办公 •企业独栋
•多层办公 •企业独栋 •展示体验
•商业 •科技卖场 •写字楼 •多层办公 •公寓 •企业独栋 •多层办公 •企业独栋
基地位于佛山新城(中德服务区），项目首期命 名“智汇广场”已动工建设。总建设面积约150万㎡， 将分A、B、C三个区开发总建设面积约66万㎡。其中A 区建设面积为34万㎡，计划投资18亿元(折合约28000 万美元）。B区和C区计划投资16亿元（折合约25000万 美元），建设面积约为32万平米。
要节点。
区域产业发展价值
区域产业发展趋势：站在乐从的角度看，目前乐从城市功能与产业混杂，城市发展滞后于产
业发 展，与城市商业、居民生活已形成明显的功能性冲突，政府将在项目所在区域规划布
局传统三大产业升级带
原钢铁市场
佛山新城核心区
原塑料市场
本项目 乐从家 具产业 新钢铁市场
物流市场
街区环境
沙良河片区环境
1号线（广佛线佛山段）[计划2015年通车]：广佛线佛山段（含南延线）长度19.2km； 3号线（狮山～容桂） [计划2016年通车]：全长59.5公里，初步规划了25个站点 6号线（平洲～九江） [计划2020年通车]：长41.1km；
地铁3号线 地铁1号线 规划路：文化路南延线 规划路：岭南大道南延线 三乐路 奥园站 规划路：乐中路 规划路：汾江路南延线 岳布站
三期
6#
智汇广场-写字楼
写字楼1、2、5、6号楼，面积约：120950㎡
智汇广场-酒店式公寓
公寓楼3号楼，面积约：26408 ㎡
智汇广场-创意办公
创意办公楼4号楼，面积约：31622 ㎡
智汇广场-会展中心
会展中心6号楼3楼，面积约：7856 ㎡
智汇广场-智慧商业
智慧商业裙楼，面积约：45800 ㎡
财神酒店
乐从文华公园
佛山奥园
沙良河 新光广场
陈登职业技术学校
本项目--智汇广场
国际家具博览中心
乐从中学
街区环境现状
项目周边的商贸市场及大部分的大型住区、学校、酒店、办公、公园 等大规模的服务设施已大量分布或规划在沙良河片区。
城际交通路网
全面连通大佛山、对接广州，缔造珠三角一小时商务圈 岭南大道南延线预计2015年通车，文华路南延线通车待定 汾江路南延线、华阳路南延线待定
本案
人口预测：
人口容量范围：
10.6至12.7万人
1000亩远期规划
沙良河总平面
智汇 广场
项目计划累积引入规模以上企业20余家，成 长性企业500~800家，孵化器保有150家以上具有 成长性的初创期企业；至2018年总体产值将达到 800~1000亿元（折合约128~160亿美元）。
一期用地
•商业 •写字楼 •专家楼 •公寓 •写字楼 •公寓
项目北侧靠近三乐路，南面为乐从主要干道景观 路乐中路，东侧紧靠文华路，西侧紧邻岭南大道
智汇广场-开发周期
二期
2#
项目将由北往南分两标段开发， 总开发面积约34.4万㎡ ，其中一标段 建筑面积约19.6万㎡（含地下室），
3#
一期
4#
1# 5#
产品包括写字楼、酒店式公寓、商铺
等；二标段建筑面积约14.8万㎡，产 品包括写字楼、商业中心、会展中心、 商铺等。
项目功能定位
项目主要由产业办公、商贸交易及展示平台、配套居住、休闲娱乐场所、通过建筑 艺术、园林造景、湿地公园创造城市休闲旅游功能，未来将建成MED产业共生及配 套现代城市服务园区
办公 商贸
ECO生态办公—国际会展—创业 总部
居住
国际酒店式公寓
产业的孵化新平台
总部办及会展新领地
商务居住公寓
商业
购物MALL—BLOCK商业街— 休闲吧、风情酒吧街
项目形象定位
全球首个物联网“全景 应用”科技新城
MED：共生(Mutuality)，融合(Mergence)； 产业(Estate)，升级(Escalation)； 社区(District)、发展(Developing) 。
创造一个集产业、商业、居住等多样化的功能为一体的开放公园式产业园区。 现代产业、现代生活、现代都市“三位一体产城融合综合社区。 集聚绿色高新产业，成为一个具有地标性质的智慧、低碳示范园区。 以主题特色商业为产业驱动引擎，强调城市功能与产业要素的结合。
智汇广场-市政园林
