办公楼拆除改造工程

办公楼拆除改造工程施工组织设计方案

编制人：职务（称）：

审核人：职务（称）：

批准人：职务（称）：

批准部门（章）：

XX建设集团股份有限公司

20XX年X月X日

【第一章】编制说明

第一节编制依据

一、工程名称：XX后勤部****供应站6#、7#楼改造工程

二、工程地址：四川省XX市

三、建设单位：XX后勤部****供应站

四、施工单位：XX市****建设集团有限公司

五、计划施工工期：155个工作日

六、施工范围：

（一）6#、7#楼改造工程施工图设计土建和安装工程所有内容。其中，需明确如下：1、拆除6#楼北侧厨房、7#楼东侧楼梯等所有影响新加部分建筑物的原有建筑，垃圾外运。

2、凡注明二次装修设计的房间楼地面工程量计至找平层（有防水要求的房间计至防水层上找平层）、墙面工程量计至抹灰层。

3、电梯设备另行发包，电梯安装预埋件电梯设备厂家提供，投标方负责配合预埋施工。

4、客房屋顶钢梁、钢柱造型和主入口处不锈钢罩另行发包，预埋件由专业厂家提供，投标方负责配合预埋施工。

（二）6#、7#楼改造工程施工图设计装饰工程施工图设计所有内容。其中，需明确如下：

1、凡土建施工图上注明二次装修设计的房间，除（一）中第2条明确工程量外均计入装饰工程预算。

2、注明二次装修房间窗台板工程量计入装饰工程预算。

3、6#、7#楼需二次装修走廊、客房楼地面拆除至找平层，卫生间地面、墙面及吊顶拆除，垃圾外运。

七、编制依据：

1、“6#、7#楼改造工程”招标文件。

2、“6#、7#楼”改造设计方案图纸。

3、我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。

4、施工现场所具备的自然条件。

5、国家和行业现行施工验收规范、规程、标准以及关于建筑施工管理等方面的有关规定。

6、国家和行业颁布的有关现行施工规范和标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2221)

《建筑安装工人安全技术操作规程》 (JGJ33-2001)

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

《建筑装饰工程施工及竣收规范》（GBJ73—91）

《建筑施工手册》

《室内装饰工程手册》

《建筑工程施工现场管理规定》

《工程测量规范》（GB50026—93）

《建筑隔声测量规范》（GBJ75—84）

《建筑制图标准》（GBJ104—87）

《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301—88）

《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59—88）

《建筑砂浆基本性能试验方法》（JGJ70—90）

《天然大理石建筑板材》（79—92）

《天然花岗石建筑板材》（JC205—92）

《装饰石膏板》（GB9777—88）

《建筑用轻钢龙骨》（GB11981—89）

《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-95）

本施工组织设计仅做为6#、7#楼改造工程的土建、装饰施工与保修的指导性文件。

第二节编制范围及内容

本工程施工组织设计是在人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、装饰、安装等专业组成。

编制的原则是：确保工程质量优、速度快、造价合理、操作性强。同时保证周边和施工现场有良好环境。

【第二章】

工程概况、特点及公司简介

第一节工程概况

该工程项目名称为6#、7#楼改造工程，建设地点位于XX市。该工程由6#楼和7#楼招待所部分组成，面积2882平方米，其中原有部分1985平方米，新加部分897平方米。

第二节工程特点

一、环境和施工条件特点

1、本工程位于XX市，交通较方便。

2、本工程四面为已有建筑物，人流量较大，在整个施工期间内应对噪声、粉尘进行妥善处理，以减少对周围办公区的工作及行人的影响；施工期间应实行封闭防护处理，确保安全。

3、因本工程现场场地有限，应做好现场总平面规划，以充分利用场地，合理组织施工。

二、工程特点

1、由于本工程质量要求高，必须精心组织、精心施工，项目经理必须严格负责，以确保工程目标的圆满实现。

2、该工程工种较多、施工作业面复杂，施工精度要求高，因此在施工过程中各工种之间应密切配合。

3、本工程施工中配合单位多，在施工过程中应协调好安装、消防等作业单位的交叉配合工作，使各工种间的协调配合工作一定要事先有安排，过程有监督，事后有检查，始终有记录，具备责任，可追溯，以使工程顺利进行。

三、工程重点

1、组织协调

本工程场地有限,且不同专业的施工队伍较多，装饰部分与其它专业配合交

叉多,又由于工种较多、施工作业面复杂，因此就决定了在施工程序安排和施工方法的选择上有较大的差异。如何建立项目组织机构、合理调配项目管理人员，协调各协作单位的工作进度，确定合理的施工顺序，做好与各不同专业施工的交叉平行作业，协同配合工作，以确保工程顺利进行并按期竣工是本工程要重点解决的问题。

2、施工场地有限，工程材料量大而且品种繁多，材料堆放和管理难度较大。

本工程可资利用的施工场地面积有限，又由于装饰施工是与其它专业施工同时、交叉进行，因此装饰材料进场后在现场的堆放和管理就受到很大限制，本施工组织设计将通过采用合理的布置来解决这个问题。

第三节企业简介

XX市****建设（集团）有限责任公司系房屋建筑施工总承包二级，成立于1962年4月，由最初的灌县**建筑社、灌县**建筑工程第二工程队、XX市**建筑工程公司长二工程处、XX市****建筑安装工程公司、XX市****建设（集团）公司逐步发展而成、具有四十余年的施工经历，以房屋建筑施工总承包二级为主，其增项资质有：房地产开发三级、水利水电工程施工总承包三级、公路工程施工总承包三级、市政公用工程施工承包三级、建筑装饰装修专业承包二级、园林古建筑工程专业承包三级、起重设备安装专业承包三级、混凝土预制构件专业承包二级等。

公司自有电梯式八层办公大楼一幢，现代办公系统设施齐备。下属有：****房地产开发公司，从事房地产开发、商品房销售；****建筑装饰公司；机具租赁公司；****建材有限责任公司，位于青城桥工业区，占地30余亩，包括：水泥制品厂；塑钢门窗厂；年加工能力3000吨的冷轧扭钢筋加工厂；以及二级试验室、多孔页岩砖厂、砂石料场等。

公司具有雄厚的经济、技术实力，各种施工机具和检测手段齐全，后期保障充裕，为工程施工建优质、保工期、促安全提供可靠的保证。企业有职称有人员174人，其中工程技术人员149人；项目经理人数74人，其中二级项目经理23人；各种机械设备229台，机械设备总功率4，448.86千瓦。

公司近年承建的房屋建筑工程主要有：XX市邮电广场工程（12层，框架结