新密商业调研报告

NO1：新密一览
新密印象
郑州的卫星城市 人均收入较高，城市竞争力强 繁华、喧嚣、车辆众多、商业氛围浓厚、居 民消费能力较强
NO.2 关于新密人
NO.2 关于新密人
新密人的消费心理
1：攀比心理 在新密苏烟40多元／包，芙蓉王25元／包，前两年芙蓉王盛行于市场，是有钱人 的品牌象征，但是，当苏烟出现时，它很快就替代了芙蓉王原先品牌象征的地位， 占领了新密有钱人的市场。讲求颜面、喜好展示自己的财富，讲求排场。
2007年城镇居民人均可支配收 入11200元，2009年达到13550元。 年均增长10%。居民储蓄存款余 额全省排名第一，消费水平全省
排名第二（2006年）。
2009全国百强县新密排名65
NO1：新密一览
新密2009主要经济数据参考
全市生产总值（简称GDP）3486815万元，比上年增长10.2%。其中：第一产业增加值92024 万元，增长4.5%；第二产业增加值2384464万元，增长9.6%；第三产业增加值1010328万元， 增长12.2%。人均生产总值45325元，增长9.6%。三次产业结构为2.6︰68.4︰29.0，三产 比重比上年提高1个百分点。
示就算住的地方离学校再远，也愿意每天踩着自行车，不辞辛劳地送孩子来接受 这样的正规教育，更多乡镇居民愿意拿出所有积蓄在新密市区购买一套房子，以
方便孩子的上学。
NO.3国家近期对房地产调控及影响
！！！待添加！！！响
NO.4住宅项目调研
一:中强御金湾 二:瑞祥花园 三:金城花园 四：金海洋房3期 五：祥和铭居 六：美景山城 七：福祥花园
一:中强御金湾
一:中强御金湾
SLOGEN：市府新区· 城市中轴· 雪花山下。 产品定位：16万㎡别墅级洋房社区。 占地：200亩 主力户型：（电梯多层） 114-124 三房两厅两卫（售罄） 一期：总建50000㎡，近300户 产品：叠加别墅（20户）、退台洋房 （两栋）、电梯多层（6栋）
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新密2009主要经济数据参考
城镇居民人均可支配收入14402元，比上年增长8.9％，人均生活消费支出11327 元,比上年增长13.8％,城镇居民家庭恩格尔系数为32.2％。人均住房建筑面积 37.32平方米。
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新密2009主要经济数据参考
2009年全市农村居民人均纯收入7916元，比上年增加528元，增长7.1%。农村居 民人均生活消费支出5746元，比上年增加626元，增长12.2%。农村人均住房面 积44平方米，比上年增加0.6平方米，农村居民家庭恩格尔系数（居民食品支出 占生活消费支出的比重）为34.3%。
新密市图书馆改造项目市场调研报告
合联胜
2010年6月
前
言
本着具体问题具体解决，实事求是反应真实数据和情况的原则，我们走进新密，进 行了为期数日的市场调研活动。 通过对新密普通住宅市场、新密商业市场、新密的基本情况，新密人的生活消费心 理以及最近国家针对房地产的宏观调控等综合分析，以便更好的为本项目进行科学精准 的支撑。
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主要特点
新密位于省会郑州西南40公 里处，总面积1001平方公里，新密 是全省26个加快城镇化进程重点县 （市）、35个扩权县（市）和23个
对外开放重点县（市）之一。
境内矿产资源丰富，主要有 煤、铝钒土、磷矿石、耐火粘土、 白云岩、水泥灰岩、含钾砂岩、紫
砂陶土、伊利石等。其中，煤以品
质优良而闻名遐迩。 下辖2个乡、11个镇、3个街 道办事处和1各尖山风景区，总人
口78万人。
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城市定位与发展方向
新密市聘请上海同济城市规划设计研究院《新密市城市总体规划》（2006-2020年）、《近期城市建 设规划》（2006-2010年）进行了修编完善。完成了平安路以西、未来大道以东，铁路以北、屏阳路以南2.58 平方公里新城市中心区修建性详细规划，顺利通过省建设厅评审。 新的城市总体规划，坚持以郑州市的总体规划和新密市“十一五”规划为依据，按照“东扩西进，南 北拓展，沿山而建，适时跨越”的思路，立足现实，着眼未来，确定了把新密建设成为“融山，沟，城为一 体的生态型园林城市”的总体目标。 新修编的规划还把新密市以突出创建优美和谐的自然景观、增强县城载体功能、优化发展环境为宗 旨。 城市发展思路：“东区抓改造，净绿亮美，提升品位，中区抓商贸，完善功能，增进活力，西区抓增容， 拉大框架，树立形象。
