房屋验收注意事项

房屋验收，装修时该注意些什么问题。

经常在论坛里看到很多业主发帖说：

我买了个房，最近要交付使用了，请问验收时该注意哪些问题啊？

打算装修了，可是因为不是学这个的，对专业知识一窍不通，要怎样才能避免被坑？

防水该怎么验收啊，怎么才能避免收到漏水问题房？

楼上在装修，结果发现天花到处是水迹，该怎么办？

。。。。

等等诸如此类的问题，其实，这里总结起来，无非就两个字，不专业！

对于大多数人来说，在买房之前，根本就没有接触过这方面的知识，等到买房时，才发现，原来买个房子，装修个房子还有那么多的学问，很多人因为之前根本就没有接触过这方面的知识，因此焦急万分，却不知该如何下手。

针对这些问题，我们请教了深圳市深度验房公司的高级验房师，他告诉我们，针对那些对验房装修知识不清楚的业主，可以通过上网查阅资料了解，现在是网络时代，很多东西都可以在网上查阅。也可以向有经验的老业主请教，他们已经经历过，所以会比较了解这里面的流程及注意事项。也可以向相关专业的人士请教，他们因为从事这方面的工作，因此对这方面的问题会比较了解。

他说，最好的最保险的办法是聘请专业的验房师来进行验收检查，他们专业对口，专门从事这方面的工作，有丰富的经验，又有专业的检测工具，能更好的为业主服务。

下面我们先来说说装修前该做的事

在进行装修之前，不要急于购买地板、瓷砖、水泥之类的装修材料。因为室内装修是一项较复杂的系统工程。所以，你先要做的，不是急急忙忙的买材料，而是对房子进行检查验收，了解清楚房子的质量情况。那么，验收房子应该注意哪些问题呢。深圳市深度验房公司的高级验房师分享了他的验房步骤。

第一步，先要分项检验。

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。是否会渗水。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

第二步，大面检查完以后，就开始检查细节。

每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，所以，细节检查是很重要的，然而，很多业主因为不是这个行业的，之前没有接触过这方面的东西，所以很多地方就注意不到，或是无法预计对后期装修摆放家具时会出现什么问题。这时候，专业的验房师在这些方面就起到了很明显的作用。深度验房公司的验房师告诉我们，下面这些细节检查非常重要。

一、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能买房,购房,

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

c.门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

二、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，根据自己后期家具家电摆放位置来合理配置。二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，以方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

三、水路

水路主要是体现在厨房和卫生间。卫生间一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看距离、空间等方面设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了，因为管道基本都是随主体预埋好的。

出现问题最多的是：很多人都想改动座便器的下水管道，以获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法则容易出现排水不畅），所以，如果一定要改造的话，建议请教听取专业人士的意见。

四、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，而且必须由燃气公司改造，这个关注生命安全，切勿自己随意改动。

五、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都已经做过闭水试验了，但是，为了保险，在装修之前最好做一次，以验证防水是否真的已经做好，没有问题。因为如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层，费时费力又费钱。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，使水可以覆盖全部地面。然后约好楼下的物业和业主在24小时后进行查验。查看其家厕卫的天花有无渗漏。最好是跟楼上住户商量，在你装修前也进行闭水试验。

六、验管道

这里所指的管道，指的是排水/排污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许有的业主认为用防臭地漏就行了，然而，深度验房公司高级验房师告诉我们说，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量，往往也是因为在这样的小细节上不注意，给业主在以后生活中造成很大的困扰。

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