市政园林，面积约：20000 ㎡
智汇广场-智慧商业（负一层）
智慧商业裙楼，面积约：22848 ㎡
餐饮
超市
佛山新城 的商业区 一期
物联西路
物联北路
物联东路
一环高速公路
区域人口预测
项目所在沙良河区域未来将打造商贸商住为主导的产业服务中心片区。是未来乐从城市升级的主要区
域。目前区域居住用地占比近三成，预计常住人口可达到12万，人口结构主要为区域居住人口、三大 产业从业人员、科技及其他相关产业从业人员
用地功能结构图
•住宅
•写字楼 •公寓
•写字楼 •公寓
•写字楼 •商业 •配套 设施
•写字楼
•住宅
•住宅 •配套商业
四、项目定位及配套
项来自百度文库整体定位
科技高地，智慧都市——
物联科技产业公园
新：现代都市、现代产业、现代生活
依托佛山乃至珠三角成熟的产业基础，通过开放式产业 公园规划理念的指导，利用景观资源优势，打造成为标志性 的兼顾产业载体及城市配套功能新兴产城项目。
广东物联天下科技集团股份有限公司
一、公司简介
物联天下科技集团股份有限公司（WIOT）是一家以物联网信息产业为基础、以资本为依 托、以科技都市为载体，打造具有国际竞争力的产业综合开发与运营服务集团。 重点发展研发与设计、系统工程、智慧业务运营、应用服务、软件开发与应用集成等领 域。同时重点发展应用基础设施服务、网络服务、交易市场、感知制造制造等领域。 WIOT 物联网产业园 分多期进行建设 ，首期 为示范区，投资 2.7 亿元兴建， 建筑面积达 3万平方米 （含孵化园） ，已 于 2012 年 2月 16 日盛大开园。 现规划再兴建第二个物联产业园区，建设面积约 34万平方 米，项目将分区开发其中 一二
本项目地处三乐路、佛山一环以及规划 的岭南大道、文华路之间，南部紧邻大罗村， 北部与佛山新城隔三乐路相望。 本项目北部毗邻佛山新城，是佛山新城 发展的协调区，因此是对接佛山新城南拓的 关键节点。 在乐从镇的城市格局当中，本项目地处 乐从镇未来的城市核心板块——沙良河东段
片区，因此是承接并提升老城城市功能的重
智慧园区配套规划
构建6大功能服务平台——
物联网 大数据 云计算
智汇广场
政府 产业 办公 公共服务 平台 协同办公 平台 市场推广 平台 商业 业务支撑 平台 园区管理 服务平台 智慧金融 平台
园区
供应链
企业
人才
服务
共生
五、首期区域及业态功能
总用地面积：83576.69㎡，125亩（蓝线） 建筑密度≤38%； 容积率≤2.7； 绿地率：≥38%，公共绿地≥30000㎡ 建筑控高：150m。 停车场： 小汽车：1.0个/100㎡计容建筑面积； 自行车：1.0个/100㎡计容建筑面积。（按规范 退缩后，整个蓝线内的空间都可以建设地下室）
旅游
园林造景，湿地公园、照相、 画画、交流
商务休闲空间
家庭商业消费新体验
未来物联网发展趋势
高人力资本含量、高技术含量和高附加价值的“三高”
新技术、新业态、新方式的“三新”
人流、物流、资金流、信息流“四流合一”
在诸多行业已经完成产业链资源整合的时代中，中国的物联网产业才刚刚开 始她的整合进程。智汇广场以先于时代的远见擎起中国物联网产业越级大旗， 全方位整合行业优质资源，提供最专业、最全面的整合服务，智创中国最大 的体验式物联网平台，为中国物联网企业搭建现代、健康、完备的营商舞台！ 致力打造中国物联网主题的体验之都。
期开发约为 23 万平方米 ，二期开发面积约为 11 万平方 米。
二、项目效果图展示
智汇广场-鸟瞰图
智汇广场- 东北角透视
智汇广场- 东面透视
智汇广场- 西面透视
智汇广场- 南门透视
智汇广场-智慧商业街
内街效果
三、项目概况介绍
项目地理位置
智汇广场项目位于佛山新城核心区南延片区，东与广州市接壤、南与佛山市顺德区
毗邻，西与西樵、南庄镇交界，北与禅城区相连，同时亦位于佛山城市规划中的中 心组团，未来建成集商贸总部、城市核心功能、都市会展功能为一体的新型商住功
能区，借势重点开发区，区域发展潜力巨大。
禅城
佛山新城 本项目 智汇广场
顺德
项目区域规划
本项目区位条件良好，是乐从对接佛山 新城南拓与镇中心功能东迁的重要节点