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房屋租赁合同

(合同编号：）

甲方(出租方)：重庆市明发房地产开发有限公司乙方(承租方)：

2０年月日

房屋租赁合同

甲方（出租方): 重庆市明发房地产开发有限公司

乙方(承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及平等互利的原则,甲、乙双方经友好协商达成一致,甲方将下表所列房屋出租给乙方,并签订本合同。

1、出租物业基本情况

乙方承诺按上表约定租赁用途和经营业态使用房屋，严禁擅自改变房屋使用

性质或从事国家法律法规及政策禁止的经营活动或行为。

2、租赁期限和房屋交付

２．1、本合同房屋租赁期限为: 年,自年月日至年月日止。

2.2、甲方应于年月日将租赁房屋交付乙方使用，若延迟交付房屋，则从实际交房之日计算租赁期限。

2.3、租赁合同终止时，乙方应在租赁合同终止当日或甲方书面通知日期内,将租赁物业内的物品搬离(本协议另有约定的除外）,将租赁物业交还给甲方。

3、租金

3．１、本合同房屋租金按人民币计算和支付。

３.２、本合同房屋建筑面积的月租金单价为元/m2，月租金为元.从第二年起,每年月租金为上年月租金的%,即第二年月租金为元,二年租金总额为元（大写: 整）。

3.3、本合同房屋租金分期支付，具体付款方式和时间如下表：

4．租赁保证金

4．１、本合同租赁保证金为元(原则上不低于三个月租金，取整数)。

乙方在签署合同当日向甲方交纳租赁保证金。

４.2、本合同租赁期满时，在乙方已向甲方支付完毕全部应付租金，结清水、电、物业管理费、违约金(若有)、损失赔偿费（若有)等其他费用，按照本合同的约定将租赁房屋交还甲方,并经甲方验收合格后三日内,甲方将剩余保证金无息退还乙方。

4.3、若因乙方原因导致租赁保证金在租赁期间被扣减,乙方应在三日内全额补足保证金。

5、甲方权利与义务

5.1、甲方负责对房屋及其附着物的定期检查,并承担房屋结构部分维护维修费用。甲方在得到乙方书面通知后,应适当且不迟延地履行其对房屋结构部分的修缮和维护的义务（修缮和维护范围不包括乙方自行装修和添置物),且除紧急状况下修缮外,应至少提前三天通知乙方此等修缮和维护。

5.２、甲方在本合同约定租赁期内有权将房屋出售、赠与、抵押、典当、分割，甲方应保证本合同中除出租人名称之外的全部条款不发生改变,且本合同约定条款及权益应相应转移至房屋权属所有人。甲方在转让房屋的同时,甲乙双方签订本合同解除协议，同时由乙方与新的房屋所有权人严格按照合同内容签订租赁合同(除房屋所有权人变更以外,在原合同期内，其他条款不得改变),甲方将不再履行出租人义务。

5．3、在租赁期间，甲方不得有以下行为,否则甲方应承担相应责任:

5．3.1、在租赁期间,未经乙方许可无故终止合同,将房屋转租他人或终止乙方合法使用本合同租赁房屋;

5.3．２、在租赁期间，单方面向乙方要求增加租金；

6、乙方权利与义务:

6.１、乙方应爱护房屋及各种设施,合理使用和保管本合同租赁物业及其附属物，保障租赁物业符合相关安全要求；由于乙方原因造成的租赁物业及附属设施的损坏和毁灭的,由乙方负责赔偿或修复,并赔偿甲方相应损失。由于自然损耗或正常使用发生的损耗,乙方负责修复。

６.2、乙方对甲方正常的房屋检查应给予支持和协助。

６.3、租赁期内,在不破坏房屋自身及所在建筑物主体结构安全、符合城市规划与市政市容要求、遵守甲方制定的门头广告统一规范方案，且不影响相邻房屋使用的情况下，乙方若需对房屋进行装修及安装店招广告,乙方应将装修及店招广告方案递交甲方，经相关技术人员的书面审核同意，乙方负责办理消防、市政及物业管理等全部手续,在完善相关手续后方可进行施工，乙方自行负责装修及产生的相应费用。乙方应严格按照甲方审核同意后的装修方案及门头店招广告方案实施装修,装修完毕后应书面报请甲方及相关部门验收合格后方可投入使用，否则甲方有权停止供应水电、禁止乙方开业经营，期间租金仍按本合同约定计取。

６．４、租赁期满或提前终止后,租赁房屋内外装修、增设不可移动物无偿交付甲方，乙方不得损坏或变卖。

6.5、在租赁期间,乙方不得有以下行为，否则乙方应承担相应责任,即:乙方同意甲方要求物业管理单位（或能源供给单位）停止供应水、电;甲方有权将其保证金作为违约金扣收或用保证金弥补损失、终止合同并按本协议2.3条约定收回房屋,要求乙方承担甲方所有损失:

6.5.１、未经甲方书面许可,私自装修或安装广告的，或装修及广告安装完毕未经甲方验收合格开业经营的；

6．5.2、拖欠租金达十日以上；

6.5.3、擅自改变或破坏房屋结构、设施设备;

6.5.4、拖欠水、电、物业管理等费用;

6.5.5、未经甲方允许擅自改变房屋用途;

6.5.6、未经甲方允许擅自将房屋转租他人；

６.5．7、超出租赁范围经营，如占用相邻房屋、占用门前广场、道路等；

6.5.8、超出和改变本合同约定租赁物业使用用途或经营范围;

6.5.9、在租赁房屋内及周边有噪音、气体、光学等污染及清洁卫生超标行为等其他不符合环境保护规定的行为;

6.5.１0、餐饮业未设隔油池、油烟净化设施,或设施不满足相关要求的。

6．５.11、经检查存在安全隐患,经甲方书面通知仍拒绝整改或整改达不到甲方要求的。６.6、因乙方经营不善,造成甲方损失的，乙方应承担相应损失。

6.７、乙方自行负责流动人口与计划生育、社会治安、消防、环保及租赁房屋相关事务与相关费用,甲方不负任何责任。

7、续租

乙方在租赁期届满时如需继续承租该房屋，应提前６０日与甲方协商,达成协议时，双方另签租赁合同。

8、违约责任

８.1、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方租赁房屋及使用的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担。

8．2、任何一方延迟履行本合同约定义务，则每延期一日，按当年租金总额的千分之一计算违约金支付给守约方。

８.３、乙方逾期交付租金,每日按拖欠租金的1‰向甲方支付违约金。

9、其他事项：

9.１、不可抗力。本合同所述的“不可抗力”是指,任何其发生和后果均无法预防且避免、不可预见、不可克服的事件,诸如但不限于地震、台风、水灾、火灾、禁运、骚乱或战争，但不包括主张不可抗力一方的财务困难、政府的拆迁和征用。不可抗力的情况使得乙方无法占有或使用该房屋达15天，则任何一方均可在提前7天书面通知另一方后解除本合同或双方协商变更合同。

9.2、保密。未经对方事先书面许可，任何一方不得向第三方(双方的法律、会计、商业顾问除外）泄露本合同的条款的任何内容以及本合同的签订及履行情况,以及通过签订和履行本合同而获知的对方及对方关联方的任何信息。本合同有效期内及终止后，

9.3、提前终止合同。在租赁期间，任何一方提出提前终止本条款仍具有法律效力。ﻫ

合同,需提前三个月书面通知对方，经双方协商并达成一致协议后方可终止合同。在终止合同书签订以前，本合同仍然有效（除不可抗力因素以外）。

9.4、争议的解决方式。本合同在履行中如发生争议，双方应采取协商的办法解决;协商