工业园项目拿地方案书

【】工业园项目拿地方案书

【】年10月

【】工业园项目

拿地方案书

一、方案所涉主体

【】人民政府（以下简称甲方）

【】有限公司（以下简称乙方）

二、方案所涉内容

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、共同发展的原则，经充分洽谈与友好协商，现就乙方拟在镇赉县【】建立电脑花样缝纫机、农用机械等系列自动化【】设备产品生产基地之有关事宜，达成如下协议：

第一条项目内容

1.1乙方拟在甲方所在地设立项目公司（以下简称项目公司），建立能够具备年生产电脑花样缝纫机、农用机械【】等系列自动化设备约6500【】台生产能力的生产基地（以下简称工业园）。

1.2 项目公司运营后，致力打造成一个高新科技生产企业，并将逐步扩大生产经营规模，吸引其他更多的与乙方生产相关的配套企业前来投资建设，最终，将工业园打造成管

理一流、生产技术先进的高新产业园区。

1.3 工业园区将根据项目所在地的区域配套及产品本身生产线与供应链的调整，将建成工业园生产能力能够达到年产电脑花样缝纫机等系列自动化设备约3000台；年产农用机械设备（收割、深耕、农药喷洒设备为主）【】台，竣工验收（含消防）后乙方立即投产。

第二条投资规模

2.1 项目公司及工业园区拟总投资约为【】万元，固定资产投资【】万，流动资产投资约为【】万。总占地面积5万平方米，其中建筑密度为40%。投资强度为【】万元/公顷。项目达产后，预计年可实现产值【】万元、利税【】万元，可解决【】人左右就业。预计开工时间为【】年05月，竣工时间为【】年11月。

2. 2工业园投产后，乙方将通过品牌授予、知识产权许可、经营管理委托、客户群共享、市场共享等方式，推动项目发展，使得项目公司逐步发展成为我国知名缝纫机品牌企业。

2.3 通过高科技术的沉淀和管理经验的积累，在项目企业做强做大后，响应国家政策和地方政府的号召，针对性的在机械制造领域进行相关产品的研发与生产，甲方对此将给予大力扶持及各项优惠政策支持。

2.4甲方出让土地后，如果该项目两年内未开工，甲方有权无偿收回土地使用权。

2.5乙方应确保项目公司自投产运营之日起，连续生产经营的年限不低于10年。如果生产经营年限达不到要求，甲方有权取消乙方应享受的优惠政策并无偿收回土地使用权。

第三条选址、用地

3.1项目选址位于【】路交汇处、占地面积为【】万㎡的工业用地作为工业园用地，乙方采取招、拍、挂取得国有土地使用权（具体该用地的宗地号、红线图以甲方规划部门制定并公布的为准）。根据乙方要求及项目规划，甲方在该项目区合理区域为乙方预留【】万㎡作为乙方二期项目用地。

3.2 甲方出让给乙方的工业园用地属性为工业用地，土地一次性出让50年（年限以土地证颁发之日起算起）。

3.3甲方确保出让给乙方的土地为合法工业用地，考虑到对乙方回乡投资的扶持及配套环境差异化投资的补偿等综合因素，甲方同意将上述土地出让金中的地方留用的款项（即土地出让总价款的70%）在甲方收到乙方所支付的款项后 30 日内一次性返还给乙方，用于乙方基础设施建设。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方向乙方出让的土地，基础设施达到“五通一平”（到院墙外红线），即通水、通电、通路、通讯、通排污和场

地平整。

4.2甲方应召开县直各部门项目协调会，成立项目推进领导小组，简化办事程序，提高工作效率，确保该项目快速投产见效。

4.3甲方应确认乙方所设立的项目公司为甲方在镇赉县所招商引进的农用机械生产企业，并对于项目公司生产和销售的合格农用机械依据政策给予补贴与扶持。

4.4甲方帮助乙方协调施工过程中的占地和征地等有关事宜。

4.5甲方可给予乙方招商引资的最优税收及优惠政策，根据《镇赉县招商引资优惠政策》第十条之规定，给予乙方所设立的项目公司如下优惠政策：

(1)、基本建设行政事业性收费和政府基金（县级留用部分即缴即返），属地方收缴部分，全部予以免收，属上级收缴部分，由主管部门协调上级部门按最低标准收取；基本建设经营性收费按50%收取。具体收费项目按照《镇赉县招商引资优惠政策》的附件“基本建设行政性事业性收费、政府基金经营性收费目录”的列举收费项目执行，其中包括县规划部门的规划设计费。

(2)、项目投产运营后，3年内企业所承担的各项政策性收费，属于县本级收缴的，一律按照50%收取。

（3）、企业所得税：企业完税后，在财政年终决算时，

县级留成部分3年内100%返还给企业，后3年县级留成部分按照50%返还给企业。

（4）、增值税：企业完税后，在财政年终决算时，增值税县级留成部分3年内100%返还给企业，后3年县级留成部分按照50%返还给企业。

（5）、房产税、土地使用税：企业完税后，在财政年终决算时，县级留成部分3年内100%返还给企业，后3年县级留成部分按照50%返还给企业。

以上税收的奖励由县财政在财政年终决算时，一次性拨付到镇赉经济开发区账户，由镇赉经济开发区监管，主要奖励企业用于基础设施建设、技术创新和厂区绿化。

4.5甲方向乙方提供优质服务，为乙方营造安定和谐的投资环境。

4.6甲方应根据乙方工业园区建设需要召开项目有关协调会，确保该项目快速推进。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应严格遵守《中华人民共和国宪法》和有关的法律法规，守法经营，依法纳税。

5.2乙方可享受甲方最优税收政策及招商引资优惠政策。

5.3为保证建设符合甲方规划及建设进度要求，项目开工前，乙方必须提供有相应资质机构编写的可行性研究报告、

环评报告、企业平面设计图及其它证件、资料等供给甲方备案。

5.4未经甲方同意，乙方不得擅自改变工业园土地的工业用地用途，否则甲方有权依法收回土地使用权。

5.5乙方除因不可抗力、甲方违约以及甲方职能部门非法干扰等因素之外，不得拒绝履行本协议及项目建设，保证在规定的时间内开工建设及投产，否则甲方有权依法收回土地使用权。

5.6乙方在项目建设和生产运营过程中应加强安全生产管理，否则，由此引起的所有责任和损失均由乙方自行承担。

5.7项目公司为在甲方所在地注册成立的有限责任公司，属地纳税。

第六条其他事项

6.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方约定另作为协议附件，协议附件与本协议具有同等法律效力。

6.2因执行本协议发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，可向中国国际经济贸易仲裁委员会申请裁决。

6.3本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力，甲乙双方共同签字（盖章）后生效。

（以下无正文）