高层住宅外墙防水防渗漏施工措施

高层住宅外墙防水防渗漏施工措施

【摘要】随着这些年来我国经济不断发展，高层住宅建筑在飞速增长的同时也留下了一些严重影响到日常生活的问题。高层建筑物外墙的防渗漏就是其中一个比较受到关注问题。这里针对这一问题简要的分析了相应的施工措施。

【关键词】高层住宅；外墙防渗漏；施工措施

引言：

尽管高层住宅楼工程施工技术在不断发展,高层建筑质量水平也得到提高。但是高层住宅楼渗漏现象仍然是目前业主用户反映比较普遍集中的问题，不但影响了住户的正常生活，还大大降低了高层住宅的使用功能与寿命，同时还破坏了建筑物外观，并造成维修困难。这一方面是由于在建筑施工中防水防渗漏的材质不达标，另一方面也是由于防水防渗漏的工序及技术细节处理不当。不严格的原因造成的。下面针对高层住宅中常出现的外墙渗漏现象所需要采取的施工措施做了简要介绍。

一、高层住宅外墙渗漏出现的原因

高层建筑物的外墙渗漏就成了许多高层建筑物的通病，雨水通过墙体破损处进入内部直接造成墙内发生霉变现象，导致墙体结构造成严重破坏，经过调查发现，高层外墙渗漏的基本原因在于墙体交接处和墙体本身存有微小的裂缝，在雨水冲刷下，这些裂缝便成为墙体的薄弱之处，雨水会通过这些裂缝进入墙体，使其出现渗漏现象。

1、外墙本身出现裂缝。在高层建筑施工时，由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成墙体弱点，在外墙浇筑时对外墙预留时间不够充足，造成了外墙混凝土沉实的时间不够。另外由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。最后在混凝土养护过程中，养护方法不恰当，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大，可直接产生裂缝，而且由于养护时间不够充足，还有可能致使混凝土产生收缩裂缝。

2、外墙抹灰层涂抹不够均匀。由于施工过程中，对高层外墙面进行抹灰时操作方向是垂直的，高层建筑为保证建筑全高垂直度而使外墙局部打底偏厚，因

此对于外墙抹灰层的均匀度很难做到精确控制，致使抹灰层厚度不够均匀，较厚的地方容易出现开裂现象，较薄处的覆盖效果不够好，这些很容易导致高层建筑物的外墙防渗漏水功能不够完好，渗漏的可能性变大。

3、墙体砌砖时出现疏忽。在墙体砌砖时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；不按规定标准砌砖，气体砂浆强度不够导致灰缝不够饱满，不够密实，并在施工之前没有正确的湿润砖，或在砌墙时一次行将墙体砌的过高，由于墙体刚刚砌成，还不够结实，导致风力与温度很容易对墙体造成一定影响，砂浆在沉实过程中会由于风力与温度影响，使灰缝与透明缝受到拉裂，从而使墙体透水性增大，温度的变化可以使刚刚砌成的墙体产生变形，从而造成了混凝土砖砌体与住边的连接处产生垂直方向的断裂缝，墙体下沉与收缩会直接引起水平位置出现裂缝。

4、外墙预留孔洞处理不当导致渗漏。在外墙施工过程中，经常会预先留出一些孔洞，外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），由于预留孔洞较小，因此在涂抹灰层时对孔洞没有进行妥善处理就草草封堵洞口，这些随便封堵的孔洞就能成为后来的渗漏隐患，经调查显示，很多出现雨季渗漏水的高层建筑渗水原因多半是因为这些小洞处理不当所造成的。

5、外墙上的铝合金窗户安装不当。在外墙窗户设施安装时窗户四周缝隙的打胶塞缝处理不够严谨，在安装窗户过程中，对其安装得不够牢固，安装前没有对窗口位置的水分进行处理，导致窗户安装塞缝出现困难，有的缝隙较小，给打胶塞缝带来一定困难，因此，会出现渗漏水的可能。另外，门窗框安装时不牢固,在长期使用受力及长期风压作用下产生裂缝,组合窗中拼缝连接不规范,拼缝处未打胶,型材加工时造成门窗框边受损,在天盘处没有设置滴水槽,窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等都是造成外墙门窗框边渗漏的原因。

