胶南商圈分析

青岛胶南构建“三大商圈”格局
目前，胶南正准备开工建设一条集旅游、购物、休闲、餐饮功能为一体的旅游文化美食特色街，这是该市构建东部商圈，加速推进城区东西部连接的重要举措。

据了解，在西部老城区商贸业红红火火发展的基础上，胶南提出了将行政区变为商贸区的思路，加速东部商圈构建的步伐，并且为南部商圈的打造预留了空间，将来的胶南将形成东西南“三大商圈”共同发展的格局。

老城改造为商业添活力
近年来，胶南市从整治改造基础设施入手，大手笔进行城区改造，使老城区地价达到了新城区沿海地段水平，也给商贸流通业发展注入了巨大活力。

“改旧为新”是老城区发展商贸的一条捷径，更为不少外地客商所青睐。

占地面积150亩，总投资2.8亿元的胶南夜市于2002年迅速隆起在老城区中心地带。

一期营运面积25400平方米，100多家商家入住，实现年销售收入3000余万元，利税500万元；在郝家石桥村，随着成片低矮房舍的消失，融商场、住宿、写字楼于一体的海威大厦正拔地而起，商厦用地面积21亩，建筑面积38500平方米，建成后将与康大商城、利群超市相互辉映，一个崭新的商贸休闲新区呼之欲出；在对原五交化商场老建筑装潢基础上，国内大型服装连锁企业上海千家惠服饰有限公司投资的千家惠服装城开业，月营业额达100余万元。

截至目前，“五星电器”、“家家悦超市”等外地客商投资总额达5.6亿元，占全市市场建设投资总额的73%。

“特色市场”则成为老城区发展的一条新路。

适度控制“大而全”、“小而全”的杂货卖场建设，胶南着力培育和引进一批精品店、专卖店、品牌店。

家家悦是专营食品类商品的超市，康大服装城专营服装，三联为家电专营超市，永和豆浆为特色餐饮，山东半岛汽车贸易服务中心雏形显现，已引进上海大众和上海通用等多家4S店。

新城区构建现代化商圈
居住人口相对偏少，商气不浓厚，这是新城区成长中遇到的烦恼。

胶南提出，将行政区变为商贸区，加速推进城区东西部连接。

在引进项目上，东部商圈瞄准大块头，发展高端业态，突出“外向化、高端化、专业化”，一个现代化购物商圈正在形成。

今年即可完工的利群大型购物中心投资2.3亿，设计面积6万多平方米，集四星级酒店、大型购物中心于一体，既可满足一般消费群体需求，又可提供中、高档服务；立足于超前城市功能定位，胶南市引进的裕承森林公园大酒店项目投资3000万美元，建筑面积39825平方米，2008年2月投入使用，届时一部分奥帆赛运动员和工作人员将入住其中，必会成为向世界推介胶南的一张名片；特色旅游文化美食街是该市构建东部商圈的重要举措，正准备开工建设，预计一期工程将于年底前建成并投入运营；从来不在县级市开拓业务的日本东泰佳世客，亦正在与胶南洽谈投资事宜。

据悉，在现有大型购物中心、超市中，胶南有六家在全省同行业前十名中榜上有名。

维客购物中心投资1.3亿元，建筑面积3.8万平方米，其规模在青岛市位列第二，是西海岸最大的商业卖场；即将开工建设的鲁中家居城，占地面积达135亩，设计建设面积10万平方米，是胶东半岛地区的第一家专营居室用品的大卖场；已签约的胶南银座购物广场建筑面积达3.5万平方米，投资额达1.5
亿元。

为南部商圈预留空间
综合来说，老城区商贸业发展较为成熟，已形成两大商贸业聚集带，以琅琊台路为轴线的中心商圈，聚集了胶南商城、利群商厦、亿联广场、华联商城、天方购物广场、新阳光商场等商场(超市)，优化环境、提升档次成为其当务之急；以人民路西段为轴线的西部商圈汇集了盛客隆购物广场、家电交电、糖酒中心店、百货商场、家家悦西店、福都小商品城(夜市)、隆泰家居等商场，特色商圈为其进行了准确定位。

而以珠海东路为轴线的东部新商圈目前正处于建设阶段，已聚集了维客超市、利群购物中心、鲁中家居、广城装饰城等商场。

记者另外获悉，根据有关规划，该市发展商贸业的一个新思路是，本着“区域布局、板块分布、主辅结合”的原则，通过改造提升老城区人民路中段以胶南商城为主体的商业中心区，加快发展东部新区北京路以炜伦广场等设施为主体的商业辅中心，同时在大学城园区预留发展空间，择机建立南部城区商业辅中心。

