山地别墅研究

山地别墅研究上海·中瑞

2012-12-30

目录CONTENTS

一、印象海南

二、七仙岭山地别墅典型

（七仙伴月、七仙瑶池、龙湾雨林谷、

那香山）

三、万宁-陵水东线别墅

（华润石梅湾九里一期、香水君澜、雅

居乐清水湾）

四、三亚亚龙湾典型别墅

（亚龙湾鸟巢度假村、中粮亚龙湾龙溪

29、亚龙湾石溪墅、亚龙湾西山渡、三

亚的山）

五、总结

2

候鸟聚集地：海南房地产主要市场在岛外，候鸟型购房者的聚集地，这是一、印象海南

不争的事实。

岛外购房者均主要来自北京、天津、上海、浙江、江苏、辽宁、吉林、黑龙江、山西、新疆、陕西等国内经济发达地区和东北寒冷区。在众多的岛外购房者中，“候鸟型”养老居住者占到大多数。

海南三大主要房地产开

发区域，三亚市场的岛

外人士购买比例最高，

达85%以上；海口、琼海

市场的岛外人士购买比

例不断增大，已逾70%以

上。

市场前景

☐中国经济多年持续增长，带来人们生活方式的转变，尤其是度假需求前所未有的高涨，在此大背景下，海南休闲度假业蓬勃发展；

☐伴随休闲度假业的发展，海南旅游房地产市场进入了度假休闲的细分市场阶段，市场充满多元化与多样性，各种类型的项目都有发展空间；

☐未来主要发展高端旅游房地产，吸引更多高端消费人群和高端产业人才到海南，从而促进经济又好又快发展。

☐受国家调控影响，众多知名房企转向旅游地产的开发，而山地别墅凭借其优越的地理位置优势吸引了众多客户的青睐，未来的高端旅游度假产品山地别墅具有非常大的发展潜力。

七仙岭温泉旅游区位于位于海南三亚北部保亭县的东北部，距三亚市76公

里，在县城保城镇东北9公里处，是海南有名的旅游胜地风景区。七仙岭又七仙岭

名七指岭，以七个状似手指的山峰而得名，七仙岭七峰险峻，天然绝壁，

是攀岩的好去处。

山地别墅独具的产品特点：

1． 山地别墅带来的是一种健康的生活方式。一般都是坐落在群山怀抱、水声潺潺的峡谷、山间。所选地域要求空气含氧量充足，水质好，植被丰茂，视野开阔。

2． 山地别墅的供应量比较小。在施工方面，要求最大可能的保护原有山体形态和自然植被。不能有大型机械进入，大部分用人工去雕琢。在使用现代工业材料的同时更加强调自然材料的运用。

3． 山地别墅在总体规划上打破现代别墅排列式的布局，没有固定的楼间距，让所有的建筑按照不同的地势、落差、和自然景观存在，依着自然元素而栖。

4． 山地别墅要融入到环境中：摒弃了更多的人工景观，如喷泉、人工湖、公共花园等等，以及传统的围墙式的庭院，使建筑坐落在自然的环境中，拥有整体、优美的天然环境。

5． 山地别墅在设计创意上是生长型建筑。先有环境，再有建筑。在建筑结构、布局、景观朝向上都结合自然地势。要求设计师在设计上结合模拟自然景观。

山地别墅定义：

依托山地优势资源，尽量保持山地原生态植被，让建筑物尽量不破坏山地环境来建造这个产品。

项目名称七仙伴月产品类型别墅

开发商广州百嘉信

集团公开日期待定

工程进度土地平整工地位置保亭七仙岭国家森林公园山麓

基地面积2000000平

方米规划总户数88

建筑面积400000平

方米总车位数每户配独立车库

容积率0.15 绿化率90%

户型面积180-800平不等，有270、360、617、700及878等多种户型物业费10.00元/平方米·月产权年限70年

装修标准12000元/平硬装，15000元

/平精装价格情况均价50000元/平，

全款95折

七仙伴月由全国百强的广州百

嘉信集团倾巨资打造，位于海南岛

南部的保亭七仙岭国家4A级热带雨

林森林公园山麓，地处大三亚旅游

经济圈内，紧邻三亚滨海度假区，

是海南国际旅游岛上最璀璨珍贵的

的绿翡翠，是“蓝色旅游看三亚、

绿色旅游看保亭”的国际旅游岛核

心发展战略的标志性项目。

七仙伴月——滋养生命的天堂

二、七仙岭山地别墅典型

中国臻美温泉水院，仙境雨林传世国宅

不可替代的区域价值：大三亚经济圈绿色旅游点睛之笔居山望海尽享惬意人生难以仿造的特异风格：360°全境天然野溪93℃自喷富矿温泉稀缺组合更添珍贵无法复制的环境资源：坐拥唯一国家4A级热带森林公园秘境山林恍如人间仙境

交通状况

七仙伴月位于海南七仙岭温泉国家森林公园南麓，地处大三亚旅游经济圈内，保海高速15分钟车程即达海棠湾，2012年保海高速公路建成通车后，保亭到三亚仅25分钟车程。即将规划投建的保亭区域内新机场，更将在未来大大拉近七仙伴月与世界的距离。七仙伴月贵宾专属交通服务中心服务线路七仙伴月——海湾（沙滩）专线大巴七仙伴月——机场（高铁）专线大巴七仙伴月——附近商业网点专线中巴七仙伴月内主要配套设施电瓶车。

项目配套

仙山下，温泉上，七仙伴月携手国际顶级团队打造3000亩原生态热带雨林养生道场，远离城嚣，自然环伺，国际体育休闲公园、5星级品牌温泉酒店、六大养生公园、三大主题会所，悠然人生，由此开启：

★国际山地体育休闲公园：山水主题相辅相成。

★明月酒店：知名品牌五星级温泉度假酒店。

★酒店温泉配套区：以温泉为主的酒店配套延伸休闲景。

★月满亭（温泉SPA）：国际顶级温泉主题休闲康体度假项。

★莲花台观景园

★七仙伴月Golf俱乐部：位于项目中心区位，5000平米业主私属会所。

★逸苑（黎苗文化园）：海南独具特色的少数民族文化主题风情园区。

★国际延康园：老年人度假、养老的理想场所。

★静心园：修心养性、陶冶情操的不二之选。

★银河森林氧吧

★金沙瑜伽园：设置练习瑜伽所需的各种设施及软环境。

★体育休闲设施：包括多个球场、游泳池、步行休闲道、越野自行车道、钓鱼等各类运动设施。