外墙防渗漏方案

外墙防渗漏专项施工方案

一、外墙渗水的类型

1、填充墙面渗水

填充墙砌体渗水较为普遍，且一般在梁底和柱与砖墙交界处，尤其是在山墙和顶层较为严重。

2、外墙门窗框周边渗水

外窗渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。

3、外墙洞、孔渗水

较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架连墙件、工字钢、塔吊、施工电梯、井架的连墙件、临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管

的固定件钻孔。

根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于外墙砌体、抹灰、洞口封堵、门窗安装等，其中：

外墙：砌筑和抹灰施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵是外墙防渗漏的最关键点之一。

抹灰：粉刷厚度控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。

门窗：在门窗本身密闭性质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。

二、外墙防渗漏方案

1、外墙洞口封堵

对于外墙边长大于100的洞口，必须支模浇筑砼，严禁采用砖砌体封堵。支模方式同构造柱上口形式，内外两侧支模，外侧模板平外墙面，内侧模板做成斜口。一方面方便浇筑砼，另一方面保证砼密实填塞。采用C20微膨细石砼浇筑，，塌落度为6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。待细石砼达到设计强度后再剔打掉内部高于墙面部分，再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。

2、穿墙螺杆洞封堵

先将螺杆洞里的PVC套管清除，再用聚氨酯发泡剂填塞孔

3、粉刷施工

砼表面在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。外墙满铺镀锌钢丝网（网格10MM*10MM,直径A0.5MM）。

20厚1:2.5防水砂浆（掺5%抗裂防水剂），分二次抹灰，

增强外墙防水能力。严格按照设计和规范要求分层粉刷。

对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面，平整、粗细均匀，不能有接槎痕迹和明显印痕。不能用铁板压光，可根据实际情况用铁板轻压。

外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴；接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖勾缝剂，填嵌密实，保证面砖施工的防水性能。

4、外墙砌体灰缝不饱满处理办法

（1）针对外墙砌体灰缝不饱满处派专人进行修补

（2）修补方法：用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）对灰缝不饱满处进行修补后保养，在3天后进行淋水实验，如无明显渗水或砌体内墙上有水印在外墙抹灰中严格按照方案执行，满挂钢丝网先打隔夜底灰再抹面层，保证每层施工质量。

5、外墙满挂钢丝网

满挂钢丝网固定方法：用水泥胶浆间距@500*500固定在墙上。外墙满挂网不能一次全部挂上，应挂一层粉一层，最多不能一次挂多于三层，避免上层粉刷时砂浆掉落在下层网上导致松散砂浆在钢丝网上凝固。

6、外墙粉刷施工缝

外墙粉刷施工缝留置在每层梁上，底灰粉至梁底，面层粉至梁中，施工缝应横平竖直。

7、外墙不同材质处理

首先在外墙粉刷前对砌体做淋水实验，在不渗水或者少量渗水情况下，外墙满挂钢丝网，先打隔夜糙分层粉刷，保证每一遍粉刷质量。如果实验有大量漏水则对漏水点按外墙砌体灰缝不饱满处理办

法处理。

8、顶砌做法

根据经验，顶砌的灰缝是砌体中最容易忽视的重点，往往此处砂浆不饱满，外墙粉刷好后下雨会渗水，对于此处将作为防水重点从砌体质量抓起，保证顶砌灰缝饱满，且严格按规范要求在下部砌体完成14天后开始顶砌。

9、砌体质量的预控措施

在建筑工程中，砌体工程质量要求高。在施工中影响工程质量因素很多，稍有疏忽则会给砌体工程带来质量隐患。因此，必须加强施工中的过程控制。严格执行三级技术交底，让管理人员、班组长、工人统一执行项目部技术标准。

（1）组砌不正确预控措施

1．掌握质量标准，复核测量数据平面尺寸、标高、轴线、皮数杆，要在放好线的基础上控制好摆砖撂底，设置好砖垛处、窗问墙、柱边缘处用砖的合理模数。

2．半砖不得集中使用。

3．确定标高，立好皮数杆，第一层砖的标高必须控制好，与砖层必须吻合。

4．墙体砌完后，清除墙面污物，不得有舌头灰。

5．构造柱部位必须留马牙槎，留置位置应正确。要求先退后进均为5公分，上下顺直。临时间断处必须留斜槎且顺直，不得偏移轴线。

6．砌体应控制上下错缝尺寸。窗间墙不得有通缝。

7．砌体接槎处的灰缝砂浆必须密实、平直，竖缝砂浆要密实，不得出现透亮的缺陷。

8．预埋拉结筋的数量、长度、弯钩均应符合设计要求和抗震规范的规定。

9.预埋件的几何尺寸、数量、标高必须符合设计图纸要求。

（2）灰缝砂浆不饱满预控措施

1．改善砂浆和易性，应控制砂浆选用的原材料(水泥、石灰、砂、水、掺合料)计量配合比，搅拌必须均匀，确保砂浆的和易性。

2．砌筑必须提前浇水湿润，含水率宜为10％～15％，严禁干砖砌墙。

3．砌筑时严禁铺长灰砌砖，保证水平灰缝和竖缝灰浆饱满度。

4．砌筑过程中要求铺满口灰，然后进行刮缝。

5．竖向灰缝采取灌缝处理，保证灰缝饱满度。

三、铝合金门窗防渗漏方案

外墙门窗常见渗水位置及原因：

（1）雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。

（2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。

（3）瓷砖或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。

（4）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。

（5）灌注的聚氨酯发泡剂不密实。

（6）铝合金外门窗拼管缝处渗水。

1、材料保证

铝合金门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合