另外，该市将高起点、高水准、高品位的改造建设一批特色商业街，如烟台路旅游文化美食特色街、珠海东路装饰装潢材料街、泰山西路汽车交易街、泰华置业广场步行街、黄山路茶艺街、两河海鲜小吃街、海王路餐饮娱乐街、琅琊台路综合商业街等，全面提升它们的整体规模、档次、特色和管理水平。

胶南新东部构建“中心商业区”
胶南经济开发区发力现代服务业胶南新东部构建“中心商业区”
目前在胶南东部新城区，随着三座高档写字楼的陆续启用，一个新的中心商务区雏形已显。

自从2001年胶南将行政中心由老城区东迁至新城区开始，东部新城区进入了建设快车道。

胶南经济开发区是省级开发区，处于胶南市东部新区核心地带，该区紧抓市委、市政府发展东部的机遇，把加快发展服务业作为推动全区可持续发展的首要任务，以打造国际最先进水准的现代服务业发展平台为目标，着力构建胶南现代服务产业核心区。

总部经济快速发展
据了解，胶南开发区致力于发展辐射型商业、总部经济、楼宇经济、会展经济，大力发展信息服务业。

目前已完成规划的中心商务区，以胶南市政府为中心，形成了北有阳光大厦，东有经贸大厦，西有创业大厦三座高档写字楼。

经贸大厦总建筑面积83794平方米，用于软件研发、商务办公、酒店，配套有大型地下酒店餐厅和停车场；阳光大厦共26层，总建筑面积4.47万平方米，2007年底竣工并交付使用，目前已有多家企业入驻；而创业大厦占地9237平方米，总建筑面积42000平方米，成为成长型企业办公的首选。

三座高档写字楼的崛起吸引了众多大项目、大公司的入驻。

在阳光大厦引进的青岛亿达矿业有限公司、青岛博朗峰实业有限公司和冶鑫船舶等五家总部经济项目中，亿达矿业在阳光大厦购买了一层楼的办公场所，年销售收入18亿元，博朗峰实业年销售收入20亿元，两个项目年上缴税金均在4000万元以上。

旅游链条正在形成
目前，一个以“灵山湾—水城—森林公园”为核心的灵山湾国际旅游度假区正在建设中，该度假区将具备生态体育、旅游度假、会议会展、娱乐休闲等高品位功能。

胶南将通过对这一区域的提升优化，形成胶南市初具规模的现代服务业中心，带动全市服务业的发展。

胶南充分利用了经济开发区的区位、环境、地理优势，紧紧抓住水城、森林公园、灵山湾旅游休闲度假区的开发机遇，精心打造旅游品牌，在东部新城区大力培植“吃、住、行、游、购”相衔接的旅游产业链条，加快落实新的产业发展规划，着力打造现代商贸流通、高端物流配送、食品加工、电子信息、高新化工、旅游度假商住等六大产业集聚区，以实现东部整体水平大提升。

据介绍，2007年开发区完成了水城二期工程1550亩地面附着物清理工作，水城项目基础设施建设已全面展开，累计投资1.7亿元，基本完成了7横2纵路网、河道清淤、水系开挖等基础配套工程。

2007年主体工程竣工的青岛利群胶南购物广场，也将与今年10月1日前后正式开业。

高档餐饮业成堆引进
2007年9月，位于青岛路与深圳路交汇处，集客房、餐饮、商务会议、娱乐健身、购物等功能于一体的利群德泰四星级大酒店开门纳客；总投资两亿元的那鲁湾商务酒店、总投资6000万美元的阳光博澳度假酒店前期启动资金均已到账。

据介绍，2007年以来，胶南针对开发区外商客户云集的特点，在加快发展商贸流通等传统服务业的同时，依托重点片区开发，突出发展高档餐饮业，加快发展建设了利群德泰四星级大酒店、韩国裕承五星级酒店、那鲁湾五星级酒店、阳光博澳大酒店，正在重点推进上海如家连锁酒店、舒斯贝尔品牌酒店等四个在谈星级酒店项目的落实。

一座座拔地而起的高档星级大酒店为外来客商提供了优良的商务活动场所，胶南东部新区将通过打造青岛西海岸高档星级酒店积聚区，彻底改变胶南高档酒店匮乏的局面。

同时，胶南东部的假日经济和夜间经济也如火如荼地发展起来，珠海东路建材专业街、凯伦商业街、休闲娱乐街“三大街区”建设正有条不紊的推进；酒吧一条街、咖啡一条街等特色街区正在加紧建设，在谈的项目还有深圳铜锣湾休闲娱乐广场、台湾咖啡连锁店项目等。

家家旺超市。