二、防外墙体渗漏对应措施

在高层建筑中，减少外墙体出现渗漏水的几率十分重要，应在施工过程中成立外墙防渗漏监督组，在各个环节采取相应的措施，以确保高层建筑的使用功能与寿命，并确保用户正常生活不受影响，具体应采取以下几点措施：

1、在施工过程中要提高工程质量意识，加强质量监督管理，并完善相关的

质量管理法案，采取一定的奖惩措施，使工作人员的安全意识有所提高，并在施工过程中实行责任制，将责任落实到个人身上，以确保施工人员在工作过程中的认真度，在施工前应认真查看图纸并对其进行深刻理解，严格按照图纸要求进行施工，以保证施工质量，防止外墙体渗水。

2、要保证墙体框架与砌块符合标准。施工之前应对墙体材料质量进行严格控制，应按照有关规范所规定标准来选择抗压强度不小于5兆帕、干燥收缩值每米小于0.5毫米等特性的砌块。对砌块进场后应做好相应的防雨防潮措施，砌块的堆放方法要符合规范的标准，要采用严格的标准来砌筑框架结构体，使其达到标准要求。

3、在外墙抹灰之前，应对外墙体基层做好相应处理，将影响砂浆与墙面粘合力的杂质进行清除，并在涂灰之前对墙面进行充分湿润，保证其含水量在标准的15%左右，防止因水分不够而产生空鼓开裂等现象。在墙体稍干燥之后对其进行相应检查，主要检查其是否有裂缝，涂灰完成后应对其采取相应的防雨防晒遮盖措施，还需对其进行喷水养护工作。

4、对预留孔洞进行妥善处理。在预留洞口时不能使其过大或过小，当存在偏差时应对其进行相应的调整，在抹灰前要对预留孔洞进行封堵，并要坚决按照防水有关要求进行封堵，坚决杜绝随便封堵的现象发生。

5、在窗口安装时进行密封处理。针对于铝合金窗户或其他材质的窗户窗框出现渗漏水现象，应在安装时严格控制窗口尺寸，确保高层建筑在施工时留下的窗口与铝合金窗户外框大小吻合，以确保在安装时误差小，对于尺寸偏大于窗框的洞口首先要对其进行填补砌砖，对于偏小于窗框的洞口要加以剔凿工作，避免因窗缝过小造成的塞缝打胶困难。对于打胶塞缝工作要分两次进行，以确保塞缝效果完好，另外，由于窗框材质多为铝合金或其它合成金属材质，其导热系数与洞口的水泥砂浆有所不同，在温度变化时会产生热胀冷缩现象，由于两种材料导热系数的区别会出现一定的变形与裂缝，因此在两种材质交接处需打满密封防水胶。

三、我国目前的高层建筑外墙防渗漏技术发展形式

近几年来，我国在建筑行业上虽然有了良好的发展，在技术水平上也有了一定的进步，但在高层建筑中仍然存在着一定的问题需要尽快解决。高层建筑的外

墙防渗漏水的技术已经成为我国建筑行业主要研究的项目之一。然而由于我国的建筑行业发展起步较晚，在改革开放以后才得到全面发展，因此在技术的应用上也有待于进一步提升。

四、结束语：

以上是高层建筑防止渗漏的施工技术措施以及应该注意各种情况。由于高层建筑外墙体渗漏水的原因十分复杂，防水防渗漏一直是建筑领域中技术工作者们立足需要解决的问题和攻克的难关，它不仅关系到人们日常生活的安居乐业，也关系到建筑整体的安全隐患问题。防止墙体渗漏是一项艰巨而又耗时的工作。因此大力支持高层住宅防渗漏技术研究是一项具有现实意义和社会意义的事。

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