某农贸市场项目市场调查工作方案

绵阳市某农贸市场项目市场调查工作方案

此次项目调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发的时机，第二阶段在确定项目可能的开发方向后进行深入研究。同时，以项目地块条件为限制条件，逐渐剥离，为项目可能的定位方向提供依据。

第一阶段：

一、宏观层面

调查时间：10-12天

1、xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查；

2、绵阳市房地产发展现状；

3、项目所在区域的房地产市场现状；

4、项目所在区域未来的竞争环境（规划方面）；

5、地块属性研究（SWTO分析）；

1）地块的基本条件；

2）地块周边的各类配套设施；

3）区域人口分布状况；

4）区域内居住圈状况；

5）道路交通条件；

6、项目所在区域周边的居民结构及居住圈分析；

1、）居住圈密度调查分析

2）周边人口状况调查分析

二、关于商业

1、竞争环境：

调查方法：实地走访+相关人员访谈等

调查样本：5-10

调查时间：5-7天

调查范围：xx市区范围内

调查对象：与项目有较强可比性、相似性的同类或类似不同

业态的专业市场、卖场进行摸底，（如建材、灯

具、家电、农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖

场及其他市场）；

调查内容：

▲被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）；

▲被调查区域内的不同业态的特征及与项目所在地区域的组合可能性；

▲可能的辐射区域；

▲大概的经营状况等；

2、项目内现实经营者调查；

调查方法：商家访谈

调查样本：70

调查时间：7天

调查范围：项目所在地专业市场内

调查对象：有一定规模、不同经营类型、档次的商家，按一定的业态分布

调查内容：

▲现有的经营面积、商品类型、经营状况；

▲现使用物业的使用性质、租金水平、相关费用；

▲可能的经营辐射区域（郊县、城区等）；

▲对目前这个专业市场满意与不满意的方面；

▲在项目改造期间的经营场所选择及可接受的改造时间；

▲未来项目改造后的理想物业形态及相关管理服务；

▲对因为项目改造后带来经营成本增加的看法和接受程度；

▲对未来经营的楼层、面积、开间、形态等选择；

▲对冻库/仓库、停车场的相关需求；

▲对酒店的需求及档次、配套要求；

▲对项目未来发展前景的预期；

第二阶段：

一、关于住宅

1、竞争环境：

调查方法：实地走访+相关人员访谈等

调查样本：视实际情况而定

调查时间：5-7天

调查范围：xx市区范围内

调查对象：对项目有借鉴性、可比性或有一定代表性的楼盘

调查内容：

▲被调查项目的基本情况（开发规模、物业形态、绿化率、户型区间等）

▲项目内物业的销售价及进度；

▲项目的主力客户群体；

▲项目周边的交通及配套条件等。

2、住宅潜在消费者调查

调查方法：拦截访问

调查范围：xx市区

调查样本：100

调查时间：10天

调查对象：

▲未来三年内在xx市买房的可能性大于0；

▲在家庭消费中占主要地位；

▲符合市场调查的其它常规甄别条件；

调查内容：

▲现居住物业的类型、属性；

▲未来3年内的购房计划（置业目的、置业区域、时间等）；

▲对产品细节的测试（建筑风格、户型结构、面积、功能、景观等）；

▲对单位价格、总价和付款方式的接受能力；

▲对计划购房的区位、环境、交通及生活配套设施的要求；

▲选择物业的考虑因素及其影响程度；

▲对项目所在地敌片区的优劣势评价；

▲生活观念/习惯及媒体接触习惯、传播诉求接受程度测试；

▲背景观念资料（性别、年龄、学历、家庭收入等）；

3、消费行为调查；

调查方法：街头随机拦截访问

调查样本：100

调查时间：3天

调查范围：项目所在地专业市场内及周边区域

调查对象：普通消费者

调查内容：

▲对不同商品及服务的消费能力及选择标准（商品种类、数量、金额、购物时间、购物频次）；

▲日常消费半径；

▲希望区内增加的商业类型及商品种类；

▲对项目地块现状的评价；

▲对项目地块的接受程度及相关建议；

4、市场内商户主要客户访谈；

调查方法：深度访谈或座谈；

调查样本：5-10个

调查时间：7天

调查范围：市场内重点商家的主要客户

调查内容：

▲对市场现有状况的评价及要求；

▲对未来项目发展的主要关注内容；

▲对项目未来的发展前景预期；

二、关于酒店、餐饮、休闲娱乐

调查方法：实地走访+相关人员走访；

调查样本：每个行业在3-5个左右；

调查时间：10天

调查范围：xx市区内有代表性的聚集区；

调查内容：

▲被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）；

▲被调查区域的不同业态的特征及项目所在地区域的组合可能性；

▲可能的辐射区域；

▲大概的经营状况等。

问卷编号：

商铺经营者调查问卷

先生/女士：

您好！我是xx市场调查有限公司的访问员，我们公司正在进行一项有关商业方面的市场研究，想听听您的宝贵意见和建议，可以耽误您一点时间和您谈谈吗？非常感谢您对我们工作的支持和帮助！