施工图(初步设计)与甲方沟通项目清单

施工图设计（扩初设计）阶段

建筑专业：

正常应提供的设计依据：

经批准的规划设计文件（初步设计文件）；工程设计有关依据性文件；用地红线图；设计任务书。

1.1项目所在地执行地面积计算规定或标准。（或由业主书面确定计算规则）

1.2控规中可以不严格执行的内容。

1.3建筑装饰构件突出建筑控制线的幅度。

1.4内外墙的主要饰面材料、公共区域的地面、墙面、吊顶等材料、普通楼地面的面

层材料，

1.5门窗、玻璃、栏板等主要构件材料。

1.6项目所在地消防、人防、气象、地震、审图、规划、供电、自来水等部门的联系

电话和对接人员（需业主事先做良好的沟通）。

1.7景观设计方案或室内装饰设计方案。

1.8绿地率计算规则。

1.9项目所在地相关部门对地下室车位及行车道最小控制尺寸。

1.10人防等级，人防面积计算规则，物资库和人员掩蔽所的面积比，人防设计参照

标准。

1.11地下车库尾气是否需高空排放。

1.12电梯，扶梯等的基本参数。（载重，速度，角度、有无机房等）

1.13屋面、地下室等防水方式及材料。（如卷材，排疏板，渗透结晶型防水涂膜，建

筑面层厚度，面层是否配筋等）

1.14特殊功能空间的配合设计单位及联系方式，负责人（影院等大空间，石材、玻

璃幕墙、钢结构、室内装修等）

1.15交警部门有无特殊要求，如交通评估。

1.16需调整的平面功能(图面功能与实际使用功能的区别)，立面造型。

1.17项目所在地对保温材料的要求。

1.18项目所在地房管部门对粉刷层，保温层等计入面积的厚度规定。

1.19大空间内隔墙的高度及材料要求。（大型商业及储藏空间位置）

1.20空调形式（室外机位置及净尺寸要求）。

1.21省市规划技术等各类地方规定的执行依据。

1.22消控室，配电房等的布置形式（可否在地下一层）。

1.23住宅项目，是否有市政提供天然气或设置煤气组站。

1.24其他需特别注明的要求。

2、结构专业：

2.1当地常用的填充墙材料，厚度及容重。

2.2混凝土采购条件及单价。

2.3钢筋采购条件及单价。

2.4是否有地方性的“工程通病质量控制措施”等要求。

2.5当地具备的桩基类型（当地是否可以采用人工挖孔墩基础），施工技术条件。2.6本项目的地勘报告。（提抗浮设计水位、桩端承载力、桩侧摩阻力）

2.7需要进行场地地震安全性评价时，应提供报告。

2.8特殊功能房间或功能可变房间的荷载要求。

2.9特殊部位，如钢结构、网架结构等，明确业主委托合作公司完成或我方自行委

托。

3.给排水专业：

3.1周边供水状况：给水接口位置、管径、压力。若需要二次供水是否可以采用无负

压供水。

3.2当地供水部门有无地方性规定（直供、加压水表设置位置、二次供水泵房设备等）。

3.3当地对太阳能、中水回收、雨水收集等可再生能源利用的规定。

3.4 周边雨污水管的接口位置、管径、标高。

3.5生活污水排入市政管道是否需要经过化粪池（厌氧池）处理。

以下针对住宅类项目：

3.6住宅户内给水是否需要设置到位，或只需卫生间、厨房等用水点设置一个水龙头。

3.7住宅卫生间是否需要考虑同层排水，若是，排水支管是否需要设置到位，或只需

每层预留排水支管。

4.建筑电气专业：

4.1 当地电力部门供电方案；或业主经沟通电力部门后，确定的供电答复；

4.2 电力计量、住户容量等要求；

4.3 是否考虑装修、施工中二次分隔、功能变化等特殊要求。

5.暖通专业：

5.1通风：卫生间尾气排放高度要求；

5.2人防通风:简易消洗间与防毒通道可否合用；排风机是否需设置机房；

5.3发电机房，厨房（指大型厨房），洗衣房，实验室等特殊功能房间，须由专业公

司设计或配合设计。

5.4防排烟：非机动车库是否需排烟；送排烟机是否需设机房。

5.5空调：集中空调冷热源的确定；项目所在地能源结构及价格政策，环保规定等。（集中供热、工厂余热、天然气、电力、地下水热源）；

5.6空调室内末端空调机位置：采暖卧室吊装或分区域分块设置末端机房；

5.7空调系统的设置要求：或分层，或分区。

5.8空调系统的计量要求。

5.9小型中央空调的选择（变冷媒流量系统，风冷热泵系统），小型中央空调室外机

的设置位置要求。

5.10分体空调的设置位置要求。

6.集中供暖系统：

6.1项目所在地的热源形式与热媒；

6.1.1热源形式：热电厂、区域锅炉房、地热、工业余热等。

6.1.2热媒的参数：热水参数（温度、压力、水质），蒸汽参数（压力、饱和蒸汽、

过热蒸汽），燃气等参数等。

6.2.室内采暖系统形式：散热器采暖；地板辐射采暖；发热电缆地面辐射采暖。

6.3.分散采暖：分户燃气壁挂炉；小型中央空调；分体空调。

6.4.采暖计量装置是否设置。

6.5.采暖系统设置要求。

7.概算专业：（扩初）

7.1可研报告的立项批文。

7.2如没有可研报告的立项批文，是否有投资控制价格。

7.3如有内装，则标准为普通、精装、还是豪华。材料、设备有无特殊品牌要求。

7.4是否有土地征用费，多少。

7.5地质勘查报告及建设地点有无需处理的地基等特殊情况。