新密2009主要经济数据参考
耐火材料业757412万元，增长26.1%；煤炭开采业684015万元，增长3.9%；造纸及纸制品 业143325万元，下降12.9%；服装制造业84318万元，增长40.0 %；电力生产和供应业 60058万元，下降13.1 %；建材业34481万元，增长42.5%；食品医药化工业47842万元，增 长18.6%；机械制造业13246万元，增长19.5%。
当地人的工作生活节奏较慢，有着生活圈子狭小，生活习惯爱好相近的特点，闲 暇时分常与家人、朋友、同事结伴外出吃饭聊天，这已成为当地人联络感情、信 息交流、打发时间的一种生活方式，但除了部分高消费群体为了联系业务，或相 互攀比会进入高档次的餐饮场所外，大部分都属于中档次消费，一般情况4-5人的 聚餐花费都不会超过200元。
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新密2009主要经济数据参考
全年房地产开发投资70733万元，比上年增长103.7%。其中，住宅投资51970万元，增长 101.4%。房屋施工面积364235平方米，减少41.5%。其中，住宅322936平方米，减少28.8%。 房屋竣工面积115765平方米，增长662.0%。商品房销售面积130740平方米，增长182.5%。 销售金额25579万元，增长144.6%。全市房地产企业共27家，物业管理13家。从业人员448 人，增长18.8%。
州，北依荥阳，东北与郑州搭界，西
北与巩义相连；距郑州40公里，中原 名刹少林寺55公里，新郑国际机场45 公里。市域东西长46.2公里，南北宽
32.4公里，总面积为998.16平方公里。
新密市，地处嵩山低山丘岭区， 地势西北高、东南低，西、北、南三 面环山，中部丘壑相间，东部地势较
为平坦。山地面积为21220.00公顷，
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新密2009主要经济数据参考
限额以上批发和零售企业25个销售大类中，食品、饮料、烟酒类销售额增长 23.1%，服装、鞋帽、针纺织品类增长14.7%，汽车类增长545.2%，化妆品类增 长56.2%，金银珠宝类增长23.3%，家用电器和音像器材类增长56.3%，体育、娱 乐用品类增长50.4%。
产过百万的人群比例大约在8%-10%。很多家庭拥有4-5辆的轿车，青屏路路边停车
位无论何时都“一位难求”！新密汽车增长比在2009年达到545.2%。
NO.2 关于新密人
新密人看新密
3：新密缺乏高档的休闲娱乐场所，缺乏有规模的大型购物中心 被当地人认为档次较高的餐饮场所是金海港酒楼、鲁班酒楼，档次最高的休闲娱 乐场所就属百乐门（三星级酒店）和浪淘沙了，它们大多是当地富商借着与部分
丘陵地面积为57075.80公顷，平原面 积为21520.01公顷。
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交通
境内铁路、高速公路、 省道兼备，密新、宋大两条
铁路紧密相连，杞密地方铁
路横贯全境，东临郑石高速， 西临禹登高速，郑少高速穿
境而过，至郑州只需要20分
钟车程，此外，还有省道 S316，S321，S323。交通便
捷发达。
面，对于当地那些有着灰色收入的部分政府官员在进行高档消费时，就需要有着
良好私密性的环境。因而当地的大部分餐饮都做成包房的形式，大厅里的消费者 寥寥无几，要求绝对私密性的消费场所是这种社会形态要求下的特殊产物。
NO.2 关于新密人
新密人看新密
1：新密整体消费偏高
新密作为一个县级市，它的物价水平却远远地超过了同级县市水平，据当地民众
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2010年新密政府工作重点
第一，坚持把结构调整作为经济发展的首要任务。做到“三抓并举”：一手 抓传统产业的提升，一手抓新兴产业的培育，一手抓第三产业的壮大，努力构建 现代产业体系。 第二，坚持把投资拉动作为经济发展的重要推动力。靠激活内资、招商引资
加快产业项目建设，靠政府融资加快基础设施建设，保持适度的投资强度，促进
NO.2 关于新密人
新密人的消费心理
