商业管理有限公司项目策划可行性报告

项

目

可

行

性

报

告

天豪商业治理有限公司

二〇一四年三月

目录

项目概述.................................................... .....1一、前言.................................................... .. (2)

二、项目背景....................................................

2

2.1人口环

2.2政治环境 (2)

2.3经济环境 (3)

2.4社会文化环境 (3)

三、项目分析....................................................

3

3.1公司简介 (3)

3.2项目简介 (4)

3.3建筑物状况 (4)

3.4配套设施 (4)

3.5附属设施 (5)

四、市场分析....................................................

5

4.1区域优

4.1.1周边环境 (5)

4.1.2内部环境 (6)

4.2区域劣势 (6)

4.2.1竞品分析 (6)

4.3潜在机会....................................................

7

4.3.1市场规划 (7)

4.3.2消费欲望 (7)

4.4区域挑战 (7)

4.4.1市场进入 (8)

4.4.2区域规范 (8)

五、消费群体分析 (8)

5.1目标消费人员组成 (8)

5.2目标消费群体定位 (8)

六、项目产品及商户定位 (9)

6.1目标市场细分 (9)

6.2目标产品选择 (9)

6.3目标产品定位 (9)

6.4目标商户选择 (10)

七、项目时期规划 (11)

八、营销推广策略 (12)

8.1宣传思路 (1)

2

8.2时期规划 (1)

3

九、总平面设计 (13)

9.1设计方案 (28)

9.2平面规划 (29)

十、投资预测 (30)

10.1固定资产估算 (30)

10.2其他费用 (30)

十一、投资损益简析 (30)

11.1支出简析 (30)

11.2回报因素 (30)

十二、商户收益简析 (30)

项目概述

一、项目名称：天豪商业治理有限公司

二、项目位置：河北省迁安市惠泉大街与燕山大路交汇处人人乐百货四楼

三、投资资金估算与筹措

1.公司注册资金：100万元。

2.项目总投资可能为1520万元。

3.资金来源全部由自有资金筹措。

4.建筑主体装修工程及配套设备（空调、消防、水电、管道系统等）由迁安天豪商业治理有限公司负责，辅助装修以及营运设备等资金由商户自行筹措。

四、项目建设进度

项目于2014年3 月交付使用2015 年5 月1日将全面开业营运

五、项目财务和经济

1.项目预估第一年导入期净利润 500万元，成熟期预估年利润800到1000 万元。

2可能投资回收期为2年。

一、前言

迁安，河北省百强县级市，县域经济的“领跑者”，依托“京津塘承秦”都市圈的中心位置，辐射三北物流枢纽，其区位优势特不明显。境内铁矿资源丰富，近年来，以“钢铁迁安，绿色迁安”为理念，依托境内资源，沿海大港双重优势，以首钢迁钢公司为龙头，精品钢铁产业蓬勃进展，城乡进展日新月异，相继荣获国家卫生城、国家园林城、中国宜居都市、世界健康都市、中国特色魅力都市。

目前，迁安正处于转型跨越的关键时期，以钢铁产业为支撑的资源型经济，一直为迁安带来了荣誉和财宝。迁安市依照自己的实际情况，坚持以项目建设为载体，加快产业的适应性调整与战略性调整，在重视钢铁行业稳增长的同时，注重资源整合重组，大力进展第三产业，合理规划区域布局，投资建设五大产业区，累计完成投资300多亿，实现全市生产总值跨千亿，完成全部财政收入超百亿，综合经济实力和差不多竞争力十分雄厚。迁安，作为河北省重点培育的精品中等都市之一，科学进展的宏伟蓝图差不多绘就。

二、项目背景

2.1人口环境

截止到2014年，迁安市城区面积 391平方千米，区域内总人口74.4万，其中城区人口23.5 万，乡镇人口约52万，随着经济的不断进展，城镇化趋势加速，可能2015年的城镇人口将要达到50.6万人。而占人口比例大的80，90后社会青年将成为城镇化趋势的主力。

2.2政治环境

以钢铁产业为支撑的资源型经济，给迁安带来巨大财宝的同时也带来许多问题。在经济转型进展的关键时期，转变经济增长方式、推动资源型都市转型已刻不容缓。因此，应国家政策和市场引导下，迁安市政府大力支持餐饮服务业的进展与创新，打造一批餐饮强势品牌，重点围绕高档次、有特色、个性化统筹布局，积极创建一批高档、绿色餐饮服务，改造和新建一批服务完善、具有一定特色和纯绿色的中高档餐饮娱乐企业，推进餐饮企业规模经营，制定服务业行业进展规划，促进餐饮业品牌、技术、文化的科学进展。

2.3经济环境

2013年，全市实现地区生产总值1005.1亿元，增长11%，财政收入95亿，市区居民人均可支配收入26840元，比上年增长10%，乡镇人均纯收入16210元，比上年增长12%，是第一个