农贸市场规划、建设实施方案设计说明

农贸市场规划、建设方案设计说明

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XX综合市场规划.建筑方案设计说明

★规划设计篇

★★规划设计说明

一、规划设计依据

1. 《XX总体规划》（2005—2020）；

2. 广西XX建设规划委员会下达的《建筑规划设计条件通知书》、用地红线及现状地形图；

3.《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分；

4. 《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）；

5. 国家及XX现行有关法规、规范及规定。

二、项目概述

XX综合市场位于广西XX城乡路西段，地表状态基本平坦地形，市政路从中心穿过，周边有正在建设中的住宅小区及校园区；公路对面XX小区及毗邻的方洲丽园小区为配套齐全的成熟小区。此用地北侧为城乡路，道路规划宽度为50米。小区规划总用地面积为 21400平方米，总建筑面积为 26577.8平方米，由宾馆、综合市场、商场、办公楼及保存原有的居民私人住宅楼构成。

三、规划构思

1.小区与未来周边城市关系的定位.

（1）根据周边城区的功能，本小区设定为集宾馆、商场、综合市场等服务功能社区，服务予周边小区。

（2）市政道路由中部穿过，形成商业带，并有充足的停车位，交通便利。

3. 消防设计.

小区消防设计均按照国家现行消防规范设计。

四、功能分布

根据市政道路合理布置商业建筑，根据功能和景观需要结合实际地形合理安排间距、绿地、停车场。

五、交通组织设计

1.主要道路及交通系统的设立.

依托市政道路，沿线布置各个建筑的支线行车道路，经整理后进入城市干道。

2.停车系统的设计.

停车系统为地面停车系统，并可分为外来车辆停车系统及内部自有车辆停车系统两大部分.

（1）外来车辆停车系统：沿街的停车车位均依托道路来设立，内部干道解决主要的住户来客的停车问题。

（2）自有车辆停车系统：将需求解决于各组团的自有停车库为主，辅助以其周边的地面车为作为补充。

六、 主要经济技术指标表 建设项目一览表

编号

项目名称

占地面积 （平方米）

建筑面积 （平方米）

层数（层） 备注

1 市场配套综合楼

870 5248．25 6 规划建筑 2 农贸综合市场 1500 4753．68 3 规划建筑 3

农贸市场 3609 10827 3 主体已建成 4

综合楼 504 1897 4 规划建筑 5

回建居民楼 388 1376 4 规划建筑 6

办公楼 197 975．86 5 规划建筑 7

垃圾收集站 80 80 1

规划建筑 8

保留居民房 355 1420 原有建筑

合计

7503

26577.8

综合经济技术指标表 总用地面积：21400平方米 建设用地面积：16540平方米 市政基础设施用地：4860平方米

建筑基地面积：7503平方米

总建筑面积：26577.8平方米

绿地面积：2874平方米

道路广场占地面积：8485平方米

建筑密度:35.1%

绿地率：13.4% 容积率：1.24

机动车停车位数：230个

★建筑设计篇★★建筑设计说明

1 设计依据

（1）广西XX建设规划委员会下达的《建筑规划设计条件通知书》、用地红线图及现状地形图

（2）国家及XX现行有关建筑规划法规、规范及规定。

2 设计采用的主要法规和标准

（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

（2）《住宅设计规范》GB50096—1999（2003年版）

（3）《建筑设计防火规范》GB50016—2006

（4）《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）

（5）《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118—88）

（6）《建筑防雷设计规范》GB50057—94（2000年版）

（7）《建筑设计资料集》（第二版）

（8）广西公共建筑节能设计标准

（9）广西居住建筑节能设计标准

3 设计基础资料

（1）温度：冬季室外计算温度为9C0，夏季室外计算温度为32C0

（2）相对湿度：最热月平均湿度为79%。

（3）降水：平均年总降水量为1104.6毫米

（4）风速：年平均风速为1.1米/秒，30年一遇最大风速为25.3米/秒。

4 设计的内容和范围

该项目为公共建筑，建筑工程等级三级。工程采用砖混和框架结构，层数见建设项目一览表。

5主要技术经济指标

建筑总占地面积：7503平方米；总建筑面积为：26577.8平方米。

6 功能布局

根据XX总体规划和旧城区控制性详细规划及业主设计任务书要求，讲求超前的设计理念、长远和科学的布局方式，从以人为本的设计理念出发，结合自然环境，缔造精品建筑，构建环境优雅、和谐的新型综合商业小区。

7 单体建筑方案构思的特点

（1）追求室内空间的舒适感和个性化，以及室外环境的绿化与美化。

（2）有效合理分配各使用空间，尽量做到使用功能的详细与完善。

（3）注重使用功能的通用性以及各空间的通透感。

8 立面造型设计

将传统坡顶建筑的温馨与现代建筑的挺拔加以提炼，塑造出清新、自然的建筑风格，结合“建筑是自然的一部分”的感念，力求建筑与环境的公融，立面的处理强调整体感，使立面步仅仅是建筑的“外包装”，同时也成为街道或庭院的“内包装”。由街道空间，景观绿化和建筑造型所共同构成的室外空间将使身临其境之人流连忘返。

9 建筑装饰材料及色彩运用

（1）建筑外墙材料以白色、浅黄色涂料及砖纹形式面砖为主，并在住宅底层辅以深棕色仿石材面砖，形成既鲜明高雅，又高档大气的色彩搭配体系；组团的坡屋顶为桔黄色，搭配清新的外墙色彩，使得建筑群无论是近观或是远眺，都具有强烈的个性和地域特征。

10 节能、环保设计

（1）本工程设计屋顶均采用30~50厚挤塑聚苯板保温材料，总传热系数≤0.9W/mk2，外墙材料为240厚粘土空心砖，内外粉刷。