5：有到郑州购物的习惯 比起新密，郑州有着舒适的购物环境，高档的餐饮娱乐场所，大型的购物娱乐中 心，而且商品种类齐全，名牌服装打折的机会多，商品的质量能够得以保证，新 密通往郑州的交通便捷性，诱惑着新密人闲暇时分纷纷不惜舍近求远前往郑州购 物消费。 6、喜欢在私密性较好的环境里消费 因新密市的城区面积不是很大，很容易出现熟人在酒店或娱乐场所相见的尴尬场
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新密2009主要经济数据参考
全年财政总收入完成283584万元，比上年增长2.7%。其中，地方财政一般预算收入完成 128077万元，比上年增长19.7%。税收收入完成214066万元，同比下降1.7％。
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新密2009主要经济数据参考
2009年居民消费价格指数 以上年为100
Байду номын сангаас
目录
NO1 ：新密一览 NO1 ：新密一览 NO2: 关于新密人 NO2：国家近期对房地产调控及影响 NO3 ：国家近期对房地产调控及影响 N03 ：新密住宅市场调研 N04 ：新密住宅市场调研 NO4: 新密商业市场调研 NO5: 新密商业市场调研 市调小结 市调小结
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区位
东临新郑，西接登封，南傍禹
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新密人的消费心理
3：注重风水 把风水视为决定其是否能飞黄腾达、生意兴旺的重要因素，在选择住房铺位等的 地段朝向上请专人查看，非常讲究。如：位于新密西区的凯悦园邸是目前新密档 次最高的住宅，业主均为当地的高端消费者，他们都请了风水先生为自己量身选 定合适自己的住宅。
4、外出吃饭的频率高
经济平稳回升。 第三，坚持把城镇化建设作为经济发展的有效载体。按照“以城带业、以业 兴城”的思路，实现“三个集中”，即：产业向园区集中、人口向城镇集中、土 地向规模经营集中。 第四，坚持把改善民生作为经济发展的立足点。提高城乡居民收入，健全社 会保障，发展社会事业，搞好扶贫救济，改善人居环境，不断提高群众生活的满 意度和幸福感。
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经济状况
2010年全年完成生产总值350 亿元，增长9%；地方财政总收入 25.3亿元，增长7.3%，其中一般 预算收入12.8亿元，增长19.7%； 规模以上工业增加值184亿元， 增长10%；全社会固定资产投资 230 亿元，增长34.5%；社会消 费品零售总额96亿元，增长19%； 城镇居民人均可支配收入14477 元，增长 9.5%；农民人均纯收 入 7949元，增长7.6 %。
政府官员的良好关系所投资开设，周围没有与之竞争的业态，所以无论是在服务、
环境、还是设施等方面都无法与郑州的一些高档消费场所比拟。 4、缺乏名校教育 当地人重视后代的教育，希望自己的子女能有良好的受教育环境，但是，当地生 源充足的学校为数不多，其余大多数为民办学校，环境简陋，设备不齐全，因而
能够引进一所设施齐全，师资力量雄厚的名校是当地人急切渴求的大事，他们表
类 别 指数 99.3
居民消费价格指数
#食品
#粮食 肉禽及其制品 蛋
96.2
106.7 91.5 101.6
鲜菜
烟酒及用品 衣着 家庭设备用品及服务 医疗保健及个人用品 交通和通信 娱乐教育文化用品及服务 居住
85.2
100.7 101.5 99.5 99.5 98.8 100.3 101.7
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反应，除了餐饮以外的其他消费与郑州相比有过之而无不及。如此的高消费很大 部分是由新密部分高收入阶层的支撑，有钱人之间爱攀比、从众心强的特殊社会 原因造成的。例如：青屏宾馆装修标准较低，但标准间房价达到258元 2、新密有钱人较多 新密市的四大支柱产业为：建材、煤炭、耐火材料和造纸，而构成新密市有钱人 的大多为以上的矿业主、私营企业主及有着灰色收入的部分政府官员，在新密资
2、讲究品牌 在新密品牌几乎成了消费者口中的常用词，他们会最大限度地去追求名牌效应， 以此来展示自己的档次和品位。目前，新密的消费者在男性服装和女性内衣上对
品牌的追求比较突出。新密中高端消费群体对代表时尚的国内知名品牌比较青睐，
在央视广告中出现的大部分知名品牌都会出现在新密。这部分群体以中青年人为 主，而女性服装则以款式潮流为主导。